АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-9212/2020

город Орёл

09 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 09.11.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (103001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 на следующих условиях:

предоставить отсрочку в размере всех платежей за аренду за период с 01.04.2020 по 01.10.2020; арендатор вносит арендодателю арендную плату за этот период, начиная с 01.01.2021 до 01.01.2022 в размере 112 439 руб. ежемесячно,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 01.09.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – истец, ООО «Залегощь-Агро») обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее – ответчик, ООО «Производственное объединение «Торгмаш») об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 на условиях: на период с 01.04.2020 по 31.12.2020 установить ежемесячную арендную плату в размере 112 439 руб., что составляет 50 % от ежемесячной арендной платы, установленный п. 2.1 договора аренды; представить отсрочку в размере всех платежей за аренду за период с 01.04.2020 по 31.12.2020; арендатор вносит арендодателю арендную плату за этот период, начиная с 01.01.2021 до 01.01.2023 в размере 42 164 руб. 63 коп. ежемесячно. 

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об уточнении исковых требований, просил суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 на следующих условиях: предоставить отсрочку в размере всех платежей за аренду за период с 01.04.2020 по 01.10.2020; арендатор вносит арендодателю арендную плату за этот период, начиная с 01.01.2021 до 01.01.2022 в размере 112 439 руб. ежемесячно.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Мотивируя заявленные требования, истец указал, на необходимость предоставления ООО «Залегощь-Агро» права на отсрочку внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 на период апрель-октябрь 2020 года, в связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19) в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Истец полагает, что уклонение ООО «Производственное объединение «Торгмаш» от подписания дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды, нарушает права истца на меры поддержки, установленные Правительством Российской Федерации и законом в период пандемии.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований и заключения дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1, в том числе указал на то, что у ООО «Залегощь-Агро» отсутствует право на предоставление отсрочки по внесению арендной платы, поскольку основной и дополнительный виды деятельности ответчика, отраженные в выписке Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Залегощь-Агро», не содержатся в перечне наиболее пострадавших отраслей экономики.

Кроме того, ответчик указал на то, что решением Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 по делу № А48-8807/2020, договор аренды недвижимого имущества № 1, заключенный 28 декабря 2016 года между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» и ООО «Залегощь-Агро», расторгнут, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Определением суда от 24.06.2021 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Центрального округа по делу № А48-8807/2020.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 16.08.2021 решение Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021 по делу № А48-8807/2020 оставлены без изменения.

Определением суда от 27.10.2021 рассмотрение дела № А48-9212/2019 возобновлено.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело, в отсутствие представителя истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1.

Согласно условиям указанного выше договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества (пункт 1.2. договора):

- комбайновый цех, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1664,9 кв. м, инв. № 54:243:002:010120640:0002, лит. Б, адрес объекта: 

<

...>;

- мастерские, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1841,9 кв. м, инв. № 54:243:002:010120640:0003, лит. В, адрес объекта: 

<

...>.

- земельный участок, кадастровый № 57:13:0010201:67, общая площадь 52485 кв. м, адрес объекта: 

<

...> (листы дела 8-11).

В соответствии с п. 1.3 договора, целевое назначение объекта – ремонтно-техническая база для сельскохозяйственного и грузового транспорта, хранения зерна и других материальных ценностей, допустимых к хранению в указанных помещениях.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 12.01.2017, номер регистрации 57:13:0010201:96-57/005/2017-1.

Актом приема-передачи от 28.12.2016 № 1 подтверждается передача ответчику  в аренду объектов, расположенных по адресу: 

<

...>.

Срок аренды согласно пункту 4.1. договора определен сторонами с 01.01.2017 по 31.12.2021.

Согласно пункту  2.1. договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 000 руб. в месяц, без НДС.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2019 по делу                           № А48-1179/2019, удовлетворены исковые требования ООО «ПО «Торгмаш» к ООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1, пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и с 01.01.2019 составляет 224 878 руб. в месяц, без НДС».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2020 по делу А48-1179/2019, решение Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2019 оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы пунктом 2.3 договора, в соответствии с которым арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом  2.6 договора, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Также контрагенты предусмотрели, что по требованию арендодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в случаях, если арендатор не внес арендные платежи в течение более двух раз по истечению установленного срока платежа (пункт 5.2 договора).

В соответствии с п. 7.2 договора, стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора. В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

19.03.2020 Постановлением Правительства Орловской области №155 «О мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции(СО\/Ю-2019) на территории Орловской области", с 19.03.2020 на территории Орловской области введен режим повышенной готовности.

08.04.2020 внесены изменения в Постановление Правительства Орловской области от 19.03.2020 № 155, согласно которым установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством («форс- мажором»).

В связи с невозможностью своевременного и полного внесения ООО «Залегощь-Агро» арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1, 20.04.2020 истец в адрес ответчика направил письмо, в котором ООО «Залегощь-Агро» просило ООО «ПО «Торгмаш» заключить дополнительное соглашение об уменьшении размера ежемесячной платы с 224 878 руб. до 112 439 руб. на период с 01.04.2020 по 31.12.2020, а также о предоставлении отсрочки в размере всех платежей за аренду за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, арендатор вносит арендодателю арендную плату за этот период, начиная с 01.01.2021 до 01.01.2023 в размере 42 164 руб. 63 коп. ежемесячно.

Указанное письмо получено ООО «ПО «Торгмаш» 02.06.2020, что подтверждается ответом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30356046009387.

В ответ ООО «ПО «Торгмаш» направило 06.05.2020 ООО «Залегощь-Агро» письмо, в котором предлагало для решения вопроса о возможности предоставления отсрочки  по арендной плате за май 2020 года и последующие месяцы действия режима повышенной готовности, представить ООО «ПО «Торгмаш» доказательства невозможности исполнения обязательств в указанный период.

Как следует из материалов дела, ответа на указанное письмо от ООО «Залегощь-Агро» не последовало.

Ссылаясь на уклонение ООО «ПО «Торгмаш» от подписания дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 о предоставлении отсрочки арендных платежей, что, по мнению истца, нарушает права ООО «Залегощь-Агро» на меры поддержки, установленные Правительством Российской Федерации и законом в период пандемии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования  истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, включены виды деятельности в сфере транспортных услуг, культуры, организации, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт, деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, деятельность по организации конференций и выставок, по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты), деятельность в области здравоохранения, розничная торговля непродовольственными товарами, средства массовой информации и производство печатной продукции.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в ответе на 3 вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 требований.

Судом установлено, что основной вид деятельности ООО «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ОКВЭД 01.1 - выращивание однолетних культур согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

Указанный вид деятельности не содержится в перечне, определенном вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, ввиду чего у ООО «Залегощь-Агро» отсутствует право на предоставление отсрочки по внесению арендной платы, платежи подлежали внесению в соответствии с условиями заключенного договора.

Кроме того, в пункте 3 Постановлении Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» также указывается, что «осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020»

В пункте 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" предусмотрено, что осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ либо в ЕГРИП по состоянию на 01.03.2020. 

Таким образом, несмотря на отсутствие прямого указания в Федеральном законе от 01.04.2020 № 98-ФЗ и Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 на то, что осуществление деятельности в пострадавшей отрасли определяется только на основании данных ЕГРЮЛ, а также проанализировав положения нормативно-правовых актов, принятых в результате распространения коронавирусной инфекции, суд приходит к выводу о том, что информация, содержащаяся в выписке из ЕГРЮЛ является единственным критерием для отнесения деятельности организации к перечню наиболее пострадавших отраслей.

Представленные в материалы дела путевые листы и транспортные накладные не подтверждают фактического осуществления ООО «Залегощь-Агро» деятельности по перевозке грузов, как самостоятельного вида деятельности, направленного на извлечение прибыли.

Кроме того, истцом представлены транспортные накладные № 86 от 15.05.2019, б/н от 10.02.2020, от 18.07.2019, в которых грузоотправителем является не ООО «Залегощь-Агро», а иные организации: ООО «Агропродукт», ООО «Залегощенский сахарный завод», ООО «Химэкспресс».

Таким образом, транспортные накладные, представленные в материалы дела не являются доказательством оказания ООО «Залегощь-Агро» услуг по перевозке грузов с целью извлечения прибыли.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено  доказательств осуществления деятельности в пострадавшей отрасли экономики, а также негативных последствий для истца, связанных с введением ограничительных мер.

 Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области 18.02.2021 по делу № А48-8807/2020 удовлетворены исковые требования ООО «Производственное объединение «Торгмаш» к ООО «Залегощь-Агро» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 и обязании возвратить арендуемое имущество.

Таким образом, судебным актом по делу № А48-8807/2020, установлено имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела обстоятельство – расторжение договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1, заключенного между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» и ООО «Залегощь-Агро».

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Данный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 31.01.2017 по делу № 306-ЭС16-9493.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору, действие которого прекращено вступившим в законную силу судебным актом.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении заявленных требований судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья             Л. П. Парфёнова