АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10515/2017

г.Тверь

18 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери                                                                                                      

к  обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "АНГЕЛ", г.Тверь   

о  взыскании 72 501 руб. 98 коп.                                                                   

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "АНГЕЛ" (далее – Общество) о взыскании 72 501 руб. 98 коп. штрафа за нарушение условий договора аренды от 15.02.2005 № 2700.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных документов, между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 15.02.2015 был заключен договор № 2700 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 245,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение было передано Обществу по передаточному акту от 15.02.2005.

В соответствии с пунктом 4.2.11 арендатор в течение месяца со дня подписания настоящего договора обязан заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов, а также договоры на поставку коммунальных услуг с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом и избранной собственниками помещений в соответствии с требованиями жилищного кодекса Российской Федерации, в течение 30 дней с момента заключения договора аренды.

В адрес Общества Департаментом было направлено уведомление от 19.05.2017 о необходимости исполнения условий договора путем предоставления доказательств заключения соответствующих договоров в соответствии с пунктом 4.2.11 договора и об уплате штрафа в сумме 72 501 руб.

Так как штраф не был уплачен добровольно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный договор является основанием возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Истцом не представлены нормативные акты, которые позволяют арендатору заключить договор с управляющей компанией, ввиду прямого указания закона о наличии такой возможности только у собственника помещений.

Тем не менее, договором аренды также предусмотрена обязанность заключения  договоров на поставку коммунальных услуг, в частности энергоснабжения и вывоз твердых бытовых отходов.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В частности, исполнение арендатором обязательства по оплате энергоресурсов, потребляемых в процессе использования арендуемых нежилых помещений, достигается посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. По договору энергоснабжения оплачивать фактически принятое количество энергии обязан абонент.

Потребителем энергоресурсов (абонентом) признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд, для использования ресурсов на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопотребляющих установках (пункты 2, 20 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, пункт 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, условиями договора расходы арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную арендную плату, соответственно плата за коммунальные услуги производится по отдельно заключенному договору, ввиду чего указанное условие и включено в договор аренды. 

Таким образом, при наличии заключенного арендодателем и арендатором договора, предусматривающего обязанность последнего по оплате энергоресурсов, и заключенного арендатором во исполнение этого обязательства прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку и оплату ресурсов в арендуемое помещение, не имеется оснований для применения положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации и вывода об отсутствии у арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг.

В данном случае не подлежат применению положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанными нормами. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562).

Таким образом, несоблюдение условий договора в части незаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями подтверждено материалами дела. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

Учитывая, что пунктом 5.1.3 договора предусмотрен штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы при нарушении иных обязательств, в частности пункта 4.2.11, уплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "АНГЕЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) штраф в сумме 72 501 руб. 98 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "АНГЕЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                    О.В.Белов