Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9019/2018

27 августа 2018 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения принята 07.08.2018, мотивированное решение изготовлено 27.08.2018         

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Ульяновск в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 39 558 руб. 24 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ"  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 в размере 37 105 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2017 по 28.05.2018 в размере 2 453 руб. 24 коп.

Определением от 13.06.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление. 

04.07.2018 от Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска поступил отзыв, в котором исковые требования Управление считает неправомерными; указывает, что помещения используются физическими и юридическими лицами по договорам аренды. В соответствии с условиями заключенных договоров аренды муниципальное образование в лице Управления передало часть обязанностей по содержанию имущества арендаторам муниципального имущества по договорам аренды. 

07.08.2018 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены. 

23.08.2018 от Муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.08.2018.     

В связи с данным обстоятельством суд считает целесообразным в порядке ст. 229 АПК РФ изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8а ул. Пушкарева, г. Ульяновск от 27.12.2016 ООО "Управляющая компания ЦЭТ" выбрано управляющей организацией данного многоквартирного дома (далее – МКД). 

Этим же протоколом от 27.12.2016 утвержден размер платы за услуги «содержание и ремонт жилья»  на 2016-2017 г.г. Для нежилого помещения плата за содержание и ремонт жилья составляет 23,77 руб. за 1 кв.м в месяц. 

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилого помещения площадью 156,10 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 8а ул. Пушкарева в г. Ульяновске. 

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 в размере 37 105 руб. 00 коп.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37, п.п. 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

В силу вышеуказанных положений закона, обязанность по оплате за услугу по содержанию и ремонту нежилого помещения лежит на Муниципальном образовании «город Ульяновск» как собственнике нежилого помещения. 

Доводы Управления о том, что нежилое помещение сдано в аренду, и договором аренды установлена обязанность по самостоятельному внесению арендатором платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данную обязанность арендатор не исполняет, а ООО «УК «ЦЭТ» не является стороной договора аренды. 

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12, от 04.03.2014 №17462/13).

Таким образом, отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией на оплату услуги по содержанию и ремонту жилья и на поставку энергоресурса в нежилые помещения освобождает арендатора от обязанности оплачивать потребленные энергоресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации. 

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 в размере 37 105 руб. 00 коп. являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2017 по 28.05.2018 в размере 2 453 руб. 24 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по содержанию и ремонту жилья, а также на сумму расходов на электроэнергию на содержание общего имущества (всего 3 885,50 руб. в месяц)

В силу п.п. 2 п. 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Проверив расчет процентов, суд находит его верным. 

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. 

Поскольку ответчик не оплатил своевременно плату за содержание и ремонт нежилого помещения, и электроэнергию на ОДН, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2017 по 28.05.2018 является обоснованными и подлежащим удовлетворению в размере 2 453 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л 

 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования город Ульяновск в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 37 105 (тридцать семь тысяч сто пять) руб. 00 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.02.2017 по 30.11.2017, 2 453 (две тысячи четыреста пятьдесят три) руб. 24 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2017 по 28.05.2018, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    Е.С. Черланова