Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93515/2018

29 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лилль В.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" 

к обществу с ограниченной ответственностью  "БалтАгро" 

третье лицо: акционерное общество «Промышленно-строительное товарищество», общество с ограниченной ответственностью «База управления ресурсам 

об обращении взыскания на задолженное имущество

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2, доверенность от 23.05.2018;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явились, извещены; 

 

установил:

публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "БалтАгро" (далее – ответчик) об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО"БалтАгро", переданное в залог по договору об ипотеке от 2801.2016 и по договору об ипотеке 

<

***>-1 от 03.08.2017, путем реализации с публичных торгов - земельный участок площадью 202 421 кв. м +/- 11кв.м., кадастровый номер 47:07:0154001:22, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, с установлением начальной продажной цены в размере 120 960 000рублей.

Определением от 12.11.2018 судебное разбирательство отложено на 24.12.2018 в связи с привлечением к участию в деле третьих лиц: акционерного общества «Промышленно-строительное товарищество» и общества с ограниченной ответственностью «База управления ресурсам.

В судебном заседании Истцом приобщены дополнительные документы.

Ответчиком, уведомленным надлежащим образом о  дате и времени судебного заседания, каких-либо возражений на иск не направлено.

Третьи  лица также уклонились от выражения своей позиции по спору.

Оценив доводы искового заявления в совокупности с представленными доказательствами, установив обстоятельства дела и подлежащие применению нормы материального права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований  в связи со следующим.

Материалами дела подтверждается, что между Истцом и АО «Промышленно-строительное товарищество» было заключено Соглашение о выдаче банковской гарантии №GR0133-0086-15 от 22.12.2015, в соответствии с которым, Банком предоставлена банковская гарантия в пользу ФГУП «Росморпорт» на сумму 145 729 227,04рублей на срок по 31.12.2017 в качестве обеспечения исполнения обязательств Принципала по государственному контракту №933/ДО-13 от 09.12.2013.

28.12.2017 Бенефициар обратился в Банк с требованием о выплате по банковской гарантии.

12.01.2018 Банком осуществлена оплата по гарантии в пользу Бенефициара на сумму 67 004 694,50рублей, что подтверждается платежным поручением №132402.

15.01.2018 Банк направил в адрес Должника уведомление об уплате Банком в пользу бенефициара суммы по гарантии и соответственно возникновения у Гаранта права регрессного требования к Принципалу о возмещении суммы, уплаченной по банковской гарантии.

По состоянию на 02.07.2018 задолженность АО «ПСТ» перед Банком составляет 67 004 694,50рублей долга и 811 962,73рублей просроченной комиссии за выдачу банковской гарантии.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2016 по делу №А56-77467/2015 АО «Промышленно-строительное товарищество»  признано несостоятельным (банкротом)

Определением от 04.05.2018 требования Банка в размере 67 004 694,50рублей включены в реестр требований кредиторов должника. 

Между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «База управления ресурсами» (далее – Заемщик, ООО «БУР») был заключен Кредитный договор № 

<

***> от 03.08.2017.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязывался предоставить Заемщику кредитную линию с лимитом выдач в размере 25 000 000 рублей, со сроком действия лимита с 03.08.2017 по 01.08.2018.

04.08.2017 в соответствии с условиями Кредитного договора Банком переведена сумма кредита, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. 

В соответствии с пунктом 2.9 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом  14 % годовых.

В соответствии с пунктом 2.11.2 Кредитного договора установлено комиссионное вознаграждение за обслуживание ссудного счета в размере 0,25% годовых от суммы задолженности, которая отражена на ссудном счете на начало операционного дня договора.

В случае несвоевременного исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов Банк вправе взыскать пени, рассчитанные исходя из 9% годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного пунктом 2.12 кредитного договора

Задолженность ООО «БУР» по погашению начисленных за период с 21.11.2017 по 31.12.2017 процентов за кредит в размере 393 150,68 рублей включена в реестр кредиторов Должника.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-43648/2018 от 06.06.2018 в отношении Должника введена процедура наблюдения.

По состоянию на 30.05.2018 задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 03.08.2017 (за вычетом суммы включенных в реестр процентов) составляет: 25 000 000 рублей - задолженность по ссуде, 1438 356,17 рублей - задолженность по процентам, 32 705,49 рублей - комиссия за обслуживание счета и 3 293,64 рублей- пени по процентам.

В обеспечение исполнения обязательств АО «Промышленно-строительное товарищество» по Соглашению о выдаче банковской гарантии № СК0133-0086-15 от 22.12.2015 между Банком и Ответчиком заключен Договор об ипотеке от 28.01.2016, ипотека зарегистрирована за № 47-47/013-47/013/003/2016-1512/1 от 04.02.2016.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «БУР» по Кредитному договору 

<

***> от 03.08.2017 между Банком и Ответчиком заключен Договор об ипотеке 

<

***>-1 от 03.08.2017.

Предметом ипотеки по обоим договорам ипотеки является:

- земельный участок площадью 202 421 кв.м +/- 11 кв.м, кадастровый №47:07:0154001:22, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства.

Согласно пункту 5.2 Договора ипотеки, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Заемщиком перед Залогодержателем по основному обязательству в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе: обязательств по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий, пени 

В соответствие с пунктами 5.3, 5.4. Договора ипотеки, удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога осуществляется на основании решения суда, реализация предмета залога осуществляется на публичных торгах. 

Начальная продажная цена Предмета залога устанавливается равной 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № 2/БСПБ-178/ОК от 09.07.2018 рыночная стоимость предмета ипотеки - земельного участка площадью 202 421 кв.м +/-11 кв.м, кадастровый № 47:07:0154001:22, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства - 151 200 000 рублей.

Таким образом, начальная цена реализации предмета залога - земельного участка площадью 202 421 кв.м +/- 11 кв.м, кадастровый № 47:07:0154001:22, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, составляет 120 960 000 рублей.

14.06.2018 в адрес Ответчика Банком направлено требование о добровольном исполнении обязательств, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

На момент рассмотрения искового заявления, обязательства по возврату суммы займа, а также по уплате процентов, не исполнены, соответственно, у Банка возникло право обращения взыскания 94 684 162,71рублей на заложенное имущество.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом - предметом залога.

Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Сведений об изменении установленной Договорами о залоге стоимости заложенного имущества, ни Ответчиком, ни Банком в материалы дела не представлено, следовательно, подлежит установлению в качестве начальной цены реализации с публичных торгов предмета залога, цена предмета залога в размере, определенном соглашением сторон.

Требования Банка об обращении взыскания задолженности по вышеперечисленному кредитному договору на предмет залога, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями статей 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 9, 41, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

обратить взыскание 94 684 162,71 рублей по  Соглашению  о выдаче банковской гарантии №GR0133-0086-15 от 22.12.2016, договору об ипотеке 

<

***>-1от 03.08.2017 в счет погашения задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 03.08.2017, на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "БалтАгро", переданное в залог по договору об ипотеке от 28.01.2016 и по договору об ипотеке 

<

***>-1 от 03.08.2017, путем реализации с публичных торгов:

- земельный участок площадью 202 421 кв. м +/- 11кв.м., кадастровый номер 47:07:0154001:22, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства;

установить начальную цену реализации в размере 120 960 000рублей;

 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтАгро» (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» (ОГРН 

<

***>) 6 000рублей в возмещение расходов на уплату госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Лилль В.А.