АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18008/23

18 марта 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            18 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Тандем-ВП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО2, открытому акционерному обществу «Росагроснаб» (ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>), третье лицо Комитет имущественных и земельных отношений администрации Аксайского района о признании договора недействительным,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 23.01.2023;

от ответчиков: представители не явились, извещены;

от третьего лица: представитель не явился, извещен; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тандем-ВП» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, открытому акционерному обществу «Росагроснаб» о признании договора купли-продажи недействительным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации Аксайского района.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - открытое акционерное общество «Росагроснаб» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности по делу, указал на рассмотрение требований в рамках дела о банкротстве.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представлен отзыв на иск.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 17 час. 45 мин. 12.03.2024.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

   Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.04.2019 ОАО «Росагроснаб»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

            Между  Комитетом по управлению имуществом Администрации Аксайского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Грушевское» заключен 15.03.2007 договор аренды земельного участка № 5 в отношении земельного участка площадью 23540, 15 кв.м с кадастровым номером 61:59:0030107:68, находящегося по адресному ориентиру: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, для целей использования под производственными зданиями и сооружениями, находящимися на земельном участке.

Земельный участок предоставлен на срок до 15.03.2056.

На  земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030107:68 расположены объекты недвижимого имущества, в том числе  нежилое здание (склад МТМ) с кадастровым номером 61:59:0030103:337 площадью 748, 9 кв. м.

По договору купли – продажи имущества  от 23.07.2014 открытое акционерное общество «Росагроснаб» приобрело объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030107:68, а также право аренды земельного участка на основании договора № 5 от 15.03.2007.

26.01.2018 ООО «Тандем-ВП» по договору купли-продажи приобрело у открытого акционерного общества «Росагроснаб» нежилое здание (склад МТМ) с кадастровым номером 61:59:0030103:337 площадью 748, 9 кв. м. Переход права собственности зарегистрирован  16.05.2018.

На основании договора купли - продажи имущества должника с торгов от 01.04.2021 все иные объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке (гараж с кадастровым номером 61:59:0030103:346, гараж с кадастровым номером 61:59:0030103:334, кузница с кадастровым номером 61:59:0030103:351, механические мастерские с кадастровым номером 61:59:0030103:355, пожарное депо с кадастровым номером 61:59:0030103:341), а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030107:68 площадью 23540, 15 кв.м. отчуждены ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2023 земельный участок обременен арендой в пользу ФИО2 на основании договора купли - продажи имущества должника с торгов и акта приема-передачи имущества от 01.04.2021.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.04.2021 по делу № А53-2542/23 признано незаконным, как противоречащее нормам Земельного кодекса Российской Федерации, решение Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района № 63.10/87861 от 14.12.2022. На Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу направить обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-ВП" дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды №5 от 15.03.2007 с долей площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Тандем-ВП" на праве собственности нежилого здания (Склад МТМ) с кадастровым номером 61:02:0030103:337.

 

    Как указал истец, на момент реализации имущества, с 26.01.2018 года, у продавца (должника) - ОАО «Росагроснаб» не было права аренды на весь земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030107:68, так как на вышеуказанном земельном участке также расположен объект недвижимости (Склад МТМ, кадастровый номер 61:02:0030103:337), принадлежащий на праве собственности ООО «ТАНДЕМ-ВП», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.2018 года. Вместе с подписанием договора купли-продажи, ОАО «Росагроснаб» была согласована схема раздела земельного участка. Оформить окончательно раздел земельного участка не удалось, ввиду того, что ОАО «Росагроснаб» уклонялся и не выходил на связь. ООО «Тандем-ВП» самостоятельно пытался решить вопрос с разделом данного земельного участка, а также заключением дополнительного соглашения к договору аренды, с включением ООО «ТАНДЕМ-ВП» на сторону арендатора. Но обществу было отказано.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи имущества с торгов № 15212-ОРПП/1 от 01.04.2021 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Ответчики против иска возражают, заявлено о применении срока исковой давности.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Таким образом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что торги являются оспоримой сделкой и могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При рассмотрении спора о признании торгов недействительными следует исходить из того, являются ли допущенные нарушения существенными, повлияли ли они на результат торгов, затрагивают ли они имущественные права и интересы заявителя. При этом под существенным нарушением порядка проведения торгов понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов, и как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16.07.2009 N 739-О-О, торги, проведенные с нарушением установленных законодательством требований, могут быть признаны незаконными по иску заинтересованного лица только в случае, если признание их недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав указанного лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием для признания торгов недействительными могут выступать существенные нарушения процедуры (правил) их проведения, установленной законом, которые могли привести к неправильному определению результатов торгов.

При обращении с заявлением о признании торгов недействительными заявитель должен доказать нарушение его прав и законных интересов допущенным нарушением установленного порядка проведения торгов. Доказательств нарушения закона при проведении торгов, повлекших нарушение прав ООО «Тандем-ВП», в материалы дела не представлено.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком – ОАО «Росагроснаб» заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, а также с учетом положений пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании недействительными торгов составляет один год и начинает течь со дня проведения торгов.

Исковое заявление в данном случае подано в суд 25.05.2023, торги проведены 07.02.2021 (протокол N 15212-ОТПП/1). В связи с чем, суд приходит к выводу  о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании торгов.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи N 15212-ОТПП/1 от 01.04.2021 имущества, заключенного между ОАО «Росагроснаб» и ФИО2,  о применении последствия недействительности сделки.

Согласно п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, то в данном случае у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи N 15212-ОТПП/1 от 01.04.2021 имущества, а также о применения последствий недействительности сделки согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, еще и по тому основанию, что истцом также пропущен срок исковой давности по данным требованиям.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко