324/2023-258114(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-55206/2023-ГК

Дело № А40-86544/23

г. Москва

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Н.И. Левченко, судей О.Г. Головкиной, Е.А. Мезриной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

Общества с ограниченной ответственностью «Земкоминвест»  на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2023 года  

по делу № А40-86544/23, принятое судьей Н.А. Чекмаревой,  по иску Департамента городского имущества города Москвы  (ОГРН: 

<

***>; 123112, 

<

...>  

строение 1) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Земкоминвест»  (ОГРН: 

<

***>, 111672, 

<

...>, этаж 3 пом 6)  

о взыскании задолженности и пени при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022, диплом 107705 0299084 от  02.07.2015;  

от ответчика: не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец)  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с  ограниченной ответственностью «Земкоминвест» (далее – ООО «Земкоминвест»,  ответчик) о взыскании 2 301 095 рублей 76 копеек задолженности по арендной плате по  договору аренды от 26.12.2018 № М03-053603 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022,  

101 900 рублей 19 копеек неустойки (пени) за период с 06.04.2022 по 30.09.2022.  

Решением арбитражного суда первой инстанции от 23.06.2023 исковые  требования удовлетворены.  

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил  обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в  удовлетворении исковых требований.  

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на неполное выяснение  судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, на  отсутствие в материалах дела протокола судебного заседания.  

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим  файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте  Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке  арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части  6 статьи 121 АПК РФ.  

В заседании суда апелляционной инстанции 18.09.2023 представитель истца  возражал против удовлетворения жалобы.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы  жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив  представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит  оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от  23.06.2023 на основании следующего.  

Как установлено судом апелляционной инстанции, 26.12.2018 (в редакции  дополнительного соглашения от 19.02.2020) между арендодателем – Департаментом  городского имущества города Москвы и арендатором – обществом с ограниченной  ответственностью «Земкоминвест» заключен договор № М-03-053603 на аренду  земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>  

вл. 49А, площадью 4 329 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды  для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального  строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от  

29 октября 2019 года № RU77169000- 047623. Договор заключен сроком до 05.02.2026. 

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной  (с учетом дополнительного соглашения) 16.03.2020.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства -  принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица,  пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога  (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы  (арендаторы).  

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную  плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего  квартала. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 19.02.2020  стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения  кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) было  направлено соответствующее уведомление.  

В соответствии с условиями договора арендатор обязан исполнять все условия  договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную  плату.  

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена  задолженность по арендной плате в размере 2 301 095 рублей 76 копеек, за период с  01.04.2022 по 30.09.2022.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная  с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно  

Ответчиком не оплачены пени в размере 101 900 рублей 19 копеек, начисленные  в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 06.04.2022 по 30.09.2022.  

Таким образом, согласно расчету Департамента, общая сумма задолженности по  договору аренды земельного участка от 26.12.2018 № М-03-053603 составляет  

2 402 995 рублей 95 копеек. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  24.10.2022 № 33-6-509253/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и неустойку.  Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Исходя из доказанности заявленных в обоснование иска обстоятельств, суд  первой инстанции правомерно удовлетворяет исковые требования в полном объёме.  

Довод заявителя жалобы об отсутствии в материалах дела протокола судебного  заседания не подтверждён документально.  

Принятая к производству апелляционная жалоба ответчика определением от  03.08.2023 не содержит каких-либо иных доводов, влекущих за собой основания для  изменения либо отмены обжалуемого решения суда первой инстанции. На дату  заседания в суде апелляционной инстанции дополнительных письменных пояснений от  ответчика в обоснование позиции по апелляционной жалобе не поступило.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов,  которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,  влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда  первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными  и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного  суда.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к  отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2023 года по делу   № А40-86544/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья Левченко Н.И.  

Судьи: Головкина О.Г.  

Мезрина Е.А.