Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16885/2022

13 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения подписана 06 декабря 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314860233600120, ИНН 

<

***>) о взыскании 30 668 руб. 38 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – Стрелок А.Е. по доверенности от 02.08.2022,

от ответчика – не явились

установил:

бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.11.2018 № 33-18/А.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 16.11.2018 № 33-18/А.

Определением суда от 01.11.2021 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, ссылается, что решением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 18.08.2021 по делу № А75-6882/2021 с ответчика была взыскана задолженность, которая является предметов по настоящему делу. 

Определением от 05.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 06.12.2022.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2021 по сентябрь 2021 в размере 27 903 рубля 26 копеек, неустойку за период с 10.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 17.11.2022 в размере 2 622 рубля 34 копейки.

Истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, который требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленного уточнения.

Ответчик не явился. 

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащего образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению уточнения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды от 16.11.2018 № 33-18/А (далее – договор), в соответствии с которым в целях исполнения договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения полезной площадью 4,46 кв.м., балансовой стоимостью 298 756 руб. 31 коп., в здании расположенном по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 151, в холле 1-го этажа, далее именуемое имущество.

Имущество используется арендатором для размещения торговой точки по продаже кофе и готовой продукции. Передаваемое в аренду имущество обозначено в схеме - приложение № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы определен в разделе 2 договора.

В силу пункта 2.1. договора арендная плата за указанное в пункте 1.1. договора имущество устанавливается ежемесячно в сумме 5 050 руб. 00 коп., в том числе НДС (в соответствии с приложение № 3 к договору). Перечисляется ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.2. договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения Порядка определения размера арендной платы за использование имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. При изменении размера арендной платы арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за месяцем, когда были внесены изменения в порядок.

Договор вступает в силу с момента подписания и заключается на срок с 14.09.2018 до 13.09.2021 (пункт 3.1. договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендатор уплачивает с суммы задолженности пени в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

Дополнительным соглашением от 28.05.2019 (л.д. 29) с 01.01.2019 размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 5 135 руб. 57 коп. с учетом НДС 20%.

По сведениям истца, ответчик не в полном объеме вносит арендные платежи.

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.04.2022 № 18/01-Исх-3157 с требованием оплаты возникшей задолженности. Ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора и в приложении № 2 к договору. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор прошел государственную регистрацию 22.04.2019, о чем имеется соответствующая отметка.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с апреля 2021 по сентябрь 2021 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 27 903 рублей 26 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собственный расчет не представил, расчет истца не оспорил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 27 903 рубля 26 копеек, является правомерным и доказанным, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 2 622 рубля 34 копейки за период с 10.04.2021 по 31.03.2022, далее с 02.10.2022 по 17.11.2022

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, согласно п. 7.2 договоров при нарушении сроков внесения платежей по арендной плате, ответчик уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, включающей НДС за каждый день просрочки. Любые получаемые истцом платежи погашают, в первую очередь пени, за просрочку внесения арендной платы, неустойку, убытки, оставшаяся сумма засчитывается в счет платы за аренду.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки (с учетом применения периода, в котором имеет место быть мораторий), суд находит, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 2 622 рубля 34 копейки. 

При этом, ответчик в отзыве на исковое заявление заявляет о прекращении производства по делу, поскольку предмет и основания настоящего иска и требований, предъявленных в рамках дела № А75-6882/2021 не идентичны, в связи с чем, имеются основания для прекращения производства по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, судом установлено, что в рамках дела №А75-6882/2021 период задолженности являлся с января 2020 по март 2021, неустойка заявлена за период с 11.01.2020 по 26.04.2021, тогда как в настоящем деле, истцом заявлен к взысканию основной долг за период с апреля 2021 по сентябрь 2021, неустойка (с учетом уточнения) за период с 10.04.2021 по 31.03.2022, далее с 02.10.2022 по 17.11.2022.

Принимая во внимание изложенное, оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает. 

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» задолженность по договору аренды от 16.11.2018 № 33-18/А в размере 27 903 руб. 26 коп., неустойку (пени) в размере 2 622 руб. 34 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья            Н.Ю. Яшукова