РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56419/23-16-367

г. Москва

17 июля 2023 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 22 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4,           ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 1227800149356, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 7806605117) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМТА" (141006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, ОЛИМПИЙСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛАДЕНИЕ 29, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 128, ОФИС №2, ОГРН: 1105029010723, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2010, ИНН: 5029142134)

о взыскании задолженности в размере 172 687 руб. 42 коп., неустойки в размере 1 281 559 руб. 16 коп. за период с 22.06.2020 по 12.01.2023,

по встречному иску о взыскании обеспечительного платежа в размере 669 490 руб.           56 коп., процентов в размере 133 842 руб. 48 коп., о снижении размера арендной платы 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМТА" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности в размере 172 687 руб. 42 коп. и неустойки в размере 1 281 559 руб.           16 коп. за период с 22.06.2020 по 12.01.2023.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведена оплата арендной платы за июль и август 2020 года по договору от 03.09.2019 № Кр1-23/19.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023 к производству Арбитражного суда города Москвы принято встречное исковое заявление ООО "ТЕМТА" к ООО "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" о взыскании обеспечительного платежа в размере 669 490 рубля 56 коп., процентов в размере 133 842 руб. 48 коп., о снижении размера арендной платы, поступившее в Арбитражный суд г. Москвы 13.04.2023, для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Свои встречные исковые требования ООО "ТЕХНОЛОГИЯ ЭСТЕЙТ" мотивирует тем, что ответчиком по встречному иску не произведено снижение арендной платы, в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года               № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации».

Истец отзыв на встречный иск в материалы дела не представил.

Само по себе принятие встречного иска к производству не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (ч. 5            ст. 227 АПК РФ), учитывая, что заявленное встречное требование может быть рассмотрено вместе с требованием истца в порядке упрощенного производства в силу ч. 7 ст. 227 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не возражали, о переходе к рассмотрению дела в общем исковом порядке не заявляли. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.09.2019 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № Кр1-23/19 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 03.09.2019 г.) (далее – Договор), находящегося в здании досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, д. 24, лит. А, с условным № 1-23 на 1 этаже здания, состоящее из комнаты № 222 (площадью 1,82 кв.м) и комнаты № 223 (площадью 49,70 кв.м) общей площадью           51,52 кв.м. (52,27 кв.м. для определения размера арендной платы), являющееся по данным БТИ частью помещения № 1-Н ( далее – Помещение).

Условиями Договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 11 месяцев. 

Арендатор принял решение не продлевать аренду помещения № 1-23 площадью 51,51 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, д. 24, о чем уведомил Арендатора письмом от 08.07.2020 г., 

Письмом от 22.07.2020 Арендатор повторно уведомил Арендодателя о намерении не продлевать действие договора аренды и просил принять помещение по акту приема-передачи, а также за семь рабочих дней до окончания срока договора аренды предоставить доступ в помещение для подготовки помещения к передаче Арендодателю, а именно: осуществления вывоза, принадлежащего Арендатору имущества, демонтажа отделимых улучшений и вывески. 

Письмом б/н от 31.07.2020 Арендатор раз уведомил Арендодателя о необходимости направить 03.08.2020 представителя для приема-передачи помещения. Данное письмо, помимо направления экспресс-почтой, также было вручено лично сотрудникам Арендодателя 31.07.2020 г. вх. №730/2020-08В.

Представитель Арендодателя не явился для приемки помещения и подписания акта сдачи-приемки, в связи с чем ООО «ТЕМТА» было вынуждено 03.08.2020 составить Акт сдачи-приемки (возврата) помещения в одностороннем порядке.

Таким образом, с 03.08.2020 г. Договор прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к Договору и состоит из:

 

- Постоянной составляющей – рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц (5 500 рублей) кроме того НДС, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен и составила 287 485,00 рублей в месяц, кроме того НДС. Постоянная составляющая выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца;

- Переменной составляющей – эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в месяц                (1 483,70 рублей), кроме того, НДС умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляла 77 553,00 рублей в месяц кроме того НДС. Переменная составляющая выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

- Дополнительной составляющей – стоимость потребленной в Помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией. Оплата Дополнительной составляющей арендной платы, в соответствии с п. 1.3. Приложения №4 к Договору, осуществляется на основании счета Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

- Оборотной составляющей – положительная разница между 15 процентами от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.

В соответствии с п. 4.5 Договора Арендатор в течение 5 календарных дней после подписания Договора выплачивает Арендодателю выплачивает обеспечительный платеж в сумме 1 374 480,07 рублей без НДС.

В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, Арендодатель вправе вычесть (удержать) из суммы обеспечительного платежа ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей.

22.06.2020 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. № 388/1/2020-08И о зачете из обеспечительного платежа суммы неисполненных обязательств за период февраль 2020 г. – июнь 2020 г. в размере 1 321 987,72 рублей.

Согласно исковому заявлению, за Ответчиком осталась непогашенной задолженность по внесению арендной платы за период с июля по август 2020 года в сумме 172 687 руб. 42 коп. 

В соответствии с п. 4.9 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно исковому заявлению, за Ответчиком числиться задолженность по неустойке за период с 22.06.2020 по 12.01.2023 г. в размере 1 281 559 руб. 16 коп.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 19.01.2023 исх. № 43/2023-ОТИ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С 28.03.2020 по 12.07.2020 на территории Санкт-Петербурга Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №121 от 13.03.2020 г. (в редакциях, введенных Постановлениями № 269 от 29.04.2020 г., № 276 от 09.05.2020 г., № 348 от            28.05.2020 г., № 384 от 05.06.2020 г., № 409 от 13.06.2020 г.) был введён режим повышенной готовности и запрет (временное приостановление) работы объектов розничной торговли, за исключением работы специализированных торговых объектов, к которым магазин ООО «ТЕМТА» не относился.

Во исполнение указанного Постановления, ООО «ТЕМТА» в период с 28.03.2020 по 12.07.2020 приостановило осуществление коммерческой деятельности в торговом центре «Июнь» и использование арендуемого помещения по целевому назначению не по собственной инициативе, а на основании актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Арендатор неоднократно обращался к Арендодателю с просьбой оказать поддержку, уменьшив размер арендной платы (письмо б/н от 27.03.2020; письмо б/н от 08.07.2020), которые оставлены ответчиком по встречному иску без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации» (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 г. № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. 

 

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). 

 При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Против предложенного ответчиком размера снижения арендной платы истец возражений в материалы дела не представил. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, арендная плата за период с 28.03.2020 по 11.07.2020 подлежала снижению на 50 %, с 12.07.2020 по 02.08.2020 – на 30 %.

Согласно контррасчёту ответчика, при таком снижении размера арендной платы задолженность на стороне ответчика отсутствует, что также исключает взыскание неустойки. 

При указанных обстоятельствах, первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно встречному исковому заявлению, арендная плата за период с 28 марта по 11 июля 2020 года подлежит снижению на 50%, в виду того, что магазин полностью прекратил коммерческую деятельность не по вине Ответчика, а с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года на 30%, в связи с введенными ограничительными мерами, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции

Против предложенного ответчиком размера снижения арендной платы истец возражений в материалы дела не представил. 

На основании п. 4.5 Договора, Арендатор перечислил Арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 621 886 руб. 48 коп.

В силу пункта 4.5 Договора, Арендодатель вправе зачесть из Обеспечительного платежа суммы неисполненных арендатором денежных обязательств.

При этом, если бы Арендодатель, в соответствии с действующим законодательством, предоставил Арендатору скидку по арендной плате за период с 28 марта по 11 июля 2020 года на 50% и с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года на 30%, то сумма задолженности полностью была бы покрыта обеспечительным платежом.

Согласно расчёту ответчика, с учётом вышеуказанной скидки остаток находящегося у Арендодателя обеспечительного платежа в размере 669 490 руб. 56 коп. 

Как следует из п. 4.6 Договора, по истечении Срока Аренды, в случае надлежащего исполнения Арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, Обеспечительный платеж по выбору Арендодателя может быть засчитан в счет оплаты арендной платы или подлежит возврату в течение 15 рабочих дней с даты прекращения Договора аренды.

 

Согласно п. 1. ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При указанных обстоятельствах, сумма обеспечительного платежа в размере            669 490 руб. 56 коп. подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что срок исполнения обязательства ООО «ТРК-Петербург-2» по возврату обеспечительного платежа согласно п. 4.6. Договора был установлен в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора аренды, последним днем срока для оплаты являлось 21 августа 2020 года. Первым днём просрочки является 22.08.2020.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2020 по 12.04.2023 года в размере 133 842 руб. 48 коп. подлежат взысканию в полном объеме.

Госпошлина подлежит отнесению на истца по первоначальному иску, в соответствии со ст. 110 АПК РФ 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Удовлетворить встречный иск.

Снизить размер арендной платы по договору аренды № Кр1-23/19 от 03.09.2019 за период с 28.03.2020 по 11.07.2020 на 50 %, с 12.07.2020 по 02.08.2020 на 30 %.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ              "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМТА" сумму основного долга в размере 669 490 (шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто) рублей 56 копеек, проценты в размере 133 842 (сто тридцать три тысячи восемьсот сорок два) рубля 48 копеек, а также 20 946 (двадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин