Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9669/2019

г. Рязань

10 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Путь Ленина" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 (г. Москва), ООО "Пром-резерв" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 390000, 

<

...>), ФИО4 (г. Рязань),

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.04.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 489 000 руб.  по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года, задолженности по внесению арендной платы после прекращения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018г. в размере 661 603 руб. 05 коп., задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 10.01.2019г. в размере 904 298 руб. 51 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 г. по 22.10.2019 г. в размере 97255 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 01.04.2020, 

от ответчика: ФИО6, представитель по доверенности от 07.05.2019, 

от третьих лиц:  не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Путь Ленина" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.04.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 705 000 руб. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года, задолженности по внесению арендной платы после прекращения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года за период с 01.09.2018 г. по 11.01.2019 г. в размере 3152404 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 г. по 22.10.2019 г. в размере 245 774 руб. 68 коп.

Определением суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец неоднократно, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлял об уточнении исковых требований, по последним уточнениям просил суд:

1. Взыскать с ООО «Путь Ленина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 23.04.2018г. по 31.08.2018г. в размере 489 000 (четыреста восемьдесят девять тысяч) руб. 00 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года.

2. Взыскать с ООО «Путь Ленина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по внесению арендной платы после прекращения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года за период с 01.09.2018г. по 30.09.2018г. в размере 661 603 (шестьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот три) руб. 05 коп.

3. Взыскать с ООО «Путь Ленина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 10.01.2019г. в размере 904 298 (девятьсот четыре тысячи двести девяносто восемь) руб. 51 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018 года.

4. Взыскать с ООО «Путь Ленина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2018г. по 06.10.2019г. в размере 97 255 (девяносто семь тысяч двести пятьдесят пять) руб. 62 коп.

Ответчик в судебном заседании 21.07.2020 заявил, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой просил поручить ИП ФИО7 (390046, 

<

...>, пом. Н2). На разрешение эксперта, по мнению ответчика, необходимо поставить следующий вопрос:

- Определить рыночный размер арендной платы за пользование земельным участком земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:02:0000000:24 площадью 9345200 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АОЗТ "Захаровская птицефабрика" за период с 01.10.2018 года по 11.01.2019 года.

Согласно информационному письму ИП ФИО8 срок выполнения экспертного заключения - 10 рабочих дней с момента предоставления необходимой информации; стоимость экспертизы составит 10000 руб.

Денежные средства на депозитный счет суда зачислены на основании приложенного платежного поручения №924 от 20.07.2020.

Истец возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства, указывая на то, что в спорном договоре аренды цена определена на конкретную дату, согласованную сторонами, настоящее ходатайство направлено на затягивание процесса.

Судом указанное ходатайство рассмотрено и отклонено.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в порядке статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка.

Истец возражал относительно указанного заявления.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В доказательство соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец представил оригинал квитанции о направлении в адрес ответчика претензии от 10.10.2019, с почтовым индификатором 11960240032369 (т.1 л.д. 21). Согласно отчету об отслеживании отправлений по указанному почтовому индификатору общество с ограниченной ответственностью "Путь Ленана" получило претензию 14.10.2019.

Поскольку претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы, такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. В поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. В связи с этим оставление иска без рассмотрения по ходатайству указанного лица, приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон. 

Кроме того, в материалах дела имеется выписка из детализации разговоров, из которых следует, что истец неоднократно пытался урегулировать взаимоотношения с ответчиком

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для оставления иска без рассмотрения.

Определением от 14.01.2021 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные 11.02.2021 года уточнения исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика с целью определения размера арендной платы за период с 01.10.2018 года по 11.01.2019 года, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд назначить судебную экспертизу, проведение которой просил поручить ИП ФИО7 (390046, 

<

...> к 1 пом. Н2), на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: "Определить рыночной размер арендной платы за пользование земельным участком земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:02:0000000:24 площадью 9 345 200 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АОЗТ "Захаровская птицефабрика" за период с 01.10.2018 года по 11.01.2019 года."

Представитель истца возражал.

Судом ходатайство о назначении судебной экспертизы рассмотрено, в удовлетворении отказано.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды от 23.04.2018 г. и от 01.10.2018 г. 

Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что первоначально договор аренды спорного земельного участка от 23.04.2018 г. был заключен с ООО "Пром-Резерв", который действовал на основании договора от 23.04.2018 г. безвозмездного пользования спорным земельным участком, заключенного с истцом; истец не доказал, что в период с 01.09.2018 г. по 01.10.2018 г. ответчик пользовался спорным земельным участком; возражал против метода расчета задолженности, представленного истцом, считая, что не учтена сезонность сельскохозяйственных работ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, заслушав позиции сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО "Путь Ленина" (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 62:02:0000000: 24, общей площадью 9 345 200 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Захаровский район, АОЗТ "Захаровская птицефабрика" (т.1л.д.15-17).

 Настоящий земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 12.10.2017 г., о чем сделана запись регистрации №№62:02:0000000:24-62/007/2017-20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Земельный участок предоставляется для использования под сельскохозяйственные нужды (выращивание зерновых и кормовых культур).

Согласно пункту 1.3 договора  настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2018 г.

Во исполнение условий вышеуказанного договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 23.04.2018 года вышеуказанный земельный участок (т.1 л.д.18).

В соответствие с пунктом 2 договора стороны согласовали, что арендная плата за весь период аренды состоит из суммы равной рыночной стоимости зерна пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное), не зараженное вредителями хлебных запасов и карантинными объектами в количестве 270 тонн на 25.08.2018 г. 

Стороны установили, что рыночная стоимость зерна пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное), не зараженное вредителями хлебных запасов и карантинными объектами определяется сторонами исходя из официальной справки ОАО "Луховицкий мукомольный завод" ОГРН 

<

***> о закупочных ценах зерна на 25.08.2018 г., представленной арендодателем и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Расчеты по арендной плате осуществляются путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо перечислением на расчетный счет в срок до 31.08.2018 г.

Согласно справке ОАО "Луховицкий мукомольный завод" ОГРН 

<

***> по состоянию на 25.08.2018 года зерно пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное) закупалось по цене 10 700 (одиннадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп. за тонну.

Ответчик, по мнению истца, обязательства по уплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, оплатив 2 400 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями №1560 от 30.08.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп., №1584 от 31.08.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп., №1603 от 03.09.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп., №1669 от 06.09.2018 г. на сумму 400 000 руб. 00 коп., №1864 от 01.10.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп. (т.1л.д.46-50).

01.10.2018 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО "Путь Ленина" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение  и пользование за плату земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 62:02:0000000: 24, общей площадью 9 345 200 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Захаровский район, АОЗТ "Захаровская птицефабрика".

Настоящий земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 12.10.2017 г., о чем сделана запись регистрации №№62:02:0000000:24-62/007/2017-20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Земельный участок предоставляется для использования под сельскохозяйственные нужды (выращивание зерновых и кормовых культур).

Согласно пункту 1.3 договора  настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2019 г.

В соответствие с пунктом 2 договора стороны согласовали, что арендная плата за весь период аренды состоит из суммы равной рыночной стоимости зерна пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное), не зараженное вредителями хлебных запасов и карантинными объектами в количестве 270 тонн на 25.08.2019 г. 

Стороны установили, что рыночная стоимость зерна пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное), не зараженное вредителями хлебных запасов и карантинными объектами определяется сторонами исходя из официальной справки ОАО "Луховицкий мукомольный завод" ОГРН 

<

***> о закупочных ценах зерна на 25.08.2019 г., представленной арендодателем и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Расчеты по арендной плате осуществляются путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо перечислением на расчетный счет в срок до 31.08.2019 г.

Во исполнение условий вышеуказанного договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2018 года вышеуказанный земельный участок (т.2 л.д.126).

По мнению истца, ответчик обязательства по возврату вышеуказанного земельного участка не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы после прекращения вышеуказанного договора за период с 23.04.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 489000 руб. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 г., за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. в сумме 661603 руб.05 коп., с 01.10.2018 г. по 11.01.2019 года в размере 904298 руб. 51 коп.  по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018 г. (с учетом уточнения).

10.10.2019 года истец направил ответчику претензию, в которой потребовал оплаты задолженности в течение 5 банковских дней с момента получения претензии и пени за просрочку ее оплаты. Однако, ответчик данную претензию не удовлетворил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования,  суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года  и от 01.10.2018 г.  регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. 

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт исполнения арендодателем обязательства по передаче арендатору земельного участка  подтвержден имеющимся в материалах дела доказательствами, а именно, актами приема-передачи от 23.04.2018 г. и от 01.10.2018 г.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 23.04.2018 г.  настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2018 г.

Таким образом, договор аренды от 23.04.2018 г. прекратил действие 31.08.2018 г.

Согласно справке ОАО "Луховицкий  мукомольный завод"  от 21.08.2020 г. №21/08/23 стоимость пшеницы 3 класса базисных кондиций составляла 10700 руб. за 1 тонну (т.3 л.д.74).

Следовательно, за период с 23.04.2018 г. по 31.08.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 2889000 руб. (10700x270 т.=2889000 руб.).

Ответчик оплатил задолженность частично в сумме 2 400 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями №1560 от 30.08.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп., №1584 от 31.08.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп., №1603 от 03.09.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп., №1669 от 06.09.2018 г. на сумму 400 000 руб. 00 коп., №1864 от 01.10.2018 г. на сумму 500 000 руб. 00 коп.

Следовательно, за период с 23.04.2018 г. по 31.08.2018 г. за ответчиком имеется задолженность в сумме 489000 руб. (2889000 руб.-2400000 руб. =489000 руб.)

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств возврата истцу спорного имущества по акту приема-передачи.

С учетом изложенного и принимая во внимание отсутствие доказательств возврата истцу земельного участка после истечения срока действия договора  аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года, с ответчика в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию арендная плата за сентябрь 2019 года в размере, установленном договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствие с пунктом 2 договора стороны согласовали, что арендная плата за весь период аренды состоит из суммы равной рыночной стоимости зерна пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное), не зараженное вредителями хлебных запасов и карантинными объектами в количестве 270 тонн на 25.08.2018 г. 

Согласно справке ОАО "Луховицкий  мукомольный завод" от 21.08.2020 г. №21/08/23 стоимость пшеницы 3 класса базисных кондиций составляла 10700 руб. за 1 тонну (т.3 л.д.74).

Следовательно, за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. за ответчиком образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 661 603 руб. 05 коп  (10700x270 т.=2889000; 2889000 /131x30=661603 руб.05 коп.)

Кроме того, 01.10.2018 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО "Путь Ленина" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствие с пунктом 2 договора стороны согласовали, что арендная плата за весь период аренды состоит из суммы равной рыночной стоимости зерна пшеницы 3 класса (ГОСТ) базисных кондиций (подработанное), не зараженное вредителями хлебных запасов и карантинными объектами в количестве 270 тонн на 25.08.2019 г. 

Таким образом, согласно вышеуказанной справке ОАО "Луховицкий  мукомольный завод" от 15.09.2020 г. №15/09/23 стоимость пшеницы 3 класса базисных кондиций составляла 11000 руб. за 1 тонну.

Следовательно, арендная плата по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018г. за весь срок аренды (335 дней) составила 2 970 000 руб., из которых задолженность по арендной плате за период владения земельным участком ФИО2 (с 01.10.2018г. по 10.01.2019г.) составила 2 970 000 / 335 *102 = 904298 руб. 51 коп.

Таким образом, общий размер задолженности по  арендной плате за период с 23.04.2018 г. по 10.01.2019 г. составляет  2054901 руб. 56 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Представитель ответчика с целью определения размера арендной платы за период с 01.10.2018 года по 11.01.2019 года, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд назначить судебную экспертизу, проведение которой просил поручить ИП ФИО7 (390046, 

<

...> к 1 пом. Н2), на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: "Определить рыночной размер арендной платы за пользование земельным участком земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:02:0000000:24 площадью 9 345 200 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир АОЗТ "Захаровская птицефабрика" за период с 01.10.2018 года по 11.01.2019 года."

Представитель истца возражал.

Судом ходатайство о назначении судебной экспертизы рассмотрено, в удовлетворении отказано, поскольку условиями договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018г. предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов арендной платы. В связи с вышеизложенным, исходя из буквального толкования указанного договора,  размер арендной платы за период с 01.10.2018 года по 11.01.2019 года подлежит определению, исходя из смысла договорных отношений между сторонами. 

Довод ответчика о том, что метод расчета, использованный истцом для определения задолженности по договору аренды от 01.10.2018 г. не может быть применен в связи с сезонностью сельскохозяйственных работ, судом не принимается, поскольку из буквального толкования указанного  договора аренды не следует зависимость размера арендной платы от сезонных факторов. В случае возникновения на стороне ответчика убытков, в связи с договорными отношениями с истцом, ООО "Путь Ленина" не лишено возможности обращения в суд с самостоятельным иском. 

Довод ответчика о том, что договор аренды спорного земельного участка первоначально был заключен 23.04.2018 г. с ООО "Пром-Резерв", в рамках которого  ответчик передал наличные денежные средства директору ООО "Пром-Резерв"  ФИО4 в сумме 300000 руб. (представлены ответчиком  копии расходно-кассового ордера №1385 от 09.08.2018 г. на сумму 100000 руб., №1399 от 13.08.2018 г. на сумму 100000 руб., №1394 от 10.08.2018 г. на сумму 100000 руб. (т.3л.д.39-41) не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.1. копии договора аренды от 23.04.2018 г., заключенного между ООО "Пром-Резерв" и ответчиком, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 62:02:0000000: 24, общей площадью 9 345 200 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Захаровский район, АОЗТ "Захаровская птицефабрика". Арендодатель владеет данным участком на основании договора безвозмездного пользования б/н от 23.04.2018 г.. заключенного с ФИО2 (ИНН 

<

***>), которому принадлежит вышеуказанный земельный участок на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 12.10.2017 г., о чем сделана запись регистрации №№ 62:02:0000000:24-62/007/2017-20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, доказательств заключения договора безвозмездного пользования между истцом и ООО "Пром-Резерв" в материалы дела не представлено, истец отрицал факт заключения указанного договора.

Таким образом, у ООО "Пром-Резерв" отсутствовало какое либо основание и право на сдачу спорного земельного участка в аренду.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, договор аренды от 23.04.2018 г., где сторонами являются ООО "Пром-Резерв" и ООО "Путь Ленина" не может считаться заключенным в силу отсутствия правовых оснований у ООО "Пром-Резерв" на сдачу спорного земельного участка в аренду и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Кроме того, ответчик не лишен возможности по обращению в суд о взыскании денежных средств в размере 300000 руб. с ФИО4

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2018 г. по 06.10.2019 г. в сумме 97255 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договорами аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 г. и  от 01.10.2018г. предусмотрен порядок расчетов по договорам. 

В соответствии с расчетом истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2018 г. по 06.10.2019 г. составила 97255 руб. 62 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2018 г. по 06.10.2019 г. в сумме 97255 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство в срок, установленный арбитражным судом. 

Ответчиком на депозитный счет Арбитражного суда Рязанской области внесены денежные средства в  размере 10000 руб., перечисленные по платежному поручению №924 от 20.07.2020. В связи с отклонением ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы, указанные денежные средства подлежат возврату с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая удовлетворение исковых требований, а также то обстоятельство, что истцом не была произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления, с общества с ограниченной ответственностью "Путь Ленина" в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33761 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Путь Ленина" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) задолженность по арендной плате в размере 489 000  руб. 00 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2018 года, задолженность по внесению арендной платы за период с 01.09.2018г. по 30.09.2018г. в размере 661 603 руб. 05 коп., задолженность по внесению арендной платы в размере 904298 руб. 51 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97255 руб. 62 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Путь Ленина" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33761 руб. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Путь Ленина" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области денежные средства в размере 10000 руб., перечисленные по платежному поручению №924 от 20.07.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья О.М. Медведева