АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22976/2024

29 января 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Заря 2004» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «Заря 2004» к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на сооружение наземного резервуара, 1977 год постройки, объём 10 м3, с кадастровым номером 64:20:012801:766, расположенное по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-он, с. Бородаевка.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле,  извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2004 года на заседании Совета директоров ЗАО «Заря» принято решение об участии в качестве одного из соучредителей в создании ЗАО «Заря 2004» и о передаче в уставной капитал создаваемого ЗАО «Заря» как один из соучредителей ЗАО «Заря 2004» в счёт платы 25 % акций сельскохозяйственную технику, оборудование, строение и сооружения. Перечень имущества указан в приложении № 1 к Акту приёма-передачи имущества от 18.08.2004. 

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Саратовской области по дела № А57-12766/06-38 по заявлению ЗАО «Заря 2004» к ЗАО «Заря» о признании права собственности на объекты недвижимости, арбитражным судом установлено:

«24 октября 1991 года колхоз имени С.М. Кирова Марксовского района Саратовской области реорганизован в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Заря», зарегистрированное 13.12.1991 на основании решения Исполнительного комитета Марксовского районного Совета народных депутатов № 183/7.

23 июня 2003 года сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Заря» переименовано в закрытое акционерное общество «Заря», согласно свидетельству о регистрации № 0001868877 от 23.06.2003.

В результате реорганизации колхоза им. С.М. Кирова Марксовского района в 1991 году всё имущество: сельскохозяйственная техника, оборудование, здания и сооружения в порядке правопреемства передано АОЗТ «Заря», преобразованному в ЗАО «Заря» …».

Деятельность ЗАО «Заря» прекращена 23.12.2009, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-630Б/2006 от 04.12.2009 о завершении конкурсного, выписка из ЕГРЮЛ от 06.08.2024 № ЮЭ9965-24-102149305.

По акту приёма-передачи имущества от 18.08.2004, среди основных средств переданных ЗАО «Заря», является сооружение нефтебаза, в т.ч. ёмкость 10 м3. 

Данный объект принят на баланс Истца на основании указанного выше акта приёма-передачи.

Согласно Технического паспорта изготовленного 19.02.2005 Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» технической инвентаризации и оценки недвижимости» сооружение содержит индивидуальные признаки объектов недвижимости: Резервуар наземный V-10 м3, 1977 год постройки, объём 10 м3, адрес местоположения: Саратовская обл., Марксовский р-он, с. Бородаевка.

В разделе I. Сведения о принадлежности объекта, указано: форма собственности – частная собственность юридических лиц, субъект права – Закрытое акционерное общество «Заря», доля – 1/1, правоустанавливающий документ – учётная запись.

Сооружение наземного резервуара, объем 10 м3, поставлено Истцом на кадастровый учёт 11.12.2023 с присвоением кадастрового номера 64:20:012801:766.

В силу п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ Истец является собственником имущества, переданного ему в качестве вклада в уставный капитал. При этом права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал общества право собственности на недвижимое имущество возникает у общества с момента государственной регистрации за ним этого права в едином государственном реестре (п. 12 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

С целью государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 64:20:012801:766, расположенное по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-он, с. Бородаевка ЗАО «Заря 2004» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области через Многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права.

Для проведения регистрации представлен Акт приёма-передачи имущества, вносимого учредителем ЗАО «Заря» от 18.08.2024, согласно которому в счёт оплаты акций общества, распределённых ему (ЗАО «Заря») при учреждении, учредитель Общества, ЗАО «Заря», передаёт принадлежащее ему на праве собственности, а ЗАО «Заря 2004» принимает в собственность имущество в соответствии с приложением № 1.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 10.01.2024 № КУВД-001/2023-60574055/1, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до представления вступившего в законную силу решение суда о наличии (возникновения) права собственности Истца на сооружение с кадастровым номером 64:20:012801:766, расположенное по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-он, с. Бородаевка, в связи с тем, что в Акте приёма-передачи отсутствует описание недвижимого имущества достаточное для его идентификации, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности передающей стороны-ЗАО «Заря».

Спорное сооружение не значится в реестрах федеральной, государственной областной и муниципальной собственности, что подтверждается справками Территориального управления Росимущества по Саратовской области от 24.06.2024 № 64-МФ-04/4170, Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 26.06.2024 № 4834 и Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 17.06.2024 №.01-01-18/1370.

Указанное выше Сооружение расположено на земельном участке, принадлежащем Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и в случае признания за Истцом права собственности на указанное выше сооружение Истец будет вправе обратиться в администрацию Марксовского муниципального района за оформлением прав на земельный участок по данным объектом (письмо № 03-02/226).

Как следует из бухгалтерской справки состоянию на 01.01.2024 по ЗАО «Заря 2004», на его балансе числится сооружение наземного резервуара, 1977 год постройки, объём 10 м3, с кадастровым номером 64:20:012801:766, расположенное по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-он, с. Бородаевка.

С момента передачи вышеуказанного объекта недвижимости и по настоящий момент ЗАО «Заря 2004» несёт бремя содержания.

Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности в ЕГРН в виду отсутствия документов, подтверждающих права правопредшественника – ЗАО «Заря».

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путём преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами), создавшим её, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счёт собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно ко вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, получение необходимых разрешений и согласований.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введённой этим законом.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника (ЗАО «Заря») истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Таким образом, права собственности истца на спорный объект возникло в результате передачи ЗАО «Заря» вклада в уставный капитал при его создании, имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов.

В  силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав. 

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса). 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.). 

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Кроме того, в представленном отзыве администрация Марксовского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения иска.

В деле не имеется доказательств того, что, принимая имущество от лица, на балансе которого данное имущество на тот момент находилось, истец должен был усомниться в полномочиях передающей стороны и отсутствии правовых оснований для передачи спорного имущества. 

С момента вступления истца во владение он осуществлял содержание имущества, владел и использовал его в хозяйственной деятельности. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что с момента поступления имущества во владение истца последний не знал и не мог знать о нахождении у него имущества без правовых оснований, что позволяет признать истца добросовестным по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ. 

В данном случае, истцом подтверждены обстоятельства, которые подлежат доказыванию в силу положений ст.234 ГК РФ, а именно Истец владеет имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимает меры к сохранности этого имущества, (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010); добросовестно, поскольку получив во владение объекты, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Между тем давностный владелец может знать, что не обладает правом на владение вещью (что вещь у него незаконно), но это не исключает еще само по себе добросовестность владения. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Непрерывность владения не прерывается в случае сингулярного или универсального правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно). 

Истец владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. То есть Истец не должен иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств, подтвержденных Истцом, порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности. 

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности. 

Истцом представлены доказательства соответствия объекта строительным нормам и правила, возведения его на земельном участке находящимся в собственности, а так же доказательства владения и пользования в течении срока приобретательной давности в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в данной части.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить. 

Признать за закрытым акционерным обществом «Заря 2004» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на сооружение наземного резервуара, 1977 год постройки, объём 10 м3, с кадастровым номером 64:20:012801:766, расположенное по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-он, с. Бородаевка.

Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Б.Р. Бурганов