АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18160/2023 

Дата изготовления решения в полном объеме –  17 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиопротоколирования и ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва к обществу с ограниченной ответственностью "Той.ру", г.Москва о взыскании задолженности по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № К-10-1308/А от 28.02.2017 в размере 13 634,91 Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 60 руб. за 1 евро, задолженности по переменной арендной плате в размере 30 356 руб. 08   коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 1 369 280 руб. 44 коп. в том числе НДС 20%,

с участием: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Эверест", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Той.ру", г.Москва о взыскании задолженности по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № К-10-1308/А от 28.02.2017 в размере 13 634,91 Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 65 руб. за 1 евро, задолженности по переменной арендной плате в размере 13 634 руб. 91 коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 2 584 117 руб. 05 коп. в том числе НДС 20%.

Определением суда от 19.10.2023 на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнении исковых требований, о взыскании задолженности по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № К-10-1308/А от 28.02.2017 в размере 13 634 руб. 91 коп. Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 60 руб. за 1 евро, что в рублях составляет 818 094 руб. 60 коп. в том числе НДС 20%, задолженности по переменной арендной плате за период с 01.11.2021 по 25.01.2022 в размере 30 356 руб. 08 коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 1 369 280 руб. 44 коп. в том числе НДС 20%.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание ведется с использованием средств аудиозаписи. 

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца с учетом уточнения просит взыскать задолженность по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № К-10-1308/А от 28.02.2017 в размере 13 634 руб. 91 коп. Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 60 руб. за 1 евро, что в рублях составляет 818 094 руб. 60 коп. в том числе НДС 20%, задолженности по переменной арендной плате за период с 01.11.2021 по 25.01.2022 в размере 30 356 руб. 08 коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 1 369 280 руб. 44 коп. в том числе НДС 20%. Заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ оставляет на усмотрение суда. 

На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять уточнении исковых требований.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.02.2017 заключен договор аренды №К-10-1308/А, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 111,0 кв.м, расположенное в торгово-развлекательном комплексе по адресу: 

<

...>, второй этаж, первая часть помещения №220 (п.1.1.1-1.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органам. Договор прекращает свое действие 28.02.2020.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основной арендной платы.

Б) Дополнительной арендной платы.

В) Переменной арендной платы.

Г) Арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора основная арендная плата за все помещения в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 3557,55 евро, без учета НДС.

Основная арендная плата подлежит начислению и оплате с более ранней из следующих дат:

- с даты подписания сторонами передаточного акта согласно п. 2.1 договора;

- с 31 календарного дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа.

Основная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата Помещения Арендодателю по передаточному акту.

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца.

Начиная с 01.01.2018 основная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7%. Увеличение размера основной арендной платы, производимое в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами (п.4.1.1-4.3.1 договора).

Согласно п.4.4.1 договора арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги, предоставляемые арендодателем по управлению Комплексом, которые не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, проектированных  смонтированных арендатором в помещении (далее - услуги по управлению Комплексом) ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 (пятого) календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания сторонами акта доступа (п.2.1 настоящего договора)

Дополнительная арендная плата за все помещение составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 110 Евро в месяц, без учета НДС (п.4.4.5 договора).

Начиная с 01.01.2018 дополнительная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7% (п.4.4.6 договора). Увеличение размера дополнительной арендной платы, производимое в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета дополнительной арендной платы. Указанное увеличение дополнительной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами

Дополнительным соглашением от 23.12.2020 внесены изменения в договор, так с 01.04.2020 пункт 3.1 изложен в следующей редакции «договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органам. Договор прекращает свое действие 28.02.2023». Также внесены изменения в пункт 4.7.1.1 договора «с даты подписания настоящего договора м до 28.02.2023 (включительно) арендодатель начисляет, а арендатор оплачивает основную арендную плату, дополнительную арендную плату, арендную плату с оборота, обеспечительный платеж, штрафы, пени, неустойки, предусмотренным настоящим договором и выраженные в Евро, в российских рублях эквивалентно сумме в Евро, указанным в настоящем договоре и рассчитываемым по курсу равному 60 рублей ха 1 Евро». С 01.04.2020 пункт 4.1.1 договора изложен в следующей редакции: «В период с 01.04.2020 по 15.07.2020 основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 814,61 (восемьсот четырнадцать целых и 61/100) Евро, без учета НДС. В период с 16.07.2020 по 15.10.2020 (включительно) основанная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 3 258,43 (три тысячи двести пятьдесят восемь целых и 43/100) Евро, без учета НДС. Начиная с 16 октября 2020 основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4 073,04 (четыре тысячи семьдесят три целых и 04/100) Евро, без учета НДС».

Пункт 4.4 договора аренды с 01.01.2021 изменен и изложен в следующей редакции: «4.4.1 арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги, предоставляемые арендодателем по управлению комплексом. Расходы арендодателя на услуги по управлению комплексом не   включают   услуги   по   обслуживанию   и   обеспечению   функционирования   инженерных   систем,  спроектированных и смонтированных арендатором в помещении. 4.4.2. дополнительная арендная плата представляет собой платеж, который складывается из фиксированной и расчетной частей.  4.4.2.1. Фиксированная часть дополнительной арендной платы за все помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 486,07 (четыреста восемьдесят шесть целых и 07/100) Евро в месяц, без учета НДС. Фиксированная часть дополнительной арендной платы оплачивается ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 (пятого) календарного дня оплачиваемого месяца.

В фиксированную часть дополнительной арендной платы включены следующие расходы Арендодателя на:

А) Страхование комплекса от ущерба и страхование ответственности в связи с эксплуатацией комплекса;

Б) Озеленение и благоустройство зон общего пользования прилегающей территории комплекса;

В) Любые прочие расходы на услуги, которые связаны с эксплуатацией комплекса, в том числе управлением комплексом и его содержанием;

Г) Маркетинговые услуги, связанные с эксплуатацией комплекса.

В Фиксированную часть дополнительной арендной платы по соглашению сторон могут быть включены и иные расходы на услуги, необходимые для нормального функционирования комплекса.

4.4.2.2. Начиная с 01 января 2021 года ежегодно 01 января фиксированная часть дополнительной арендной платы ежегодно автоматически увеличивается на 7 %.

4.4.2.3. В расчетную часть дополнительной арендной платы за все помещение включены следующие расходы арендодателя на:

А)   Расходы на уплату налогов и сборов на недвижимое и иное имущество комплекса, арендной платы за землю или земельного налога (или иных аналогичных налогов, уплачиваемых собственником или арендатором земельного

участка) и других аналогичных платежей, относящихся к земельному участку;

Б) Обеспечение охраны комплекса и зон общего пользования; 

В)    Уборка комплекса и объектов зон общего пользования;

Г)    Техническое обслуживание и ремонт комплекса и зон общего пользования.

4.4.2.4. Расчетная часть дополнительной арендной платы за все помещение в целом (далее также «РЧДАП») составляет сумму в рублях, эквивалентную 784,77 (семьсот восемьдесят четыре целых и 77/100) Евро в месяц, без учета НДС. РЧДАП оплачивается ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 (пятого) календарного дня оплачиваемого месяца.

Начиная с 01 апреля 2022 г., РЧДАП, ежегодно 01 апреля автоматически увеличивается на 7%. При этом, в календарном году, в течение которого размер РЧДАП изменился в соответствии с п. 4.4.2.6.1. настоящего договора, указанное в настоящем пункте увеличение РЧДАП на 7% не подлежит применению.

4.4.2.5. По окончании каждого календарного года (далее - «Отчетный год») общая сумма РЧДАП, подлежащая оплате арендатором за период несения расходов (как этот термин определен ниже), подлежит перерасчету в случае увеличения в течение периода несения расходов затрат арендодателя по всей совокупности видов расходов, указанных в п. 4.4.2.3. на 20% (двадцать процентов) и более по сравнению с аналогичными расходами за календарный год, предшествующий отчетному году».

По передаточному актов (возврата) помещения от 25.01.2022 арендованное помещение было возращено арендодателю.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № К-10-1308/А от 28.02.2017 в размере 13 634,91 Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 60 руб. за 1 евро, задолженности по переменной арендной плате в размере 30 356 руб. 08   коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 1 369 280 руб. 44 коп. в том числе НДС 20%.

В адрес ответчика была направлена претензия №468 от 30.05.2023 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № К-10-1308/А от 28.02.2017 в размере 13 634,91 Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 60 руб. за 1 евро, задолженности по переменной арендной плате в размере 30 356 руб. 08   коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., в том числе НДС 20%, пени в размере 1 369 280 руб. 44 коп. в том числе НДС 20%.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Довод ответчика о том, что он не пользовался арендованным помещением не принимается судом, поскольку акт возврата помещения истцу подписан ответчиком 25.01.2022, обратного ответчиком не доказано.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

В силу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон. 

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.12.2021 по 25.01.2022 (с учетом уточнения). Ответчиком за указанный период оплаты в полном объеме не производились.

Принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, требования истца о взыскании долга в размере 13 634,91 Евро, в том числе НДС 20% с оплатой по курсу 60 руб. за 1 евро, задолженности по переменной арендной плате в размере 30 356 руб. 08   коп., в том числе НДС 20%, а всего сумму задолженности в рублях 848 450 руб. 68 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по договору за период с 01.12.2021 по 25.01.2022 в размере 1 369 280 руб. 44 коп. в том числе НДС 20%.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.12.1.8 договора, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендатором арендодатель вправе требовать пени в размере 0,6% от суммы фактически неоплаченной в срок арендной платы.

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью начисленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. 

В данном конкретном случае суд пришёл к выводу, что установление размера неустойки в 0,6% от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы за каждый день просрочки является несоразмерным последствиями нарушения обязательств. 

Указанные обстоятельства являются основанием для применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки по договору договор аренды № К-10-1308/А от 28 февраля 2017 года до 0,1% за каждый  день просрочки.

На основании изложенного, с учётом указанных позиций правоприменительной практики и необходимости соблюдения баланса взаимных интересов истца и ответчика суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды до 228 213 руб. 41 коп. пени за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 исходя из размера неустойки 0,1%.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком, исходя из размера исковых требований без учета ее снижения на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Той.ру", г.Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) долг по арендной плате в сумме 13 634,91 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать четыре евро 91) евро по курсу 60 (шестьдесят) руб. за 1 (один) евро, долг по переменной части арендной платы в размере 30 356 (тридцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 08 коп., пени в размере 228 213 (двести двадцать восемь тысяч двести тринадцать) руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 089 (тридцать четыре тысячи восемьдесят девять) руб.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 074 руб., перечисленную по платежному поручению №454 от 20.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова