ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-12098/2018

20 марта 2019 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лотова А.Н.,

судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бака М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-16851/2018) общества с ограниченной ответственностью «Сибирские фасады» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.11.2018 по делу № А75-12098/2018 (судья Дроздов А.Н.), принятое по исковому заявлению администрации Березовского района к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские фасады» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, 

 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

Администрация Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские фасады» (далее – ООО «Сибирские фасады», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 № 2-А в размере 192 826 руб. 64 коп. за период с 18.04.2016 по 03.05.2018, неустойки за период с 19.09.2016 по 03.05.2018 в размере 16 063 руб. 63 коп., а всего 208 890 руб. 27 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.11.2018 по делу № А75-12098/2018 исковые требования удовлетворены. С ООО «Сибирские фасады» в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 № 2-А в размере 192 826 руб. 64 коп. за период с 18.04.2016 по 03.05.2018, неустойка за период с 19.09.2016 по 03.05.2018 в размере 16 063 руб. 63 коп. Всего с ответчика в пользу истца взыскано 208 890 руб. 27 коп. Этим же судебным актом с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 178 руб.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель ссылается на недоказанность существования арендных правоотношений и пользования ООО «Сибирские фасады» земельным участком. По мнению ООО «Сибирские фасады», требования истца должны быть подтверждены первичной бухгалтерской документацией, однако в обоснование иска в дело представлена только выписка с лицевого счета, представляющая собой односторонний документ, не представляющий доказательственной ценности.

Письменный отзыв на жалобу в суд не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и ООО «Сибирские фасады» (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2-016 № 2-А земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Березово, ул. Центральная, д. 7, для малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды определен сторонами периодом с 01.03.2016 по 01.02.2026.

Разделом 4 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения. Размер годовой арендной платы составляет 129 046 руб.18 коп. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год (пункты 4.2 и 4.3. договора от 01.03.2-016 № 2-А).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 декабря.

Согласно пункту 5.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Как указал при обращении в суд истец, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору, и сумма задолженности ООО «Сибирские фасады» за период аренды с 18.04.2016 по 03.05.2018 составила 192 826 руб.64 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (том 1 л.д. 15).

Оставление претензии без исполнения послужило основанием обращения Администрацией в суд с настоящим иском.

Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции, с чем не согласился ответчик, реализовав право апелляционного обжалования вынесенного по делу судебного акта.

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что правоотношения, возникшие из договора от 01.03.2-016 № 2-А, регулируются нормами главы 34 ГК РФ, а также условиями соглашения сторон.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614, 632 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалы дела содержат доказательства пользования в указанный выше период ответчиком земельным участком, являющимся объектом арендных отношений. Так, в дело представлен составленный сторонами в соответствии с требованиями главы 34 ГК РФ акт приема-передачи от 01.03.2016 (том 1 л.д. 10), из которого следует, что во исполнение договора от 01.03.2-016 № 2-А истец передал ответчику в пользование указанное имущество. Право аренды ООО «Сибирские фасады» зарегистрировано в установленном законом порядке на основании положений статьи 609 ГК РФ, сведения о чем внесены в ЕГРН (том 1 л.д. 13). Материалы дела свидетельствуют также о том, что ответчик обратился к истцу с письмом, в котором предложил расторгнуть договор аренды (том 1 л.д. 92), данное письмо получено истцом 14.06.2018. Соглашением от 18.06.2018, зарегистрированным в установленном законом порядке 22.08.2018 (том 1 л.д. 75), договор от 01.03.2-016 № 2-А расторгнут. Все совершенные ООО «Сибирские фасады» на протяжении искового периода действия свидетельствуют о том, что в период существования между сторонами договорных отношений ответчиком таковые признавались и пользование арендованным имуществом производилось. Обратное не усматривается из материалов дела.

В апелляционной жалобе ответчик утверждает, что требования Администрации не получили надлежащего подтверждения, поскольку в материалы дела не представлены документы первичного бухгалтерского учета, которые могли бы подтвердить факт пользования арендатором в указанный период земельным участком. По мнению ответчика, представленная в дело выписка из лицевого счета составлена в одностороннем порядке, в связи с чем не может являться достаточным доказательством наличия задолженности у ООО «Сибирские фасады» (том 1 л.д. 25-26).

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для согласия с доводами жалобы, поскольку содержание выписки из лицевого счета соответствует содержанию иных представленных в дело доказательств. 

В силу правил статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств обратного суд первой инстанции обоснованно установил факт существования между сторонами договорных отношений, в том числе – в период с 18.04.2016 по 03.05.2018. Задолженность в размере 192 826 руб. 64 коп. подтверждается материалами дела и подлежит взысканию с ООО «Сибирские фасады».

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Форма соглашения о неустойке соблюдена сторонами (пункт 5.1 договора). Факт и период просрочки исполнения обязательств из договора от 01.03.2-016 № 2-А подтверждены материалами дела.

В соответствии с представленным истцом в дело расчетом размер неустойки за период с 19.09.2016 по 03.05.2018 составил 16 063 руб.63 коп. указанный расчет является арифметически верным и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Удовлетворив исковые требования Администрации, суд первой инстанции принял по делу законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции и не влекут отмену или изменение обжалуемого решения.

Апелляционная жалоба ООО «Сибирские фасады» оставлена без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины в связи с обжалованием решения по делу распределяются в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ и с учетом результатов рассмотрения поданной ответчиком апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирские фасады» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.11.2018 по делу № А75-12098/2018 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

А.С. Грязникова

 О.А. Сидоренко