АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-79156/2023-6-630

27 июня 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 08 июня 2023 года Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УМНЫЙ РИТЕЙЛ"  (192019, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, СЕДОВА УЛИЦА, ДОМ 11, ЛИТЕР А, ЭТАЖ  6, ПОМЕЩЕНИЕ 627, ОГРН: 1177847261602, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2017,  ИНН: 7811657720)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДИНАСТИЯ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 3А, ОГРН: 1187746100772,  Дата присвоения ОГРН: 01.02.2018, ИНН: 7722434810)  

о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 487 500 руб., процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 01.08.2022 в  размере 22 765 руб. 58 коп. по договору субаренды № 4/207 от 27.08.2020г.  

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УМНЫЙ РИТЕЙЛ"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНАСТИЯ" (далее - ответчик) о  взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 487 500 руб., процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 01.08.2022 в  размере 22 765 руб. 58 коп. по договору субаренды № 4/207 от 27.08.2020г.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком  (арендатор) 27 августа 2020 г. был заключен договор субаренды № 4/207, по условиям  которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и  пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004021:4437  площадью 195 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже здания по адресу: г. Москва,  пер. Большой Тишинский, д. 8, стр. 1.  

 Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  16.09.2020г., подписанным сторонами.  

 В соответствии с п. 5.1 договора, срок действия договора субаренды установлен с  даты подписания его обеими сторонами до 30.07.2021г.  

 Согласно п. 3.6 договора, с целью обеспечения надлежащего выполнения  обязательств по договору, субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный  платеж в размере 487 500 руб., который подлежит перечислению субарендатором в  течение в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.  

 Если субарендатор не перечисляет вышеуказанный обеспечительный платеж в  установленный срок, стороны признают настоящий договор расторгнутым.  

Истцом ответчику в счет оплаты обеспечительного платежа по договору были  перечислены денежные средства в размере 487 500 руб., что подтверждается  платежным поручением № 30026 от 01.09.2020г.  

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другими законами или договором.  

Договор субаренды расторгнут сторонами на основании соглашения о  расторжении от 31.12.2021.  

По условиям п. 3.6 договора, возврат обеспечительного платежа осуществляется  арендатором при условии если расторжение договора произошло со стороны  Субарендатора не ранее, чем через 3 месяца с момента принятия помещения по Акту  приема передачи, соблюдения условий пункта 2.3.9 и приведения помещения в  прежний вид в соответствии с актом приема передачи с учетом амортизации.  

Объект аренды возвращен арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2021г.  без замечаний.  

Пунктом 4 соглашения о расторжении установлен порядок возврата  обеспечительного платежа: в срок до 25.02.2022 г. арендатор возвращает на расчетный  счет субарендатора 50% от суммы обеспечительного платежа, что составляет 243 750  руб.; в срок до 25.03.2022 - арендатор возвращает на расчетный счет Субарендатора  оставшиеся 50% от суммы обеспечительного платежа, что составляет 243 750 руб.  

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по  возврату обеспечительного платежа не исполнена, в результате чего у образовалась  задолженность в размере 487 5000 руб.  

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес  ответчика направлена претензия от 13.04.2022, которая оставлена без удовлетворения.  

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа  соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат  применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате  исполненного в связи с этим обязательством.  

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения  необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение  имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица;  отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему  

то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во  время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2  статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный  договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения  зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного  обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не  предусмотрено соглашением сторон.  

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

 Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены возражения  относительно правомерности предъявления истцом требований о возврате  обеспечительного платежа, а также не указано на наличие каких-либо финансовых  обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются  денежные средства, суд полагает, что требование о взыскании суммы обеспечительного  платежа в размере 487 500 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в  их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица  подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 25.03.2022 по 01.08.2022 составляет 22 765  руб. 58 коп.  

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве,  является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным  хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о  банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на  день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного  постановления).  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников  

гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных  предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в  пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов),  независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за  пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению, и за спорный  период составляют 1 869 руб. 86 коп.  

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, с учетом установленного факта  невозврата обеспечительного платежа, суд удовлетворяет требование истца о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 869  руб. 86 коп.  

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами  взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными  правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более  короткий срок.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения,  осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в  случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе  органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными  лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2  статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за  периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года  включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам  физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из  ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после  вынесения решения.  

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими  денежными средствами на сумму задолженности за период с 02.10.2022 до момента  фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в соответствии с п.  3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями, с учетом периода действия  моратория.  

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое  доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению  частично.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в  соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 381.1, 395, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27,  67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДИНАСТИЯ" (111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 3А, ОГРН: 1187746100772,  

ИНН: 7722434810) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УМНЫЙ РИТЕЙЛ" (192019, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,  СЕДОВА УЛИЦА, ДОМ 11, ЛИТЕР А, ЭТАЖ 6, ПОМЕЩЕНИЕ 627, ОГРН:  1177847261602, ИНН: 7811657720) задолженность в размере 487 500 руб., проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 1 869 руб. 86 коп., проценты,  начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ начиная с 02.10.2022  по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в  размере 12 664 руб. 25 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00Кому выдана Коршикова Елена Викторовна