Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1805/2020

г. Благовещенск

13 июля 2020 года

изготовление решения в полном объеме

 

06 июля 2020 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурбурвод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 04.06.2014 № 28АА0546742, сроком на 10 лет;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурбурвод» (далее – истец, ООО «Амурбурвод») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (далее – ответчик, ООО «Востокбурвод») о признании права собственности на объект недвижимо имущества «Трансформаторная подстанция» общей площадью 48,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>.

Заявленные требования обоснованы тем, что 29.08.1997 между ООО «Амурбурвод» (покупатель) и ООО «Востокбурвод» (продавец) заключен договор купли-продажи имущества и основных средств, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что помимо указанных в договоре объектов недвижимости, на территории предприятия находится здание трансформаторной подстанции, регистрационные документы на которую отсутствуют. Указанный объект был возведен для обслуживания основного здания предприятия - здания административно-бытового корпуса, совмещенного с ремонтно-механическими мастерскими, но не был оформлен в собственность в соответствии с законодательством.

Истец считает, что у ООО «Амурбурвод» возникло право собственности на трансформаторную подстанцию, поскольку объект используется ООО «Амурбурвод» по прямому назначению - для обеспечения подачи электроэнергии на территорию производственной базы предприятия, ремонт объекта производится за счет средств истца.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил документы для приобщения к материалам дела, а также письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых в частности указал, что спорное имущество длительное время находится в фактическом владении истца, спорный объект был построен правопредшественником истца в 1976 году, отсутствие части документов препятствует истцу надлежащим образом оформить свои права на данное имущество. Истец просит признать за ним право собственности на трансформаторную подстанцию в соответствии со статьей 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в ранее направленном письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, сообщал, что ООО «Востокбурвод» не осуществляло строительство спорного объекта, не являлось его заказчиком и собственником.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.08.1997 между ООО «Амурбурвод» (покупатель) и ООО «Востокбурвод» (продавец) заключен договор купли-продажи ( в редакции дополнительного соглашения от 11.12.1998) (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает принадлежащие продавцу нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а так же основные средства, указанные в приложениях №№ 1, 2, 3, 4, которые являются неотъемлемой частью договора. Покупатель обязуется принять указанные нежилые помещения и имущество и выплатить продавцу денежную сумму в размере 269 400 руб. При этом налог на добавленную стоимость входит в состав цены договора. Границы передаваемого имущества и земельного участка устанавливаются согласно плану отвода земельного участка и договора о предоставлении АООТ «Востокбурвод» участка в пользование на условиях аренды № 435 от 28.04.95 года.

Согласно пункту 2.1 договора расчеты по договору должны быть произведены в полном объеме в течение двух лет с момента заключения договора. При этом устанавливается, что первый платёж, произведённый покупателем, имеет статус задатка.

Задаток в размере 36 000 000 руб. вносится покупателем не позднее 31.12.1997 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора остальные платежи в сумме 233 400 руб. осуществляются покупателем в течение двух лет с момента подписания договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что переход  права  собственности  к  покупателю на  передаваемое  ему имущество возникает после  выплаты  продавцу  всей  денежной  суммы,  указанной  в  договоре, полного выполнения всех условий договора и подлежит государственной регистрации.

Регистрация прав собственности на продаваемое имущество и закрепление земельного участка в границах, указанных в плане отвода земельного участка, осуществляется покупателем самостоятельно и за свой счёт (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора при завершении расчетов по договору покупателю передаётся юридическая документация, подтверждающая право собственности ОАО «Востокбурвод» на продаваемое имущество и право владение земельным участком. Передача документации и подписание акта сдачи-приемки имущества производится в срок не позднее 30 дней с момента полного выполнения условий договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору (пункт 5.1 договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень продаваемого недвижимого имущества:  здание административно-бытового корпуса, совмещённого  с  ремонтно-механическими мастерскими с инвентарным номером 11000; в приложении № 2 к договору указан перечень продаваемых объектов незавершенного строительства: здание незавершённого строительства по реконструкции механической мастерской; в приложениях №№ 3,4 к договору сторонами согласован перечень продаваемого движимого имущества.

Здание административно-бытового корпуса, совмещённого  с  ремонтно-механическими мастерскими с инвентарным номером 11000 передано покупателю по акту приемки-передачи основных средств (приложение № 5 к договору).

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:020021, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, СПУ-1, на котором расположены приобретенные по договору купли-продажи от 29.08.1997 объекты недвижимости, передан в пользовании  ООО «Амурбурвод» сроком на 25 лет по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 25.07.1995 № 829, заключенному между администрацией города Благовещенска (арендодатель) и ТОО «Амурбурвод» (арендатор), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения (выписка из ЕГРН от 28.05.2020 № 28/301/901/2020-1758).

Истец указывает, что помимо имущества, указанного в договоре купли-продажи от 29.08.1997, на территории предприятия находится здание трансформаторной подстанции, возведенное ООО «Востокбурвод» для обслуживания основного здания административно-бытового комплекса, в подтверждение чего в материалы дела представлены: технический паспорт на здание трансформаторной подстанции от 11.09.2014, технический план здания трансформаторной подстанции от 09.07.2019, решение Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1976 № 543 о разрешении Амурскому участку «Востокбурвод» строительства производственного здания нам 25 рабочих в северном промузле на ранее отведенной территории, проект привязки ремонтно-механических мастерских проектного института «Амурколхозпроект» 1972 года, график производства работ на 1976 год по строительству мастерских «Востокбурвод», схема прокладки наружных электросетей к трансформаторной подстанции «Востокбурвод», заключение территориального проектного института «Хабаровскпромпроект» по техно-рабочему проекту ремонтно-механических мастерских «Востокбурвод» от 26.04.1976 № 25-988, акты на скрытые работы в отношении объекта трансформаторная «Востокбурвод» от 05.10.1976, от 13.10.1976, от 28.10.1976, от 02.11.1976, от 30.11.1976, акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – ремонтно-механической мастерской от 24.12.1976.

В доказательство использования спорного объекта ООО «Амурбурвод» с момента его приобретения по договору купли-продажи от 29.08.1997 для обеспечения подачи электроэнергии на территорию производственной базы предприятия истцом в материала дела представлены: договор электроснабжения от 01.12.2003 № 305, заключенный между ОАО «Амурские коммунальные системы» (энергоснабжающая организация) и ООО «Амурбурвод» (абонент); договор энергоснабжения от 01.10.2014 № БЭООЭ0002689, заключенный между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» (поставщик) и ООО «Амурбурвод» (потребитель); протокол ООО «Дальэлектромонтаж» испытания силового кабеля от 07.07.2014 № 29-80-1; акт об осуществлении технологического присоединения от 24.04.2018 № 101-106-3350, акты проверки прибора учета электрической энергии от 10.07.2014, от 19.03.2020, от 16.04.2019; акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 04.08.2015 № 63-т.

В качестве доказательства того, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ГК «Первое экспертное бюро» ИП ФИО3 от 07.04.2020.

ООО «Амурбурвод» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением от 08.08.2019 № 28-0-1-87/3503/2019-3809 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания трансформаторной подстанции. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 15.08.2019 № 28/19-12572 ООО «Амурбурвод» сообщено о приостановлении государственной регистрации до 15.11.2019 ввиду не представления на регистрацию разрешения на ввод в эксплуатацию трансформаторной подстанции

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), непрерывность и открытость владения спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, невозможность государственной регистрации права собственности на здание трансформаторной подстанции, общей площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в установленном порядке, ООО «Амурбурвод» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 ГК РФ, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ) и приобретательная давность (статья 234 ГК РФ).

Так, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 29.08.1997).

Статья 234 ГК РФ закрепляет иное основание приобретения права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретение лицом права собственности на основании договора исключает возможность приобретения того же права в силу приобретательной давности. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на защиту и реализацию имущественных прав и интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не исключает возможности применения статьи 234 ГК РФ при определенных условиях.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что основанием владения спорным имуществом истец считает договор купли-продажи от 29.08.1997, подписанный между ООО «Амурбурвод» (покупатель) и ООО «Востокбурвод» (продавец), по условиям продавец продает, а покупатель покупает принадлежащие продавцу нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а так же основные средства, указанные в приложениях №№ 1, 2, 3, 4.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что право собственности на указанное в договоре имущество не перешло к покупателю, истцом не приведено. Обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности покупателя на приобретенное по договору имущество, не указано.

Здание трансформаторной подстанции в перечнях продаваемого имущества не поименовано, вместе с тем, как указывает истец со ссылкой на решение Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 05.07.1976 № 543 о разрешении Амурскому участку «Востокбурвод» строительства производственного здания нам 25 рабочих в северном промузле на ранее отведенной территории, проект привязки ремонтно-механических мастерских проектного института «Амурколхозпроект» 1972 года, график производства работ на 1976 год по строительству мастерских «Востокбурвод», схему прокладки наружных электросетей к трансформаторной подстанции «Востокбурвод», заключение территориального проектного института «Хабаровскпромпроект» по техно-рабочему проекту ремонтно-механических мастерских «Востокбурвод» от 26.04.1976 № 25-988, акты на скрытые работы в отношении объекта трансформаторная «Востокбурвод» от 05.10.1976, от 13.10.1976, от 28.10.1976, от 02.11.1976, от 30.11.1976, акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – ремонтно-механической мастерской от 24.12.1976, спорное здание построено продавцом для обслуживания основного здания административно-бытового комплекса, введено в эксплуатацию в 1976 году и передано в собственность истцу совместно с иными объектами ООО «Востокбурвод» по договору купли-продажи от 29.08.1997.

Споры относительно принадлежности спорного имущества, в том числе на момент его отчуждения ответчиком истцу по договору купли-продажи от 29.08.1997 отсутствуют. Наличие у ответчика правомочий по распоряжению указанным в договоре имуществом никем не оспаривается.

Таким образом, обращение ООО «Амурбурвод» с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности при наличии на момент вступления во владение у давностного владельца основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи от 29.08.1997), противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Кроме того, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

По смыслу статьи 44 АПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Предъявление иска о признании права собственности возможно лицом (собственником имущества) к лицу, которое на это право претендует. Таким образом, признание права собственности в суде означает наличие спора относительно этого права между сторонами.

Судом установлено, что право истца на здание трансформаторной подстанции ответчиком не нарушается и не оспаривается, ООО «Востокбурвод» в отзыве на иск указывает, что не претендует на спорное имущество.

Истец не обосновал, каким образом ООО «Востокбурвод» нарушено его право, в защиту которого предъявлен иск, что само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, и установив, что характер владения истцом спорным объектом не соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, при отсутствии доказательств наличия спора о праве между истцом и ответчиком, приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании права собственности в рассматриваемом случае является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 6 000 руб.

ООО «Амурбурвод» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 298 руб. по платежному поручению от 05.03.2020 № 57.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований.

ООО «Амурбурвод» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 298 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 05.03.2020 № 57.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Амурбурвод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 298 руб., уплаченную по платежному поручению № 57 от 05.03.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

 

Судья                                                                                                              Д.С. Аныш