Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13688/2020

г. Хабаровск

25 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2021   

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РК-Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125493, 

<

...>, ком.К6)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305272409700105, ИНН 

<

***>)

о взыскании 83 368 руб. 98 коп.

при участии:

от истца – ФИО3  по  доверенности от 01.06.2020,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 06.06.2018       

Общество с ограниченной ответственностью «РК-Регион» (далее – ООО «РК-Регион») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 83 368 руб. 98 коп. долга по договору аренды № 66/19 от 17.09.2019.

Определением от 16.09.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Определением  от 13.11.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании  требования поддержал. Иск мотивирован перечислением истцом, являющегося арендатором по договору аренды от 17.09.2019 № 66/19, обеспечительного платежа и неисполнением ответчиком обязанности по его возврату в связи с расторжением договора с 17.11.2019 ввиду того, что объект аренды  истцу не передавался. Представитель пояснил, что акт приема-передачи от 01.10.2019 подписан как приложение к договору в первоначальной редакции, фактически помещение не передавалось, так как имелась договоренность сторон о том, что помещение должно быть отремонтировано. 

Ответчик с иском не согласен в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указал, что помещение передавалось арендатору по акту от 01.10.2019 еще при подписании договора аренды на срок с 01.10.2019 по 01.11.2019, поэтому часть полученного обеспечительного платежа зачтено в счет оплаты аренды за период с 01.11.2019 по 16.11.2019, оставшееся сумма возвращена истцу. Представитель пояснила, что по просьбе арендатора был подготовлен новый договор аренды на тех же условиях, но со сроком действия с 01.11.2019 по 01.10.2020, который в 2-х экземплярах передан представителю истца и ответчику до настоящего времени не возвращен. Факт действия договора аренды от 17.09.2019 № 66/19 сроком с 01.11.2019 по 16.11.2019 не оспаривает. 

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14.11.2021 до 18.01.2021.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «РК-Регион» (арендатор) 17.09.2019 заключен договор аренды нежилого помещения № 66/19.

По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения № 1 (согласно схеме, являющейся приложением № 2 к договору) площадью 250 кв. м для использования под склад, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 680022, 

<

...>, лит. Д, кадастровый номер 27:23:0040668:32,

- нежилые помещения №  5-10 (согласно схеме, являющейся приложением № 2 к договору) площадью 122,8 кв. м для использования под офис, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: 680022, 

<

...>, лит. А, кадастровый номер 27:23:0040669:263.

Первоначально срок договора аренды установлен с 01.10.2019 по 01.09.2020 (пункт 1.3).

Из материалов дела следует, что проект договора направлен арендодателем арендатору, подписан последним, в том числе с актом приема-передачи, и возвращен по электронной почте 25.09.2019. Все условия договора арендатором согласованы с указанием на исправление в оригинале договора только срока договора – с 01.11.2019.

Ввиду согласования сторонами после подписания договора в первоначальной редакции нового срока действия договора с 01.11.2019 по 01.10.2020 арендодатель направил арендатору новую редакцию договора аренды от 17.09.2019 № 66/19 с указанием нового срока. Все остальные  условия сделки оставлены без изменения.

В материалы дела истцом представлен договор от 17.09.2019 № 66/19 сроком действия с 01.11.2019 по 01.10.2020, подписанный двумя сторонами, но без приложения № 1 (акт приема-передачи). Подлинник приобщен к материалам дела.

По пояснениям представителя ответчика этот договор арендатор после подписания со своей стороны арендодателю не возвратил. При этом факт заключения договора в данной редакции ответчиком не оспаривается.

Пунктом 2.1.1 договора  предусмотрено, что арендодатель обязан передать объект в аренду в срок и на срок, указанный в пункте 1.3 договора по акту приема-передачи установленной формы (приложение № 1). При этом арендатор обязуется принять объект от арендодателя по акту приема-передачи не позднее указанной в пункте 1.3 договора даты начала срока аренды (пункт 2.4.1).

Согласно пункту 3.1. арендная плата состоит из 2-х частей: постоянной и переменной.  Постоянная часть арендной платы за один месяц составляет 148 000 руб. за все арендуемые площади, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор обязан в течение 3 календарных дней с момента заключения договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за один месяц.

При возникновении у арендатора любого рода задолженности перед арендодателем последний имеет право в одностороннем порядке удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа, указанного в настоящем пункте.

Пункт 5.3. договора предусматривает право любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды. 

Сторона, по инициативе которой досрочно расторгается договор в одностороннем внесудебном порядке, обязана письменно уведомить другую сторону за 30 календарных дней до момента расторжения договора. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым (пункт 5.4).

Во исполнение условий договора арендатор 08.10.2019 по платежному поручению № 80182 перечислили арендодателю обеспечительный взнос в сумме 148 900 руб.

Впоследствии арендатор 16.10.2019 нарочным вручил арендодателю два письма. В одном сообщил о необходимости надлежащего уведомления о факте и моменте передачи помещения по акту приема-передачи, в другом – уведомил о расторжении договора во внесудебном порядке согласно положениям пунктов 5.3, 5.4 договора и просил вернуть обеспечительный платеж в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Арендодатель платежными поручениями № 40, 41 от 21.01.2020 осуществил возврат обеспечительного платежа в общей сумме 69 486 руб. 66 коп.

В связи с тем, что в оставшейся части 79 413 руб. 34 коп. обеспечительный платеж не возвращен, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 955 руб. 64 коп. за период с 19.11.2019 по 29.07.2020.

Претензией от 30.06.2020 истец потребовал возврата оставшейся части обеспечительного платежа в сумме 79 413 руб. 34 коп. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии и процентов.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим исков в арбитражный суд.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГУК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с договором аренды от 17.09.2019 № 66/19 в уточненной редакции его срок согласован сторонами с 01.11.2019 по 01.10.2020. Заключение договора в новой редакции ответчиком не оспаривается, несмотря на то, что доказательств возврата арендатором подписанного с его стороны договора арендодателю в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 451,1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что арендатор, пользуясь правом, предоставленным пунктом 5.3, письмом от 16.10.2019 заявил об одностороннем внесудебном расторжении договора. С учетом положений пункта 5.4 договор считается расторгнутым с 16.11.2019, что также признается обеими сторонами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В случае передачи в аренду объекта недвижимого имущества передача арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора истец настаивал на том, что помещения ему арендодателем не передавались надлежащим образом. Ответчик в подтверждение факта передачи помещений  указал на подписание арендатором акта при согласовании договора в первоначальной редакции.

Материалами дела подтверждается, что арендатор  25.09.2019 направил арендодателю согласованный и подписанный с его стороны договор аренды от 17.09.2019 № 66/19 по электронной почте. Договор подписан полностью, в том числе акт приема-передачи, генеральным директором ООО «РК-Регион». При этом акт приема-передачи подписан и как приложение к договору, и как документ о передаче, о чем свидетельствует также подпись в графе «принял». 

Договор аренды в новой редакции (с исправленным сроком действия договора) представлен истцом без приложения № 1 с указанием, что помещения не передавались, в связи с чем акт приема-передачи сторонами не составлялся и не подписывался (пояснения от 11.09.2020 в ходатайстве о приобщении документов).

Между тем, из пояснений обеих сторон следует, что договор в новой редакции подготовлен и подписан арендодателем с последующей передачей на подписание арендатору. Форма акта-приема-передачи является неотъемлемой частью договора – приложением № 1. Поэтому доводы истца о том, что данное приложение сторонами вообще не составлялось, признаны судом неубедительными. Истцом не представлено данное приложение к договору, подписанное со стороны арендодателя и не содержащее подписи арендатора.  

При этом судом принято во внимание, что настаивая на том, что объект аренды  арендатору не передавался, последний исполнил в октябре 2019 года обязательство по  уплате обеспечительного платежа.

При этом согласно пояснениям истца от 13.01.2021 последний не оспаривает, что помещение было осмотрено представителем ООО «РК-Регион» в Хабаровске. Доводы истца о том, что при осмотре выявлена неготовность помещений к использованию, судом признаны необоснованными, поскольку эти сведения не отражены в акте, подписанном арендатором при согласовании первоначальной редакции договора. Кроме того, условиями пункта 1.2 договора предусмотрено, что  объект принимается у арендодателя со всеми имеющимися на момент заключения договора техническими недостатками.

Уведомление с сообщением о необходимости надлежащего уведомления о факте и моменте передачи арендованного имущества, направленное в день направления арендатором отказа от договора, судом оценено критически, учитывая подписание акта приема-передачи (направлен 25.09.2019) и отсутствие доказательств наличия у арендатора претензий по факту передачи имущества до момента принятия арендатором решения об отказе от договора.  

При изложенном, суд счел подтвержденным исполнение арендодателем обязанности по передаче объекта аренды по акту. Факт того, что арендатор  не приступил к использованию арендованных помещений, при наличии подписанного акта приема-передачи не имеет правового значения. В этой связи доводы истца об отсутствии у него обязанности по оплате арендной платы за период действия договора признаны судом не состоятельными.

Так как договор начал действовать с 01.11.2019 и считается расторгнутым с  16.11.2019, доводы ответчика о том, истец за указанный период обязан оплатить аренду, являются правомерными. 

Исходя из согласованного сторонами размера ежемесячного арендного платежа стоимость аренды за период с 01.11.2019 по 16.11.2019 составит 79 413 руб. 34 коп. (148 900 : 30 х 16). Учитывая положения пункта 3.7 договора, арендодатель правомерно удержал из оплаченного обеспечительного платежа  арендную плату в размере 79 413 руб. 34 коп. В оставшейся части обеспечительный платеж возвращен арендатору.

При изложенном оснований для удовлетворения иска о взыскании 79 413 руб. 34 коп. долга и, соответственно, начисленных на данную задолженность процентов не имеется.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                        А.А. Панина