Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                           Дело № А68-15599/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.,

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по исковому заявлению ООО «Восход» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО «Южморрыбфлот» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 6 779 494 руб.89 коп., неустойки в размере 1 032 778 руб.27 коп., всего в размере 7 812 273 руб. 16 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 62 061 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.11.2023 г., диплом,

от ответчика – Пак В.Б., доверенность №ЮЗ-Д23000180 от 27.12.2023 г., диплом,

 

Суд установил.

25 октября 2019 года между ООО «ВОСХОД» (далее по тексту - Арендодатель / Истец), и АО «ЮЖМОРРЫБФЛОТ» (далее по тексту - Арендатор / Ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений (далее - Договор аренды), в отношении аренды нежилых помещений общей площадью 7 792,3 (Семь тысяч семьсот девяносто два целых и 3/10) кв.м, расположенных в здании по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76:

- часть нежилого здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Б, площадью 1 941,6 (Одна тысяча девятьсот сорок один целый и 6/10) кадастровый номер здания 71:30:010201:590;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Б3, площадью 539,4 (Пятьсот тридцать девять целых и 4/10) кадастровый номер здания 71:30:010201:622.;

- часть нежилого помещения, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Е3, площадью 882,6 (Восемьсот восемьдесят два целых и 6/10) кадастровый номер помещения 71:30:010201:3117;

- часть нежилого помещения, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Е, площадью 4 428,7 (Четыре тысячи четыреста двадцать восемь целых и 7/10) кадастровый номер помещения 71:30:010201:2061, (далее - Помещения), с изначальным сроком действия по 30 ноября 2021 года.

Помещения были надлежащим образом переданы Арендатору по соответствующему Акту приема-передачи нежилых помещений 15 ноября 2019 года.

Дополнительным соглашением №3 к Договору аренды стороны установили новый срок аренды - по 30 ноября 2023 года включительно.

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном Договором аренды.

Согласно п. 3.1.1. Договора аренды, Стороны соглашаются, что для целей определения размера Арендной Платы, Обеспечительного Платежа, а также пеней и штрафов согласно условиям Договора будет применяться Арендуемая Площадь Помещений («Арендуемая Площадь Помещений»), составляющая 7 792,3 (Семь тысяч семьсот девяносто два целых и 3/10) кв.м.

Пунктами 3.1.3 - 3.1.5 Договора аренды стороны согласовали:

За пользование Помещениями Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Арендную Плату («Арендная Плата») в период с Даты Начала по «31» марта 2020 г. в размере 541 422,75 (Пятьсот сорок одна тысяча четыреста двадцать два целых и 75/100) рублей, за Помещения в месяц, НДС не облагается.

За пользование Помещениями начиная с «01» апреля 2020 г. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Арендную Плату («Арендная Плата») в размере 1 082 845,50 (Один миллион восемьдесят две тысячи восемьсот сорок пять целых и 50/100) рублей, за Помещения в месяц, НДС не облагается.

«01» декабря 2020 г. («Дата Индексации») Арендная Плата в рамках настоящего Договора в отношении Помещений подлежит автоматическому увеличению на ИПЦ РФ (индекс инфляции потребительских цен в Российской Федерации на товары и услуги (за октябрь календарного года, непосредственно предшествующего соответствующей Дате Индексации, по отношению к октябрю предыдущего года), публикуемый Федеральной службой государственной статистики РФ (Росстат) на сайте http://www.gks.ru или в ином официальном источнике) посредством умножения Арендной Платы на ИПЦ РФ Арендодатель уведомляет Арендатора о новой ставке Арендной платы не позднее чем за 5 рабочих дней до начала ее действия. Такое уведомление носит исключительно информационный характер. Задержка в предоставлении указанного уведомления не влияет на дату применения Сторонами новой ставки Арендной платы.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств Арендатор не производил оплаты арендной платы по Договору аренды за период с 13 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года, образовав тем самым задолженность в размере 6 779 494,89 руб.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды за просрочку уплаты Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 0,25 % (Ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, НДС не облагается, до момента фактического исполнения Арендатором своих обязательств. Просрочка внесения Арендной платы на срок более 10 (Десять) рабочих дней или неоднократное нарушение срока внесения Арендной платы (два раза и более) в течение срока действия Договора более чем на 5 (Пять) дней каждое, является существенным нарушением сроков внесения оплаты по Договору.

Таким образом, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.06.2023г. по 17.11.2023г. составил 1 032 778,27 руб.

Претензия истца исх. № 1 от 30 ноября 2023 года с требованием погасить спорную сумму задолженности по договору осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзывах на иск, исследованы судом и отклонены как не имеющие определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах в связи со следующим.

Заключенный сторонами Договор аренды сроком действия по 30 ноября 2023 года не может быть признан бессрочным,

При этом, Уведомление Арендатора об отказе от исполнения Договор аренды является ничтожным, поскольку не предусмотрено ни законом, ни иным актом или соглашением сторон, а следовательно - не влечет за собой юридических последствий.

25 октября 2019 года между ООО «ВОСХОД» (далее по тексту - Арендодатель / Истец), и АО «ЮЖМОРРЫБФЛОТ» (далее по тексту - Арендатор / Ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений (далее - Договор аренды), в отношении аренды нежилых помещений общей площадью 7 792,3 (Семь тысяч семьсот девяносто два целых и 3/10) кв.м, расположенных в здании по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76:

- часть нежилого здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Б, площадью 1 941,6 (Одна тысяча девятьсот сорок один целый и 6/10) кадастровый номер здания 71:30:010201:590;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Б3, площадью 539,4 (Пятьсот тридцать девять целых и 4/10) кадастровый номер здания 71:30:010201:622;

- часть нежилого помещения, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Е3, площадью 882,6 (Восемьсот восемьдесят два целых и 6/10) кадастровый номер помещения 71:30:010201:3117;

- часть нежилого помещения, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 76, лит. Е, площадью 4 428,7 (Четыре тысячи четыреста двадцать восемь целых и 7/10) кадастровый номер помещения 71:30:010201:2061, (далее - Помещения), с изначальным сроком действия по 30 ноября 2021 года.

Помещения были надлежащим образом переданы Арендатору по соответствующему Акту приема-передачи нежилых помещений 15 ноября 2019 года.

Дополнительным соглашением №3 к Договору аренды стороны установили новый срок аренды - по 30 ноября 2023 года включительно. 

Пунктом 3 Дополнительного соглашения стороны также установили, что его условия, в силу ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям сторон с даты его подписания сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 - 2 ст. 425 гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Из изложенного прямо следует, что Дополнительное соглашение №3 к Договору аренды должно применяться в отношениях между Арендодателем и Арендатором независимо от его государственной регистрации с даты подписания.

Истец представил суду оригинал Дополнительного соглашения №3 от 01.07.2021г.

Факт заключения данного Дополнительного соглашения №3 подтверждается и полученным от Ответчика Уведомлением от 11.04.2023 №ЮЗ-И23000958, в абзаце 3 которого Ответчик прямо указывает, что 01 июля 2021 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 к Договору, в котором указано, что начиная с 01 декабря 2021 года срок аренды по Договору устанавливается по 30 ноября 2023 года.

Факт наличия данного уведомления упоминается и в абзаце 6 Отзыва Ответчика на иск.

Таким образом, утверждение Ответчика о том, что ему не известно о заключении Дополнительного соглашения №3, не соответствует действительности и направлено исключительно на введение суда в заблуждение.

Довод Ответчика о том, что сумма внесенного им по Договору аренды обеспечительного платежа подлежит зачету в счет оплаты заявленной Истцом задолженности - не заслуживает внимания суда, поскольку указанная обеспечительный платеж был удержан Истцом за уклонение Ответчика от возврата Помещений на основании п. 2.10 Договора аренды.

Так, пунктом 1 Дополнительного соглашения №3 от 01 июля 2021 года к Договору аренды Стороны договорились, что новый срок аренды устанавливается по 30 ноября 2023 года включительно.

Согласно п. 2.4. Договора аренды возврат Помещений Арендатором Арендодателю осуществляется в последний день Срока Аренды.

При этом, пунктом 2.10 Договора аренды установлено, что в случае уклонения Арендатора от возврата Помещений и/или подписания Акта Возврата согласно условиям Договора, Арендодатель вправе прекратить доступ работников и представителей Арендатора в Здание и в Помещения. В случае уклонения Арендатора от возврата Помещений и/или подписания Акта Возврата, Обеспечительный Платеж удерживается Арендодателем в полном размере до момента надлежащего исполнения Арендатором обязательств по возврату Помещений и подписанию Акта Возврата.

В связи с тем, что по истечении срока аренды Арендатор уклонился от возврата Помещений Арендодателю, сумма внесенного им обеспечительного платежа была удержана Арендодателем.

При этом, направляя Ответчику претензию от 30.11.2023 Истец прямо указал на применение данной меры в случае уклонения Ответчика от возврата Помещений.

Также стоит отметить, что досрочное освобождения Арендатором Помещений не является основанием для прекращения Договора аренды, поскольку в силу п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 12. Постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016г., если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены, то есть являются ничтожными.

Пунктом же 8.2. Договора аренды стороны установили, что подача документов в регистрирующий орган осуществляется Арендатором. Все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении Договора, несет Арендатор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Исходя из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая отсутствие как в Договоре аренды, а также и в действующем законодательстве права Арендатора на односторонний отказ от его исполнения ранее срока истечения аренды, освобождение Арендатором помещений не влечет никаких юридических последствий и само по себе является ничтожным.

Таким образом, обстоятельства, освобождающие Арендатора от обязательства по уплате арендной платы - отсутствуют.

АО «Южморрыбфлот» в нарушение ст. 65 АПК РФ документы, подтверждающие обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих возражений не представило.

Ответчик наличие задолженности документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 6 779 494 руб.89 коп.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 032 778 руб.27 коп. за период с 26.06.2023г. по 17.11.2023г. 

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды за просрочку уплаты Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 0,25 % (Ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, НДС не облагается, до момента фактического исполнения Арендатором своих обязательств. Просрочка внесения Арендной платы на срок более 10 (Десять) рабочих дней или неоднократное нарушение срока внесения Арендной платы (два раза и более) в течение срока действия Договора более чем на 5 (Пять) дней каждое, является существенным нарушением сроков внесения оплаты по Договору.

Таким образом, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.06.2023г. по 17.11.2023г. составил 1 032 778,27 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором неустойка отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд расчет неустойки проверил, признал верным, поэтому взыскивает с ответчика неустойку в размере 1 032 778 руб.27 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 061 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Южморрыбфлот» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Восход» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 6 779 494 руб.89 коп., неустойку в размере 1 032 778 руб.27 коп., всего в размере 7 812 273 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 061 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Горькова