АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2019 года          Дело № А10-3169/2017

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

при содействии в организации сеанса видеоконференц-связи Тункинского районного суда Республики Бурятия,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Правовой советник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  обществу с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании  ответчиков подписать акт реализации инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой советник», обществу с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс», обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл» 

о признании недействительными (ничтожными) в силу притворности договоров уступки прав (цессии), датированные 26 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2», между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2», 

о признании незаключенными договоров уступки прав (цессии), датированных 26 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» в связи с отсутствием предмета договора (отсутствия обязательства) и отсутствия оплаты по договорам,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности №6 от 18.09.2019;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «РЕМ»: ФИО4, представителя по доверенности от 15.09.2018; 

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс»: ФИО5, представителя по доверенности от 18.12.2018; 

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл»: ФИО5, представителя по доверенности от 30.01.2019;

остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Правовой советник» (ранее – ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к  обществу с ограниченной ответственностью «РЕМ» с исковым заявлением, с учетом последнего уточнения исковых требований, об обязании  ООО «Рем», ООО «Байкалфинанс», ООО «Гудвилл» подписать акт реализации инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года в редакции, изложенной в ходатайстве об уточнении от 16.02.2019.

Определением от 23.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гудвилл», ООО «Байкалфинанс», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия. 

Определением от 08.12.2017 судом принят встречный иск ОООО «РЕМ»  к ООО «Правовой советник» о признании недействительными договоров уступки прав (цессии): от 26.05.2017, заключенный между ООО «Байкалфинанс» и ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2»; от 26.05.2017, заключенный между ООО «Гудвилл» и ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2».

Определением от 23.06.2017 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия осуществлять регистрацию перехода прав на спорные объекты недвижимости до вступления решения суда по делу в силу:

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 120,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:304;

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 41 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:305;

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;

-нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350;

-нежилое помещение, этаж №1, площадь 16,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:301, 

расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением от 08.12.2017 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» совершать сделки по уступке прав требований на спорные объекты недвижимости в пользу третьих лиц до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Определением от 16.03.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7.

Определением от 24.12.2018 года произведена замена судьи Усиповой Д.А. на судью Мантурова В.С.

Определением от 19.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СтолицаСпецСтрой».

Определением от 22.04.2019 назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением от 19.09.2019 производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» ФИО8. Принято уточнение наименования истца с общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» на общество с ограниченной ответственностью «Правовой советник».

Определением от 09.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл», общество с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Третье лицо – ФИО6 своего представителя в судебное заседание не направил, представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен под расписку от 21.10.2019, приобщенную к материалам дела.

Третье лицо – ФИО7 своего представителя в судебное заседание не направил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку почтовое отправление с определением суда возвращено по причине истечения срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом № 67000839872965 от 20.09.2019 (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо – ООО «Столицаспецстрой» своего представителя в судебное заседание не направил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку почтовое отправление с определением суда возвращено по причине истечения срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом № 67000840896486 от 22.10.2019 (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» ФИО8 в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку определение суда получено им 30.09.2019, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 67000839873009, 67000839873016 (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц по делу о времени и месте проведения судебного заседания.

Исковые требования основаны (с учетом уточнения) на неисполнении ответчиками -ООО «РЕМ», ООО «Гудвилл», ООО «Байкалфинанс» обязательств, предусмотренных инвестиционными договорами от 12.05.2011, а именно отказе от подписи актов реализации инвестиционных договоров, для последующей регистрации права собственности на  нереализованные помещения за истцом и ООО «РЕМ» в равных долях (по 50 %). Право требования по указанным инвестиционным договорам истец обосновывает состоявшейся уступкой прав (цессией) первоначальными инвесторами - ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» в пользу ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» (переименовано в ООО «Правовой советник»), оформленной двумя договорами уступки прав требования 26.05.2017.

В обоснование встречных исковых требований ответчик - ООО «РЕМ» указывает на недействительность договоров уступки прав требования (цессии) от 26.05.2017, поскольку договоры заключены с лицами, которые не имели права на распоряжение спорным имуществом. Отсутствие права распоряжения спорными площадями (помещениями) у первоначальных инвесторов ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» истец по встречному иску обосновывает наличием непогашенной задолженности перед ООО «РЕМ». Также ООО «РЕМ» заявляет о ничтожности договоров уступки прав требования (цессии) ввиду их притворности, выраженной в отсутствии соразмерного встречного предоставления со стороны истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя сторон, суд приходит к  следующим выводам.

Из материалов дела следует, 12.05.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ» (заказчик, ответчик), обществом с ограниченной ответственностью «Столица спец строй» (подрядчик, соответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (инвестор-1, соответчик по делу) был заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания, согласно условиям которого ООО «РЕМ» взял обязательство выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а ООО «Гудвилл» - передать ООО «РЕМ» денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта и выплатить ООО «РЕМ» вознаграждение (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора) (т.1, л.д.36-46).

Аналогичный договор 12.05.2011 был заключен между ООО «РЕМ» (заказчик, ответчик), ООО «Столица спец строй» (подрядчик, третье лицо по делу) и ООО «Байкалфинанс» (инвестор-2, соответчик по делу) (т.1, л.д.49-57).

Результатом инвестиционной деятельности в совокупности по обоим договорам является часть нежилого многофункционального общественного здания (1,3,4 этажи), создаваемого по адресу: 

<

...> (пункты 1.1.4 договоров инвестирования).

По договорам инвестирования ООО «РЕМ» взял обязательство выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта), а ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» - передать ООО «РЕМ» - передать ответчику денежные средства в суммах, установленных договорами, для реализации проекта и выплатить ответчику вознаграждение. По завершении реализации инвестиционного договора, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» обязательств по договору, ООО «РЕМ» передает инвесторам объект в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.5. обоих договоров установлено право инвесторов привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство объекта третьих лиц (соинвесторов, дольщиков, покупателей). Условия заключаемых с ними договоров определяются совместно инвесторам и ответчиком. О привлечении средств третьих лиц к финансированию строительства объекта инвесторы уведомляют ООО «РЕМ».

Согласно пунктам 3.2.21 договоров инвестирования ООО «РЕМ» обязан передать инвесторам необходимые документы, имеющиеся у него, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в пользу инвесторов.

Право собственности на строящийся объект в его оплаченной части принадлежит инвестору (пункт 7.6 договоров в первоначальной редакции).

25.04.2012 были заключены дополнительные соглашения к договорам инвестирования от 12.05.2011 (т.1, л.д.58-60, 61, 62).

Дополнительными соглашениями пункт 7.6. инвестиционных договоров изложен следующей редакции: «право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору. При этом инвестор до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию обязан реализовать помещения в объекте путем привлечения соинвесторов в порядке пункта 2.5 настоящего договора».

Пункты 7.7. инвестиционных договоров изменены дополнительными соглашениями, в редакции дополнительных соглашений стороны установили, что в случае, если до окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор не реализует все помещения в объекте в порядке пунктов 2.5. и 7.6. договора, все оставшиеся нереализованные помещения в объекте являются общедолевой собственностью заказчика и инвестора в равных долях. После окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор и заказчик регистрируют право общедолевой собственности на оставшиеся нереализованные помещения в объекте. При этом доли инвестора и заказчика признаются равными по 50% каждому.

Оформление имущественных прав сторон и соинвесторов осуществляется после выполнения сторонами обязательств по договору и получения разрешения на ввод в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора и актов приема-передачи соинвесторам помещений в соответствии с договорами инвестирования. В акте реализации инвестиционного договора должны быть указаны помещения, которые переходят в собственность соинвесторов согласно подписанных с соинвесторами актов приема-передачи помещений в соответствии с заключенными инвестором и заказчиком договорами соинвестирования, а также оставшиеся помещения в объекте, которые переходят в общедолевую собственность инвестора и заказчика в соответствии с пунктом 7.7. договоров в редакции дополнительных соглашений.

Строительство здания велось на следующих земельных участках:

- площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 03:24:022164:0003, принадлежащем ООО «РЕМ» на праве собственности ;

- площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023164:0012, переданном ООО «РЕМ» по договору аренды от 18.01.2007 №12;

- площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023104:159, переданном ООО «РЕМ» по договору аренды от 24.09.2012 №298 с условием сноса жилого дома №1 по ул. Пржевальского и расселением жильцов.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU04302000-50 здание введено в эксплуатацию 15.05.2015.

Согласно представленным в материалы дела из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных  правах на объект недвижимости нереализованными остались нежилые помещения с кадастровыми номерами 03:24:023104:349 (этаж №3, площадью 40,4 кв.м.), 03:24:023104:342 (этаж №3, площадью 89,5 кв.м.), 03:24:023104:304 (этаж №3, площадью 120,7 кв.м.), 03:24:023104:357 (этаж №3, площадью 18,6 кв.м.), 03:24:023104:305 (этаж №3, площадью 41 кв.м.), 03:24:023104:306 (этаж №3, площадью 78,5 кв.м.), 03:24:023104:350 (этаж №3, площадью 77,2 кв.м.), 03:24:023104:301 (этаж №1, площадью 16,7 кв.м.).

26.05.2017 между ООО «Гудвил» (инвестор-1, соответчик по делу), ООО «Байкалфинанс» (инвестор-2, соответчик по делу) и ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2 (переименовано в ООО «Правовой советник», истец) заключены договоры уступки прав требования (цессия), в соответствии с условиями которого истцу - ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» были переданы права на получение следующих помещений на 1-м и 3-м этажах торгового центра «Юбилейные сити», расположенного по адресу: 

<

...> (объект):

- помещение 20 с кадастровым номером 03:24:023104:349;

- помещение 12 с кадастровым номером 03:24:023104:342;

- помещение 22 с кадастровым номером 03:24:023104:304;

- помещение 30 с кадастровым номером 03:24:023104:357;

- помещение 21 с кадастровым номером 03:24:023104:305;

- помещение 23 с кадастровым номером 03:24:023104:306;

- помещение 24 с кадастровым номером 03:24:023104:350;

- помещение 41 с кадастровым номером 03:24:023104:301.

А в последующем в редакции дополнительных соглашений от 10.01.2019 к договорам уступки, переданы от ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» истцу права (требования), подписания актов реализации инвестиционных договоров на строительство нежилого здания от 12.05.2011, с правом распределения имущественных прав на помещения в торговом центре «Юбилейный сити», по адресу 

<

...>, и с правом получения нереализованных помещений в указанном здании в свою собственность (в том числе общую) в соответствии с такими актами. 

Неисполнение обязательств ООО «РЕМ», ООО «Байкалфинанс» и ООО «Гудвилл»  по подписанию акта реализации инвестиционных договоров, согласно которым нереализованные помещения закрепляются за истцом и ООО «РЕМ» в равных долях (50%), послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктами 1.3 инвестиционных договоров от 12 мая 2011 года Общество «Рем», Общество «Гудвилл» и Общество «Байкалфинанс» предусмотрели, что при заключении и исполнении договора стороны руководствуются Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 3 статьи 1 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что действие указанного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ) настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной за-щиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со статьей 1 Закона № 39-ФЗ инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие за-траты.

Статья 2 Закона № 39-ФЗ предусматривает, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Закон № 39-ФЗ не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Положениями статей 15, 16, 19 Закона № 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Таким образом, законодатель установил раздельное правовое регулирование отношений, связанных с привлечением средств граждан, являющихся участниками долевого строительства и целью которых является строительство многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, и отношений, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанных на договоре участия в долевом строительстве, цель которых является получение прибыли.

Рассматриваемыми инвестиционными договорами, заключенными между обществами «Гудвилл» и «Байкалфинанс» (инвесторы) и Обществом «РЕМ» (Заказчик), предусматривалась передача Заказчику денежных средств в суммах, предусмотренных пунктами 2.1 и 4.1 инвестиционных договоров, в качестве инвестиций в форме капитальных вложений для финансирования строительства нежилых помещений на 1, 3 и 4 этажах здания, с целью получения инвесторами права на распоряжением этими нежилыми помещениями в соответствии с пунктом 2.5 инвестиционных договоров, а Заказчик обязуется передать результат инвестиций (капитальных вложений) в виде нежилых помещений после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта (пункт 1.1 договоров).

То есть отношения двух субъектов предпринимательской деятельности по данным договорам были направлены на вложение инвестиций в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство.

В пункте 1.3 инвестиционных договоров стороны прямо предусмотрели, что нормативной базой для отношений сторон по договорам является Закон РФ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, правоотношения сторон регулируются законодательством об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, а не законодательством о долевом участии в строительстве.

Факт наличия заключенных инвестиционных договоров от между ООО «РЕМ» (заказчик), ООО «Столица спец строй» (подрядчик) и ООО «Гудвилл» (инвестор-1), ООО «РЕМ» (заказчик). ООО «Столица спец строй» (подрядчик) и  ООО «Байкалфинанс» (инвестор-2) сторонами не оспаривается. Равно как и заключение дополнительных соглашений к ним. 

На основании изложенного судом установлено наличие заключенных инвестиционных договоров от 12.05.2011 между ООО «РЕМ» (заказчик), ООО «Столица спец строй» (подрядчик) и ООО «Гудвилл» (инвестор-1), ООО «РЕМ» (заказчик). ООО «Столица спец строй» (подрядчик) и ООО «Байкалфинанс» (инвестор-2), и дополнительных соглашений от 25.04.2012  к ним.

ООО «РЕМ» заявлено встречное исковое заявление о признании недействительными (ничтожными) в силу притворности договоров уступки прав (цессии), датированные 26 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2», между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2.

В качестве одного из доводов о притворном характере сделок, ООО «РЕМ» указывает на то обстоятельство, что ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» приобрело право требования к ООО «РЕМ» на спорные помещения общей площадью 482,6 кв.м. по за микросумму в размере 200 000 рублей, хотя рыночная стоимость переданных помещений составляет 57 912 000 рублей. Также до настоящего времени истцом не исполнены обязательства по оплате 5 000 000 рублей по договору уступки (цессии) перед ООО «Гудвилл», 400 000 рублей по договору уступки (цессии) перед ООО «Байкалфинанс».

Изучив данные доводы ответчика, суд приходит к выводу об их необоснованности ввиду следующих обстоятельств.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, учитывая условия договора цессии и дополнительного соглашения к нему, такие обстоятельства судом не установлены. В материалы дела представлено дополнительные соглашения к договорам уступки прав требования (цессии) от 10.01.2019 (т.д.12, л.д.127-128).

Первоначально заключенными 26.05.2017 договорами уступки прав (цессии) было предусмотрено условие о возмездном характере сделок (пункт 1.3 договоров). Компенсация за уступленные права составила перед обществом «Гудвилл» в сумме 100 000 рублей и перед Обществом «Байкалфинанс» в сумме 100 000 рублей.

Указанные суммы оплачены истцом по приходным кассовым ордерам от 26.05.2017, копии которых имеются в материалах дела (т.д.4, л.д.46-47). Судом были на обозрения представлены кассовые книги как ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» так и соинветоров, подтверждающие факт внесения указанных выше сумм цессионарием.

Позднее, 26.11.2018 сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам уступки (цессии) (т.д.10, л.д.31-32), в соответствии с которыми сумма компенсации установлена в пользу ООО «Гудвилл» в размере 5 000 000 рублей, а в пользу ООО «Байкалфинанс» - в размере 400 000 рублей, со сроком оплаты – до 31 декабря 2019 года.

Таким образом, обязательства истца перед ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» по оплате по договорам уступки прав требования (цессии) не нарушены, срок уплаты оставшейся части не истек. На момент рассмотрения дела судом установлено и не оспаривается сторонами что истец гарантировал оплату оставшейся суммы по договорам уступки (цессии) до 31.12.2019. 

Касаемо доводов ответчика – ООО «РЕМ» относительно мнимости заключенных сделок по уступке прав требования, судом также принимается во внимание, что ООО «РЕМ» не является стороной оспариваемых им сделок по уступке прав требования. Юридическая заинтересованность в оспаривании сделок может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Из разъяснений, данных в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса», должник вправе оспаривать состоявшуюся сделку уступки прав (цессии) при условии нарушения его прав и законных интересов такой уступкой.

Ответчик - ООО «РЕМ» и цеденты - общества «Байкалфинанс» и «Гудвилл» не установили в инвестиционных договорах, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, то есть для ООО «РЕМ», для того чтобы квалифицировать подобное условие как запрет на уступку прав по договору без согласия последнего.

Ссылка ООО «Рем» на недействительность договора цессии в связи с отсутствием у него на момент заключения договора обязанности по передаче спорных помещений в долевую собственность обществ «Байкалфинанс» и «Гудвилл» несостоятельна.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил к моменту заключения договора, на основании которого производится уступка, не является будущим требованием и переходит к цессионарию по правилу, установленному пунктом 2 статьи 389.1 ГК РФ, то есть в момент заключения договора, если законом и договором не предусмотрено иное.

Кроме того, возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемое требование бесспорным, обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (пункт 1 статьи 384, статьи 386, 390 ГК РФ), на что прямо указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Ответчиком – ООО РЕМ» заявлен довод об отсутствии права у инвесторов – ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» распоряжаться спорными площадями (помещениями) до окончательного расчета перед ОО «РЕМ». Ответчиком указывается на наличие непогашенной задолженности ООО «Гудвилл», ООО «Байкалфинанс» перед ООО «РЕМ» в виде 50% полученной инвесторами прибыли.

Для разрешения вопросов об определении суммы затрат, понесенных ООО «РЕМ» на строительство нежилых помещений судом было необходимо заключение специалиста, обладающего специальными познаниями. 

В этой связи, определением от 22.04.2019 назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта, проведение которой судом поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «НЭКС – независимая экспертиза собственности» ФИО9 и ФИО10.

Поскольку в материалах дела отсутствовали первичные документы относящиеся к строительству здания, то суд обязал ООО «РЭМ» обеспечить доступ экспертов ко всей документации, относящейся к строительству здания по адресу: 

<

...> (проектно-сметная документация и изменения к ней, заключения государственных экспертиз, договора подряда, субподряда, договора поставки строительных материалов, договора оказания услуг, счета, акты выполненных работы (КС-2) платежные документы и т.д.)

От ООО «НЭКС - независимая экспертиза собственности» в материалы дела поступило экспертное заключение №14-05/19 (т.д.14, л.д.140-154).

Как указывают эксперты в своем заключении, стоимость строительно-монтажных работ по строительству 1,3 и 4 этажей составила 105 075 982 рубля. При этом стоимость строительства 1 кв.м. составила 21 700 рублей 05 копеек. ООО «Гудвилл» и ООО «Байкалфинанс» произвели финансирование в размере 102 553 567 рублей, из них ООО «Гудвилл» - 68 961 667 рублей, ООО «Байкалфинанс» - 33 591 900 рублей.

Как указано истцом и подтверждается материалами дела, кроме того, по нескольким договорам соинвестирования ООО «Гудвилл» профинансировало строительство напрямую через соинвесторов на расчетный счет ООО «РЕМ» в размере 14 106 120 рублей, в том числе: 5 460 000 рублей по договору соинвестирования №3—84 (III) от 06.05.2014 с ФИО11, 2 776 620 рублей по договору соинвестирования №3-42 (IV) от 01.07.2014 с ФИО12, 1 807 000 рублей по договору соинвестирования №3-53 от 23.04.2014 с ООО «Стиль», 546 000 рублей по договору соинвестирования №3-64 от 09.04.2014 с ФИО13, 3 516 500 рублей по договору соинвестирования №3-49 от 29.04.2014 с ФИО14 (т.д.25, л.д.74-100).

Из инвестиционных договоров следует, что право собственности на строящийся объект в его оплаченной инвестором части принадлежит инвестору (пункт 7.6. договоров).

Исходя из договорной суммы инвестиций в размере 20 000 рублей за 1 кв.м. (пункт 4.1 инвестиционных договоров в редакции дополнительных соглашений от 25.04.2012), инвесторам принадлежит 5 127,68 рублей, из которых ООО «Гудвилл» - 3 448,08 кв.м., ООО «Байкалфинанс» - 1 679,6 кв.м.

Исходя из стоимости строительно-монтажных работ 1 кв.м., рассчитанной экспертом, инвесторы профинансировали 5 376 кв.м., из которых ООО «Гудвилл» - 3 828 кв.м. на 3 и 4 этажах, ООО «Байкалфинанс» - 1 548 кв.м. на 1 этаже.

Фактическая площадь помещений на 1, 3 и 4 этажах составила 4 842,2 кв.м., из них на 1 этаже – 1  457,1 кв.м. (не реализовано 16,7 кв.м.), на 3 и 4 этажах – 3 385,1 кв.м. )не реализовано 465,9 кв.м.).

На основании изложенных расчетов в пользу инвестора ООО «Байкалфинанс» относятся 1 457,1 кв.м., в пользу инвестора ООО «Гудвилл» относятся 3 385,1 кв.м., оплаченные полностью как по расчету из договора, так и по рассчитанной стоимости экспертом за 1 кв.м. 

В связи с необоснованностью доводов ответчика – ООО «РЕМ» о недействительности сделок – договоров уступки прав (цессии), суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ответчика - ООО «РЕМ».

Таким образом, судом установлено наличие: 1) заключенных инвестиционных договоров в редакции дополнительных соглашений, 2) заключенных договоров уступки права требования (цессии) в отношении данных договоров в редакции дополнительных соглашений, 3) введенного в эксплуатацию объекта (здания), в котором находятся спорные нереализованные помещения.

Условиями инвестиционных договоров установлено, что после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию инвестор и заказчик регистрируют право общедолевой собственности на оставшиеся нереализованные помещения в объекте. При этом доли инвестора и заказчика признаются равными по 50% каждому. Оформление имущественных прав сторон и соинвесторов осуществляется после выполнения сторонами обязательств по договору и получения разрешения на ввод в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора и актов приема-передачи соинвесторам помещений в соответствии с договорами инвестирования. 

Договорами уступки права требования от 26.05.2017 в редакции дополнительных соглашений от 10.01.2019 право подписания актов реализации инвестиционных договоров на строительство нежилого здания от 12.05.2011, с правом распределения имущественных прав на помещения в торговом центре «Юбилейный сити», по адресу 

<

...>, и с правом получения нереализованных помещений в указанном здании в свою собственность (в том числе общую) в соответствии с такими актами, передано ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2».

В судебном заседании 19.09.2019 истцом - ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» заявлено об уточнении наименовании истца – ООО «Правовой советник», в связи с изменением наименования обществом, что подтверждается  сведениями из ЕГРЮЛ.

Определением от 19.09.2019 судом принято уточнение наименования истца с ООО «Юридическая компания Алдара ФИО2» на ООО «Правовой советник».

В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, в связи с неисполнением ответчиками обязательств,  выразившихся в отказе от подписания акта реализации в соответствии с условиями инвестиционных договоров, суд удовлетворяет исковые требования истца – ООО «Правовой советник».

Расходы по государственной пошлине, уплата которой истцу была отсрочена до рассмотрения спора по существу, суд согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчиков. Расходы по уплате государственной пошлине по встречному иску не распределяются ответчику – ООО «РЭМ», поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано. Указанные судебные расходы остаются в федеральном бюджете.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Правовой советник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) подписать акт реализации инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года в следующей редакции:

АКТ

реализации инвестиционного договора

Общество с ограниченной ответственностью «Рем» (далее - Заказчик) в лице генерального директора ФИО15, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (далее - Инвестор) в лице генерального директора ФИО16, действующего на основании Устава, и общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» (далее - цессионарий) в лице управляющего партнера ФИО17, действующего на основании Устава и в порядке уступки прав (цессии) от общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс», составили настоящий Акт о результатах реализации Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года (далее - Акт), установив следующее:

1. Во исполнение Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс», обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой» (далее - Договор), Заказчик осуществил строительство части нежилого многофункционального здания: основной блок - 1 этаж, общей площадью 1 991,4 кв. м, оси А1-Е1-Е11-А11, по адресу: 

<

...>.

2. Здание введено в эксплуатацию 15 мая 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU04302000-50, выданным Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

3.В соответствии с пунктом 2.5 Договора Инвестор для финансирования своей доли инвестиций привлек в строительство Объекта следующих лиц:

№

Соинвестор

Реквизиты договора соинвестирования

1

Индивидуальный предприниматель ФИО18

№1-84 от 31.07.2012 

2

ФИО19

№1-23 от 20.09.2012

3

ФИО19

№1-36 от 20.09.2012 

4

ФИО20

№1-84(I) от 06.11.2012 

5

Индивидуальный предприниматель ФИО21

№1-84(II) от 07.11.2012

6

Индивидуальный предприниматель ФИО22

№1-36А от 18.12.2012 

7

ФИО23

№№1-84(VI) от 14.03.2013

8

Индивидуальный предприниматель ФИО24

№1-84(VII) от 15.03.2013

9

Индивидуальный предприниматель ФИО25

№1-189 от 24.06.2013 

10

ФИО26

№1-84(IV) от 03.10.2013

11

ФИО27

№1-19 от 25.12.2013

4. Указанным в пункте 3 настоящего Акта третьим лицам переданы по актам приема-передачи следующие помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№

Соинвестор

Переданное помещение

(этаж, номер, площадь, кадастровый номер)

1

Индивидуальный предприниматель ФИО18

А.А.

1 этаж, №31

площадь 85,9 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:325

2

ФИО19

1 этаж, №14

площадь 24,5 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:309

3

ФИО19

1 этаж, №37

площадь 37 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:307

4

ФИО20

1 этаж, №32

площадь 88 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:324

5

Индивидуальный предприниматель

ФИО21

1 этаж, №29

площадь 85,9 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:333

6

Индивидуальный предприниматель

ФИО22

1 этаж, №5

площадь 32,6 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:

7

ФИО23

1 этаж, №30

площадь 85,9 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:332

8

Индивидуальный предприниматель

ФИО24

1 этаж, №16

площадь 85,5 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:314

9

Индивидуальный предприниматель

ФИО25

1 этаж, №17

площадь 86,8 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:360;

1 этаж, №39 площадь 105,4 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:361

10

ФИО26

1 этаж, №15

площадь 89,1 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:334

11

ФИО27

1 этаж, №28

площадь 18,1 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:327

Государственная регистрация перехода прав на указанные помещения к третьим лицам произведена в установленном порядке.

5. Нереализованными в соответствии с пунктом 2.5 Договора осталисьследующие помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение, этаж №1, площадь 16,7 кв.м., кадастровый номер 03:24:023104:301.

6.  В соответствии с пунктом 7.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25 апреля 2012 года) и уступкой прав (цессией) от Инвестора к Цессионарию нежилые помещения, указанные в пункте 5 настоящего Акта, являются общедолевой собственностью Заказчика и Цессионария в равных долях, т.е. по ½ доли (по 50%).

7. Настоящий Акт является основанием для государственной регистрации имущественных прав общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» и общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» на недвижимое имущество, указанное в пункте 5 настоящего Акта, в соответствии с долями, указанными в пункте 6 настоящего Акта.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЕМ», общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» подписать акт реализации Инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ», обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и обществом с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой», в следующей редакции:

АКТ

реализации инвестиционного договора

Общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» (далее - Заказчик) в лице генерального директора ФИО15, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (далее - Инвестор) в лице генерального директора ФИО28, действующего на основании Устава, и общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» (далее - Цессионарий) в лице управляющего партнера ФИО17, действующего на основании Устава и в порядке уступки прав (цессии) от общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл», составили настоящий Акт о результатах реализации Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года (далее - Акт), установив следующее:

1. Во исполнение Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл», обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой» (далее - Договор), Заказчик осуществил строительство части нежилого многофункционального здания: основной блок - 3, 4 этажи, общей площадью 3 349,8 кв. м, оси А1-Е1-Е11-А11, создаваемого по адресу: 

<

...>.

2. Здание введено в эксплуатацию 15 мая 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU04302000-50, выданным Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

3. В соответствии с пунктом 2.5 Договора Инвестор для финансирования своей доли инвестиций привлек в строительство Объекта следующих лиц:

№

Соинвестор

Реквизиты договора соинвестирования

1

ФИО29

№3-18 от 03.07.2012 

2

Индивидуальный предприниматель ФИО30

№3-72 от 20.09.2012 

3

ФИО31

№3-23 от 05.10.2012 

4

Индивидуальный предприниматель ФИО32

№3-42 от 26.04.2013 

5

ФИО26

№3-84(I) от 03.10.2013 

6

ФИО33

№3-84(II) от 19.11.2013 

7

ФИО34

№3-32 от 19.11.2013 

8

ФИО13

№3-64 от 09.04.2014 

9

ООО «Стиль»

№3-53 от 23.04.2014 

10

ФИО14

№3-49 от 29.04.2014 

11

ФИО11

№3-84(III) от 06.05.2014 

12

ФИО12

№3-42(IV) от 01.07.2014 

13

ФИО35

№3-84(IV) от 10.12.2014 

14

ФИО26

№4 от 11.12.2014 

15

ФИО36

№3-42(II) от 04.02.2015

16

ФИО37

№3-36 от 12.03.2013 

4. Указанным в пункте 3 настоящего Акта третьим лицам переданы поактам приема-передачи следующие помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№

Соинвестор

Переданное помещение

(этаж, номер, площадь, кадастровый номер)

1

ФИО29

3 этаж, №2

площадь 17,6 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:315

2

Индивидуальный предприниматель ФИО30

В.С.

3 этаж, №4

площадь 74,3 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:311

3

ФИО31

1 этаж, №10

площадь 24,5 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:329

4

Индивидуальный предприниматель ФИО32

И.Я.

3 этаж, №31

площадь 44,6 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:353

5

ФИО26

3 этаж, №29

площадь 85,7 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:355

6

ФИО33

3 этаж, №28

площадь 85,5 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:356

7

ФИО34

3 этаж, №3

площадь 31,5 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:328

8

ФИО13

3 этаж, №14

площадь 85,6 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:344

9

ООО «Стиль»

3 этаж, №19

площадь 27,8 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:351

10

ФИО14

3 этаж, №25

площадь 54,1 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:354

11

ФИО11

3 этаж, №13

площадь 85,8 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:352

12

ФИО12

3 этаж, №16

площадь 44,2 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:348

13

ФИО35

3 этаж, №27

площадь 88 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:312

14

ФИО26

4 этаж, №1,7, 8,10

площадь 1397,3 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:341

3 этаж, №15

15

ФИО36

площадь 43 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:317

16

ФИО37

3 этаж, №1

площадь 36,5 кв.м.

кадастровый номер 03:24:023104:326

Государственная регистрация перехода прав на указанные помещения к третьим лицам осуществлена в установленном порядке.

5. Нереализованными в соответствии с пунктом 2.5 Договора остались следующие помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350.

6. В соответствии с пунктом 7.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25 апреля 2012 года) и уступкой прав (цессией) от Инвестора к Цессионарию нежилые помещения, указанные в пункте 5 настоящего Акта, являются общедолевой собственностью Заказчика и Цессионария в равных долях, т.е. по ½ доли (по 50%).

7. Настоящий акт является основанием для государственной регистрации имущественных прав общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» и общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» на недвижимое имущество, указанное в пункте 5 настоящего Акта, в соответствии с долями, указанными в пункте 6 настоящего Акта.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              В.С. Мантуров.