ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, 

<

...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: 

<

***>,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-18036/2021

г. Саратов

20 июня 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2025 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Батыршиной Г.М., Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2025 года по делу № А12-18036/2021 

по объединенным в одно производство заявление должника ФИО2 о разрешении разногласий, исключении имущества из конкурсной массы и заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника 

в рамках дела № А12-18036/2021 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, г. Ростов-на Дону, зарегистрирована по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), д. 4А; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),

заинтересованные лица: ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, ФИО5 в лице ФИО3, ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО7,

при участии в судебном заседании:

- от уполномоченного органа представитель ФИО8 по доверенности от 10.12.2024 № 175,

при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции: 

- от финансового управляющего ФИО9 представитель ФИО10 по доверенности от 10.08.2024, 

- от ФИО2 представитель ФИО11 по доверенности от 24.04.2024 № 34АА4476340,

УСТАНОВИЛ:

30.06.2021 в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Волгоградской области (далее – ФНС России, уполномоченный орган) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 (далее – ФИО2, должник).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2021 по делу № А12-18036/2021 заявление ФНС России о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.02.2022 по делу № А12-18036/2021 заявление ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО12 (далее – ФИО12).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» 05.02.2022.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.03.2022 по делу № А12-18036/2021 ФИО12 освобождён от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.07.2022 по делу № А12-18036/2021 финансовым управляющим должника утверждён ФИО9 (далее – финансовый управляющий ФИО9).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2022 ФИО2 по делу № А12-18036/2021 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим ФИО2 утверждён ФИО9 (далее – финансовый управляющий ФИО9).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении в отношении него процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» 01.10.2022.

17.11.2023 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило ходатайство финансового управляющего ФИО9 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 339,5 кв. м, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, со всеми гидротехническими, энергетическими сетями, а также техническими механизмами и приспособлениями, а также земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 м, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, кадастровый номер: 34:03:170005:289, со всеми находящимися на нем объектами движимого и недвижимого имущества и вспомогательными постройками.

08.08.2024 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ФИО2 о разрешении разногласий по вопросу утверждённого собранием кредиторов Положения о порядке, условиях и сроках реализации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, со всеми гидротехническими, энергетическими сетями, а также техническими механизмами и приспособлениями, а также земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, кадастровый номер: 34:03:170005:289, со всеми находящимися на нем объектами движимого и недвижимого имущества и вспомогательными постройками.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.05.2024 по делу № А12-18036/2021 приостановлено производство по рассмотрению заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, до вступления в законную силу судебного акта по заявлению об исключении имущества из конкурсной массы должника.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2024 по делу № А12-18036/2021, оставленным без изменения Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024, в удовлетворении ходатайства должника об исключении имущества из конкурсной массы отказано.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.07.2024 возобновлено производство по рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2024 по делу №А12-18036/2021 объединены для совместного рассмотрения ходатайство финансового управляющего ФИО9 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и заявление ФИО2 о разрешении разногласий по вопросу утверждённого собранием кредиторов порядка реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2024  принято к производству и назначено судебное заседание по заявлению должника о разрешении разногласий по вопросу утвержденного собранием кредиторов положения о порядке реализации имущества должника – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...> (ВЗБТ), 4А.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2024 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.05.2024 об отказе в удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы единственного жилья отменено, спор передан на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2024, по делу № А12-18036/2021 для совместного рассмотрения объединены в одно производство следующие споры - заявление должника о разрешении разногласий, ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника и заявление должника об исключении из конкурсной массы в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещения и земельного участка.

24.01.2025 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ФИО2 об исключении из конкурсной массы ФИО2 в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещения - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 339,5 кв. м и Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Городищенский рн, 

<

...> (ВЗБТ), 4А.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2025 по делу №А12-18036/2021 отказано в удовлетворении ходатайства должника об исключении из конкурсной массы ФИО2 в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещения и земельного участка: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 339,5 м², кадастровый номер: 34:03:000000:2565; Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Городищенский рн, 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 м², кадастровый номер: 2 34:03:170005:289. 

Разрешены разногласия по вопросу утвержденного собранием кредиторов Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО2, утверждено Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 в следующей редакции:

«I. Порядок реализации недвижимого имущества должника.

1. Основные положения.

Настоящий документ (далее «Порядок») определяет порядок организации и проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, г. Ростов-на-Дону, зарегистрирован по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), д. 4А; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) (далее «Имущество») в рамках процедуры реализации имущества, открытой на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2022 по делу А12-18036/2021 в отношении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, г. Ростов-на- Дону, зарегистрирован по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), д. 4А; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) (далее Должник»).

Настоящий Порядок разработан и утвержден в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве))» (далее «Закон»), «Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» утвержденного приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015 и устанавливает правила организации открытых торгов в форме аукционов (далее «Аукцион»).

Имущество должника, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком продажи, выставляется на торги 1 лотом, состав которого указан в Приложении №1 настоящего порядка продажи.

2. Организатор торгов.

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО9. Почтовый адрес организатора торгов: 400112, 

<

...>. Адрес электронной почты :szbist@mail.ru.  Организатор торгов, в связи с проведением торгов в электронной форме, выполняет функцию организатора торгов в соответствии с требованием ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и приказом Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015 г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

3. Форма торгов.

Торги проводятся в форме Аукциона, открытого по составу участников и открытого по способу подачи предложений по цене имущества в соответствии с «Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» утвержденного приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015г.

4. Место проведения торгов.

В качестве оператора электронной площадки установить электронную торговую площадку, Электронная Торговая Площадка: ООО «Аукционы Федерации» (ЭТП Альфалот) (ИНН/КПП 

<

***>/027801001; ОГРН 

<

***>; адрес: места нахождения юридического лица: 450059, 

<

...>, эт. 3).

5. Предмет торгов, определение лота и начальной цены реализации.

Предметом торгов является имущество ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, г. Ростов-на-Дону, зарегистрирован по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), д. 4А; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>).

Имущество должника, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком продажи, выставляется на торги 1 лотом в составе:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, общей площадью 339.5 кв.м – согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-99071519 от 27.04.2023 и справке из БТИ от 23.01.2023 № 50, общей площадью 554.3 кв.м. – согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.07.2022 и справке от ППК «Роскадастр» № 7 от 10.08.2023, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, со всеми гидротехническими, энергетическими сетями, а также техническими механизмами и приспособлениями, необходимыми для его эксплуатации.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 кв.м., ВРИ: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, кадастровый номер: 34:03:170005:289, со всеми находящимися на нем объектами недвижимого имущества и вспомогательными постройками, включая навес на въезде на въезде на участок стоимостью в размере 182 000 руб. (стоимость определена на основании отчета № 031-ОН/05-23 от 11.05.2023), ворота DOORHAN автоматические стоимостью 56 000 руб. (стоимость определена на основании отчета № 031-ОН/05-23 от 11.05.2023).

Стоимость жилого дома общей площадью 554.3 кв.м. и земельного участка определена на основании Заключения эксперта № 63-23 по делу № А12-18036/2021 от 06.07.2023 и составляет 39 962 000 руб. (в том числе, право собственности на земельный участок стоимостью 2 231 000 руб.)

Общая стоимость имущества должника, выставляемого на торги, составляет 40 200 000 рублей.

6. Средства массовой информации, в которых размещается информация о проведении торгов.

Сообщение о проведении торгов, подлежащее опубликованию в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, и не подлежит опубликованию в официальном издании Газеты «Коммерсантъ».

7. Ознакомление с предметом торгов.

Ознакомление с имуществом, возможно по предварительному согласованию с Организатором продажи по тел. 

<

***>.

8. Размер и сроки внесения задатка.

Задаток составляет 5% (пять) процентов от начальной цены каждого лота. Задаток должен быть внесен Претендентом на счет открытый организатором торгов и указанный в сообщении о продаже не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет. Поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Задаток вносится на счет Организатора торгов, реквизиты которого будут размещены в информационном сообщении о проведении торгов.

9. Шаг аукциона. 5% (Пять) процентов от начальной цены реализации имущества.

10. Срок и адрес подачи документов на участие в торгах.

Заявки на участие в торгах и приложенные к ним документы должны соответствовать требованиям пункта 11, статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Прием заявок на участие в торгах осуществляется по адресу электронной торговой площадки, определенной финансовым управляющим. Заявки принимаются в течение не менее 25 рабочих дней с даты публикации сообщения о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

11. Требования к заявкам участников торгов.

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в указанный в информационном сообщении срок. Заявка на участие в торгах оформляется на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: - наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; - фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; - номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. К заявке на участие в торгах прилагаются следующие документы: - выписка из единого государственного реестра юридических лиц, полученная в срок не позднее 30 дней до даты подачи заявки на участие в торгах (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная в срок не позднее 30 дней до даты подачи заявки на участие в торгах (для индивидуального предпринимателя), документ, удостоверяющий личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

12. Определение победителя торгов.

 1. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет аукциона.

2. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в течение двух рабочих дней со дня подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов в соответствии с п. 15, ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

4. Договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание; цена продажи; порядок и срок передачи покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Срок оплаты: в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи имущества.

5. Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена на счет, реквизиты которого будут указаны в проекте договора купли-продажи имущества, а так же в сообщении о продаже имущества опубликованного на ЕФРСБ.

6. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Условия возврата задатка.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

14. Форма и условия осуществления оплаты имущества.

Платежи осуществляются в денежной форме. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

15. Порядок проведения повторных торгов в виде аукциона.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли - продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на первоначальных торгах.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном пунктами 6-14 настоящего Порядка продажи имущества.

16. Продажа имущества посредством публичного предложения.

В случае, если имущество должника полностью не реализовано на первых и повторных торгах в форме аукциона, имущество подлежит реализации на торгах посредством публичного предложения.

Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 5 дней. Величина снижения начальной цены продажи составляет 5% процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 50 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

Размер задатка для участия в торгах - 5 (пять) % от начальной продажной цены Имущества, установленной для соответствующего периода торгов.

Дата начала торгов должна быть установлена организатором торгов в срок не  более 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о торгах. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляются следующим образом: по истечении каждого периода проведения торгов организатор торгов в течении 2 (Двух) рабочих дней проверяет соответствие заявки и приложенных к ней документов установленным требованиям, а так же уплату задатка, по результатам чего принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах, которое оформляется протоколом об определении участников торгов.

Договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание; цена продажи; порядок и срок передачи покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Срок оплаты: в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи имущества.

Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена на счет, реквизиты которого будут указаны в проекте договора купли-продажи имущества, а так же в сообщении о продаже имущества опубликованного на ЕФРСБ.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

II. Особенности реализации имущества гражданина-должника имеющее статус единственного жилья.

2.1. В связи с тем, что реализуемое в порядке настоящего Положения имущество является единственным зарегистрированным за должником жилым недвижимым имуществом, возвращенным в собственность гражданина в результате применения последствий недействительности сделки должника по ее отчуждению, а также принимая во внимание правовые позиции, изложенные в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина ФИО14», продажа имущества осуществляется с нижеуказанными особенностями.

2.2. Гражданину-должнику приобретается взамен реализуемого иное жилое помещение (замещающее жилье) за счет выручки от реализации единственного пригодного для проживания имущества в деле о банкротстве.

2.3. Замещающее жилье должно соответствовать следующим характеристикам: замещающее жилое помещение общей площадью не менее 54 кв.м. (из расчета 18 кв.м. общей площади на должника ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.), должно быть расположено в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области, лимит стоимости определен до 4 000 000 (четыре миллиона) руб.

2.4. Замещающее жилье должно иметь не менее одного сан. узла и кухни. Замещающее жилье должно иметь рабочие коммуникации. Замещающее жилье должно быть с чистовой отделкой, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора купли-продажи подключенными и введенными в эксплуатацию, инженерными системами (электроснабжение, газоснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление от газового котла)». Дом не должен быть признан аварийным.

2.5. Право собственности должника, в жилом доме, реализуемом в соответствии с настоящим Положением, сохраняется до момента оформления права собственности должника финансовым управляющим на приобретенное Замещающее жилье.

2.6. Торги по реализации имущества должника ФИО2 прекращаются в случае достижения цены в размере 50 % (эквивалентной 20 100 000 руб.) от начальной цены на торгах посредством публичного предложения и отсутствия заявок на участие в торгах в установленный организатором торгов последний период их проведения, в котором действует вышеуказанная цена».

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное. Принять по делу новый судебный акт, которым Исключить из конкурсной массы ФИО2 в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещение и земельный участок:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 339,5 м2, кадастровый номер: 34:03:000000:2565;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1 498 кв.м, кадастровый номер: 2 34:03:170005:289.

В случае отказа в удовлетворении ходатайства об исключении жилого помещения, определить следующие параметры замещающего жилья:

Замещающее жилье должно соответствовать следующим характеристикам: замещающее жилое помещение должно быть расположено в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области.

Площадь: не менее 90 кв.м. Стоимость не более 8 724 000 руб.

Замещающее жилье должно иметь не менее одного санитарного узла, кухни, не менее 3 жилых комнат. Замещающее жилье должно иметь рабочие коммуникации. Замещающее жилье должно быть с чистовой отделкой, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора купли-продажи подключенными и введенными в эксплуатацию инженерными системами (магистральное электроснабжение, магистральное газоснабжение, городское холодное и горячее водоснабжение, городское водоотведение, отопление от газового котла, подключенного к магистральной сети). Дом не должен быть признан аварийным.

Замещающее жилое помещение должно быть меблировано: не менее 5 спальных мест, не менее 6 шкафов для одежды, подключенная и работоспособная газовая плита, подключенная и работоспособная газовая духовка, подключенный и работоспособный газовый котел, ванна с подключенной системой холодного и горячего водоснабжения и водоотведением, подключенный работоспособный унитаз, подключенная и работоспособная стиральная машина, установленный кухонный гарнитур с мойкой, подключенной к холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, кухонный стол, размером не менее 150 см. Х 80 см., не менее 5 кухонных стульев

В апелляционной жалобе и уточнениях в них заявитель указывает, что некорректно указана площадь дома, неверно указана начальная цена и максимальная цена жилья, неверно определён круг лиц, которому необходимо приобрести замещающее жилье, не учтено, что в спорном жилье проживают родители должника

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Информация о месте и времени судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 21.03.2025. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2025 в связи с отпуском судьи Яремчук Е.В., для рассмотрения настоящего дела произведена замена судьи Яремчук Е.В. на судью Измайлову А.Э. и сформирован следующий состав суда: председательствующий судья Семикин Д.С., судьи Батыршина Г.М., Измайлова А.Э.

28.05.2025 в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд от ФИО2 поступили дополнительные пояснения по апелляционной жалобе.

05.06.2025 в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд от финансового управляющего ФИО9 поступил отзыв на дополнение к апелляционной жалобе, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции указанные документы приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268 - 272 АПК РФ. 

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в своём заявлении от 24.01.2025 должник просит, случае отказа в удовлетворении ходатайства об исключении жилого помещения, определить следующие параметры замещающего жилья: замещающее жилье должно соответствовать следующим характеристикам: оно должно быть расположено в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области. Площадь: не менее 90 кв.м. Стоимость не более 7 000 000 рублей. Замещающее жилье должно иметь не менее одного санитарного узла, кухни, не менее 3 жилых комнат. Замещающее жилье должно иметь рабочие коммуникации, должно быть с чистовой отделкой, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора купли-продажи подключенными и введенными в эксплуатацию инженерными системами (магистральное электроснабжение, магистральное газоснабжение, городское холодное и горячее водоснабжение, городское водоотведение, отопление от газового котла, подключенного к магистральной сети). Дом не должен быть признан аварийным. Замещающее жилое помещение должно быть меблировано: не менее 5 спальных мест, не менее 6 шкафов для одежды, подключенная и работоспособная газовая плита, подключенная и работоспособная газовая духовка, подключенный и работоспособный газовый котел, ванна с подключенной системой холодного и горячего водоснабжения и водоотведением, подключенный и работоспособный унитаз, подключенная и работоспособная стиральная машина, установленный кухонный гарнитур с мойкой, подключенной к холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, кухонный стол, размером не менее 150 см. Х 80 см., не менее 5 кухонных стульев.

Так же, в случае отказа в признании членами семьи должника ФИО6 (далее – ФИО6, мать должника) и ФИО15 (далее – ФИО15, отец должника), определить следующие параметры замещающего жилья: замещающее жилье должно соответствовать следующим характеристикам: оно должно быть расположено в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области. Площадь: не менее 54 кв.м. Стоимость не более 7 000 000 рублей. Замещающее жилье должно иметь не менее одного санитарного узла, кухни, не менее 2 жилых комнат. Замещающее жилье должно иметь рабочие коммуникации. Замещающее жилье должно быть с чистовой отделкой, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора купли-продажи подключенными и введенными в эксплуатацию инженерными системами (магистральное электроснабжение, магистральное газоснабжение, городское холодное и горячее водоснабжение, городское водоотведение, отопление от газового котла, подключенного к магистральной сети). Дом не должен быть признан аварийным. Замещающее жилое помещение должно быть меблировано: не менее 3 спальных мест, не менее 4 шкафов для одежды, подключенная и работоспособная газовая плита, подключенная и работоспособная газовая духовка, подключенный и работоспособный газовый котел, ванна с подключенной системой холодного и горячего водоснабжения и водоотведением, подключенный и работоспособный унитаз, подключенная и работоспособная стиральная машина, установленный кухонный гарнитур с мойкой, подключенной к холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, кухонный стол, размером не менее 150 см. Х 80 см., не менее 3 кухонных стульев.

Отказывая в удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы ФИО2 в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещения  Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 339,5 кв.м и земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А,  суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Закрытый перечень такого рода имущества определен в части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), и включает в себя: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П указано, что необходимость обеспечения баланса интересов кредитора и гражданина-должника требует защиты прав последнего путем не только соблюдения минимальных стандартов правовой защиты, отражающих применение мер исключительно правового принуждения к исполнению должником своих обязательств, но и сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования, с тем, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 15-П указал, что суды согласно положениям статьи 17 Конституции Российской Федерации, которым корреспондируют и положения пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК Российской Федерации, - вправе отказать гражданам-должникам в защите прав, образующих исполнительский иммунитет согласно абзацу второму части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в его взаимосвязи с пунктом 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если по делу установлено, что само приобретение жилого помещения, формально защищенного таким иммунитетом, состоялось со злоупотреблениями, наличие которых позволяет применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления. Среди обстоятельств, которые могли бы иметь значение в соответствующей оценке поведения должника, предшествующего взысканию долга, суды, помимо прочего, вправе учесть и сопоставить, с одной стороны, время присуждения долга этому гражданину, в том числе момент вступления в силу соответствующего судебного постановления, время возбуждения исполнительного производства, а также извещения должника об этих процессуальных событиях и, с другой стороны, время и условия, в том числе суммы (цену) соответствующих сделок и других операций (действий), если должник вследствие их совершения отчуждал деньги, имущественные права, иное свое имущество, с тем чтобы приобрести (создать) объект, защищенный исполнительским иммунитетом.

Должник, обращаясь с ходатайством об исключении из конкурсной массы в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещения - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, указал, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для его проживания местом жительства, он долгое время проживает в данном жилом помещении. Кроме того, заявитель указал, что совместно с должником проживают его родители, дочь и внучка.

В то же время, в рамках рассмотрения обособленного спора по делу № А12-18036/2021 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, от 19.03.2019, заключенного между ФИО2 и ФИО6, Двенадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 14.08.2023 установлено, что на дату совершения оспариваемого договора дарения у ФИО2 имелись неисполненные обязательства перед бюджетом Российской Федерации, а также к ФИО2 было предъявлено требование о привлечении к субсидиарной ответственности. Следовательно, при наличии неисполненных денежных обязательств ФИО2 намеренно лишился ликвидного имущества, чем причинил имущественный вред кредиторам. Полагая, что единственной преследуемой целью при совершении оспариваемой сделки был вывод ликвидного актива с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, суд апелляционной инстанции признал указанную сделку недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В указанном постановлении суда апелляционной инстанции сделаны выводы, что должник злоупотреблял своими правами, целенаправленно совершая действия по искусственному приданию жилому помещению статуса единственного пригодного для постоянного проживания помещения. Более того, ответчик и собственница жилого дома ФИО6 и ее муж ФИО15 не зарегистрированы по адресу спорного объекта недвижимости. Достоверных доказательств того, что ФИО6, ее муж ФИО15, ФИО5 и ФИО3 постоянно проживают в спорном недвижимом имуществе в материалы дела не представлено. 

Как верно указал суд, в отношении указанных лиц спорный объект не мог быть квалифицирован как защищенный исполнительским иммунитетом.

Так же, в постановлении суда от 14.08.2023 отражено, что с учетом совокупности обстоятельств по делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о совершении договора в пользу заинтересованного лица с противоправной целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов в виде уменьшения объема имущества, вывода активов из-под возможного обращения взыскания на него по требованиям кредиторов.

Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о не применении к спорному объекту недвижимости исполнительского иммунитета: значительное превышение площади жилого помещения над нормой предоставления площади жилого помещения; совершение должником целенаправленных и активных действий по искусственному приданию данному жилому помещению статуса единственного пригодного для постоянного проживания помещения в целях применения к нему исполнительского иммунитета в ущерб интересам кредиторов.     

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициально установленные факты не подлежат доказыванию. Преюдициальными фактами называются те факты, которые установлены вступившим в силу и неотмененным судебным актом.

Исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии гражданину-должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер. Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае.

В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

Таким образом, учитывая установленные вышеуказанным судебным актом обстоятельства для не применения к спорному объекту недвижимости исполнительского иммунитета, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления должника.

Рассматривая разногласия сторон, возникшие в связи с утверждением собранием кредиторов Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, суд первой инстанции обоснованно указал следующее.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве лицам, участвующим в деле о банкротстве, в целях защиты нарушенных прав и законных интересов предоставлено право на подачу заявления об урегулировании разногласий, по результатам, рассмотрения которых арбитражный суд выносит определение.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 1 пункта 2 резолютивной части постановления от 14.05.2012 № 11-П указал, что исполнительский иммунитет должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе, его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Критерии, по которым находящемуся в банкротстве гражданину-должнику суд вправе отказать в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, изложены в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 № 15-П. 

В силу постановления № 15-П и сложившейся судебной практики допускается предоставление должнику и его семье замещающего жилья, если единственное используемое ими для проживания жилое помещение по количественным и качественным, включая стоимостные, характеристикам чрезмерно превышает разумную потребность в жилище и одновременно его реализация приведет к соблюдению баланса взаимных прав должника и кредиторов и достижению указанных в законе целей процедур банкротства. 

Для обсуждения вопроса о целесообразности предоставления семье должника замещающего жилья недостаточно ссылки на постановление № 15-П. Финансовый управляющий, выступающий в качестве лица, представляющего возражения против требования должника и защищающего интересы кредиторов, обязан обосновать возражения ссылкой на конкретные обстоятельства (статья 65 Кодекса) и довести до суда мнение кредиторов.

Таким образом, исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии гражданину-должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер. Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае. В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

С учетом вышеуказанного, а также принимая во внимание выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 26.04.2021 № 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина ФИО14, и правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, изложенную в определении от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761, суд первой инстанции обоснованно указал, что в процедуре банкротства не исключается возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.

Вопрос о приобретении замещающего жилья отдельным кредитором за свой счет (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы), либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи существующего имущества должника, разрешаемый судом в отсутствие прямого законодательного регулирования на основании постановления № 15-П, должен предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов применительно к правилам о принятии собранием решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о введении реализации имущества гражданина (абзац пятый пункта 12 статьи 213.8 Закона о банкротстве, пункт 1 статьи 6 ГК РФ), которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора или должника. На этом собрании свое мнение могут высказать каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные заинтересованные лица (в том числе, относительно наличия у существующего жилья признаков излишнего, об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов, об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готовы предоставить (приобрести) замещающее жилье, а также о требованиях, которым такое замещающее жилье должно соответствовать).

Как следует из материалов дела, 19.05.2023 по инициативе финансового управляющего ФИО9 состоялось собрание кредиторов должника, по результатам которого приняты следующие решения:

- по вопросу 1 повестки дня: принято решение о наличии у жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер 34:03:000000:2565, находящегося на земельном участке кадастровый номер 34:03:170005:289, признаков роскошного, а также о наличии экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов.

- по вопросу 2 повестки дня: принято решение о предоставление замещающего жилья должнику за счет выручки от реализации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер 34:03:000000:2565, находящегося на земельном участке кадастровый номер 34:03:170005:289.

- по вопросу 3 повестки дня: принято решение об определении основных характеристик замещающего жилого помещения по следующим критериям: замещающее жилое помещение должно быть расположено в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области, лимит стоимости установить до 4 000 000 руб., площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, установленным постановлением администрации Волгоградской области от 23.01.2017 №23-п «О социальной норме площади жилья».

В связи с состоявшимся собранием кредиторов, финансовый управляющий 17.11.2023 обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка реализации имущества должника - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 554,3 кв.м, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 кв.м.

В соответствии со вступившими силу изменениями от 29.05.2024 в Закон о банкротстве, пункт 1 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», изложен в следующей редакции «В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111. 112. 139 настоящего Федерального закона.».

В связи с изменением законодательства, 04.06.2024 конкурсным кредитором ИП ФИО16 в адрес финансового управляющего ФИО17 было направлено требование о созыве собрания кредиторов, с целью утверждения положения о порядках и сроках реализации имущества должника.

20.06.2024 состоялось собрание кредиторов должника со следующей повесткой дня: 

Утверждение положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в составе: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 339.5 кв.м, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 кв.м.

На собрании кредиторов должника 20.06.2024 приняты следующие решения.

1. Внести изменения в п. 5 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО2, изложив его в следующей редакции: «Предметом торгов является имущество ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, г. Ростов-на-Дону, зарегистрирован по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), д. 4А; ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>).

Имущество должника, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком продажи, выставляется на торги 1 лотом в составе:

- жилой дом, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, общей площадью 339.5 кв.м - согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-99071519 от 27.04.2023 и справке из БТИ от 23.01.2023 № 50, общей площадью 554.3 кв.м. - согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.07.2022 и справке от ППК «Роскадастр» № 7 от 10.08.2023, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, со всеми гидротехническими, энергетическими сетями, а также техническими механизмами и приспособлениями, необходимыми для его эксплуатации.

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 кв.м., ВРИ: для индивидуального жилищного строительства м ведения подсобного хозяйства, кадастровый номер: 34:03:170005:289, со всеми находящимися на нем объектами недвижимого имущества и вспомогательными постройками, включая навес на въезде на въезде на участок стоимостью в размере 182 000 руб. (стоимость определена на основании отчета № 031-ОН/05-23 от 11.05.2023), ворота DOORHAN автоматические стоимостью 56 000 руб. (стоимость определена на основании отчета № 031-ОН/05-23 от 11.05.2023).

Стоимость жилого дома общей площадью 554.3 кв.м, и земельного участка определена на основании Заключения эксперта № 63-23 по делу А12-18036/2021 от 06.07.2023 и составляет 39 962 000 руб. (в том числе, право собственности на земельный участок стоимостью 2 231 000 руб.)

Общая стоимость имущества должника, выставляемого на торги, составляет 40 200 000 руб.»;

2. Внести изменения в Приложение № 1 к Положению о продаже имущества ФИО2 «Перечень имущества, подлежащего продаже на открытых торгах» в соответствии с внесенными изменениями в пункт 5 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО2

3. Дополнить пункт 16 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО2 абзацем следующего содержания: «Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, т.е. на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах».

4. Внести изменения в пункте 2.6 раздела 2 «Особенности реализации имущества гражданина-должника имеющее статус единственного жилья», изложив его в следующей редакции: «Торги по реализации имущества должника ФИО2 прекращаются в случае достижения цены в размере 50 % (эквивалентной 18 090 000 руб.) от начальной цены на торгах посредством публичного предложения и отсутствия заявок на участие в торгах в установленный организатором торгов последний период их проведения, в котором действует вышеуказанная цена».

5. Утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО2 с учетом изменений.

В вышеуказанном собрании кредиторов приняли участие кредиторы, обладающие 70,51 % голосов от общего числа включенных в реестр, собрание было правомочно принимать решения.

Должник, ознакомившись с Порядком реализации имущества, посчитал необходимым его доработать, заявив разногласия, с учетом доводов, изложенных в отзыве от 06.05.2024.

Разрешая разногласия относительно условий, изложенных в пункте 4 и пункте 6 Положения, суд первой инстанции обоснованно указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, законом не предусмотрено размещение сообщений на Интернет-ресурсах: avito.ru. Обоснованность и целесообразность такого размещения сообщения должником не доказана. В связи с чем довод должника, о необходимости опубликования сообщения о продаже жилого дома и земельного участка на сайте авито обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельным.

Как верно указал суд первой инстанции, должник не представил доказательств того, что условия предложенной финансовым управляющим электронной площадки, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, на доступ публики к торгам или иным образом могут нарушить права должника или его кредиторов.

Несогласие должника, в данном случае, не основано на доказательствах, которые бы вызывали сомнения относительно их правоспособности, компетентности либо подтверждали неразумность стоимости оказываемых ими услуг.

Доводы должника о необходимости привлечения иной электронной торговой площадки документально не подтверждены.

Проанализировав приведенные нормы права применительно к обстоятельствам настоящего обособленного спора, суд приходит к выводу, что предложенная финансовым управляющим электронная торговая площадка зарегистрирована в установленном порядке; аккредитованы в саморегулируемых организациях; соответствует требованиям, установленным пунктом 20 статьи 110 Закона о банкротстве.

В связи с чем, пункты 4 и 6 Положения утверждены в редакции финансового управляющего.

В указанной части апелляционная жалоба, уточнения и дополнения к ней доводов не содержит, в связи с чем, не является предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

В суде первой инстанции должник указывал, что финансовый управляющий не включил в перечень имущества летнюю кухню, никак не объяснил начальную цену имущества в размере 40 200 000 руб., поскольку при рассмотрении спора в суде финансовый управляющий предлагал реализовать имущество по цене 30 150 000 руб.

Между тем, как верно указал суд первой инстанции, вопрос о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости уже был разрешен судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения спора о признании сделки должника недействительной.

Из материалов дела следует, в рамках рассмотрения апелляционных жалоб УФНС России по Волгоградской области и ИП ФИО16 на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.01.2023 по делу №А 12-18036/2021, в целях проверки доводов о наличии у спорного недвижимого имущества признаков «роскошного жилья» определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2023 была назначена по делу судебная оценочная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 34:03:170005:289 и объектов движимого и недвижимого имущества, включая жилой дом с кадастровым номером: 34:03:000000:2565, расположенных на данной земельном участке по адресу 

<

...> (ВЗБТ), 4А по состоянию на дату проведения экспертизы.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта №63-23 от 06.07.2023, в связи с наличием противоречивых данных о фактической площади дома, экспертом сделаны следующие выводы:

1) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:03:170005:289 и объектов недвижимого имущества, включая жилой дом с кадастровым номером 354:03:000000:2565, при наличии площади жилого дома 339,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А по состоянию на 28.06.2023 составляет 27 877 000 руб., в том числе право собственности на земельный участок площадью 1 4988 кв.м составляет 2 231 000 руб.

2) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:03:170005:289 и объектов недвижимого имущества, включая жилой дом с кадастровым номером 354:03:000000:2565, при наличии площади жилого дома 554,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А по состоянию на 28.06.2023 составляет 39 962 000 руб., в том числе право собственности на земельный участок площадью 14 988 кв.м составляет 2 231 000 руб.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанные на материалах дела.

Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, выводы экспертного заключения содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение достаточно мотивировано, выводы экспертов обоснованы исследованными ими обстоятельствами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Каких-либо возражений относительно принятия указанного заключения эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, сторонами не заявлено. 

Результаты проведенной экспертизы сторонами не оспорены, ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы лицами не заявлено. Как было указано в постановлении суда кассационной инстанции от 27.09.2024, финансовый управляющий, кредиторы и сам должник отказались.

Экспертное заключение № 63-23 от 06.07.2023 является доказательством рыночной стоимости спорного имущества. 

Судом первой инстанции определена стоимость исходя из большей площади жилого дома в размере 554,3 кв. м (39 962 000 руб. + 182 000 руб. + 56 000 руб.), то есть по большей стоимости (более 40 000 000 руб.). Следовательно, права кредиторов и должника в данной части не нарушены.

Начальная продажная цена является стартовой - устанавливает лишь нижнюю границу стоимости имущества. Установление более высокой либо более низкой начальной цены само по себе не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества; действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги, в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на имущество; если предлагаемое к продаже имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута. Напротив, установление цены, которая значительно превышает рыночную (т.е. сверх ожиданий покупательского спроса) может повлечь за собой необоснованное затягивание процедуры банкротства, связанное с затруднениями в реализации имущества по завышенной цене.

Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу № А71-16753/2017 под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.

В рассматриваемом случае, суд первой инстанции верно указал, что недвижимое имущество должника, является роскошным имуществом.

Также, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 08.11.2023, отмечено, что исходя из общей площади жилого помещения (554,3 кв.м), определенной в техническом паспорте по состоянию на 26.07.2022, наличия в доме отдельных помещений специального назначения (прачечная, сауна, зона отдыха, гараж, бассейн), спорная недвижимость по своим характеристикам очевидно и явно чрезмерно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности в жилище, в связи с чем единственное жилье должника соответствует признакам «роскошного жилья».

Судами апелляционной и кассационной инстанции сделан вывод о том, что оснований для применения к указанному выше имуществу должника исполнительского иммунитета не имелось, а также вывод о совершении договора в пользу заинтересованного лица с противоправной целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов в виде уменьшения объема имущества, вывода активов из-под возможного обращения взыскания на него по требованиям кредиторов.

В опровержение доводов должника об отсутствии указания на весь перечень объектов, находящихся на спорном земельном участке, в представленном финансовым управляющим Положении в качестве предмета торгов указано: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, общей площадью 339.5 кв.м – согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-99071519 от 27.04.2023 и справке из БТИ от 23.01.2023 № 50, общей площадью 554.3 кв.м. – согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.07.2022 и справке от ППК «Роскадастр» № 7 от 10.08.2023, кадастровый номер: 34:03:000000:2565, со всеми гидротехническими, энергетическими сетями, а также техническими механизмами и приспособлениями, необходимыми для его эксплуатации.  Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, площадью 1498 кв.м., ВРИ: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, кадастровый номер: 34:03:170005:289, со всеми находящимися на нем объектами недвижимого имущества и вспомогательными постройками, включая навес на въезде на въезде на участок стоимостью в размере 182 000 руб. (стоимость определена на основании отчета № 031-ОН/05-23 от 11.05.2023), ворота DOORHAN автоматические стоимостью 56 000 руб. (стоимость определена на основании отчета № 031-ОН/05-23 от 11.05.2023).

Рассматривая доводы жалобы ФИО2 об определении параметров замещающего жилья, в том числе площадь не менее 90 кв. м., из расчета пяти проживающих -  ФИО2, ФИО6 (мать должника), ФИО15 (отец должника), ФИО3 (дочь должника), ФИО5 (внучка должника), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В Постановлении от 26.04.2021 № 15-П Конституционный Суд РФ указал, что гражданам гарантируется уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования без умаления достоинства человека.

Также не должно исключать ухудшения жилищных условий гражданина-должника и членов его семьи на том лишь основании, что жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, - независимо от его количественных и качественных характеристик, включая стоимостные, - является для этих лиц единственным пригодным для постоянного проживания. Такое ухудшение жилищных условий тем более не исключено для тех случаев несостоятельности (банкротства), когда права кредиторов нарушает множественное и неоднократное (систематическое) неисполнение должником обязательств при общих размерах долга, явно несоразмерных имущественному положению гражданина.

В рамках правового подхода, изложенного в Постановлении № 15-П, Верховным Судом Российской Федерации в определении от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 сформулирована следующая правовая позиция.

Сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи; ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населенного пункта (иное может быть обусловлено особенностями административно-территориального деления, например, существованием крупных городских агломераций (компактно расположенных населенных пунктов, связанных совместным использованием инфраструктурных объектов и объединенных интенсивными экономическими, в том числе трудовыми, и социальными связями)); отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма; 6 отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией (наказанием) за неисполненные долги или средством устрашения должника, в связи с чем, необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого).

В процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке, который установит суд.

При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 ГК РФ, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации, в процедуре банкротства не исключается и возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.

В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

Согласно статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пленум Верховного Суда в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», изложил следующую позицию, а именно, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы должник - ФИО2 (регистрация 19.07.2022), а также его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (регистрация 06.09.2010), ее несовершеннолетняя дочь, внучка должника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о регистрации по месту жительства 15.07.2022).

Социальная норма площади жилья, установленная постановлением администрации Волгоградской области от 23.01.2017 № 23-п «О социальной норме площади жилья» составляет 18 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

На собрании кредиторов должника 19.05.2023 принято решение за определение основных характеристик замещающего жилого помещения по следующим критериям: замещающее жилое помещение должно быть расположено в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области, лимит стоимости определить до 4 000 000 руб., площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, установленным постановлением администрации Волгоградской области от 23.01.2017 № 23-п «О социальной норме площади жилья».

В пункте 2.3 Положения указана площадь замещающего жилья не менее 54 кв.м. (из расчета 18 кв.м. на троих проживающих), что соответствует установленным по делу обстоятельствам и приложенным документам.

Доводы жалобы о необходимости увеличения площади замещающего жилья в связи с проживанием в нем родителей должника ФИО6 и ФИО15 (мать и отец должника) подлежат отклонению.

Так, в материалы дела представлены документы о прохождении медицинских осмотров и приемов врачей родителями датированные 2019, 2021 годом, которые не свидетельствуют о проживании вышеуказанных лиц в спорном доме.

Более того, определением Арбитражного суда гор. Москвы от 21.08.2024 по делу № А40-85263/2024 в отношении ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) введена процедура реструктуризации долгов. В рамках вышеуказанного дела установлен адрес регистрации ФИО6 - 

<

...>.  Данный адрес, так же является адресом регистрации ФИО15

Представленные должником чеки о проезде в такси неустановленных лиц к спорному дому должника, так же не свидетельствуют о фактах проживания вышеуказанных лиц в нем.

Так же, в материалы дела должником представлена характеристика от участкового от 17.09.2024 согласно которой по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, проживают ФИО6 (мать должника), ФИО15 (отец должника), ФИО3 (дочь должника), ФИО5 (внучка должника), при этом, каким образом установлен факт проживания вышеуказанных лиц, не обоснован.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2024 № Ф06-9473/2023, уже была дана оценка вышеизложенным обстоятельствам, а именно: «Судом установлено, что должник злоупотреблял своими правами, целенаправленно совершая действия по искусственному приданию жилому помещению статуса единственного пригодного для постоянного проживания помещения. Более того, ответчик и собственница жилого дома ФИО6 и ее муж ФИО15 не зарегистрированы по адресу спорного объекта недвижимости. Достоверных доказательств того, что ФИО6, ее муж ФИО15. ФИО5 и ФИО3 постоянно проживают в спорном недвижимом имуществе в материалы дела не представлено. Следовательно, в отношении указанных лиц спорный объект не мог быть квалифицирован как защищенный исполнительским иммунитетом»

В материалы дела, финансовым управляющим ФИО9 представлен протокол осмотра сведений на страницах сайта в интернете, от 30.08.2024, которым был подтвержден факт сдачи в посуточную аренду, жилого дома принадлежащему должнику, расположенному по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А. Согласно сведения из данного протокола, о сдаче дома в аренду свидетельствуют отзывы граждан, от 04.06.2024 и 17.07.2024.

Таким образом, учитывая сдачу в аренду единственного жилья, в котором проживают 5 человек, двое из которых (мать и отец должника), находятся в преклонном возрасте, а так же с учетом проживания там малолетнего ребенка, не соответствует представленными должником документами и его правовой позицией.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы ФИО6 об улучшении дома не могут квалифицироваться в целях применения к нему исполнительского иммунитета. В данном случае доводы о несении затрат на произведенные неотделимые улучшения спорного имущества не имеют правового значения в рамках рассмотрения данного обособленного спора.

Как справедливо указано судом первой инстанции, спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

...> (ВЗБТ), 4А, следовательно, замещающее жилое помещение должно быть приобретено в пределах того же поселения, то есть в пределах территории Царицынского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области, что и отражено в пункта 2.3 Положения, утвержденного собранием кредиторов.

Собранием кредиторов принято решение, что «лимит стоимости определен до 4 000 000 руб., замещающее жилье должно иметь не менее одного сан. узла и кухни. Замещающее жилье должно иметь рабочие коммуникации. Замещающее жилье должно быть с чистовой отделкой, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора купли-продажи подключенными и введенными в эксплуатацию, инженерными системами (электроснабжение, газоснабжение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление от газового котла)". Дом не должен быть признан аварийным.  Право собственности должника, в жилом доме, реализуемом в соответствии с настоящим Положением, сохраняется до момента оформления права собственности должника финансовым управляющим на приобретенное Замещающее жилье».

Таким образом, при принятии решения об определении основных характеристик замещающего жилого помещения, кредиторами соблюдены требования действующего законодательства в целях соблюдения интересов должника. При этом, должник не лишен возможности забрать предметы личного пользования, в том числе предметы мебели при переезде в замещающее жилье.

В материалы дела были представлены как должником, так и финансовым управляющим сведения об объектах аналогах по объявлениям о продаже в пределах п. ФИО13, площадью помещений в пределах 54 кв. м, которая варьируется от 4 000 000 руб. до 7 000 000 руб.

Вместе с тем, объявления представленные должником не могут быть приняты во внимание, поскольку они представлены исходя из площади, рассчитанной для пятерых человек, однако материалами дела установлено, что в спорном объекте недвижимости проживает трое человек. Соответственно и замещающее жилье должно быть предоставлено, исходя из этих норм.

Согласно пункта 2.6 Положения, торги по реализации имущества должника ФИО2 прекращаются в случае достижения цены в размере 50 % (эквивалентной 20 100 000 руб.) от начальной цены на торгах посредством публичного предложения и отсутствия заявок на участие в торгах в установленный организатором торгов последний период их проведения, в котором действует вышеуказанная цена».

Финансовый управляющий указал, что в случае приобретения должнику и членам его семьи замещающего жилья по цене до 4 000 000 рублей, с учетом цены отсечения (не более 50% от начальной стоимости - 20 100 000 руб.), а также затрат на проведения торгов и вознаграждение управляющего от реализации имущества (примерно 1 998 100 руб. в случае реализации имущества по нижней цене отсечения имущества), положительное сальдо - сумма, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, ориентировочно составит примерно 13 000 000 - 15 000 000 руб., что является значительной суммой для удовлетворения требований кредиторов должника, учитывая то обстоятельство, что сумма реестра составляет 17 315 189,15 руб.

Таким образом, реализация спорного имущества с учетом установленной цены отсечения в любом случае позволит пополнить конкурсную массу должника и произвести частичное удовлетворение требований кредиторов должника.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 сформулированы правовые подходы о том, что в процедуре банкротства замещающее жилое помещение может быть приобретено финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии, при этом указанные вопросы разрешаются под контролем суда с учетом мнения собрания кредиторов, финансового управляющего, должника и иных заинтересованных лиц. Учитывая вышеизложенное препятствия по выставления на торги спорной квартиры отсутствуют.

Также суд первой инстанции обоснованно указал, что согласно представленным расчетам, а также условию пункта 2.5 Положения, реализация на торгах спорной недвижимости никак не ущемляет права должника и членов его семьи, так как на вырученные денежные средства будет приобретено замещающее жилья, исходя из количества членов семьи должника, установленных судом, а отказ в реализации спорной квартире противоречит принципу максимально полного пополнения конкурсной массы с целью удовлетворения требований кредиторов должника, указанная квартира должна быть выставлена на торги с установлением разумной цены отсечения. При этом, приведение в действие данного порядка должно осуществляться с учетом неукоснительного соблюдения прав несовершеннолетнего ребенка.

Доводы жалобы о неопределенности площади продаваемого дома, судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-99071519 от 27.04.2023 площадь дома составляет 339,5 кв.м. Согласно справке из БТИ от 23.01.2023 № 50 площадь дома составляет 554,3 кв.м., то есть действительно имеются расхождения.

Между тем, суд первой инстанции указал обе площади, с целью максимально полного информирования потенциального покупателя о характеристиках объекта недвижимости, в связи с чем, права должника также не нарушены.

В силу положений статьи 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил неправильного применения норм материального права и процессуального права. 

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2025 года по делу № А12-18036/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Д.С. Семикин

Судьи Г.М. Батыршина

 А.Э. Измайлова