Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80412/2018

26 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес:  Россия 195298, Санкт-Петербург, Ленская 21, 162, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Карелия Девелопмент» (адрес:  Россия 188640, дер.  Мистолово, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Горная 13/2/ лит. А/ пом. 1Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании неустойки

при участии

- от истца: ФИО1 по паспорту,

- от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности от 02.02.2018,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Карелия Девелопмент" (далее – Общество) о взыскании 1 056 849 руб. 53 коп. неустойки по договору от 30.04.2013 № 239-ДФ-М/1 за период с 13.04.2016 по 25.12.2016.

Определением Арбитражного суда от 02.07.2018 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседание назначены на 28.08.2018.

Определением Арбитражного суда от 03.09.2018, резолютивная часть которого объявлена 28.08.2018, производство по делу было приостановлено до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы на вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делу №А56-23001/2017. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2017 по делу N А56-23001/2017 по иску Предпринимателя к Обществу о взыскании 1 056 849 руб. 53 коп. неустойки по договору от 30.04.2013 N 239-ДФ-М/1 за период с 13.04.2016 по 25.12.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2017, исковые требования удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2018 судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, в удовлетворении требований отказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 Предпринимателю отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу устранены.

В настоящем заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

30.04.2013 между ООО "Карелия Девелопмент" (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор № 239-ДФ-М/1 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, д. Мистолово (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязан в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок с привлечением подрядных организаций построить жилой микрорайон д. Мистолово (Первая очередь строительства), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Мистолово (далее - Объект) и передать Дольщикам жилое помещение в Объекте со следующими характеристиками (далее - Квартира): условный номер квартиры - 12 Тип-3-21, количество комнат в Квартире – 3, этаж – 4, общая площадь - 87,6 кв.м.

Стоимость Квартиры согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве и Приложения № 2 к указанному договору составила 6 144 474 рубля 00 копеек и была оплачена полностью. 

Согласно п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Квартиры установлен не позднее 31.08.2015.

Односторонний Акт приема-передачи квартиры был направлен Застройщиком и Дольщику 26.12.2016.

Решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 19.12.2016 по делу № 2-1105/2016 с Застройщика взыскана неустойка за период с 01.09.2015 по 12.04.2016.

02.03.2017 между Дольщиком и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 01/02-2017 об уступке требования (цессия), в соответствии с которым Дольщик уступил в пользу Цессионария право требовать от Застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи Квартиры за период с 13.04.2016 по 25.12.2016 включительно, в который просрочка передачи Квартиры составила 258 дней, в сумме 1 056 849,53 рублей.

14.03.2018 указанный договор цессии был зарегистрирован в установленном законом порядке.

17.05.2018 Дольщик (цедент) направил уведомление о заключении Договора цессии с приложением оригинального экземпляра указанного договора по адресу места нахождения Застройщика, что подтверждается квитанцией № 08357 и описью вложения в ценное письмо от 17.05.2018.

17.05.2018 Цессионарий направил по адресу места нахождения Застройщика требование об уплате в его пользу неустойки в размере 1 056 849,53 рублей, что подтверждается квитанцией № 08358 и описью вложения в ценное письмо от 17.05.2018.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Факт нарушения срока передачи квартиры по Договору ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

Частью 2 статьи 389 ГК РФ определено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу положений статьи 17 Закона № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства. Так как просрочка в передаче квартиры была во время, когда участником долевого строительства являлся гражданин, то и неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, должна исчисляться по формуле (1 / 300 X (ставка рефинансирования) X (цена договора) X (количество дней просрочки) X 2). На момент рассмотрения дела право требования уплаты неустойки за просрочку передачи квартиру по Договору перешло к истцу. 

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан правильным и обоснованным. 

Оснований для уменьшения неустойки в связи с ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца (часть 1 статьи 65 АПК РФ), тогда как снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2017 по делу N А56-23001/2017 исполнено, однако ответчик за поворотом исполнения судебного акта не обращался и вправе реализовать свое право в порядке 326 АПК РФ. 

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелия Девелопмент" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 056 849 руб. 53 коп. неустойки. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.