Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96698/22

06 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О.Уварова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (140186, Московская область, Жуковский город, Солнечная улица, дом 10, помещение IX, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, Московская область, Балашиха город, Ленина проспект, дом 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: МБУ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЮЗ" (143912, Московская область, Балашиха город, Первомайская улица, 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001), МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ" (Московская обл., Балашиха г.о., Балашиха г., Балашиха г., ФИО2 ул., д. 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001), КУИ Администрации городского округа Балашиха (143904, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 7, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001), ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (143912, Московская обл., Балашиха г.о., Балашиха г., Балашиха г., ФИО2 ул., д. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001), ФИО3 (

<

...>, комн. 3), ФИО4 (

<

...>, комн. 3)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее – Администрация, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения)  задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению» водоотведению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3, ул. ФИО2, г. Балашиха, а именно:

- ул. ФИО2, д. 3, нежилое помещение ХVI (лицевой счет №40001228) площадью 65,6 кв.м. - 226 181,42 рубль за период с 08.12.2019 г. по 31.10.2022 г.;

- ул. ФИО2, д. 3, нежилое помещение № 6 (лицевой счет 40002335) площадью 265 кв.м. - 25 707,46 рублей за январь 2020 г.;

- ул. ФИО2, д.3, нежилое помещение №6   (лицевой счет 062410006) площадью 120,60 кв.м, - 57 459,13 рублей за период с 01Л 1.2021 г. по 31.102022 г.;

- ул. ФИО2, д.3, нежилое  помещение  № 6 (лицевой счет 062420006) площадью 144,40 кв.м. - 147 506, 83 рублей в период с 01,07,2020 г. по 31Л 0.2022 г.

   Взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг помещений в многоквартирном жилом доме № 5, ул. ФИО2

-   нежилое  помещение  № 110 за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г. – 107 269, 81 рублей;

-  квартира № 4 площадью 86 кв.м. (расчетная площадь 32,3 кв.м.) 57 872,2 рублей за период с 08.12.2019 г. по  31.01.2022 г. 

   В порядке ст. 49 АПК РФ истцом уточнены исковые требования. Истец просит взыскать с Администрации 1 765 298, 25 рублей. 

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела, 24.082001г. между Администрацией   и ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье» был заключен Инвестиционный контракт  на проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 «нос Первомайский» г, Балашиха (далее - Инвестиционный контракт).

     15.08,2006г  подписано дополнительное соглашение № 207 к Инвестиционному контракту, по которому ОАО «Жилищная ассоциаций «Раменье уступила все свои права и обязанности по проектированию и строительству объектов ЗАО «ЮИТ Московия» (Застройщик).

     04.03.2013г. между Администрацией и ЗАО «ЮИТ Московия» был подписан Акт о результатах частичной реализации к Инвестиционному контракту согласно которому Администрации городского округа Балашиха были переданы 23 квартиры № №  2, 3,4,5, 7, 8, П, 13, 17, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 74, 129, 130, 133, 134, 135, 136 и 2 нежилых помещения № 3 и 6, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 и № 2 к Акту реализации.

     После ввода многоквартирного дома № (строительный адрес) далее - ул. ФИО2, д. 3 в эксплуатацию (29.02.2012), Застройщик заключил с ООО «ЮИТ-Сервис» договор управления многоквартирным домом от «01» марта 2012г., в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях оказания собственникам помещений в доме услуг и выполнения работ по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг.

    02 августа 2013 г. Собственниками помещений в качестве способа управления указанным многоквартирным Домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации - ООО «ЮЙТ-Сервис».  

     ООО «ЮИТ-Сервис» (далее - Истец) заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками на  выполнение работ и оказания услуг по содержанию и  текущему  ремонту общего имущества домами с 28.03,2012г. приступил к своим обязанностям, стал нести расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

   Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, 19.01.2022 г. произведена государственная регистрация права оперативного управления МБУ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА "СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЮЗ" на  нежилое помещение  ХVI (16Н) площадью 65,6 кв.м.

   Между Администрацией и ФИО3 14.07.2021 г. заключен договор № 158/Р-21 социального найма  жилого помещения площадью 32, 9 кв.м. в квартира № 4 в МКД ул. ФИО2, д. 3.

    Нежилое помещение № ХIХ КН 50:15:0010605:1190 общей площадью 265 кв.м. состоит из 

- нежилого помещения № 6 площадью 120,60 кв.м;

-  нежилого помещения №№ 11-23 общей площадью 144,4 кв.м.

    Между Администрацией и ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" заключены договоры от 26.12.2019 № 2384/20, от 31.12.2020 № 2384/21, № 2150/14 от 09.09.2014,  от 18.09.2019 № 2499/19, на безвозмездное срочное пользования нежилыми помещениями в МКД ул. ФИО2, д. 3:

- нежилого помещения №№ 11-23 общей площадью 144,4 кв.м. по адресу: 

<

...> (срок договора с 01.01.2020 по 31.12.2025). 

- нежилого помещения № 110, лит.А, общей площадью 123,6 кв.м.  

 В соответствии с п. 3.2.4 вышеуказанных договоров между ФКУ УИИ и истцом заключены договоры по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг.

13.12.2019 и 13.12.2019 г. между ФКУ УИИ и ООО «ЮИТ-Сервис» заключены договоры по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении нежилых помещений площадью 144,4 и 123,6 кв.м.

    В 2022 году между ФКУ УИИ и истцом заключены договоры от 30.05.2022   (144,4 кв.м.), от 30.05.2022 (123,6 кв.м.) по эксплуатации  многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг.

     Между истцом и ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" заключены договоры на эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 13.12.2019 г. 

     Нежилое помещение № 6 площадью 120,60 кв.м. предоставлено Администрацией в безвозмездное пользование МУ МВД РФ   "БАЛАШИХИНСКОЕ".

   В связи с изложенным, между истцом и МУ МВД РФ   "БАЛАШИХИНСКОЕ" заключен договор  № БЗ/6Н/2021 от 16.03.2021 г. по эксплуатации  многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг в отношении помещения площадью 120,6 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Из буквального толкования названных норм права следует, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме того, как установлено пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статья 162 ЖК РФ).

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

обственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

    В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

   Таким образом, поскольку между истцом и  МУ МВД РФ   "БАЛАШИХИНСКОЕ", ФКУ "УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ИСПОЛНЕНИЯ НАКАЗАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" заключены договоры на оказание коммунальных услуг, указанные лица должны производить оплату в отношении нежилых помещений № 6 площадью 120,60 кв.м, №№ 11-23 общей площадью 144,4 кв.м., № 6 площадью 120,60 кв.м.

   Поскольку с жилое помещение площадью 32, 9 кв.м. в квартира № 4 в МКД ул. ФИО2, д. 3 14.07.2021 г. предоставлено в социальный наем, Администрация должна нести расходы (165 548, 7 рублей) в период с  08.12.2019 г. по  14.07.2021 г.

    Расходы по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения   площадью 65,6 кв.м. (39 243, 34 рубля) подлежат оплате за период с 08.12.2019 г. по 19.01.2021 г. 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 204 792, 04 рублей основного долга, 5 084 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 534 рубля государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 8783 от 18.11.2022 г.

 

 

 

Судья                                                         А.О. Уваров