Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-175945/23-60-371

г. Москва

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 09 октября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ТГК "ВЕГА" (105187, Г МОСКВА, ИЗМАЙЛОВСКОЕ Ш, Д. 71, К. 3В, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-020518 от 18.07.2003 за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 40 156 руб. 15 коп., пени в размере 12 586 руб. 85 коп. за период с 06.04.2022 по 31.03.2023

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ТГК "ВЕГА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-020518 от 18.07.2003 за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 40 156 руб. 15 коп., пени в размере 12 586 руб. 85 коп. за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

Определением от 11.08.2023 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда от 11.08.2023 направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда от 11.08.2023 также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 09.10.2023.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

12.10.2023 в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования, со ссылками на ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним сформировалась задолженность, за взысканием которой в принудительном порядке и обратился истец.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и арендатором – АО ТГК "ВЕГА" заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-020518 от 18.07.2003, имеющего адресные ориентиры: Москва, Измайловское, 71, 6 (

<

...> вл.71, стр. 6), площадью 521 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации территории, прилегающей к зданию гостиницы, под благоустройство.

Договор заключен сроком до 18.08.2044 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации, произведенной 18.07.2003 за № 770305001081.

Пунктом 1.2 договора согласовано, что установленное целевое назначение участка, а также порядок пользования земельным участком определяется сторонами с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение и условиями настоящего договора могут быть изменены в отношении каждого арендатора в порядке, установленном п. 8.1 договора.

Разделом 3 договора сторонами согласована арендная плата, ее размер и порядок внесения.

В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал; арендная плата начисляется и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Также данным пунктом стороны согласовали, что в случае принятия нормативного правого акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор. Основанием является письменное уведомление арендодателя.

Пунктом 3.4 договора согласован размер ежегодной арендной платы, а также порядок ее изменения с учетом централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений в договор.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей, в связи с чем за ним сформировалась задолженность по арендной плате в размере 40 156 руб. 15 коп. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно, в соответствии с чем истцом начислены пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 в размере 12 586 руб. 85 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 27.04.2023 № 33-6-461285/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, как следует из представленных документов, ответчиком оплачена сумма задолженности в размере 40 156 руб. 13 коп.. что подтверждается платежными поручениями № 2259 от 24.05.2023года, № 2370 от 30.05.2023года.

При таких обстоятельствах, установлено, что ответчик в полном объеме уплатил задолженность по арендным платежам, тем самым устранив нарушения, послужившие основание для обращения истца с указанными выше требованиями.

Уплату ответчиком в полном объеме суммы долга истец не оспаривал.

Учитывая то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность погашена полностью, а истец от иска в указанной части не отказался, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 7.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с изложенным истцом была начислена неустойка за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 в размере 12 586 руб. 85 коп., которую суд признает обоснованной.

Доводы о применении положений постановления Правительства РФ от 22.03.20222 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», применении положений ст. 333 ГК РФ суд считает несостоятельными ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В настоящем случае задолженность по спорному договору аренды начислена за период с 06.04.2022 по 31.03.2023, то есть, за период, начавшийся после введения моратория.

Спорный долг за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 приравнивается к задолженности по текущим платежам - в терминах банкротного законодательства, - и на нее подлежит начислению неустойка за заявленный истцом период.

На задолженность, сформированную после 01.04.2022, то есть, после вступления в силу постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, мораторий не распространяется, соответственно, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлена ко взысканию сумма пени в размере 12 586 руб. 85 коп. за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указывая что размер неустойки явно несоразмерный последствиям нарушения обязательств с учетом баланса интереса сторон.

Суд, рассмотрев данное заявление не усматривает оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

При изложенных обстоятельствах, оснований к применению ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно расчету истца, размер пени, которые подлежат взысканию, составляет 12 586 руб. 85 коп., при этом суд учитывает, что расчет пени составлен по состоянию на 31.03.2023, то есть до даты погашения ответчиком суммы долга.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 АПК РФ, в связи с чем судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, руководствуясь ст. ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТГК "ВЕГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере 12 586 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТГК "ВЕГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

 

Т.В. Кравченко