75/2019-110917(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10398/2019

г. Чебоксары

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года. Полный текст  решения изготовлен 21 октября 2019 года.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи  Данилова А.Р.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Строймастер»  

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),  к обществу с ограниченной ответственностью «Алза»  

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),  

о взыскании 69398055 руб. 55 коп. и обращении взыскания на заложенное  имущество,  

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, -  

акционерного коммерческого банка «Чувашкредитпромбанк» ПАО, 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),  при участии  

представителя истца ФИО2 на основании доверенности от 20.04.2019,  

представителя третьего лица ФИО3 на основании доверенности  от 04.04.2018 № 37/2018,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Алза» (далее – ответчик) о:  

1) взыскании по кредитному договору от 11.04.2017 № Н406-2017  20000000 руб. долга, 6098630 руб. 13 коп. процентов за пользование кредитом за  

период с 31.08.2017 по 02.09.2019 и далее по день фактического возврата кредита,  4849788 руб. 51 коп. пеней за период с 08.11.2017 по 02.09.2019 и далее по день  фактической уплаты суммы основного долга;  

2) взыскании по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии  от 23.05.2017 № Н414-2017 25001100 руб. долга, 8640106 руб. 17 коп. процентов за  пользование кредитом за период с 31.08.2017 по 02.09.2019 и далее по день  фактического возврата кредита, 4808430 руб. 74 коп. пеней за период с 24.05.2015  по 02.09.2019 и далее по день фактической уплаты суммы основного долга;  

3) обращении взыскания на следующие предметы залога: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10011 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1449.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-01/133/2014-080, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ 120439, выданным  20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10406 кв.м. адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта; 21:01:030204:1450.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/133/2014-081, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  120438, выданным 20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10114 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1448.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-01/133/2014-079, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ 120440, выданным  20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 7822 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1551.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-210, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224308, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1600 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1544.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-196, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223875, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 5784 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:454.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельных участков от 23.04.2015, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  05.05.2015 сделана запись регистрации № 21-21/001/21/001/001/2015-8465/2, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  046228, выданным 05.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1546.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-200, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223873, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 174 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1547.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-202, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  

223872, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1199 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1550.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-208, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224309, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1635 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1549.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-206, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224310, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 2631 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1552.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-212, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224307, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.  

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по кредитному договору от 11.04.2017 № Н406-2017 и договору об  открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.05.2017 № Н414-2017 перед  истцом – новым кредитором на основании соглашения об уступке прав  (требований) от 30.08.2017.  

Определением суда от 09.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен акционерный коммерческий банк «Чувашкредитпромбанк» ПАО  (далее – третье лицо, АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО).  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по  изложенным в иске основаниям.  

Представитель третьего лица разрешение спора оставил на усмотрение суда,  подтвердив заключение соглашения об уступке прав (требований) от 30.08.2017.  

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте  судебного заседания, полномочного представителя в суд не направил.  

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.  

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела,  суд установил следующее.  

Между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (банк) и ООО «Алза» (заемщик)  заключен кредитный договор от 11.04.2017 № Н406-2017, по условиям которого  банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в сумме  20000000 руб. на пополнение оборотных средств на срок по 05.04.2018  включительно, а заемщик обязался возвратить банку полученные денежные  средства и уплатить проценты за пользование кредитом им и другие платежи в  размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1 договора).  

Заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом по ставке  15 процентов годовых (пункт 1.2 договора).  

График возврата выданного кредита содержится в пункте 2.4 договора. 

Согласно пункту 2.5 договора уплата процентов производится заемщиком  ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов – 25.04.2017, в  эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой выдачи  кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.2 договора (включительно) по  27.04.2017 (включительно); в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно  «25» числа каждого календарного месяца за период с «22» числа предшествующего  месяца (включительно) по «21» число текущего месяца (включительно).  

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом, неустоек  (пеней, штрафов) и других платежей по договору производится путем  перечисления средств со счетов заемщика на основании его платежных поручений  либо путем списания без распоряжений (последующего акцепта) заемщика на  основании расчетных документов банка, в соответствии с пунктом 5.6 договора. В  платежных поручениях суммы основного долга, процентов, неустоек (пени,  штрафов), других платежей по договору указываются отдельно по каждому из  указанных видов платежей (пункт 3.1 договора).  

Банк исполнил обязательства по указанному кредитному договору и  предоставил кредит в полном объеме на сумму 20000000 руб., что подтверждается  платежным поручением от 11.04.2017 № 01659.  

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору АКБ  «Чувашкредитпромбанк» ПАО (залогодержатель) и ООО «Алза» (залогодатель)  заключен договор ипотеки от 11.04.2017 № Н406-2017, которым залогодержателю  передано в залог имущество залогодателя, принадлежащее последнему на праве  собственности (пункт 1.1 договора).  

Предмет залога указан в пункте 1.2 договора. 

Кроме того, между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (банк) и  ООО «Алза» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой  кредитный линии от 23.05.2017 № Н414-2017, по условиям которого банк обязался  предоставить заемщику денежные средства (невозобновляемую кредитную линию)  с лимитом выдачи в сумме 35000000 руб. на пополнение оборотных средств на  срок по 23.05.2018, включительно, а заемщик обязался возвратить банку  полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в  размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.2 договора заемщик уплачивает банку проценты за  пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита  (не включая эту дату) по 21.07.2017 размер процентной ставки составляет 15%  годовых; с 22.07.2017 по дату полного погашения кредита, указанную в пункте 1.1  договора по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от доли  кредитовых оборотов по счетам заемщика в валюте Российской Федерации и в  иностранной валюте, открытым в банке (как на дату заключения договора, так и в  период его действия) в общем объеме кредитовых оборотов по всем счетам  заемщика в валюте Российской Федерации и в иностранной валюте в кредитных  организациях за истекший расчетный период, за исключением указанных в  договоре оборотов.  

В случае невыполнения заемщиком в срок условий пункта 6.11 договора  процентная ставка на соответствующий процентный период устанавливается в  наибольшем размере из предусмотренных договором.  

График выдачи кредита отражен в пункте 2.2 договора. 

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом, неустоек  (пеней, штрафов) и других платежей по договору производится путем  перечисления средств со счетов заемщика на основании его платежных поручений  либо путем списания без распоряжений (последующего акцепта) заемщика на  основании расчетных документов банка, в соответствии с пунктом 5.6 договора. В  платежных поручениях суммы основного долга, процентов, неустоек (пени,  штрафов), других платежей по договору указываются отдельно по каждому из  указанных видов платежей (пункт 3.1 договора).  

Во исполнение обязательств по договору банк перечислил ответчику  денежные средства в общей сумме 25001100 руб. согласно платежным поручениям  от 24.05.2017 № 01404, от 25.05.2017 № 00552, от 26.05.2017 № 00959,  от 30.05.2017 № 01577, от 02.06.2017 № 00690, от 15.06.2017 № 00660,  от 21.06.2017 № 02270, от 23.06.2017 № 01757.  

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору  АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (залогодержатель) и ООО «Алза»  (залогодатель) заключен договор ипотеки от 23.05.2017 № Н414-2017, которым  залогодержателю передано в залог имущество залогодателя, принадлежащее  последнему на праве собственности (пункт 1.1 договора).  

Предмет залога указан в пункте 1.2 договора. 

30.08.2017 между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (цедент) и  ООО «Строймастер» (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав  (требований), по условиям которого цедент обязуется передать цессионарию права  требования к ООО «Алза» (должник) по уплате задолженности по  нижеперечисленным договорам, а цессионарий принимает эти права требования в  порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.  

Цедент передает цессионарию права требования по следующим договорам: 

- по кредитному договору от 11.04.2017 № Н406-2017, включая основной  долг, начисленные и причитающиеся проценты за пользованием кредитом,  неустойки, а также права по договорам поручительства от 11.04.2017   № Н406-2017/1, заключенным между цедентом и ФИО4, по договору  поручительства от 11.04.2017 № Н406-2017/2, заключенному между цедентом и  ФИО5, по договору ипотеки от 11.04.2017 № Н406-2017,  заключенному между цедентом и должником. В связи с совершением уступки по  

соглашению к цеденту переходят права цедента как залогодержателя в отношении  всех объектов недвижимости, заложенных по договору ипотеки от 11.04.2017   № Н406-2017. По состоянию на 30.08.2017 задолженность по кредитному договору  составляет по основному долгу 20000000 руб., проценты за пользование кредитом  73972 руб. 60 коп.;  

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.05.2017   № Н414-2017, включая основной долг, начисленные и причитающиеся проценты  за пользованием кредитом, неустойки, а также права по договору поручительства  от 11.04.2017 № Н414-2017/1, заключенному между цедентом и  ФИО4, по договору поручительства от 11.04.2017 № Н414-2017/2,  заключенному между цедентом и ФИО5, по договору ипотеки  от 23.05.2017 № Н414-2017, заключенному между цедентом и должником. В связи  с совершением уступки по соглашению к цеденту переходят права цедента как  залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости, заложенных по  договору ипотеки № Н414-2017 от 23.05.2017, заключенному между цедентом и  должником:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10011 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1449.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-01/133/2014-080, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ 120439, выданным  20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10406 кв.м. адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта; 21:01:030204:1450.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/133/2014-081, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  120438, выданным 20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10114 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1448.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-01/133/2014-079, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ 120440, выданным  

20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 7822 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1551.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-210, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224308, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1600 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1544.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-196, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223875, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 5784 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:454.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельных участков от 23.04.2015, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  05.05.2015 сделана запись регистрации № 21-21/001/21/001/001/2015-8465/2, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  046228, выданным 05.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1546.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-200, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223873, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  

общая площадь 174 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  г. Чебоксары, проезд Соляное, кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1547.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-202, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223872, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1199 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1550.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-208, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224309, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1635 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1549.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-206, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224310, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 2631 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1552.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-212, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224307, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.  

По состоянию на 30.08.2017 задолженность по кредитному договору  от 23.05.2017 № Н414-2017 составляет по основному долгу 25001100 руб.,  проценты за пользование кредитом 104799 руб. 13 коп.  

Общая сумма задолженности по кредитным договорам по состоянию  на 30.08.2017 должника перед цедентом по кредитным договорам составляет по  

основному долгу 45001100 руб., по процентам за пользование кредитом  178771 руб. 73 коп.  

Стороны определили стоимость уступаемых цедентом цессионарию прав  (требований) в сумме 45179871 руб. 73 коп. (пункт 3 соглашения).  

Цессионарий уплачивает цеденту стоимость уступаемых цедентом  цессионарию прав (требований) в безналичном порядке путем внесения денежных  средств на счет цедента в день подписания соглашения (пункт 4 соглашения).  

Истец платежным поручением от 30.08.2017 № 254 на сумму 45179871 руб.  73 коп. оплатил стоимость уступленного права требования.  

14.05.2019 банк направил в адрес ответчика требование об оплате  задолженности.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита  явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может  быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) либо перейти к  другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора  не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального  кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые  существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору  переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие  связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты  (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не  противоречит закону, иным правовым актам или договору (статья 388  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Проанализировав соглашение об уступке прав (требований) от 30.08.2017,  суд полагает, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям  статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской  Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация  (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею,  а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе  связанные с предоставлением кредита.  

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре  займа, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской  

Федерации и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец  имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в  порядке, определенных договором.  

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом  выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3  статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в  порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По данным истца, по состоянию на 02.09.2019 задолженность ответчика по  кредитному договору от 11.04.2017 № Н406-2017 составляет долг – 20000000 руб.,  проценты за пользование кредитом за период с 31.08.2017 по 02.09.2019 –  6098630 руб. 13 коп.; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии  от 23.05.2017 № Н414-2017 задолженность составляет 25001100 руб., проценты за  пользование кредитом за период с 31.08.2017 по 02.09.2019 – 8640106 руб. 17 коп.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Факт нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов за  пользование кредитными средствами подтверждается материалами дела и  ответчиком по существу не оспорен.  

При таких обстоятельствах, требования истца признаются правомерными и  подлежащими удовлетворению: по кредитному договору от 11.04.2017   № Н406-2017 в размере 20000000 руб. долга, 6297972 руб. 60 коп. процентов за  пользование кредитом за период с 31.08.2017 по 17.10.2019 и с 18.10.2019 по день  фактического возврата кредита; по договору об открытии невозобновляемой  кредитной линии от 23.05.2017 № Н414-2017 в размере 25001100 руб. долга,  9202630 руб. 92 коп. процентов за пользование кредитом за период с 31.08.2017  по 17.10.2019 и с 18.10.2019 по день фактического возврата кредита.  

Также истец просит взыскать с ответчика 4849788 руб. 51 коп. пеней за  период с 08.11.2017 по 02.09.2019 и далее по день фактической уплаты суммы  основного долга по кредитному договору от 11.04.2017 № Н406-2017 и  4808430 руб. 74 коп. пеней за период с 24.05.2015 по 02.09.2019 и далее по день  фактической уплаты суммы основного долга по договору об открытии  невозобновляемой кредитной линии от 23.05.2017 № Н414-2017.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  

вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Пунктом 2.6 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии  от 23.05.2017 № Н414-2017, пунктом 2.7 кредитного договора от 11.04.2017   № Н406-2017 предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в  погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных  договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере двойной ключевой  ставки Банка России процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного  платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной  задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной  задолженности (включительно).  

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по возврату денежных средств, требование о взыскании  неустойки правомерно и подлежит удовлетворению.  

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан  обоснованным в размере 5196637 руб. 82 коп. пеней за период с 08.11.2017  по 17.10.2019 и далее по день фактической уплаты суммы основного долга по  кредитному договору от 11.04.2017 № Н406-2017 и 5242011 руб. 46 коп. пеней за  период с 24.05.2015 по 17.10.2019 и далее по день фактической уплаты суммы  основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии  от 23.05.2017 № Н414-2017.  

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное  заемщиком имущество.  

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)  имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником  этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица,  которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской  Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований  залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по  обстоятельствам, за которые он отвечает.  

По смыслу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской  Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по  решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен  внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

Из материалов дела следует, что такого соглашения между сторонами не  имеется, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для  удовлетворения иска в указанной части.  

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации  начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в  случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.  

Ответчиком доводов о применении в качестве начальной продажной цены  рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено.  

Таким образом, в отсутствие возражений ответчика суд пришел к выводу об  установлении начальной продажной цены заложенного имущества,  соответствующей его залоговой стоимости, согласованной сторонами при  заключении договора залога.  

При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания  на вышеуказанное заложенное имущество подлежит удовлетворению.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению  ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» 45001100 (Сорок пять  миллионов одна тысяча сто) руб. долга, 15500603 (Пятнадцать миллионов пятьсот  тысяч шестьсот три) руб. 52 коп. процентов за пользование кредитом за период  с 31.08.2017 по 17.10.2019 и с 18.10.2019 по день фактического возврата кредита,  10438649 (Десять миллионов четыреста тридцать восемь тысяч шестьсот сорок  девять) руб. 28 коп. пеней за период с 08.11.2017 по 17.10.2019 и с 18.10.2019 по  день фактической уплаты суммы основного долга, 200000 (Двести тысяч) руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Обратить взыскание на следующее имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10011 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1449.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-01/133/2014-080, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ 120439, выданным  20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10406 кв.м. адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта; 21:01:030204:1450.  

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/133/2014-081, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  120438, выданным 20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 10114 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1448.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  20.05.2014 сделана запись регистрации № 21-01/133/2014-079, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ 120440, выданным  20.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 7822 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1551.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-210, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224308, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1600 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1544.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-196, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223875, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 5784 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:454.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельных участков от 23.04.2015, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  05.05.2015 сделана запись регистрации № 21-21/001/21/001/001/2015-8465/2, что  

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  046228, выданным 05.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1546.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-200, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223873, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 174 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1547.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-202, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  223872, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1199 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1550.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-208, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224309, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 1635 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  

<

...> кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1549.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-206, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224310, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный»,  общая площадь 2631 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия,  г. Чебоксары, проезд Соляное, кадастровый номер объекта: 21:01:030204:1552.  Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании  договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  14.11.2014 сделана запись регистрации № 21-21-01/238/2014-212, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АБ  224307, выданным 14.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья А.Р. Данилов  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.05.2019 10:03:42

 Кому выдана Данилов Александр Ростиславович