Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-265321/19-77-1972

30 января 2020 года.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020г.

Дата изготовления решения в полном объеме 30 января  2020г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей: 

от истца:  ФИО1 (доверенность  от 16.10.2018г. № 181016/11, предъявлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка "АБСОЛЮТ БАНК" (Публичное акционерное общество) (127051, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ, 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "АРБ" (107045, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ СУХАРЕВСКАЯ Б., ДОМ 1/2, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 1, ПОМ VIII, КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017г. в размере 6 157 136,77 руб.

установил:

Акционерный коммерческий банк "АБСОЛЮТ БАНК" (Публичное акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "АРБ" задолженности по арендной плате по  договору аренды от 01.11.2016г. в размере  4 897 741 руб. 94 коп,  задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 259 394 руб. 83 коп., а также расходов по госпошлине в размере 53 786 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора   аренды  от 01.11.2017г. в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных расходов, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,   отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие  ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ .

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2017 г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (истец, арендодатель) и ООО «АРБ» (ответчик, арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 315,5 кв.м, расположенное по адресу: Москва, пл. Сухаревская Б., д. /4, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0001086:3245 .

Передача имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 01.11.2017.

В соответствии с и. 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.11.2017 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2019) ежемесячная арендная плата составляет 600 000  рублей за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 года.

Кроме того, в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2019 к Договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017, общий размер задолженности Арендатора по арендной плате, а также за потребленные коммунальные и прочие услуги, включая электроэнергию, составляют: задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2018 г. по 28 февраля 2019 г.- 2 630 000  рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 438 333 рубля 33 копейки; предъявленная на дату подписания настоящего дополнительного соглашения Арендатору задолженность за коммунальные услуги - 1 159 156 рублей 16 копеек. Указанная сумма не включает НДС.

Согласно п. 4 Арендатор обязуется осуществлять погашение задолженности за коммунальные услуги, указанной в п. 3 дополнительного соглашения, в следующем порядке и суммах: в период с 01 апреля 2019 года по 31 октября 2019 года Арендатор ежемесячно, не позднее 20 (Двадцатого) числа соответствующего месяца, перечисляет на счет Арендодателя № 60311810722000057 сумму в размере 150 000  рублей 00 копеек, НДС не облагается,  за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года Арендатор, не позднее 25 ноября 2019 года, Арендатор перечисляет на счет Арендодателя № 603118107220000057 сумму в размере 109 156  рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Обязательства Арендатора по оплате, предусмотренные настоящим пунктом дополнительного соглашения, считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 01.11.2017 г. внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно на условиях предварительной оплаты. Обязанность по внесению арендной платы за текущий месяц аренды должна быть исполнена Арендатором не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

В размер арендной платы не включены: расходы на уборку Помещений и прилегающей территории; коммунальные и прочие расходы; расходы на электроэнергию.

Указанные расходы Арендатор отдельно компенсирует Арендодателю как фактически понесенные расходы на предоставленные услуги (вода, тепловая энергия, канализация), электроэнергию и прочие платежи.

Возмещение (компенсирование) расходов осуществляется Арендатором на основании копий документов, подтверждающих произведенные расходы Арендодателя, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором счета.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату и коммунальные услуги   за период с ноября 2018г. по июнь 2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность   по арендной плате в размере  4 897 741 руб. 94 коп., а также по  коммунальным услугам в размере 1 259 394 руб. 83 коп.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, содержит положение о том, что расходы Арендодателя по предоставлению коммунальных и иных услуг не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором сверх арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств устранения нарушений условий договора  не представлено. Факт наличия задолженности подтверждается  в том числе, справкой о наличии задолженности.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по вышеуказанным договору аренды 01.11.2017г. по арендной плате  в размере  4 897 741 руб. 94 коп,  задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 259 394 руб. 83 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310,  606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка "АБСОЛЮТ БАНК" (Публичное акционерное общество)  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРБ" в пользу Акционерного коммерческого банка "АБСОЛЮТ БАНК" (Публичное акционерное общество)  задолженность по арендной плате в размере 4 897 741 (четыре миллиона восемьсот девяносто семь тысяч  семьсот сорок один) руб. 94 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 259 394 (один миллиона двести пятьдесят девять тысяч триста девяносто четыре) руб. 83 коп., расходы по уплате госпошлины в размере  53 786 (пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме. 

 

           Судья                                                                С.В. Романенкова