АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2024 года

Дело № А33-24286/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному учреждению администрации города Норильска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 18.01.2022, личность установлена паспортом, личность установлена паспортом, в подтверждение статуса адвоката представлено удостоверение,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению администрации города Норильска (далее – ответчик) о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО1 права собственности на объекты:

- здание служебного гаража, площадью 1436,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- здание гаража, площадью 394,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- нежилое здание, площадью 763,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...> б,

- на здание служебного гаража, площадью 1334,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

- на здание гаража, площадью 147,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.09.2024  возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В предварительном  судебном заседании 28.10.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 02.04.2018 № 11146 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:873, согласно пункту 1.1. которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.03.2018 № 84 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью -1000 кв.м. (пункт 1.2. договора), с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта» для использования в следующих целях: для размещения автостоянки, расположенный по адресу: 

<

...> район здания № 2. Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры (ТИ) (пункт 1.3. договора). Договор прошел государственную регистрацию 25.08.2018. Пунктом 1.4. договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 02.04.2018 до 02.12.2020. Дополнительным соглашениям от 10.12.2020 срок аренды земельного участка устанавливается до 02.12.2023.

Между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 02.04.2018 № 11148 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:1433, согласно пункту 1.1. которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.03.2018 № 84 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 2217 кв.м. (пункт 1.2. договора), с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта» для использования в следующих целях: для размещения автостоянки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ 

<

...> территория «Гаражно-строительный кооператив № 442», № 1. Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры (ТИ). Земельный участок площадью 2217 кв.м. находится в санитарно-защитной зоне Цементного завода ЗФ ПАО «ГМК «Норильский никель» (пункт 1.3. договора). Договор прошел государственную регистрацию 28.05.2018. Пунктом 1.4. договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 02.04.2018 до 02.12.2020. Дополнительным соглашениям от 23.12.2020 (прошло государственную регистрацию 29.12.2020) срок аренды земельного участка устанавливается до 02.08.2023. 

Между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 24.10.2022 № 13092 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:570, согласно пункту 1.1. которого, на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 1ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления № 150/4876 от 01.08.2022 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 800 кв.м. (пункт 1.2. договора) для использования в следующих целях: однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:55:0403003:1799, с видом разрешенного использования: «хранение автотранспорта», расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...> земельный участок 6Б (пункт 1.3. договора). Пунктом 1.4. договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается до 24.10.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2023 ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:570, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок № 6Б, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (дата регистрации права аренды -  25.10.2022), в границах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1799 и 24:55:0403003:1889.

Между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 13.07.2023 № 13734 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:1800, согласно пункту 1.1. которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13.07.2023 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 2668 кв.м. (пункт 1.2. договора) для использования в следующих целях: под служебные гаражи, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Норильск, улица Энергетическая, № 10Б (пункт 1.3. договора).

Между Управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:1759 от 13.06.2018 № 11304, согласно пункту 1.1. которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 30.05.2018 № 97 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 1454 кв.м. (пункт 1.2. договора), с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта» для использования в следующих целях: для размещения гаража-стоянки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ 

<

...> территория «Гаражно-строительный кооператив М 356», № 53. Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры (ТИ). Земельный участок площадью 1454 кем находится в санитарно-защитной зоне Цементного завода ЗФ ПА О «ГМК «Норильский никель» (пункт 1.3. договора). Договор прошел государственную регистрацию 28.06.2018. Пунктом 1.4. договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 13.06.2018 по 13.02.2021. Дополнительным соглашениям от 23.12.2020 (прошло государственную регистрацию 28.12.2020) срок аренды земельного участка устанавливается до 13.10.2023. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:2057, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> территория «гаражно-строительный кооператив №356», категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (дата регистрации права собственности -  29.09.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2021 №КУВИ-002/2021-79240164 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:872, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> №10А, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (дата регистрации права собственности -  20.11.2018), в границах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1760 и 24:55:0403003:1889.

Истцом представлены градостроительные планы земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:872 и 24:55:0403003:1759, из содержания которых следует, что земельные участки находятся в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (зона ИТ), к одним из основных видов разрешенного использования установлены, в том числе, – «служебные гаражи», «хранение автотранспорта».

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Норильска 27.02.2017 ФИО1 выдано разрешение № 24312000-3-2017 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:872 объекта капитального строительства – постоянные гаражи с несколькими стояночными местами (общая площадь 713,1 кв.м, площадь застройки – 741,2 кв.м, строительный объем 4447,2 куб.м, количество этажей – 1), расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул. Энергетическая, д .10 А, со сроком действия – до 27.02.2018.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Норильска 29.10.2018 ФИО1 выдано разрешение № 24312000-35-2018 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 объекта капитального строительства – здания автостоянки (общая площадь 223,5 кв.м, площадь застройки – 230,85 кв.м, строительный объем 1258,1 куб.м, количество этажей – 1), расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул. Энергетическая, д .10 Б, со сроком действия – до 29.10.2019.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Норильска 19.11.2018 ФИО1 выдано разрешение № 24312000-37-2018 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1759 объекта капитального строительства – здания автостоянки (общая площадь 149,8 кв.м, площадь застройки – 157,2 кв.м, строительный объем 896,22 куб.м, количество этажей – 1), расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул. Энергетическая, д .10 Д, со сроком действия – до 19.11.2019.

В качестве доказательств осуществления работ по строительству спорных объектов за счет собственных средств истцом в материалы дела представлены копии следующих документов: договора №07/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №08, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №26 на сумму 2 350 000 руб.; договора №06/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №06, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №25 на сумму 2 350 000 руб.; договора №10/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №11, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №24 на сумму 382 000 руб.; договора №09/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №10, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №28 на сумму 800 000 руб.; договора №08/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №09, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №27 на сумму 650 000 руб.

На основании проектной документации от 28.12.2022 №№ П-39/22, П-40/22, П-41/22, П-43/22, П-45/22 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий по заказу истца кадастровым инженером подготовлены технические планы объектов.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 08.09.2023, нежилое здание «Служебный гараж» расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873 и 24:55:0403003:872, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>, год завершения строительства объекта – 2020, площадь объекта – 1436,3 кв.м., здание образовано в результате реконструкции объекта с кадастровым номером 24:55:0403003:1760.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 08.09.2023, нежилое здание «Вспомогательное здание – гараж для снегоуборочной техники для комплекса служебных гаражей» расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:1433, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>, год завершения строительства объекта – 2020, площадь объекта – 394,5 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 04.10.2023, нежилое здание «Вспомогательное здание для тех.обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей» расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:872, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759 и 24:55:0403003:570, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>, год завершения строительства объекта – 2020, площадь объекта – 763,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 04.10.2023, нежилое здание «Служебный гараж» расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759 и 24:55:0403003:570, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>, год завершения строительства объекта – 2020, площадь объекта – 1334,7 кв.м., здание образовано в результате реконструкции объекта с кадастровым номером 24:55:0403003:1799.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 04.10.2023, нежилое здание «Служебный гараж» расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759 и 24:55:0403003:2057, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>, год завершения строительства объекта – 2020, площадь объекта – 147,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2024 по делу №А33-13897/2022 муниципальному учреждению администрация города Норильска отказано в удовлетворении следующих исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

1. Признать объект капитального строительства - здание площадью 1436,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:872 – самовольной постройкой.

2. Признать объект капитального строительства - здание 394,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 – самовольной постройкой.

3. Признать объект капитального строительства - здание площадью 763,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:872, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 – самовольной постройкой.

4. Признать объект капитального строительства - здание площадью 1334,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 – самовольной постройкой.

5. Признать объект капитального строительства - здание площадью 147,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:2057 – самовольной постройкой.

6. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 1436,3 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:872 или привести в соответствие с параметрами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 24:55:0403003:1760 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

7. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 1334,7 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 или привести в соответствие с параметрами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 24:55:0403003:1799 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

8. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 394,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

9. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 763,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:872, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

10. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 147,9 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:2057 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства по делу №А33-13897/2022 определением от 16.12.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли объекты:

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 3321 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:737, 24:55:0403003:740, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:872;

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 175 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:741, 24:55:0403003:739

объектами капитального строительства.

2. Соответствуют ли объекты требованиям градостроительных, строительных норм и правил.

3. Возможно ли приведение указанных объектов в соответствие с установленными требованиями и параметрами, указанными в выписках ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества.

4. Создают ли объекты угрозу жизни или здоровью, как самому ответчику, так и третьим лицам, возведенные постройки.

29.05.2023 от индивидуального предпринимателя ФИО3 поступило заключение эксперта от 19.05.2023 № 21/23, содержащее следующие выводы:

Объекты экспертизы:

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 3 321 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:737, 24:55:0403003:740, 24:55:0403003:1433,24:55:0403003:872;

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 175,0 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:741, 24:55:0403003:739 являются объектами капитального строительства. Данные объекты соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам.

Одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 3 321 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:737, 24:55:0403003:740, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:872 состоит из двух основных объектов (служебный гараж, расположенный по адресу: 

<

...> д 10 А, служебный гараж, расположенный по адресу: 

<

...>) и двух вспомогательных объектов (вспомогательное здание - гараж для снегоуборочной техники автотранспорта комплекса служебных гаражей, расположенное по адресу: 

<

...>, вспомогательное здание для тех. обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей, расположенное по адресу: 

<

...>).

Фактическая площадь застройки одноэтажного нежилого металлического сооружения (служебный гараж, расположенный по адресу: 

<

...>), распложенного на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:741, 24:55:0403003:739 составляет 157,0 м2, а не 175 м2.

Техническое состояние объектов экспертизы находится в хорошем, исправном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью, как самому ответчику, так и третьим лицам.

С учетом наличия у объектов экспертизы неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального электроснабжения, данные объекты являются цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием. Возможность приведения указанных объектов в соответствие с установленными требованиями и параметрами, указанными в выписках ЕГРН на здания -отсутствует.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2024 по делу №А33-13897/2022 установлены следующие обстоятельства: отсутствие доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта, создания им угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в удовлетворении иска администрации о сносе самовольных построек, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд к муниципальному учреждению администрации города Норильска о признании права собственности на объекты:

- здание служебного гаража, площадью 1436,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- здание гаража, площадью 394,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- нежилое здание, площадью 763,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...> б,

- на здание служебного гаража, площадью 1334,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

- на здание гаража, площадью 147,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

В подтверждение соответствия спорных объектов установленным требованиям и отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в материалы дела представлены копии следующих документов:

- заключения ООО «Пожстроймонтаж» от 19.07.2022 по результатам обследования объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:04003003:570, 24:55:04003003:1759, 24:55:04003003:873, 24:55:04003003:737, 24:55:04003003:740, 24:55:04003003:1433, 24:55:04003003:872, согласно которому объект защиты и территория объекта соответствуют требованиям пожарной безопасности, объект защиты не несет угрозу жизни и здоровью граждан и организаций;

- заключения ООО «Спецогнезащита» о соответствии объекта защиты «Здание служебного гаража по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...>» требованиям пожарной безопасности от 14.04.2023 № 24/2023, согласно которому пожарная безопасность объекта защиты - здание служебного гаража по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...>, считается обеспеченной, а именно: «в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; объект защиты - здание служебного гаража по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...> соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людям;

- заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 21.09.2022 № 14937, согласно которому на основании проведенной экспертизы установлено, что здание стоянки по адресам: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, район ул. Энергетическая, строение №6Б и РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, район ул. Энергетическая, дом №10А, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.»;

- заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 04.04.2023 № 3474, согласно которому на основании проведенной экспертизы установлено, что здание гаража по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, район ул. Энергетическая, д. №356/40, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.».

Муниципальное учреждение администрация города Норильска, ссылаясь на то обстоятельство, что спорные объекты были предметом спора по делу №А33-13897/2022, полагается на усмотрение суда при рассмотрении настоящего спора (отзыв от 18.10.2024).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве от 03.10.2024 сослалось на нормативно-правовое регулирование с учетом избранного способа защиты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Статьей 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что по вопросам местного значения органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты. Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. За неисполнение муниципальных правовых актов граждане, руководители организаций, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства.

Как указано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Предметом спора по настоящему делу является требование о признании права собственности на самовольные постройки:

возникшие в результате реконструкции объектов

- служебный гараж, площадью 1436,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- служебный гараж, площадью 1334,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

возведенные как объекты вспомогательного использования:

- вспомогательное здание – гараж для снегоуборочной техники для комплекса служебных гаражей, площадью 394,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- вспомогательное здание для тех. обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей, площадью 763,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

возведенный при наличии разрешения на строительство, но в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- служебный гараж, площадью 147,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

Согласно представленным в материалы дела документам ФИО1 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:1759 и 24:55:0403003:1800, а также собственником земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:2057 и 24:55:0403003:872.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2016 по делу № 305-ЭС16-8051, право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Сформированный в судебной практике подход относительно возможности признания права собственности на самовольную постройку арендатором публичного земельного участка, предоставленного для строительства соответствующего объекта, нашел свое отражен и в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (пункты 20, 41).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации гарантии права собственности, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации, предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 № 8-П; определения от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О, от 29.09.2011 № 1071-О-О, от 20.11.2014 № 2590-О, от 28.01.2016 № 141-О и др.).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Приведенные положения, определяющие признаки самовольной постройки, то есть возведенной с нарушением законодательных норм, и недопустимость ее участия в гражданском обороте, направлены на защиту прав граждан, на поддержание баланса публичных и частных интересов и тем самым - на реализацию требований статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 658-О, от 28.06.2018 № 1515-О, от 28.01.2021 № 75-О и др.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

При этом согласно исковому заявлению и представленным документам истцом заявлены требования в отношении самовольных построек:

возникших в результате реконструкции объектов в отсутствие разрешения на реконструкцию, а также разрешения на ввод их в эксплуатацию:

- служебный гараж, площадью 1436,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- служебный гараж, площадью 1334,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

возведенных как объекты вспомогательного использования в отсутствие разрешения на реконструкцию, а также разрешения на ввод их в эксплуатацию:

- вспомогательное здание – гараж для снегоуборочной техники для комплекса служебных гаражей, площадью 394,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- вспомогательное здание для тех. обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей, площадью 763,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

возведенного при наличии разрешения на строительство, но в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- служебный гараж, площадью 147,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке именно для строительства; соблюдение истцом градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Сторонами по делу не оспаривается, что реконструкция и строительство в отношении спорных объектов требовала необходимость получения разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, приходит к выводу об отсутствии со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения, учитывая следующие обстоятельства.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Норильска 27.02.2017 ФИО1 выдано разрешение № 24312000-3-2017 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:872 объекта капитального строительства – постоянные гаражи с несколькими стояночными местами (общая площадь 713,1 кв.м, площадь застройки – 741,2 кв.м, строительный объем 4447,2 куб.м, количество этажей – 1), расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул. Энергетическая, д .10 А, со сроком действия – до 27.02.2018.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Норильска 29.10.2018 ФИО1 выдано разрешение № 24312000-35-2018 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 объекта капитального строительства – здания автостоянки (общая площадь 223,5 кв.м, площадь застройки – 230,85 кв.м, строительный объем 1258,1 куб.м, количество этажей – 1), расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул. Энергетическая, д .10 Б, со сроком действия – до 29.10.2019.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Норильска 19.11.2018 ФИО1 выдано разрешение № 24312000-37-2018 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1759 объекта капитального строительства – здания автостоянки (общая площадь 149,8 кв.м, площадь застройки – 157,2 кв.м, строительный объем 896,22 куб.м, количество этажей – 1), расположенного по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул. Энергетическая, д .10 Д, со сроком действия – до 19.11.2019.

В качестве доказательств осуществления работ по строительству спорных объектов за счет собственных средств истцом в материалы дела представлены копии следующих документов: договора №07/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №08, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №26 на сумму 2 350 000 руб.; договора №06/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №06, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №25 на сумму 2 350 000 руб.; договора №10/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №11, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №24 на сумму 382 000 руб.; договора №09/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №10, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №28 на сумму 800 000 руб.; договора №08/03-19 строительного подряда от 04.03.2019, счета на оплату от 04.03.2019 №09, квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2019 №27 на сумму 650 000 руб.

На основании проектной документации от 28.12.2022 №№ П-39/22, П-40/22, П-41/22, П-43/22, П-45/22 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий по заказу истца кадастровым инженером подготовлены технические планы объектов.

В силу абзаца 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

Истцом представлены градостроительные планы земельных участков с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:872 и 24:55:0403003:1759, из содержания которых следует, что земельные участки находятся в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (зона ИТ), к одним из основных видов разрешенного использования установлены, в том числе, – «служебные гаражи», «хранение автотранспорта».

В доказательство соответствия спорных объектов требованиям законодательства (градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам) истцом представлены копии следующих документов:

- заключения ООО «Пожстроймонтаж» от 19.07.2022 по результатам обследования объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:04003003:570, 24:55:04003003:1759, 24:55:04003003:873, 24:55:04003003:737, 24:55:04003003:740, 24:55:04003003:1433, 24:55:04003003:872, согласно которому объект защиты и территория объекта соответствуют требованиям пожарной безопасности, объект защиты не несет угрозу жизни и здоровью граждан и организаций;

- заключения ООО «Спецогнезащита» о соответствии объекта защиты «Здание служебного гаража по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...>» требованиям пожарной безопасности от 14.04.2023 № 24/2023, согласно которому пожарная безопасность объекта защиты - здание служебного гаража по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...>, считается обеспеченной, а именно: «в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; объект защиты - здание служебного гаража по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...> соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людям;

- заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 21.09.2022 № 14937, согласно которому на основании проведенной экспертизы установлено, что здание стоянки по адресам: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, район ул. Энергетическая, строение №6Б и РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, район ул. Энергетическая, дом №10А, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.»;

- заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 04.04.2023 № 3474, согласно которому на основании проведенной экспертизы установлено, что здание гаража по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Норильск, район ул. Энергетическая, д. №356/40, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.».

Суд исследовав представленные заключения, пришел к выводу, что они не противоречат действующему законодательству, составлены с использованием существующих методов и подходов, являются обоснованными, последовательными и логичными, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты какими-либо доказательствами. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости назначения судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела ответчиком не представлено.

Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2024 по делу №А33-13897/2022 муниципальному учреждению администрация города Норильска отказано в удовлетворении следующих исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

1. Признать объект капитального строительства - здание площадью 1436,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:872 – самовольной постройкой.

2. Признать объект капитального строительства - здание 394,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 – самовольной постройкой.

3. Признать объект капитального строительства - здание площадью 763,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:872, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 – самовольной постройкой.

4. Признать объект капитального строительства - здание площадью 1334,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 – самовольной постройкой.

5. Признать объект капитального строительства - здание площадью 147,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:2057 – самовольной постройкой.

6. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 1436,3 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1800, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:872 или привести в соответствие с параметрами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 24:55:0403003:1760 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

7. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 1334,7 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 или привести в соответствие с параметрами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 24:55:0403003:1799 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

8. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 394,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:1433 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

9. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 763,7 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:872, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:570 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

10. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 снести самовольную постройку площадью 147,9 кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:2057 в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства по делу №А33-13897/2022 определением от 16.12.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли объекты:

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 3321 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:737, 24:55:0403003:740, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:872;

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 175 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:741, 24:55:0403003:739

объектами капитального строительства.

2. Соответствуют ли объекты требованиям градостроительных, строительных норм и правил.

3. Возможно ли приведение указанных объектов в соответствие с установленными требованиями и параметрами, указанными в выписках ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества.

4. Создают ли объекты угрозу жизни или здоровью, как самому ответчику, так и третьим лицам, возведенные постройки.

29.05.2023 от индивидуального предпринимателя ФИО3 поступило заключение эксперта от 19.05.2023 № 21/23, содержащее следующие выводы:

Объекты экспертизы:

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 3 321 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:737, 24:55:0403003:740, 24:55:0403003:1433,24:55:0403003:872;

- одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 175,0 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:741, 24:55:0403003:739 являются объектами капитального строительства. Данные объекты соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам.

Одноэтажное нежилое металлическое сооружение, общей площадью застройки 3 321 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:570, 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:873, 24:55:0403003:737, 24:55:0403003:740, 24:55:0403003:1433, 24:55:0403003:872 состоит из двух основных объектов (служебный гараж, расположенный по адресу: 

<

...> д 10 А, служебный гараж, расположенный по адресу: 

<

...>) и двух вспомогательных объектов (вспомогательное здание - гараж для снегоуборочной техники автотранспорта комплекса служебных гаражей, расположенное по адресу: 

<

...>, вспомогательное здание для тех. обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей, расположенное по адресу: 

<

...>).

Фактическая площадь застройки одноэтажного нежилого металлического сооружения (служебный гараж, расположенный по адресу: 

<

...>), распложенного на земельных участках с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1759, 24:55:0403003:741, 24:55:0403003:739 составляет 157,0 м2, а не 175 м2.

Техническое состояние объектов экспертизы находится в хорошем, исправном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью, как самому ответчику, так и третьим лицам.

С учетом наличия у объектов экспертизы неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального электроснабжения, данные объекты являются цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием. Возможность приведения указанных объектов в соответствие с установленными требованиями и параметрами, указанными в выписках ЕГРН на здания -отсутствует.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2024 по делу №А33-13897/2022 установлены следующие обстоятельства: отсутствие доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта, создания им угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, исходя из смысла правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2024 № 302-ЭС24-9662 по делу № А33-18699/2022, отказ в признании права собственности на самовольную постройку, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в ее сносе, создает дисбаланс между публичным и частным интересом, приводит к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и впоследствии может создавать угрозу жизни и здоровью как для граждан, проживающих на данной территории, так и для неопределенного круга лиц.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Учитывая, что объекты возведены на принадлежащем истцу на праве аренде или праве собственности земельных участках, допускающих, с учетом установленного градостроительного регламента, строительство спорных объектов, истцом представлены доказательства, подтверждающие соответствие спорных объектов требованиям действующего законодательства, а также того, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилые здания: служебный гараж, площадью 1436,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>; вспомогательное здание – гараж для снегоуборочной техники для комплекса служебных гаражей, площадью 394,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>; вспомогательное здание для тех. обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей, площадью 763,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>; служебный гараж, площадью 1334,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>; служебный гараж, площадью 147,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:55:0403003:1760 и 24:55:0403003:1799.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину по чеку-ордеру от 08.08.2024 в размере 30 000 руб.

Как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2022 и пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, если не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьим лицом, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

С учетом того, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилые здания:

- служебный гараж, площадью 1436,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- вспомогательное здание – гараж для снегоуборочной техники для комплекса служебных гаражей, площадью 394,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- вспомогательное здание для тех. обслуживания автотранспорта комплекса служебных гаражей, площадью 763,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>,

- служебный гараж, площадью 1334,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

- служебный гараж, площадью 147,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева