АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 июня 2017 года

А33-3172/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236 , ОГРН 1052457011276, г.Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Норильск)

о взыскании задолженности, пени

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО УК «Нордсервис» (

<

...>)

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 53 420 руб. 83 коп., пени в размере 260 175 руб. 62 коп.

Определением от 27.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.04.201 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Нордсервис». Назначены предварительное и судебное заседания на 12.05.2017.

Определением от 12.05.2017 отложено предварительное судебное заседание на 06.06.2017 с целью представления сторонами дополнительных доказательств.

Определением от 06.06.2017 отложено предварительное судебное заседание на 26.06.2017, учитывая необходимость надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.10.2000 ответчик обратился в управление собственности администрации г. Норильска с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

...>, для строительства крыльца к квартире кв.21, выведенной из жилищного фонда на основании постановления администрации города Норильска №1843 от 18.07.1997.

07.03.2001 ЦГСЭН г. Норильска подготовлено заключение №17 по отводу земельного участка для строительства крыльца входной группы по адресу: 

<

...>.  22.03.2001 составлено заключение №0231-00844 о соответствии объекта требованием пожарной безопасности.

16.04.2001 составлен акт №327 выбора части земельного участка  для строительства крыльца входной группы по адресу: 

<

...>.

В соответствии с постановлением Главы города Норильска от 10.05.2001 № 646 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды части земельного участка жилого дома №1866 от 10.05.2001 (далее - договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору по акту приема- передачи во временное владение и пользование за плату определенньш настоящим договором часть земельного участка жилого дома, а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить Арендодателю часть земельного участка по акту приема-передачи по истечении срока действия настоящего договора.

Часть земельного участка жилого дома предоставляется в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане части земельного участка жилого дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь части земельного участка жилого дома, предоставляемого Арендодателем по настоящему договору, составляет 44,0 кв.м. (п.1.2. договора).

Часть земельного участка жилого дома по настоящему договору предоставляется для использования его в следующих целях: для строительства входной группы. Изменение цели использования части земельного участка жилого дома только с согласия Арендодателя (п.1.3. договора).

В силу п.1.4. договора, срок действия настоящего договора устанавливается: с «10 » мая 2001 г. до « 31» декабря 2001 г.

Согласно п.3.1. договора, квартальный размер арендной платы на момент заключения договора, согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора составляет: 752 руб. 22 коп.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан за каждый квартал выплачивать арендную плату не позднее пятого числа первого месяца следующего квартала. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.4.

При неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы (п.4.2. договора).

17.05.2001 по акту приема-передачи часть земельного участка  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 44 кв.м., в том числе зона технического обслуживания 30 кв.м., согласно чертежу №1715-1-КЗ, передана ответчику.

31.05.2005 постановлением администрации города Норильска №161 принято решение прекратить право аренды и расторгнуть договор №1866 от 10.05.2001 с ответчиком, утвердить проект границ земельного участка и предоставить ответчику на  праве аренды сформированный земельный участок по адресу: 

<

...>.

Земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 44+/-2 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 25.04.2006 с кадастровым номером 24:55:0402002:0057 (кадастровый паспорт от 25.04.2006 №55/06-0804).

На основании постановления администрации города Норильска №161 от 31.05.2005 между истцом и ответчиком подписан договор аренды №3879 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402002:0057.

30.10.2008  распоряжением администрации города Норильска №2194  принято решение прекратить право аренды и расторгнуть договор №3879  от 31.05.2005 с ответчиком, принято решение о перераспределении земель путем объединения земельного участка  с землями неразграниченной государственной собственности.

Согласно кадастровому паспорту от 31.12.2008 №56/08-4768, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402002:74, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1854+/-15 кв.м., из земель населенных пунктов,  размешенное использование – для эксплуатации многоквартирного дома (1541 кв.м.), был поставлен на учет в ГКН 17.12.2008.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (протокол от 06.08.2015 №3), собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, заключили договор №137-упр от 08.12.2015 на управление многоквартирным домом с ООО «Нордсервис».

21.06.2016 истец обратился к ответчику с претензией №3363/152 об оплате задолженности и пени по договору №1866 от 10.05.2001, претензия возвращена по истечении срока хранения.

Истец просит взыскать с ответчика по договору №1866 от 10.05.2001 задолженность по арендной плате в размере 53 420 руб. 83 коп. и  пени в размере 260 175 руб. 62 коп. по состоянию на 31.01.2005.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье  1 Федерального закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), 

государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Согласно статье 14 Федерального закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

В силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Из смысла и содержания вышеуказанных норм Закона о государственном земельном кадастре, действовавшего в спорный период, следует, что индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета.

Следовательно, до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

Земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 44+/-2 кв.м., был поставлен на кадастровый учет только 25.04.2006, после  принятия решения постановлением администрации города Норильска №161  от 31.05.2005 о расторжении  договора №1866 от 10.05.2001.

Исследовав и оценив буквальное содержание условий договора аренды №1866 от 10.05.2001 о его предмете, учитывая, что доказательства постановки земельного участка на кадастровый учет истцом не представлены, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений .

Таким образом, поскольку доказательств постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не представлено истцом, суд считает, что в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект договора аренды не определен, договор аренды №1866 от 10.05.2001 является  не заключенным.

На сегодняшний день переданный по договору аренды №1866 от 10.05.2001 земельный участок снят с государственного кадастрового учета, расформирован.

С учетом изложенного, учитывая, что договор аренды №1866 от 10.05.2001 не заключён, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту от 31.12.2008 №56/08-4768, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402002:74, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 1854+/-15 кв.м., из земель населенных пунктов,  находится в общей собственности собственников многоквартирного дома.

Суду не представлено доказательств, что ранее принадлежащая ответчику часть земельного участка  не вошла в границы земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402002:74.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков