Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3738/2022

30 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен  30 июня 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛЕНСТРОЙТРЕСТ №5" (адрес:  190121, 

<

...>, ЛИТЕРА А, ПОМ 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ИКОРНЫЙ ДОМ" (адрес:  127018, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА ВН.ТЕР.Г., ПОЛКОВАЯ УЛ., Д. 3, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. I, КОМ.24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2015, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 23.06.2022,

установил:

Акционерное общество "ЛЕНСТРОЙТРЕСТ №5" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РУССКИЙ ИКОРНЫЙ ДОМ" о взыскании 2 113 521,29 руб. задолженности за период с 01.11.2020 по 13.03.2022 по договору аренды от 26.01.2017 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

В судебном заседании 16.06.2022 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Применительно к положениям статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.06.2022, после перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

По договору аренды № 03 (Б) от 26.01.2017 (далее - Договор) ЗАО «Ленстройтрест №5» (с 12.07.2017 АО «Ленстройтрест №5», арендодатель) приняло на себя обязательства предоставить ООО «Русский икорный дом» (арендатор) за плату во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Бассейная улица, дом 73, кор.1, лит. А, помещение 21Н (общая площадь 113,5 кв.м., кадастровый номер 78:14:7645:13:171:12), помещение 22Н (общая площадь 106, 2 кв.м, кадастровый номер 78:14:7645:13:171:11), помещение 20Н (общая площадь 46,9 кв.м., кадастровый номер 78:14:7645:13:171:7). 

Цель использования Объекта: помещения 21Н и 22Н под офис, помещение 20Н под склад.

Срок аренды по Договору - 5 лет, начинает исчисляться с 01 марта 2017 года. 

По акту приема-передачи от 01.03.2017 Объект передан ответчику. 

Условия о составе, размере, порядке внесения и изменения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора «Платежи и порядок расчетов».

Согласно п. 3.1. Договора за пользование Объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

В п. 3.2. Договора предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы за владение и пользование Объектом составляет 225 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

В п. 3.6. Договора имеется условие о праве арендодателя с учетом изменяющихся экономических условий не чаще одного раза в каждом календарном году аренды в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной части арендной платы, но не более чем на 10 % (десять процентов) от действующей в данном календарном году постоянной части арендной платы. Такое изменение арендной платы оформляется односторонним письменным уведомлением арендодателя, врученным уполномоченному лицу арендатора или направленным по адресу арендатора. Размер постоянной части арендной платы считается измененным на указанных в уведомлении условиях с первого числа месяца, следующего за месяцем вручения уполномоченному лицу арендатора такого уведомления или месяцем его направления в адрес арендатора.

В сентябре 2019 г. истец воспользовался предоставленным Договором правом арендодателя на одностороннее изменение постоянной части арендной платы, о чем ответчику было направлено письмо № 81/19 от 13.09.2019, согласно которому размер постоянной части арендной платы увеличен арендодателем в одностороннем порядке на 4% и с 01.10.2019 составил 256 230 руб. в месяц.

В связи с наступившими в марте 2020 г. обстоятельствами, связанными с санитарно-эпидемиологической обстановкой на территории Российской Федерации сторонами было подписано дополнительное соглашение от 01.04.2020, согласно которому на период нерабочих дней, установленных Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 г. № 206 и от 02.04.2020 г. № 239, т.е. с 01.04.2020 г., постоянная часть арендной платы изменяется и составляет 50% от установленного на февраль 2020 г. размера арендной платы, а именно 128 115 руб. в месяц; если режим нерабочих дней будет продлен на период после 30.04.2020  размер постоянной части арендной платы так же будет равен 50% от установленного на февраль 2020 г.

Впоследствии сторонами было подписано дополнительное соглашение от 18.06.2020, согласно которому на период с 01.05.2020 до отмены нормативных актов как федерального так и регионального или местного значения, ограничивающих в полном объеме возможность осуществления деятельности ресторанами, кафе, гостиницами, размер постоянной части арендной платы равен 50% от установленного на февраль 2020 года размера арендной платы, а именно 128 115 руб. в месяц.

Письмом от 14.09.2020 № 91/20 истец направил представителю ответчика в Санкт-Петербурге информацию о том, что поскольку по состоянию на начало сентября 2020 не имеется каких-либо из обозначенных в дополнительном соглашении от 18.06.2020 нормативных актов, которые ограничивают в полном объеме возможность осуществления деятельности ресторанами, кафе, гостиницами (все обозначенные субъекты имели возможность осуществлять свою деятельность тем или иным образом, т.е. не имелось нормативных актов о полной невозможности деятельности названных субъектов), то при отсутствии с ответчиком каких-либо иных соглашений ожидается поступление постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. не позднее 10.10.2020 в сумме 256 230 руб., согласно действовавшей по состоянию на февраль 2020 г. ставке постоянной части арендной платы по Договору.

Ответчик возразил против отмены льготных условий внесении арендной платы со ссылками на наличие в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 ограничений по мероприятиям с несовершеннолетними, на разрешение работы фуд-кортам с 12.09.2020, на снижение выручки ресторанов ввиду обязательного ношения масок и соблюдения социальной дистанции, на распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.03.2020 № 635-р об ограничении въезда на территорию Российской Федерации иностранных граждан, которые являются основными потребителями реализуемой арендатором черной икры.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации       (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разрешая вопрос о взыскании арендных платежей за спорный период, необходимо учитывать, что 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"    (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В статье 19 указанного Закона сказано, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом, если предоставление отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" предусмотрено только для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то возможность уменьшения арендной платы за период введенных ограничений не зависит от того, относится ли арендатор к наиболее пострадавшим отраслям экономики, а обусловлена тем, имелась ли возможность использовать помещение в указанный период в заявленных целях.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения ее размера в случае невозможности использования помещений.

Как указано в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

Как следует из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Ответчика является торговля оптовая прочими пищевыми продуктами код ОКВЭД 46.38, дополнительными рыболовство, рыбоводство, торговля розничная рыбой, морепродуктами в специализированных магазинах, торговля ювелирными изделиями, пищ9евыми продуктами.

Данный вид деятельности ни в настоящее время, ни в спорный период не относился к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Сведений о распространении на Ответчика действия моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" также не имеется.

Арендованное помещение предоставлено для использования под склад и офис (п. 1.3.).

Как следует из материалов дела, Истец дополнительным соглашением от 18.06.2020 с учетом объективных обстоятельств, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции и косвенным образом влияющих на деятельность Ответчика, доход от которой взаимосвязан с деятельностью ресторанов, кафе, гостиниц, добровольно предоставил Ответчику временную льготу по внесению арендной платы в размере 50%.

Из буквального текста соглашение следует, что указанная льгота предоставляется на срок с 01.05.2020 до отмены нормативных актов, ограничивающих в полном объеме возможность осуществления деятельности ресторанами, кафе, гостиницами.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.03.2020 N 161 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121" Постановление N 121 дополнено пунктом 2.3, согласно которому с 28.03.2020 по 05.04.2020 запрещена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц.

Согласно пункту 1.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.04.2020 N 182 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121" пункт 2 Постановления N 121 изложен в редакции, согласно которой деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения помещений предприятий общественного питания, доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц, запрещена по 30.04.2020.

Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 29.04.2020 N 269, от 09.05.2020 N 276, от 28.05.2020 N 348, от 13.06.2020 N 409, от 25.06.2020 N 462, от 09.07.2020 N 490 период запрета осуществления деятельности ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания продлен до 26.07.2020.

Ограничения деятельности гостиниц сохранялись до 24.07.2020 (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2020 N 563).

Таким образом, в спорный период отсутствовали нормативно-правовые акты, ограничивающие в полном объеме деятельность ресторанов, кафе и гостиниц, в связи с чем правовых оснований для внесения арендной платы в спорный период в льготном размере не имеется.

Предложенное Ответчиком толкование условий дополнительного соглашения  от 18.06.2020, предусматривающее льготный режим до момента отмены каких-либо ограничений, связанных с последствиями коронавирусной инфекции, противоречит буквальному содержанию соглашения, директивам статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, а также практике по делам, связанным со снижением размера арендной платы в соответствующий период.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с арендатора 2 113 521,29 руб. задолженности за период с 01.11.2020 по 13.03.2022 подлежат удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский икорный дом» в пользу акционерного общества «Ленстройтрест №5» 2 113 521,29 руб. задолженности постоянной части арендной платы по договору аренды № 03 (Б) от 26.01.2017 за период с 01.11.2020 по 13.03.2022, а также 33 568 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу «Ленстройтрест №5» из федерального бюджета 1 385 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.