Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64988/22

08 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) к ООО "ВИТА - КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>)

третье лицо – Банк ВТБ ПАО

о взыскании денежных средств и об обязании совершить определенные действия. 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ВИТА - КОМФОРТ" с требованиями:

о взыскании с ответчика в пользу Фонда денежных средств, оплаченных собственниками помещений МКД в качестве взносов на капитальный ремонт, за период с мая 2015 года по январь 2020 года (включительно) в размере 967 240,83 руб., со специального счета № 40705810500250000007, открытого в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО);

о взыскании с ответчика в пользу Фонда неосновательного обогащения в размере 159 703,18 руб.;

об  обязании ответчика          закрыть           специальный           счет № 40705810500250000007, открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета;

 об обязании ответчика предоставить Фонду отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет № 40705810500250000007, за период с 01.02.2020 по дату закрытия специального счета, с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-03, по акту приема-передачи.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 269 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

          Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Банк ВТБ ПАО.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. совхоза Останкино, ул. Дорожная, д. 13, изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора, в связи с чем, ответчику надлежит совершить указанные действия, а также возвратить денежные средства.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против его удовлетворения, полагая заявленные требования необоснованными.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Правительства Московской области от 06.07.2016 № 525/21 «О внесении изменений в    постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. совхоза Останкино, ул. Дорожная, д. 13 (далее - МКД), включен в региональную программу капитального ремонта Московской области (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 25.07.2016). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома у собственников помещений возникла с 01.11.2016.

Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 23.12.2016 № 3486-П «О внесении изменений в постановление администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 07.04.2014 № 1977-П «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» формирование фонда капитального ремонта МКД определено на счете регионального оператора.

С 23.12.2016 МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд).

На основании банковской выписки по операциям на специальном счете № 40705810500250000007, открытом в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), владельцем которого является ООО «ВИТА-КОМФОРТ», установлено, что сумма собранных взносов на капитальный ремонт МКД за период с 12.05.2015 по 28.03.2022 составляет 967 240,83 руб.

Фонд не давал поручение ООО «Вита-Комфорт» осуществлять начисление и сбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений МКД. Договорные отношения между Фондом и ООО «Вита-Комфорт» отсутствуют. Деятельность ООО «Вита-Комфорт» по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт с собственников помещений данного многоквартирного дома является незаконной. Все денежные средства, собранные по статье «Взнос на капитальный ремонт» на специальный счет, владельцем которого является ООО «Вита-Комфорт», подлежат перечислению в Фонд.

На основании ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в ст. 3.1 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее Закон № 66/2013-03). Согласно положений указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Документы и информация подлежат передаче в электронном виде и на бумажном носителе.

В п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-03 определено, что владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию:

1)  о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

2) о задолженности по их оплате;

3) о размере уплаченных пеней;

4) об остатке средств на специальном счете;

5) о всех операциях по данному специальному счету;

6) документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

Согласно п. 6 ст. 173 ЖК РФ в течение пяти дней после вступления в силу решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Фондом в адрес ООО «Вита-Комфорт» было направлено требование от 23.12.2021 № ИСХ-27554/25 о предоставлении информации об оплаченных взносах на капитальный ремонт, а также о перечислении Фонду денежных средств.

От ООО «Вита-Комфорт» в адрес Фонда поступили отчеты об оплаченных взносах на капитальный ремонт МКД на сумму 1 126 944, 01 руб. за период с мая 2015 года по январь 2020 года (включительно) (л.д. 157).

Поскольку обязательства по перечислению денежных средств, по закрытию специального счета, а также по предоставлению отчетов по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт за весь период действия специального счета Ответчиком в добровольном порядке не исполнены Фондом была направлена претензия № ИСХ-14279/33 от 02.06.2022.

До настоящего времени собранные взносы на капитальный ремонт собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома на счет Фонда не перечислены и информация о размере обязательств каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме с указанием суммы имеющейся задолженности и периода такой задолженности за период действия специального счета в адрес Фонда не поступала.

Поскольку претензия истца, направленная ответчику, осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

В силу части 4 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

На основании ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в ст. 3.1 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (далее - Закон N 66/2013-ОЗ). Согласно положениям указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

В п. 3 ст. 3.1 Закона N 66/2013-ОЗ определено, что владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию: 1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме; 2) о задолженности по их оплате; 3) о размере уплаченных пеней; 4) об остатке средств на специальном счете; 5) о всех операциях по данному специальному счету; 6) документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

Согласно ч. 10 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 23.12.2016 № 3486-П «О внесении изменений в постановление администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 07.04.2014 № 1977-П «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» формирование фонда капитального ремонта МКД определено на счете регионального оператора.

Указанное постановление в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано. Доказательств обратного не представлено.

Фонд письмом направил ответчику требование исполнить обязанность, предусмотренную частями 7, 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно выписке по специальному счету, представленной в материалы дела, на капитальный ремонт было перечислено 967 240,83 руб., согласно представленного в материалы дела отчета об оплаченных взносах на капитальный ремонт МКД общая сумма составляет 1 126 944,01 руб коп., в связи с чем, данные денежные средства в указанном размере подлежат перечислению на счет фонда.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что ООО «ВИТА-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район, пос. свх. Останкино, ул. Дорожная, д. 13.

14 февраля 2015 г. собственниками помещений указанного выше многоквартирного жилого дома в соответствии с Протоколом № 3 от 14.02.2015 г. общего собрания, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном  счете, владельцем специального счета выбрана - УК ООО «ВИТА-Комфорт».

12 мая 2015 г. в соответствии с Договором 4206-5813/01/530-15 ОАО «Банк Москвы»

ИНН: 

<

***> (в настоящее время Банка ВТБ (ПАО) в целях формирования  фонда  капитального   ремонта  ответчику  был   открыт  специальный   счет № 40705810500250000007, на который собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному  адресу,   перечислялись  денежные  средства  на  основании     платежных документов выставленных Управляющей компанией.

В соответствии с письмом от 26.01.2022 г. № 08Исх-980/Ш ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области»  ООО «ВИТА-Комфорт» отказано во включении открытого специального счета в реестр специальных счетов.

В связи с чем, решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете по многоквартирному дому по адресу: 141895, Московская область, Дмитровский район, пoc. свх. Останкино, ул. Дорожная, д. 13, является не реализованным.

Ответчиком в адрес Банка ВТБ (ПАО) направлен пакет необходимых документов, для перечисления поступивших на специальный счет денежных средств от собственников помещений МКД, в пользу истца, до настоящего времени денежные средства в пользу Истца Банком ВТБ не перечислены.

Суд считает доводы ответчика необоснованными по следующим основаниям.

 Письмом от 26.01.2022 г. № 08Исх-980/Ш ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области»  ООО «ВИТА-Комфорт» отказано во включении открытого специального счета в реестр специальных счетов.

Из указанного письма следует, что «в ходе рассмотрения документов установлено, что в нарушение п. 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в представленном ответчиком  протоколе общего собрания собственников нет сведений о лицах, принявших участие в общем собрании собственников. В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства указанные сведения на 25.01.2022 не размещены. В качестве кредитной организации определен ОАО «Банк Москвы».

В соответствии с частью 2.1 статьи 176 Кодекса и данными, размещенными на официальном интернет-сайте Центрального банка Российской Федерации https://cbr.ru/ владелец специального счета в настоящее время может открыть специальный счет в их банках: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО «Альфа Банк», Банк ГПБ (АО), АО Россельхозбанк», Банк Открытие, ПАО «Московский кредитный банк», ПАО «Промсвязьбанк». ОАО «Банк Москвы» в данный перечень не входит. На основании изложенного, а также в соответствии с действующим законодательством, Госжилинспекция Московской области не вправе принять положительное решение по вышеуказанному многоквартирному дому и включить в реестр специальных счетов».

Таким образом, ответчиком при обращении в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» с документами о выборе (изменении) способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу 141895, Московская область, Дмитровский район, пoc. свх. Останкино, ул. Дорожная, д. 13 были нарушены требования п. 4 ст. 181.2 ГК РФ.

Кроме того, на дату обращения ответчика в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» ОАО «Банк Москвы» было уже реорганизовано в Банк ВТБ (ПАО).

В результате нарушения ответчиком действующего законодательства, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» было отказано во включении открытого специального счета в реестр специальных счетов.

Доказательств обжалования решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 26.01.2022 № 08Исх-980/Ш в материалы дела  не представлено.

В материалы дела ответчиком также представлено требование к Банк ВТБ (ПАО)  о перечислении денежных средств в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д. 133). Вместе с тем, ответы из Банка в материалы дела не представлены. 

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств и предоставления документов истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из анализа пункта 1 статьи 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: 1) приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего), имущество которого уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; 3) отсутствие правовых оснований для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению факты уменьшения имущества истца и его неосновательного приобретения ответчиком. Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Ответчиком доказательств перечисления поступивших на специальный счет денежных средств от собственников помещений МКД, в пользу истца не представлено.

С учетом изложенного материалами дела подтверждается факт сбережения ответчиком денежных средств в размере 1 126 944,01 руб. за счет собранных на специальном счете взносов на капитальный ремонт без соответствующих правовых оснований для их получения.

Вместе с тем доказательств закрытия специального счета в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВИТА - КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в пользу  Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) оплаченные собственниками помещений МКД в качестве взносов на капитальный ремонт, за период с мая 2015 года по январь 2020 года (включительно) в размере 967 240,83 руб., со специального счета № 40705810500250000007, открытого в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ООО "ВИТА - КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в пользу  Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 159 703,18 руб. 

Обязать ООО "ВИТА - КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу закрыть специальный счет № 40705810500250000007 и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета.

Обязать ООО "ВИТА - КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет, за период с 01.02.2020 по дату закрытия специального счета, с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО "ВИТА - КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 269 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                         А.В. Степаненко