Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А2115760/2022 

«15» мая 2023 года  

Резолютивная часть решения вынесена «04» мая 2023 года 

Решение изготовлено в полном объеме «15» мая 2023 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе:  

судьи Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации муниципального образования «Гусевский городской округ»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Новатэра»,  о взыскании задолженности, неустойки  

установил:

Администрация муниципального образования «Гусевский городской  округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Новатэра» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) (далее – ООО «Новатэра», ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате за 3 квартал 2022 года (с 01.07.2022г. по 30.09.2022г.), за 8, 9, 10  периоды 2022 года (01.08.2022г.-31.08.2022г., 01.09.2022г.-30.09.2022г.,  01.10.2022г.-31.10.2022г.) по предоставленной отсрочке в размере 52 946 руб.13  коп., пени в размере 860 руб.55 коп.  

 Определением суда от 26.12.2022г. исковое заявление принято к производству  с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного  производства.  

 28.02.2023г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства.  

Стороны в судебное заседание не явились. От Администрации поступило  заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.  

Ответчик извещался о рассмотрении дела по адресу регистрации.  Определение суда возвращено по истечении срока хранения.  

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

 Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьями  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

24.06.2008г. между Администрацией, как арендодателем, и ООО  «Региональный бизнес центр», как арендатором, был заключен договор аренды  земельного участка № 147/2008 (далее - договор), в соответствии с которым  арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером  39:04:010158:10 площадью 13711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под расширение территории для проведения  реконструкции с расширением административного здания.  

Срок аренды установлен с 19.12.2007г. по 17.12.2010г. 

Соглашением от 21.10.2010г. № 223/2010 к договору срок действия договора  продлен до 17.12.2056г.  

В связи с переименованием ООО «Региональный бизнес центр» в ООО  «Новатэра» соглашением от 04.03.2011г. № 18/2020 внесены соответствующие  изменения в договор.  

Указанные договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом  порядке.  

20.08.2020г. между сторонами подписано соглашение № 130/2020 к договору,  согласно которому арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10-го  числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная  плата вносится до 10 декабря текущего года.  

Кроме того, данным соглашением установлена арендная плата на 2020 год в  размере 169 428 руб.61 коп.; предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на  срок до 01.10.2020г., начиная с даты введения режима повышенной готовности на  территории Калининградской области: арендная плата может быть внесена  арендатором за 1 и 2 кварталы 2020года в период с 01.01.2021г. по 01.01.2023г.  поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, согласно приложению   № 2; арендная плата вносится арендатором за 3 квартал 2020 года до 10.10.2020г.;  арендная плата вносится арендатором за 4 квартал 2020 г. до 10.12.2020г.  

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной  платы за 3 квартал 2022 года, а также не оплатил арендную плату за 8, 9, 10  

периоды отсрочки, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52 946  руб. 13 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 08.11.2022г.  в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, которая  получена ООО «Новатэра».  

 В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за 3  квартал 2022 г., за 8, 9, 10 периоды оплаты согласно графику отсрочки составил  52 946 руб. 13 коп. Расчет арендной платы произведен в соответствии с  постановлением Правительства Калининградской области № 336 от 15.05.2012г.  «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в  аренду без торгов»; решения Окружного совета депутатов муниципального  образования «Гусевский городской округ» от 14.10.2020г. № 75 «О внесении  изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за  предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории  муниципального образования «Гусевский городской округ»; постановлением  администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» от  20.12.2018г. № 1232 «Об утверждении коэффициентов для расчета размера  арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов».  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.  

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены,  возражения по иску не заявлены.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 52 946  руб.13 коп. правомерными.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой (пеней).  

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3.7 договора (в редакции соглашения № 130/2020)  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает  арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день  просрочки.  

Истец заявил о взыскании пени, начисленных на спорную задолженность  за период с 01.09.2022г. по 12.12.2022г. в размере 860 руб.55 коп.  

Расчет проверен судом, признан обоснованным. Возражения по расчету ООО  «Новатэра» не заявлены.  

 Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 946 руб.13 коп.,  неустойки в размере 860 руб.55 коп.  

 В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 152 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новатэра» в пользу  администрации муниципального образования «Гусевский городской округ»  задолженность по арендной плате в размере 52 946 руб. 13 коп., неустойку в  размере 860 руб. 55 коп; в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2 152 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия.  

 Судья Лобанова Е.А.  Электронная подпись действительна.

 Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.03.2023 7:49:00 

Кому выдана Лобанова Елена Александровна