Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4413/2020

16 декабря 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Териа» ОГРН 

<

***>, о  взыскании 1 030 266 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 16.01.2020 личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ««Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 06.02.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Териа», ОГРН 

<

***>, (далее – ответчик), о  взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 30.01.2020 в размере 830 546 руб. 06 коп. за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 249, 307, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и неисполнение ответчиком, как собственником имущества, обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

Определением суда от 12.02.2020 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л. д. 1-2).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждает вернувшееся в материалы дела почтовое уведомление, согласно которому ответчик получил определение о назначении судебного заседания 17.02.2020г. (л.д. 74). 

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.03.2019 по 30.09.2020 до 1 030 266 руб. 73 коп. (л.д.85-159).

В силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Таким образом, заявленные истцом ходатайства об увеличении исковых требований не противоречат ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ООО «ТЕРИА» в качестве Участника долевого строительства многоквартирного дома № 80 по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске является собственником нежилого помещения №7, а также собственником жилых помещений в указанном многоквартирном доме, а именно: 

- Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

-Комсомольский 

<

...>;

Данный факт подтверждается актами приема-передачи помещений, договором купли продажи квартиры (л.д. 14-42).

На основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 24.09.2018, Договора управления от 24.09.2018 ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №2» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома и начислению платы за данные услуги (л.д. 47-49).

В марте 2019 года управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ООО «ТЕРИА» о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 12.02.2019 в размере 103 189 руб. 74 коп.

Вынесенный по делу №А76-7173/2019 судебный приказ от 15.03.2019 в исполнительные органы не предъявлялся, поскольку должник в добровольном порядке 02.04.2019 погасил задолженность за период 01.01.2018 по 12.02.2019.

В соответствии с представленным актом сверки с 01.03.2019 начался новый период задолженности. По состоянию на по 30.09.2020 размер задолженности составляет 1 030 266 руб. 73 коп.

Истец в период с 01.03.2019г. по 30.09.2020г. оказывал услуги по содержанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, однако оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, задолженность составила 1 030 266 руб. 73 коп.

Обязанности по оплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 80 по Комсомольскому пр. в г. Челябинске выполняются ООО «ТЕРИА» ненадлежащим образом.

Ответчиком оказанные услуги не были оплачены, что привело к образованию задолженности в размере 1 030 266 руб. 73 коп.

Ответчику 04.12.2019 направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения (л.д. 16-18).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений за спорный период.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в заявленном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 56 от 27.01.2020 в размере 15 206 руб. 20 коп (л.д. 7).

Также истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины, в размере 4 550 руб. 25 коп. по платежному поручению № 897 от 11.10.2018 в размере 3 604 руб., и платежному поручению № 1458 от 27.11.2019 в размере 946 руб. 25 коп, в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску. 

Судом ходатайство истца удовлетворено, произведен зачет государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 756 руб. 45 коп., уплаченная последним при обращении в арбитражный суд.

Государственная пошлина в размере 3 545 руб. 55 коп., подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Териа» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Териа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №2» задолженность в размере 1 030 266 руб. 73 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 756 руб. 45 коп. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Териа» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 545 руб. 55 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                        Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.