АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-55767/2025

10 ноября 2025 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025г. Полный текст судебного акта изготовлен 10 ноября 2025г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семененко Н.В.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седельниковой Ю.Д. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО1  

(ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

(ИНН 

<

***>) о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным 

при участии: от истца: ФИО3. – по доверенности, от ответчика: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому просит:  

1. Признать договор дарения недвижимого имущества от 30 сентября 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным (ничтожным).  

2. Применить последствия признания сделки недействительной в виде возврата ФИО2 ФИО1 следующих объектов недвижимого имущества:  

- Помещение 125-132, с кадастровым номером 23:43:0129001:51377, назначение: Нежилое, наименование: Пом. № 125-132, номер, тип этажа: 2 Этаж, 1 Этаж, общей площадью 254,4 (двести пятьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

 - Помещение 118-119, 133-149, с кадастровым номером 23:43:0129001:51376, назначение: Нежилое, наименование: Пом. № 118-119, № 133-149, номер, тип этажа: 2 Этаж, 1 Этаж, общей площадью 489, 1 (Четыреста восемьдесят девять целых и одна десятая) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

 - Помещение 111-117,120-122, с кадастровым номером 23:43:0129001:51374, назначение: Нежилое, номер, тип этажа: 1 Этаж, общей площадью 526,6 (Пятьсот двадцать шесть целых и шесть десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения по существу спора.  

Иные лица в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.  

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.  

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.  

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 50 минут. Судебное заседание продолжено после перерыва.  

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2024 года между ФИО1 («Даритель») и ФИО2 («Одаряемый») заключен Договор дарения недвижимого имущества.  

В соответствии с пунктом 1 договора дарения, даритель подарила отцу – ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущества:  

- Помещение 125-132, с кадастровым номером 23:43:0129001:51377, назначение: Нежилое, наименование: Пом. № 125-132, номер, тип этажа: 2 Этаж, 1 Этаж, общей площадью 254,4 (двести пятьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

 - Помещение 118-119, 133-149, с кадастровым номером 23:43:0129001:51376, назначение: Нежилое, наименование: Пом. № 118-119, № 133-149, номер, тип этажа: 2 Этаж, 1 Этаж, общей площадью 489, 1 (Четыреста восемьдесят девять целых и одна десятая) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

- Помещение 111-117,120-122, с кадастровым номером 23:43:0129001:51374, назначение: Нежилое, номер, тип этажа: 1 Этаж, общей площадью 526,6 (Пятьсот двадцать шесть целых и шесть десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя ФИО2 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 21 октября 2024 года.  

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).  

Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).  

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 ГК РФ).  

Договор дарения, заключенный индивидуальными предпринимателями, является ничтожной сделкой и заключение такого договора неправомерно.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.  

При принятии решения суд руководствовался следующим.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Судом установлено, что истец - ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>). Ответчик - ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).  

Пунктом 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.  

В соответствии с п. 3 этой же статьи Гражданского кодекса РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.  

Следовательно, на индивидуальных предпринимателей свое действие распространяют нормы, установленные Гражданского кодекса РФ для организаций.  

Согласно пункта 2 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественной право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.  

Согласно положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношений.  

Принимая во внимание, что на индивидуальных предпринимателей распространяются нормы, установленные Гражданского кодекса РФ для организаций, можно сделать вывод о том, что дарение имущества, используемого в предпринимательской деятельности, от одного индивидуальному предпринимателю другому индивидуальному предпринимателю также недопустимо.  

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.  

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

Поскольку суд удовлетворил исковые требования, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества ФИО1.  

Исходя из смысла положений статьи 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в государственном кадастр недвижимости вносят сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иные предусмотренные данным законом сведения о недвижимом имуществе.  

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Судебные расходы по оплате госпошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт пропорционально удовлетворенным требованиям.  

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате  

государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.  

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

РЕШИЛ:

Признать договор дарения недвижимого имущества от 30 сентября 2024 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>) недействительным (ничтожным).  

Применить последствия недействительной ничтожной сделки: обязать индивидуального предпринимателя ФИО2.(ИНН 

<

***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) следующие объекты недвижимого имущества:  

- Помещение 125-132, с кадастровым номером 23:43:0129001:51377, назначение: Нежилое, наименование: Пом. № 125-132, номер, тип этажа: 2 Этаж, 1 Этаж, общей площадью 254,4 (двести пятьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

- Помещение 118-119, 133-149, с кадастровым номером 23:43:0129001:51376, назначение: Нежилое, наименование: Пом. № 118-119, № 133-149, номер, тип этажа: 2 Этаж, 1 Этаж, общей площадью 489, 1 (Четыреста восемьдесят девять целых и одна десятая) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

- Помещение 111-117,120-122, с кадастровым номером 23:43:0129001:51374, назначение: Нежилое, номер, тип этажа: 1 Этаж, общей площадью 526,6 (Пятьсот двадцать шесть целых и шесть десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1.  

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества ФИО1.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  

Анны Владимировны (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Семененко