АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-17662/2021 

22.04.2022

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 18.04.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 22.04.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УЮТНЫЙ ДОМ» (665388 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2016, ИНН: 

<

***>) 

к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (665390 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 21 227, 46 руб.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УЮТНЫЙ ДОМ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ с требованием о взыскании задолженности в размере 21 227 руб. 46 коп.

Истец надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебное заседание не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела,не оспаривается ответчиком, согласно договору управления многоквартирного дома от 20.03.2017 и договору №4/416 от 01.06.2017  ООО «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> 

Администрация Зиминского городского муниципального образования является собственником следующих квартир № 9, № 11, 

<

...> г.Зима; № 7, 

<

...> г.Зима.

Истец утверждает, что ответчик не исполнил своей обязанности по оплате услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сумма задолженности за период составила 21 227, 46 руб., в подтверждение чего ссылается на счета № 87 от 08.07.2020, № 101 от 31.07.2020, № 102 от 31.07.2020. 

Истец направил ответчику претензию № 115 от 17.08.2020 с требованием оплатить существующую задолженность в размере 21 227, 46 руб., однако указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

 ПО доводам истца, ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся по адресу: кв. 9, кв. 11, 

<

...> г.Зима, кв. 7, 

<

...> г.Зима, не исполнил свои обязанности по внесению платы содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего, задолженность по оплате указанных взносов составила 21 227, 46 руб. 

Ответчик, оспаривая иск, указал, что квартира №9 по адресу: 

<

...> согласно договора безвозмездного пользования от 28.05.2020 № 29-2020 передана ФИО2, находилась без нанимателя в период с 26.02.2020 по 27.05.2020, в связи с чем ответчик полагает этот период времени верным для предъявления ответчику требований об оплате задолженности по договору.

Квартира № 11 по адресу: 

<

...>, согласно договору социального найма жилого помещения от 03.08.2011 № 1635 передана ФИО3. Решением Зиминского городского суда от 26.12.2019 ФИО3 был признан утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 14.09.2020 решение отменено с принятием по делу нового решения - в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением отказано. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 апелляционное определение от 14.09.2020 оставлено без изменения. В настоящее время договор № 1635 от 09.08.2011 не расторгнут, в связи с чем очевидно, что с 09.08.2011 по настоящее время вышеуказанная квартира без нанимателя не находилась и исковые требования к ответчику не обоснованы.

Квартира № 7 по адресу: 

<

...> передана ФИО4 в 2005 году, что доказывается актом приемки-передачи квартиры от 09.12.2005 и заявлением вх. № 278ж от 21.09.2018, из которого следует, что в указанной квартире он ФИО4 проживает с 2005 года. 28.09.2018 с ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 6, после 30.03.2020 с ФИО4 был заключен договор № 19-2020 безвозмездного пользования жилым помещением, который не расторгнут по настоящее время. Поскольку в исковом заявлении не указан период образования предъявленной ответчику задолженности, не представляется возможным представить более детальные доказательства, сопряженные с необходимым временным промежутком. Однако из представленных доказательств следует, что с 09.12.2005 года по настоящее время вышеуказанная квартира без нанимателя не находилась, в связи с чем исковые требования к ответчику не обоснованы.

Рассмотрев доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Как, следует из материалов дела, истец обосновывает сумму задолженности ответчика за оказанные коммунальные услуги посредством счетов № 87 от 08.07.2020, № 101 от 31.07.2020, № 102 от 31.07.2020, при этом указанные счета в материалы дела не представлены. 

В материалы дела истцом подставлены акты, однако ответчиком они не подписаны, период оказания услуг не содержат, в силу чего не представляется возможным установить правомерность предъявлений требований..

При этом квартира № 11 по адресу: 

<

...> и квартира № 7 по адресу: 

<

...> переданы в пользование иным лицам, согласно договорам социального найма жилого помещения.

Квартира № 9 по адресу: 

<

...> находилась без нанимателя только в период с 26.02.2020 по 27.05.2020, между тем истцом не указан период взыскиваемой задолженности по указанной квартире.

Судом не однократно предлагалось истцу обосновать взыскание заявленной задолженности с ответчика, с учетом проживания  в спорных помещениях гр. ФИО2 с 28.05.2020, ФИО3 с 03.08.2011, ФИО4 с 09.12.2005. Уточнить требования о взыскании с ответчика за период нахождения без нанимателя квартиры № 9 по адресу: 

<

...> с 26.02.2020 по 27.05.2020.

Однако определения суда истцом не исполнены; доказательств в опровержение доводов ответчика также не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская