﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А25-2222/2015

г. Краснодар

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2019 года. Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании от истца – Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики – Кочкаровой Д.С. (доверенность от 09.01.2019), в отсутствие ответчика – акционерного общества «Архыз-Синара» (ИНН 0916003970, ОГРН 1070916000187), третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике, ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» в лице филиала "Карачаево-Черкесскэнерго"», Чотчаева И.Ш., Проценко А.В., Деминой Э.И., Кипкеевой Е.Д., Хачирова К.С., Эрикенова Д.П., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.04.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 по делу № А25-2222/2015, установил следующее.

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к АО «Архыз-Синара» (далее – общество) о взыскании 6 877 373 рублей 33 копеек задолженности по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 № 32 за период с 10.11.2012 по 30.09.2015 и неустойки в размере 687 рублей 71 копейки..18 декабря 2019 года

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом как арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору от 17.04.2008 № 32. Неустойка рассчитана в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и условиями договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чотчаев И.Ш., Проценко А.В.

Решением от 24,05.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.10.2016, иск удовлетворен в полном объеме, с общества в пользу управления взыскано 6 877 373 рубля 33 копейки задолженности и 687 рублей 71 копейка пени, в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 57 390 рублей государственной пошлины. При разрешении спора суды руководствовались принципом платности землепользования (статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации; далее – Земельный кодекс), придя к выводу о недоказанности внесения обществом арендной платы за пользование объектом аренды в спорный период, удовлетворив требования в заявленном размере; расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) возложены на общество. Доводы ответчика о том, что лесной участок не мог быть предоставлен в аренду 17.04.2008, поскольку снят с государственного кадастрового учета с сформированием из него трех участков (кадастровые номера 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:192, 09:06:0021401:213), отклонены судами со ссылкой на судебные акты по делу № А25-2186/2014, имеющие в силу статьи 69 Кодекса преюдициальное значение для настоящего спора.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2017 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость проверки доводов ответчика касательно возможности использования спорного земельного участка, определения фактической площади и периода, с которого использование всего лесного участка (739 155 кв. м) стало невозможным; исследования обстоятельств, связанных со строительством подстанции ПС110/35/10 кВт «Зеленчукская-Лунная поляна», подъездной дороги и высоковольтной линии, оценки мотивов переписки по вопросу расторжения договора от 17.04.2008 № 32.

При новом рассмотрении решением от 03.04.2019, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 28.06.2019, исковые требования удовлетворены в части взыскания с общества в пользу управления 1 917 985 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате, 191 рубля 80 копеек неустойки; в федеральный бюджет с общества взыскано 16 006 рублей государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований в части взыскания 4 959 388 рублей 18 копеек основного долга и 495 рублей 91 копейки неустойки отказано. С управления в пользу общества взыскано 143 253 рубля 73 копейки расходов за проведение судебной экспертизы. Суды указали, что по состоянию на 15.01.2016 на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв. м зарегистрировано обременение (ограничение) в виде аренды в пользу общества (с 23.06.2008 по 23.06.2057). Решением от 06.05.2015 по делу № А25-2186/2014 преюдициально установлено, что спорный лесной участок передан обществу в пользование по акту от 17.04.2008, арендатор вступил во владение и мог использовать объект аренды в соответствии с условиями договора, начиная с 2008 года каких-либо претензий к управлению в отношении объекта аренды не предъявлял, вносил арендную плату за пользование лесными участками (включая спорный) до 3-го квартала 2012 года без возражений. Какие-либо препятствия в использовании лесного участка, в том числе со стороны третьих лиц, обществу не чинились (Проценко А.В. и Чотчаев И.Ш. в рамках дела № А25-2186/2014 подтвердили, что к освоению лесных участков не приступали, доступу не препятствовали). Определением от 01.08.2017 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы в лице Пятигорского филиала». Согласно экспертному заключению от 11.04.2018 № 1011/10-3 земельные участки 09:06:0021401:837(1), 09:06:0021401:837(2), 09:06:0021401:838(1), 09:06:0021401:838(2), 09:06:0021401:838(3), 09:06:0021401:192, 09:06:0021401:179, 09:06:0021401:781, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0000000:14793(223), 09:06:0021401:4, 09:06:0021401:856(1), 09:06:0000000:14793(343), 09:06:0021401:857(2), 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:783, 09:06:0021 401:1079, 09:06:0000000:14793(296), существовавшие в период с 17.04.2008 по 24.02.2016, накладываются на территорию земельного участка 09:06:0021401:118, общая площадь наложения – 556 532 кв. м (т. 9, л. д. 43 – 96). На спорном земельном участке расположены электрические подстанции и дороги, ведущие к объектам, в связи с чем эксперты констатировали невозможность использования арендатором в рекреационных целях всего лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв. м. Согласно дополнению к экспертному заключению от 12.03.2019 № 10/01-45/1011/6, на земельный участок (09:06:0021401:118) в разные периоды времени, начиная с 17.04.2008 по 24.02.2016, накладывалось 20 земельных участков, в различные периоды поставленных на кадастровый учет. Управление с третьими лицами заключило договоры аренды лесных участков, сформированных из спорного, признав, что удовлетворение требований истца в полном объеме приведет к неосновательному обогащению. Во исполнение указаний кассационной инстанции суды оценили переписку сторон о возможности использования обществом земельного участка, отметив, что письмом от 24.06.2013 № 37 арендатор обратился к управлению по вопросу расторжения договора аренды ввиду наличия препятствий в пользовании имуществом после возведения подстанции и возврата арендной платы за период с 23.06.2008 по 30.09.2012. Управление относительно расторжения договора аренды не возражало (письмо от 13.08.2013 № 1175), однако, вернуть плату отказалось (т. 2, л. д. 35 – 37,). Между тем, соглашение о расторжении договора аренды от 17.04.2008 № 32 не состоялось, поскольку общество не согласилось с отказом управления возвратить арендную плату, обратившись в арбитражный суд с иском о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (дело № А25-2186/2014). После заключения договора аренды от 17.04.2008 № 32 арендатор длительное время не приступал к освоению лесного участка, внося арендную плату; межевание земельного участка, постановка него на кадастровый учет осуществлены арендатором, которому при регистрации договора аренды должно быть известно о снятии с кадастрового учета. Проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности, ответчик должен интересоваться состоянием объекта аренды и мог обратиться к истцу (третьим лицам) с требованием о предоставлении лесного участка, свободного от обременений. Согласно дополнительному соглашению от 24.02.2016 к договору аренды от 17.04.2008 № 32 стороны прекратили обязательства в части аренды лесного участка (09:06:0021401:118) площадью 739 155 кв. м и актом от той же даты осуществили прием-передачу данного объекта. Руководствуясь статьями 309, 606, 614, 655 Гражданского кодекса, суды указали, что фактическое неиспользование спорного имущества не освобождает общество от оплаты аренды до его возврата. Вместе с тем, учитывая, что площадь арендованного земельного участка подверглась существенному изменению (в связи с образованием из него новых участков, переданных в аренду третьим лицам); наличие линейных объектов, подстанции, охранных зон, суды удовлетворили иск в части – пропорционально изменению используемой площади. В части неустойки суды руководствовались пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса и пунктом 12 договора от 17.04.2008 № 32.

В кассационной жалобе управление просит решение от 03.04.2019 и апелляционное постановление от 28.06.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт, указав, что пересечения имеются только в части земельных участков 09:06:0021401:837, 09:06:0021401:192, 09:06:0021401:838, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:857, 09:06:0021401:179, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0021401:1079. Ссылка судов на пересечение границ спорного земельного участка с двадцатью участками, несостоятельна, поскольку иные участки (09:06:0021401:781, 09:06:0021401:4, 09:06:0000000:14793, 09:06:0021401:783, 09:06:0021401:856), приведенные в заключении эксперта, не имеют обременения правами третьих лиц, поставлены на учет с категорией «земли лесного фонда». При рассмотрении настоящего спора суды учли судебные акты по делу № А25-2186/2014 и оценили факт частичных наложений согласно кадастровым данным на участок, однако, не приняли во внимание лесные схематические карты. В материалы дела представлены доказательства пользования обществом арендованными земельными участками, включая спорный, выразившегося в неоднократном заключении дополнительных соглашений к договору аренды, внесении арендной платы, отсутствии претензий к управлению. Действия общества направлены на избежание погашения задолженности в отсутствие  препятствий со стороны арендаторов иных земельных участков пользованию арендованным ответчиком объектом. Общество имело возможность оспорить частичные накладки путем исправления кадастровой ошибки во внесудебном порядке, взаимодействуя с органом кадастрового учета (несовершение подобных действий свидетельствует о недобросовестности). Общество заведомо знало об отсутствии кадастрового паспорта на лесной участок общей площадью 739 155 кв. м, соответственно, было осведомлено о наличии реестровых ошибок, однако, не уведомило регистрирующий орган и арендодателя. При рассмотрении дела № А25-2186/2014 установлено, что основанием для раздела спорного земельного участка послужило постановление Республиканского государственного учреждения «Зеленчукское лесничество» «О разделе земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 на три земельных участка», в котором нет даты издания, а также номера постановления. В адрес данного учреждения общество направило запрос от 24.04.2015 № 925 о представлении информации об издании названного постановления, в ответ на который представлена информация от 27.04.2015 № 133 об отсутствии в журнале учета исходящей документации (с 2007 года по конец 2008 года) регистрационной записи постановления о разделе земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:0118 на три участка. Только истец обладает полномочиями, в соответствии со статьями 81 – 83 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс), переданными Российской Федерацией в части предоставления лесного участка в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное (срочное) пользование и, соответственно, полномочиями по формированию, постановке и снятию с кадастрового учета. Относительно линии электропередач ВЛ-110 кВт «Зеленчукская-Лунная Поляна» управление указало на законность ее проложения в соответствии с Государственной программой по созданию особой туристко-рекреационной экономической зоны на территории Зеленчукского района (Федеральная программа «Юг России 2008-2012 гг. по 2020 г.), в рамках которой управление и Карачаево-Черкесское республиканское казенное предприятие «Дирекция капитального строительства» заключили договор постоянного (бессрочного) пользования лесными участками от 21.09.2012. На основании решения управления от 10.12.2014 № 26 названное право прекращено 10.12.2014. При использовании земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов участки не изымаются. Обществу надлежало защищать свои интересы с помощью негаторного иска ввиду невозможности использовать спорный земельный участок из-за выявления пересечения границ с иными лесопользователями. Ввиду того, что договор аренды лесного участка от 17.04.2008 № 32 признан действительным и заключенным, – на стороне ответчика образовалось 6 877 373 рубля 33 копейки задолженности за период с 10.11.2012 по 30.09.2015.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представители спорящих сторон поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве.

Определением исполняющего обязанности председателя третьего судебного состава от 06.11.2019 произведена замена судьи Волкова Я.Е. на судью Мещерина А.И. (статья 18 Кодекса), рассмотрение жалобы произведено с самого начала; определением от 07.11.2019 судебное разбирательство откладывалось до 05.12.2019 до 16 часов 00 минут. Определением от 03.12.2019 произведена замена судьи Мещерина А.И. на судью Соловьева Е.Г. (статья 18 Кодекса), судебное разбирательство осуществлено с самого начала. В порядке статьи 163 Кодекса в судебном заседании объявлен перерыв до 06.12.2019 до 14 часов 20 минут, информация о котором размещена в сети Интернет. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав процессуальных представителей, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что судебные акты надлежит изменить в части.

Как видно из материалов дела, на основании протокола аукционной комиссии от 09.04.2008 № 2, управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 32, предметом которого явилось предоставление арендодателем во временное пользование арендатору лесных участков, находящихся в федеральной собственности (т. 1, л. д. 70 – 77). Срок действия договора составил 49 лет (пункт 19). Арендатор принял обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором (пункт 10).

В пункте «предмет договора» спорный участок указан вторым, имеет общую площадь 739 155 кв. м, кадастровый номер 09:06:0021401:0118, порядковый номер 1, включает кварталы 18 и 19, а также выделы 12, 13, 16-18, 22-27, 30-32, 40, 45, 47, 51, 54, 55, 59 и 64.

Всего в арендное пользование обществу передано 11 лесных участков, каждый из которых имеет соответствующие характеристики (подробное описание). Схема расположения лесных участков, их детальные характеристики приведены в приложениях № 1 и 2 к договору, границы каждого участка определены на кадастровых картах (планах), являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 2).

Арендатору переданы лесные участки для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 (пункт 3). В разделах V-VI договора согласованы основания прекращения действия договора, порядок изменения и расторжения. Пунктом 23 договора оговорен порядок передачи участков – по акту приема-передачи (приложение № 5). К договору приложены планы лесных участков, передаваемых в аренду для осуществления рекреационной деятельности (приложение № 1), а также схемы расположения и границы лесных насаждений, характеристика лесного участка и его насаждений (приложение № 2) (т. 1, л. д. 78 – 109). В приложениях № 3 и 4 к договору, подписанных сторонами, определены цели и объемы использования лесов на арендуемых лесных участках, а также сроки внесения арендной платы (т. 1, л. д. 110, 111).

По акту от 17.04.2008, содержащему подробные характеристики 11 лесных участков (в числе которых спорный площадью 739 155 кв. м), объект аренды передан в пользование арендатору для осуществления рекреационной деятельности (приложение № 5 – т. 1, л. д. 112).

На основании заявления общества договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 23.06.2008 за № 09-09-01/069/2008-13 (т. 1, л. д. 114 оборотная сторона).

Дополнительным соглашением от 10.03.2011 № 1 к договору от 17.04.2008 № 32 стороны внесли изменения в условие о размере арендной платы.

20 июля 2011 года территориальное управление, управление и общество заключили соглашение, которым в связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на лесные участки права и обязанности арендодателя по договору от 17.04.2008 № 32 переданы территориальному управлению, за исключением прав (обязанностей) в отношении лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:0118 (т. 1, л. д. 115 – 122).

Уведомлением от 12.09.2015 № 2010/1 (т. 1, л. д. 123 – 125) управление известило общество о нарушении сроков внесения арендных платежей, предложив арендатору в срок до 28.09.2015 погасить задолженность (получено адресатом 30.09.2015).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом как арендатором обязательств по внесению платежей по договору от 17.04.2008 № 32 (в период с 10.11.2012 по 30.09.2015), управление обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности и неустойки (пени).

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

В силу статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи. В силу части 4 приведенной правовой нормы для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании требований части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом. Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 15.01.2016 на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739155 кв. м зарегистрировано обременение (ограничение) виде аренды в пользу общества на период с 23.06.2008 по 23.06.2057 (т. 2, л. д. 144 – 145). Как следует из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 его площадь составляет 739 155 кв. м, вид разрешенного использования – для лесоразведения, объект снят с кадастрового учета 26.02.2008, кадастровые номера участков, образованных из первоначального: 09:06:0021401:213, 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:192, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 2, л. д. 143).

При рассмотрении настоящего дела суды сослались на судебные акты по делу № А25-2186/2014 (с участием тех же лиц), имеющие преюдициальный характер (статья 69 Кодекса), в рамках которого дана оценка договору аренды от 17.04.2008 № 32 как заключенному; площадь участка по фактическим границам составила 739 155 кв. м; участок по акту передан в пользование обществу, которое вступило во владение без претензий, вносило плату за пользование землей до 3-го квартала 2012 года; при этом Проценко А.В. и Чотчаев И.Ш. в названном деле пояснили, что не приступили к освоению предоставленных им в аренду после раздела земельных участков; доказательства выбытия участка площадью 739 155 кв. м из владения общества не установлены. Предметом иска по названному делу явились требования общества о взыскании неосновательного обогащения в виде платы, внесенной в отсутствие правовых оснований вследствие незаключенности договора аренды от 17.04.2008 № 32.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Для установления факта предоставления обществу земельного участка с недостатками, препятствующими его использованию по назначению, по ходатайству общества назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» в лице Пятигорского филиала. 

Согласно заключению экспертов от 11.04.2018 № 1011/10-3 земельные участки с кадастровыми номерами 09:06:0021401:837(1), 09:06:0021401:837(2), 09:06:0021401:838(1), 09:06:0021401:838(2), 09:06:0021401:838(3), 09:06:0021401:192, 09:06:0021401:179, 09:06:0021401:781, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0000000:14793(223), 09:06:0021401:4, 09:06:0021401:856(1), 09:06:0000000:14793(343), 09:06:0021401:857(2), 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:783, 09:06:0021401:1079, 09:06:0000000:14793(296), существовавшие в период с 17.04.2008 по 24.02.2016, накладываются на территорию земельного участка 09:06:0021401:118, общая площадь наложения составляет 556 532 кв. м (т. 9, л. д. 43 – 96). На спорном участке расположены: объект недвижимости – электрическая подстанция ПС-110/35/10 кВт «Зеленчукская-Лунная поляна», площадь участка, на котором она расположена, составляет 3731 кв. м; дорога (проезд) от электрической подстанции ПС-110/35/10 кВт «Зеленчукская-Лунная поляна» к автодороге Архыз-Лунная поляна (площадь составляет 1334 кв. м); линейное сооружение – линия ВЛ 35 кВт, идущая по направлению к Лунной поляне, площадь земельного участка под охранной зоной под линией ВЛ 35 кВт составляет 38 489 кв. м; линейное сооружение – линия ВЛ 35 кВт, идущая по направлению к пос. Архыз, площадь земельного участка под охранной зоной под линией ВЛ 35 кВт, составляет 22 615 кв. м; линейное сооружение – линия ВЛ 110 кВт, идущая по направлению к пос. Архыз, площадь земельного участка под охранной зоной под линией ВЛ 110 кВт, составляет 31 110 кв. м. На лесном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв. м имеется объект недвижимости – электрическая подстанция ПС-110/35/10 кВт «Зеленчукская Лунная поляна» площадью 3731 кв. м, которая на местности огорожена забором; других объектов, имеющих ограждения, на территории указанного участка не обнаружено. Нахождение линейных объектов-высоковольтных линий электропередач, а также объекта недвижимости (электрической подстанции), не позволяют использовать арендатору в рекреационных целях весь лесной участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв. м.

Доводы управления о том, что правами третьих лиц обременены только участки 09:06:0021401:837, 09:06:0021401:838, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:857, 09:06:0021401:179, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0021401:783, опровергаются дополнениями к экспертному заключению от 12.03.2019 № 10/01-45/1011/6 (т. 13, л. д. 83 – 87).

На земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 во временном интервале с 17.04.2008 по 24.02.2016 всего накладывалось 20 участков, которые в различные периоды поставлены на кадастровый учет (экспертным путем определены площади наложения).

На основании договора аренды лесного участка от 10.09.2008 № 191 во временное пользование Кипкеевой Е.Д. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021602:5 площадью 9,0 га (т. 10, л. д. 58 – 73); на основании договора аренды лесного участка от 29.12.2008 № б/н во временное пользование Хачирову К.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:404 площадью 2,0 га (т. 10, л. д. 74 – 87); на основании договора аренды лесного участка от 28.05.2008 № б/н во временное пользование Демину А.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:179 площадью 3,0 га, в настоящее время арендатором по настоящему договору в порядке наследования является Демина Э.И. (т. 10, л. д. 74 – 87); на основании договора аренды лесного участка от 27.06.2008 № б/н во временное пользование Чотчаеву И.Ш. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:192 площадью 11,96 га. На основании решения Зеленчукского районного суда от 19.04.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение от 09.06.2017, согласно которому площадь земельного участка уменьшена до 9,9827 га; на основании договора аренды лесного участка от 26.06.2008 № 110 во временное пользование Проценко А.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:191 площадью 36,0794 га. В соответствии с соглашением от 14.09.2016 права и обязанности по указанному договору переданы Эрикенову Д.П. Дополнительным соглашением от 17.12.2018, заключенным на основании решения Зеленчукского районного суда от 16.08.2018, площадь арендуемого земельного участка изменена до 34,1007 га.

Согласно представленным управлением справкам по указанным договорам эти арендаторы вносят денежные средства за пользование объектами аренды (т. 13, л. д. 15 – 26).

В этой связи суды пришли к правильному выводу о том, что удовлетворение исковых требований в полном объеме повлечет неосновательное обогащение арендодателя, поскольку по названным договорам аренды вносится арендная плата.

В материалах дела также имеются договоры безвозмездного срочного пользования лесным участком, находящимся в федеральной собственности от 16.05.2011 № б/н и от 21.09.2012, согласно которым управление предоставляло лесные участки Карачаево-Черкесскому республиканскому казенному предприятию «Дирекция капитального строительства» под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов ВЛ 110 кВт «Зеленчукская – Лунная поляна» в целях осуществления рекреационной деятельности (т. 4, л. д. 35 – 98; т. 5, л. д. 1 – 65).

Строительство линии электропередач и подстанции ПС-110/35/10 кВт «Зеленчукская-Лунная поляна» завершено 01.11.2013, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 5, л. д. 152 – 153).

Распоряжением Минимущества Карачаево-Черкесской Республики от 03.07.2014 № 275 указанные объекты приняты от Карачаево-Черкесского республиканского казенного предприятия «Дирекция капитального строительства» в казну Карачаево-Черкесской Республики (т. 5, л. д. 154 – 157).

Решением управления от 10.12.2014 № 26 право постоянного бессрочного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14285 и 09:06:0021401:527 прекращено (т. 5, л. д. 66, 67).

На основании договора аренды от 25.05.2015 № 2 Минимущество Карачаево-Черкесской Республики передало во временное владение и пользование публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» объекты электросетевого хозяйства, одновременно переданы права владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этими объектами недвижимости или пропорциональна их размерам и необходима для его использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, его размеры устанавливаются соглашением между арендатором и соответствующим уполномоченным органом (пункт 1.3 договора) (т. 7, л. д. 22 – 30).

Оценивая переписку сторон относительно возможности использования ответчиком спорного земельного участка, суды установили, что общество письмом от 24.06.2013 № 37 обратилось к управлению по вопросу расторжения договора аренды ввиду наличия препятствий в пользовании имуществом после возведения подстанции и возврата арендной платы за период с 23,06.2008 по 30.09.2012, управление не возражало, о чем свидетельствует письмо от 13.08.2013 № 1175, однако, арендную плату не вернуло (т. 2, л. д. 35 – 37).

Между тем, соглашение о расторжении договора аренды от 17.04.2008 № 32 не состоялось, поскольку общество не согласилось с отказом управления возвратить арендную плату, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов (дело № А25-2186/2014).

В статье 612 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. В случае если недостатки сданного в аренду имущества были оговорены арендодателем при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, на арендодателя ответственность за указанные недостатки не возлагается (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса).

Из содержания статьи 612 Гражданского кодекса следует, что под недостатками сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующими пользованию им, понимается ненадлежащее качество вещи, не позволяющее использовать ее по целевому назначению в течение всего срока аренды.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По дополнительному соглашению от 24.02.2016 к договору аренды земельного участка от 17.04.2008 № 32 стороны прекратили обязательства в части аренды лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв. м и актом от той же даты осуществили прием-передачу данного объекта (т. 5, л. д. 139 – 142).

Исходя из положений статей 309, 606, 614, 655 Гражданского кодекса, отсутствие фактического использования имущества не освобождает арендатора от оплаты аренды до возврата имущества по акту.

Вместе с тем, учитывая, что площадь арендованного земельного участка подверглась существенному изменению в связи с образованием из него новых участков, предоставленных в аренду третьим лицам (вносившим арендные платежи), а также наличием линейных объектов, подстанции, охранных зон, суд первой инстанции, поддержанный апелляционной коллегией, удовлетворил иск пропорционально изменению используемой площади объекта аренды.

Определением суда кассационной инстанции от 26.09.2019 в целях проверки правильности расчетов управлению предложено представить на обозрение расчет спорной задолженности по договору аренды, рассчитанной исходя из площади земельного участка, указанной в договоре аренды (за исключением площади участка, занятой подстанцией и предоставленной в аренду третьим лицам).

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности, подлежащая взысканию с общества, составила 2 100 458 рублей 50 копеек, неустойки – 210 рублей 03 копейки. Проверив данный расчет, коллегия окружного суда признает его арифметически и методологически выполненным верно, в связи с чем судебные акты надлежит изменить, увеличив присужденные ко взысканию суммы долга и пени, а также судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.04.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 по делу № А25-2222/2015 изменить, увеличив сумму задолженности, подлежащей взысканию с акционерного общества «Архыз-Синара», до 2 100 458 рублей 50 копеек, неустойки – до 210 рублей 03 копеек, государственной пошлины – до 17 526 рублей 90 копеек; а также уменьшив расходы на проведение экспертизы, подлежащие взысканию с Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики в пользу акционерного общества «Архыз-Синара» – до 137 989 рублей 24 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

Е.Г. Соловьев