АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 мая 2025 года

Дело № А33-31007/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.12.2010)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 29.09.1999)

о взыскании задолженности и пени,

при участии от истца (до перерыва): ФИО1, по доверенности от 24.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтерготом С.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Кировского района в городе Красноярске (далее – ответчик 1) и к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик 2) о взыскании:

задолженности за капитальный ремонт в размере 35 555,74 руб., пени в размере                         10 952,64 руб., всего 46 508,38 руб.;

задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 22 533,35 руб. пени в размере 11 974,95 руб., всего 34 508,30 руб.

Определением от 05.11.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 15.04.2025 принят отказ общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ" от исковых требований к Администрации Кировского района в городе Красноярске, производство по делу в указанной части прекращено.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанного лица.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал  по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

В судебном заседании, состоявшемся 29.04.2025, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 час. 20 мин.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ"                является управляющей организацией многоквартирного дома № 321 по ул. Семафорная                  в г. Красноярске (договоры управления от 20.03.2016, от 01.02.2024).

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Красноярск являлось в период с 28.07.2010 до 08.08.2022 собственником нежилого помещения № 111 в многоквартирном доме № 321 по ул. Семафорная в г. Красноярске.

Многоквартирный дом № 321 по ул. Семафорная в г. Красноярске включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края 10.02.2014.

Согласно протоколу № 1/321 от 29.09.2017 общим собранием собственников помещений с 29.09.2017 в многоквартирном доме изменен способ формирования фонда капитального ремонта, принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 321 по ул. Семафорная г. Красноярска на специальном счете. Владельцем  специального счета определено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ".

21.12.2018 общим собранием собственников утверждена плата за содержание помещений в размере 20,50 руб. за кв.м. площади жилого либо нежилого помещения (вопрос 3 протокола от 21.12.2018), с 31.01.2024 размер платы увеличен до 24.50 руб. за кв.м. (вопрос № 2 протокола от 31.01.2024).

Управляющей организацией начислены

плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по 07.08.2022 в общей сумме 22 533,35 руб. (расчет произведен исходя из площади помещения 129,0 кв.м. и тарифа за услуги в размере 20,50 руб за кв.м., утвержденного общим собранием собственников согласно протоколу от 21.12.2018), а также взносы на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по июль 2022 года в общей сумме 35 555,74 руб.,

пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.09.2024 в общей сумме 11 974,95 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 30.08.2024 в общей сумме 10 952,64 руб.

В претензии, направленной Почтой России 22.10.2024, управляющая организация просила  Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска погасить сумму задолженности и пеню.

В ответ Департамент в письме от 21.11.2024 указал на отсутствие бюджетного финансирования расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Управляющая организация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.   От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ" является управляющей организацией многоквартирного дома № 321 по ул. Семафорная в г. Красноярске (договоры управления от 20.03.2016, от 01.02.2024).

Нежилое  помещение № 111 в многоквартирном доме № 321 по ул. Семафорная в г. Красноярске в период с 28.07.2010 до 08.08.2022 являлось муниципальной собственностью, что подтверждено  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Поскольку взносы на капитальный ремонт входят в состав платы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по их внесению также возложена на ответчика.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Как ранее указывалось, исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Согласно протоколу № 1/321 от 29.09.2017 общим собранием собственников помещений с 29.09.2017 в многоквартирном доме изменен способ формирования фонда капитального ремонта, принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 321 по ул. Семафорная г. Красноярска на специальном счете. Владельцем  специального счета определено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ".

21.12.2018 общим собранием собственников утверждена плата за содержание помещений в размере 20,50 руб. за кв.м. площади жилого либо нежилого помещения (вопрос 3 протокола от 21.12.2018), с 31.01.2024 размер платы увеличен до 24.50 руб. за кв.м. (вопрос № 2 протокола от 31.01.2024).

На территории Красноярского края постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru  10.02.2014).

Многоквартирный дом № 321 по ул. Семафорная в г. Красноярске включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края 10.02.2014.

Управляющей организацией начислены

плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по 07.08.2022 в общей сумме 22 533,35 руб. (расчет произведен исходя из площади помещения 129,0 кв.м. и тарифа за услуги в размере 20,50 руб за кв.м., утвержденного общим собранием собственников согласно протоколу от 21.12.2018);

взносы на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по июль 2022 года в общей сумме 35 555,74 руб.

Арифметически расчет проверен, спор по размеру задолженности  между сторонами отсутствует.

Контррасчет стоимости ЖКУ и взносов на капитальный ремонт  ответчик в материалы дела не представил. Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт в отношении указанного помещения -   не представил. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ответе на претензию ответчик указал на отсутствие бюджетного финансирования расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пунктами 1, 2 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного распоряжение администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений - орган администрации города Красноярска, осуществляющий формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. При этом департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, а также самостоятельный баланс.

Департамент является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных получателей бюджетных средств, а также главным администратором доходов бюджета по неналоговым платежам в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления города Красноярска (пункт 4 Положения).

Исходя из указанных нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу о том, что  Департамент, как орган администрации города Красноярска, наделен в отношении муниципального имущества, в состав которого, в том числе, входит городская казна, включающая муниципальный жилищный фонд, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания.

Отсутствие в бюджетных сметах статьи расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, не освобождает последнего от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Позиция ответчика об отнесении спорного помещению к общему имуществу собственников МКД, со ссылкой на заключение кадастрового инженера ль 21.06.2022 №КИ-12/2022,           основана на ошибочном понимании норм законодательства об обязанностях по осуществлению расходов по содержанию общего имущества. Так, департаментом не учтено, что в спорные периоды помещение являлось собственностью муниципального образования город Красноярск, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, следовательно, ответчик должен исполнять соответствующие обязательства, чего последним не сделано.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 58 089,09 руб. является обоснованным.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено требование о взыскании 22 927,59 руб. пени.

Пеня  за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.09.2024 начислена в общей сумме 11 974,95 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 30.08.2024 - в общей сумме 10 952,64 руб.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Расчет пени произведен истцом с исключением мораторных периодов 2020 и 2022 годов, установленные Постановлениями Правительства Российской Федерации  от 02.04.2020              № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с правомерным применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5%.

Требование  истца о взыскании пени является обоснованным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000,00 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск  удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 29.09.1999) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ФРЕГАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.12.2010) 58 089,09 руб. задолженности, 22 927,59 руб. пени, 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова