АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-173/2022

г. Архангельск

25 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18-20 апреля 2022 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164530, 

<

...>)

к Холмогорскому районному потребительскому обществу (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164530, 

<

...>)

о взыскании долга и пени

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены)

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Холмогорскому районному потребительскому обществу (далее- ответчик, Райпо) о взыскании 174 031 руб. 10 коп.,  в том числе 101 579 руб.  долга и 72 451 руб. 97 коп. пени, из которых 

- по договору аренды земельного участка № РФ 29-19-000657 от 12.08.2011 –11 883 руб. 24 коп. долга за период с 3-го квартала 2020 года по 3-ий квартал 2021 года, 4 815 руб. 90 коп. долга за 4-ый квартал 2021 и 1-ый квартал 2022 года, 3 037 руб. 29 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2012 по 14.07.2017 и с 19.05.2020 по 25.10.2021,  

- по договору аренды земельного участка № РФ 29-19-000998 от 27.03.2013 –60 722 руб. 25 коп. долга за период с 3-го квартала 2020 года по 3-ий квартал 2021 года, 24 157 руб. 74 коп. долга за  4-ый квартал 2021 года и 1-ый квартал 2022 года,  69 414 руб. 68 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2013 по 14.07.2017  и с 19.05.2020 по 23.11.2021.

Определением от 18.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела в общеисковом порядке.  

В судебное заседание Комитет направил ходатайство об изменении исковых требований, просит взыскать 192 843 руб. 36 коп., в том числе 102 205 руб. 09 коп. долга и 90 638 руб. 27 коп. пени, из которых 

- по договору аренды земельного участка № РФ 29-19-000657 от 12.08.2011 –16 803 руб. 19 коп. долга за период с 3-го квартала 2020 года по 1-ый квартал 2022 года, 4 624 руб. 13 коп. пени, начисленных за период с 19.05.2020 по 16.04.2022 на задолженность за период  с 1-го квартала 2018 года по 1-ый квартал 2022 года,  

- по договору аренды земельного участка № РФ 29-19-000998 от 27.03.2013 –85 401 руб. 80 коп. долга за период с 3-го квартала 2020 года 1-ый квартал 2022 года,  86 014 руб. 14 коп. пени, начисленных за период с 19.05.2020 по 16.04.2022 на задолженность за период с 2-го квартала 2018 года по 1-ый квартал 2022 года.   

Суд принимает изменение исковых требований. 

Ответчик извещен о судебном процессе, получил 25.01.2021 копию определения суда о принятии искового заявления к производству, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, поскольку копия определения суда, направленная по тому же адресу ответчика, внесенному в ЕГРЮЛ, возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».  

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил. 

12.08.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №РФ 29-19-000657 (далее - договор аренды от 12.08.2011), по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:19:070701:191 площадью 100 кв.м. местоположением: примерно в 13 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилого дома по адресу: МО «Копачевское» Холмогорского района 

<

...>. 

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен для размещении и эксплуатации торгового павильона, расположенный в границах земельного участка объект с кадастровым номером 29:19:070701:395 согласно выписке из ЕГРН является зданием магазина №37 площадью 38,6 кв.м. 1995 г.п., право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 10.10.2014. 

Договор аренды от 12.08.2011 заключен на срок 49 лет (с 12.08.2011 по 12.08.2050) и зарегистрирован в установленном порядке 03.11.2011. 

Согласно пунктам 4.3., 4.4. и 4.6. договора от 12.08.2011  арендная плата рассчитывается и изменяется в установленном законодательством  порядке, вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – до 15 декабря текущего года.    

Согласно уведомлению от 16.03.2020 №334 размер арендной платы  по договору от 12.08.2011 на 2020 год составил 9 318 руб. 72 коп. или 2 329 руб. 68 коп. в квартал.

Согласно уведомлению от 10.03.2021 №323 размер арендной платы по договору от 12.08.2011  на 2021 год составил 9 631 руб. 83 коп. или 2 407 руб. 96 коп. в квартал.

Размер арендной платы на 2022 год   рассчитан Комитетом в сумме 10 048 руб. 38 коп. или 2 512 руб. 09 коп. в квартал. 

По данным Комитета долг Райпо  по договору аренды от 12.08.2011 за период с 3-го квартала 2020 года по 1-ый квартал 2022 года составляет 16 803 руб. 19 коп. (2 329, 68 руб. х2 +9 631, 83  руб. + 2 512, 09 руб.).

Кроме того 27.03.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №29-19-000998 (далее - договор аренды от 27.03.2013), по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:19:161801:210 площадью 4 022 кв.м. местоположением: примерно в 385 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома по адресу: МО «Холмогорское» Холмогорского района Архангельской области, с Холмогоры, ул. Жернакова, дом 2. 

Земельный участок из земель промышленности предоставлен для размещения и эксплуатации гаража. Сведения о нахождении в границах земельного участка гаража в ЕГРН не имеется, по утверждению Комитета, объект не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован.

Договор аренды от 27.03.2013 заключен на срок 49 лет (с 27.03.2013 по 27.03.2062), зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2013. 

Согласно пунктам 4.3., 4.4. и 4.6. договора от 27.03.2013  арендная плата рассчитывается и изменяется в установленном законодательством  порядке, вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – до 15 декабря текущего года.    

Согласно уведомлению от 16.03.2020 №334 размер арендной платы  по договору от 27.03.2013 на 2020 год составил 48 971 руб. 30 коп. или 12 242 руб. 83 коп. в квартал.

Согласно уведомлению от 10.03.2021 №323 размер арендной платы по договору от 27.03.2013  на 2021 год составил 48 315 руб. 48 коп. или 12 078 руб. 87 коп. в квартал.

Размер арендной платы на 2022 год   рассчитан Комитетом в сумме 50 402 руб. 71 коп. или  12 600 руб. 68 коп. в квартал. 

По данным Комитета долг Райпо  по договору аренды от 27.03.2013 за период с 3-го квартала 2020 года по 1-ый квартал 2022 года составляет 85 401 руб. 80 коп. (12 242, 83 руб. х2 +48 315, 48  руб. + 12 600, 68 руб.).

Требование о погашении долга от 08.10.2021 №2456 оставлено Райпо без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Архангельской области, принимается соответствующим органом местного самоуправления, Кинф- коэффициент инфляционных процессов.

При расчете платы за земельные участки на 2020 и 2021 годы применены ставки, установленные постановлениями администрации МО «Холмогорский муниципальный район» от 17.01.2020 №17, от 14.01.2021 №5 и от 12.01.2022 №2 а также изменение в 2021 году кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:19:161801:210 из категории земель промышленности.

Расчеты Комитета проверены судом и признаются правильными. Требование о взыскании основного долга в общей сумме 102 205 руб. 09 коп., из которого  16 803 руб. 19 коп. по договору аренды от 12.08.2011 и 85 401 руб. 80 коп. - по договору аренды за период с 3-го квартала 2020 года по 1-ый квартал 2022 года подлежит удовлетворению. 

В пункте 6.4. договора аренды от 12.08.2011 установлено, что в случае просрочки во внесении арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 6.4. договора аренды от 27.03.2013  в случае просрочки во внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Комитет, изменив исковые требования,  просит взыскать 90 638 руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 19.05.2020 по 16.04.2022, из которых 4 624 руб. 13 коп. -  по договору от 12.08.2011 и 86 014 руб. 14 коп.  по договору от 27.03.2013. 

Проверяя расчет пени, суд установил, что с 19.05.2020 пени начислены на задолженность (19 301 руб. 58 коп.), образовавшуюся у Райпо по договору аренды  от 12.08.2011 за период с 1-го квартала 2018 года по 1 –ый квартал 2020 года, и далее задолженность с нарастающим ежеквартально итогом, включая долг за 1-ый квартал 2022 года.

Пени по договору аренды от 27.03.2013 начислены с 19.05.2020 на сумму задолженности (94 095 руб. 02 коп.), образовавшуюся у Райпо за период с 2-го квартала 2018 года  по 1 квартала 2020 года и далее задолженность с нарастающим ежеквартально итогом, включая долг за 1-ый квартал 2022 года.

Судом установлено, что решением в виде резолютивной части  от 24.08.2020 по делу №А05-6790/2020 с Райпо в пользу Комитета взыскан долг по арендной плате по договору от 12.08.2011 – за период с 1-го квартала 2018 года по 2-ой квартал 2020 года в сумме 21 631 руб. 26 коп. и долг по арендной плате по договору от 27.03.2013 – за период со 2-го квартала 2018 года по 2-ой квартал 2020 года  в сумме 106 337 руб. 85 коп. 

При этом из расчета следует, что платежи, поступившие в порядке исполнения решения суда от 24.08.2020 по делу №А05-6790/2020, т.е. в погашение долга, на который производится начисление пени, учтены в расчете при начислении пени по договору от 27.03.2013. 

Таким образом, суд  пришел к выводу, что двойное начисление пени не допущено, сумма долга, образовавшаяся за ранние периоды, уменьшена истцом на суммы, поступившие в погашение долга. 

На основании статьи 330 ГК РФ суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленном размере.  

Судом также установлено, что возбужденное определением суда от 27.10.2021 производство по делу №А05-9471/2021 о банкротстве Райпо определением от 07.04.2022 прекращено, во введении процедуры наблюдения отказано, в связи с чем  заявленные Комитетом требования подлежат рассмотре6нию в общеисковом порядке. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет, почтовые расходы, понесенные Комитетом в сумме 87 руб. 50 коп. в связи с направлением требования от 08.10.2021 об уплате задолженности и в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, следует признать судебными издержками, подлежащими отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца (статья 106 АПК РФ).    

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Холмогорского районного потребительского общества (ОГРН  

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 

<

***>) 192 843 руб. 36 коп., в том числе 102 205 руб. 09 коп. долга, 90 638 руб. 27 коп. пени, а также 87 руб. 50 коп. в возмещение почтовых расходов. 

Взыскать с Холмогорского районного потребительского общества (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 6 785 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран