АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15949/2023

г. Ставрополь

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года 

                                                        Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, о взыскании 1 910 120 руб. неосновательного обогащения в виде невозврата денежных средств, предназначенных для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 28А по бульвару Мира 

<

...> 019 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2022 по 16.08.2023, 33 111 руб. расходов по уплате государственной пошлины, при участии от истца – представителя ФИО2, дов. от 01.11.2023, от ответчика – представителя ФИО3  дов. от 09.01.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск (далее – истец, управляющая организация), обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь (далее – ответчик, фонд), о взыскании 1 910 120 руб. неосновательного обогащения в виде невозврата денежных средств, предназначенных для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 28А по бульвару Мира 

<

...> 019 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2022 по 16.08.2023, 33 111 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 678 308,70 руб. неосновательного обогащения в виде невозврата денежных средств, предназначенных для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 28А по бульвару Мира 

<

...> 455 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.02.2024, 32 148 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. К рассмотрению приняты уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против иска, ссылался на доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 23.03.2015 собственниками помещений многоквартирного дома № 28А по бульвару Мира в г. Невинномысске истец выбран в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом, сведения об управляющей организации внесены в реестр лицензий Ставропольского края.

В период с 01.01.205 по 20.12.2021 собственники помещений многоквартирного дома уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании выставляемых ответчиком платежных документов.

20 декабря 2021 года собственники помещений многоквартирного дома приняли решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в филиале «Газпром» (АО) «Северо-Кавказский», владельцем которого будет управляющая организация, решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания № 3/2021 от 20.12.2021. 

10 января 2022 года ответчику поступил протокол общего собрания № 3/2021 от 20.12.2021, направленный истцом сопроводительным письмом № 734 от 30.12.2021.

Также 27.01.2022 ответчику поступило уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, направленное истцом в адрес управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции сопроводительным письмом № 38 от 21.01.2022 (вх. № 2104/02-04).

С 01.07.2022 фондом прекращено начисление собственникам помещений многоквартирного дома № 28А по бульвару Мира в г. Невинномысске взносов на капитальный ремонт.

25 июля 2022 года истцом подписан направленный ответчиком акт приема-передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа его формирования № 612 от 14.07.2022, к которому был приложен реестр о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников многоквартирного дома, с указанием информации о каждом помещении в многоквартирном доме, включающем сведения о площади такого помещения, его состояния и его собственнике, о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 12.07.2022. 

Согласно реестру о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней итоговая сумма, подлежащая перечислению, составила 1 678 308,70 руб.

08 августа 2022 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием перечислить остаток денежных средств по капитальному ремонту на специальный счет (исх. № 455).

Ответом от 09.09.2022 № 13643 ответчик сослался на дефицит средств на счетах регионального оператора, предназначенных для финансирования региональной программы и невозможность исполнения обязательства по перечислению денежных средств на специальный счет в 2022 году (вх. № 570 от 21.09.2022).

Неисполнение фондом требований о возврате денежных средств по капитальному ремонту послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными, в том числе требование о возврате ошибочно исполненного по договору (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 по делу № А51-15943/2011).

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами кондикционных обязательств выступают приобретатель – лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший – лицо, за счет которого произошло обогащение. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. При этом истец должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения. 

Статьями 210, 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, на которых возлагается и выбор способа формирования фонда капитального ремонта (статья 170 ЖК РФ). 

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ). 

Пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 173 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ) за исключением указанных к части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с частью 4.1 статьи 6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, степы, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ но капитальному ремонту конструктивных элементов и внутри домовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края; многоквартирные дома, которые на дату утверждения или актуализации региональной программы признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 

В указанную региональную программу вошел спорный многоквартирный дом № 28А по бульвару Мира в г. Невинномысске.

В соответствии с частью 5 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. 

Согласно части 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (в редакции от 22.06.2021, действовавшей в период проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и направления соответствующего уведомления в адрес фонда), решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ. 

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу приведенных норм, право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. 

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 28А по бульвару Мира в г. Невинномысске приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, оформленные протоколом внеочередного общего собрания № 3/2021 от 20.12.2021.

Согласно реестру о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников многоквартирного дома, представленного в материалы дела, остаток собранных за период с 01.01.2015 по 12.07.2022 денежных средств по капитальному ремонту составляет 1 678 308,70 руб.

Фонд размер остатка денежных средств в указанной сумме не оспорил.

Решения собственников помещений, оформленные протоколом внеочередного общего собрания № 3/2021 от 20.12.2021, не были признаны недействительными в судебном порядке и вступили в законную силу, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, фонд утратил право на получение взносов за капитальный ремонт, поскольку внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и его формировании на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у фонда правовых оснований для удержания денежных средств, перечисленных собственниками помещений № 28А по бульвару Мира в г. Невинномысске в период с 01.01.2015 по 12.07.2022 в качестве взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2018 № 305-ЭС18-13576 по делу № А40-177305/2016. 

Прекращение обязательства – утрата субъектами обязательства субъективных прав и обязанностей, составляющих содержание обязательственного правоотношения, вследствие прекращения обязательства. При прекращении обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Это означает, что кредитор больше не вправе предъявлять к должнику каких-либо требований, опираясь на данное обязательство; стороны не обязаны нести по нему ответственность.

Учитывая заявительный характер смены порядка формирования фонда капитального ремонта, в силу части 5 статьи 173 ЖК РФ протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № 3/2021 от 20.12.2021 является основанием для фонда перечислить денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет управляющей организации. 

При таком положении требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 1 678 308,70 руб. 

Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен и признан правомерным, доказательства перечисления спорных денежных средств ответчиком не представлены.

Доводы фонда о невозможности своевременного перечисления на специальный счет, открытый управляющей организацией денежных средств, полученных от собственников помещений спорного многоквартирного дома в качестве взносов на капитальный ремонт, в связи со сложившимся дефицитом средств, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не принимаются судом. 

Предусмотренная императивными нормами ЖК РФ и Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по перечислению региональным оператором (фондом) денежных средств на специальный счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения регионального оператора и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного дома на возможность осуществления работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на предъявление данного иска судом отклоняется, поскольку в силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе осуществлять юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных интересов. Поскольку собственники помещений решили закрыть открытый фондом специальный счет и передать находящиеся на нем средства управляющей компанией, то последняя, обращаясь к региональному оператору с требованием о перечислении средств со специального счета, действовало по поручению и в интересах собственников помещений.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании 236 455 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.02.2024.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что решение собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступило в силу 11.07.2022, сведения о специальном счете внесены в реестр с указанной даты.

Частью 5 статьи 173 ЖК РФ установлен срок перечисления средств фонда капитального ремонта на специальный счет – 5 дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его выполненным методологически и арифметически верно.

С учетом установленных фактических обстоятельств, требование истца о взыскании 236 455 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 21.02.2024 подлежит удовлетворению.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом заявленных истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 148 руб.

Поскольку при обращении  в суд истцом было уплачено 33 111 руб. государственной пошлины (платежное поручение № 1886 от 17.08.2023), разница в сумме 963 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

принять уточненные требования истца.

Исковые требования в уточненной редакции удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 678 308,70 руб. задолженности, 236 455 руб. 05 коп. процентов за период с 02.10.2022 по 21.02.2024, 32 148 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 963 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1886 от 17.08.2023.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья      Н.В. Демкова