ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А14-8296/2017

г. Воронеж

16» января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2018 года

          Полный текст постановления изготовлен 16 января 2018 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                ФИО1,

судей

                              ФИО2,

                 ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от  общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ-36»: ФИО5, представитель по доверенности № 3 от 30.05.2017;

от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Регион–36»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Регион–36» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.09.2017 по делу № А14-8296/2017 (судья М.С. Есакова) по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ-36» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Регион–36» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 051 942 руб. 66 коп.,

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖБИ-36» (далее – ООО «ЖБИ-36», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания – 36» (далее – ООО «СКР-36», ответчик) о взыскании 1 000 000 руб. задолженности по договору перенайма земельного участка от 26.10.2016, 51 942 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2016 по 02.06.2017, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, начиная с 03.06.2017.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «СКР-36» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.09.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «ЖБИ-36» возражал против удовлетворения жалобы.

В настоящее судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представители ООО «СКР-36» не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

  В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу ООО «СКР-36» следует оставить без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.09.2017 – без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.10.2016 между ООО «ЖБИ-36» (арендатор) и ООО «СКР-36» (новый арендатор), заключен договор перенайма земельного участка б/н, согласно которому арендатор обязуется передать новому арендатору все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 05.04.2006, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и уплатить за них определенную денежную сумму (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора права и обязанности передаются в отношении земельного участка расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, примыкание к южной границе загородной производственной базы ОАО «ОКБ Моторостроения»; разрешенное использование - для производственных целей; площадь - 70 000 кв.м; кадастровый номер 36:25:6945026:1087; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 

Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды сроком с 31.03.2016 по апрель 2055 года на основании Постановления Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №200 от 04.04.2006, договора аренды земельного участка от 05.04.2006, акта приема-передачи от 05.04.2006, договора переуступки права аренды земельного участка от 01.09.2014 акта приема - передачи документов по договору переуступки права аренды земельного участка от 01.09.2014 от 26.09.2014, договора переуступки права аренды земельного участка от 22.10.2014, договора перенайма земельного участка от 31.03.2016 (пункт 1.3. договора). 

Согласно пункту 1.4 договора право аренды вышеуказанного земельного участка арендатора зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем 21.04.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись №3636/02636/026/014/2016-6084 (пункт 1.4 договора). 

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.04.2006 переходят к новому арендатору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего договора (пункт 1.5 договора). 

Передаваемый по настоящему договору земельный участок находится в субаренде на основании договора субаренды от 14.06.2016, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.6 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена составляет 1 000 000 руб., в том числе НДС. 

Сумма, указанная в пункте 4.1 договора, включает стоимость передаваемых прав, а также все затраты арендатора, связанные с государственной регистрацией передачи прав аренды земельного участка, в том числе представительские расходы (исключая госпошлину за регистрацию), и получение документов, подтверждающих факт передачи прав. 

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендатор обязан передать на государственную регистрацию договор и все необходимые для государственной регистрации права аренды на земельный участок документы в день подписания договора. По акту приема – передачи от 26.10.2016 были переданы права и обязанности арендатора новому арендатору по договору перенайма земельного участка. 

Государственная регистрация договора перенайма состоялось 21.11.2016, что подтверждается отметкой на самом договоре, однако ООО «СКР-36» не произвело оплату по договору в размере 1 000 000 руб., в связи с чем ООО «ЖБИ-36» направило в адрес ответчика претензию от 02.05.2017 о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору перенайма.

 Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций, а также судебных расходов.

 Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена без удовлетворения. 

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «ЖБИ-36» в суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Пунктом 1 статьи 457 ГК РФ предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

 Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Факт наличия задолженности ответчика по договору перенайма земельного участка от 26.10.2016 в размере 1 000 000 руб. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С 01.08.2016 вступили в действия изменения в статью 395 ГК РФ, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку ответчик без правовых оснований пользовался чужими денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 ГК РФ является правомерным. 

Кроме того, ООО «ЖБИ-36» просило начислять проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удерживания, уклонения от их возврата за период с 03.06.2017 по день фактического погашения суммы долга.

 Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 1 000 000 руб., начиная с 03.06.2017 исходя из ключевой ставки Банка России по день фактического погашения суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии задолженности судом апелляционной инстанции признается несостоятельным, поскольку не подтвержден соответствующим доказательствами.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.09.2017 по делу № А14-8296/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Регион–36» – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий судья

             ФИО1

Судьи

             ФИО2

             ФИО3