АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10061/2025

г.Чита

30 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2026 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 марта 2026 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения «Мирсановское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 215654,27 руб. за период с января по декабрь 2025 года, неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору аренды, начисленной за период с 31.01.2025 по 26.01.2026 в сумме 62293,49 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, о расторжении договора аренды № 1 от 01.04.2022.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация сельского поселения «Мирсановское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 137366,65 руб. за период с 01.11.2024 по 31.05.2025, о расторжении договора аренды № 1 от 01.04.2022.

Определением суда от 18.11.2025 исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27.01.2026 в суд от истца через сервис «Мой Арбитр» поступило уточнение искового заявления (вх. №А78-Д-4/4400), в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 215654,27 руб. за период с января по декабрь 2025 года, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по договору аренды, начисленной за период с 31.01.2025 по 26.01.2026 в сумме 62293,49 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, расторгнуть договор аренды № 1 от 01.04.2022.

Определением от 27.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, принял к рассмотрению уточненные требования.

Истец, ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзыв на иск ответчик не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела 01.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №1 имущества, находящегося в муниципальной собственности, предметом которого являлось предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование объекта недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером 75:24:260101:31, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 134,7 кв.м.

Соответствующий объект является собственностью сельского поселения «Мирсановское» (пункт 1.2 договора).

Арендная плата согласована сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 20205 руб. за каждый полный календарный месяц.

В силу пункта 3.2 договора оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа последующего месяца.

В соответствии с пунктом 6.7 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор заключен на период с 01.04.2022 по 31.03.2027.

За период с января по декабрь 2025 года, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 215654,27руб.

Претензия истца об оплате долга оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 31.01.2025 по 26.01.2026 из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа, в размере 62293,49 руб.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 3.1 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика за период с января по декабрь 2025 года по арендной плате с учетом частичной оплаты составляет 215654,27 руб.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 6.7 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей по договору аренды, истцом начислена неустойка в размере 62293,49 руб. за период с 31.01.2025 по 26.01.2026.

Расчет пени в размере 62293,49 руб. за период с 31.01.2025 по 26.01.2026 суд полагает неверным исходя из следующего.

Поскольку договором аренды предусмотрена возможность внесения арендной платы до 10-го числа последующего месяца, исчисление истцом неустойки с 31.01.2025 нарушает условия договора.

Суд полагает, что взысканию подлежит неустойка в размере 42858,48 руб. с 10.02.2025 по 26.01.2026.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.02.2025

25.10.2025

258

20 205,00 ? 258 ? 0.1%

5 212,89 р.

-8 805,73

25.10.2025

Оплата задолженности

11 399,27

26.10.2025

29.10.2025

4

11 399,27 ? 4 ? 0.1%

45,60 р.

-11 399,27

29.10.2025

Оплата задолженности

Итого:

5 258,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.02.2025

29.10.2025

262

20 205,00 ? 262 ? 0.1%

5 293,71 р.

-6 600,73

29.10.2025

Оплата задолженности

13 604,27

30.10.2025

26.01.2026

89

13 604,27 ? 89 ? 0.1%

1 210,78 р.

Итого:

6 504,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.04.2025

26.01.2026

292

20 205,00 ? 292 ? 0.1%

5 899,86 р.

Итого:

5 899,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

13.05.2025

26.01.2026

259

20 205,00 ? 259 ? 0.1%

5 233,10 р.

Итого:

5 233,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.06.2025

26.01.2026

231

20 205,00 ? 231 ? 0.1%

4 667,35 р.

Итого:

4 667,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.07.2025

26.01.2026

201

20 205,00 ? 201 ? 0.1%

4 061,21 р.

Итого:

4 061,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.08.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

12.08.2025

26.01.2026

168

20 205,00 ? 168 ? 0.1%

3 394,44 р.

Итого:

3 394,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.09.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.09.2025

26.01.2026

139

20 205,00 ? 139 ? 0.1%

2 808,50 р.

Итого:

2 808,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.10.2025

26.01.2026

109

20 205,00 ? 109 ? 0.1%

2 202,34 р.

Итого:

2 202,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.11.2025

26.01.2026

78

20 205,00 ? 78 ? 0.1%

1 575,99 р.

Итого:

1 575,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.12.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

10.12.2025

26.01.2026

48

20 205,00 ? 48 ? 0.1%

969,84 р.

Итого:

969,84 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.01.2026

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 205,00

13.01.2026

26.01.2026

14

20 205,00 ? 14 ? 0.1%

282,87 р.

Итого:

282,87 руб.

Сумма основного долга: 215 654,27 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 42 858,48 руб.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ и снижение размера неустойки учреждением не заявлено.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в указанной судом части. В остальной части исковых требований надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки с 27.01.2026 до фактического исполнения основного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга по спорному договору, суд считает возможным производить взыскание неустойки, исчисленной на сумму неоплаченного основного долга, с 27.01.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,1 % от суммы неоплаченного основного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в указанной судом части. В остальной части заявленных требований надлежит отказать.

Требования истца в части расторжения договора аренды №1 от 01.04.2022 суд считает подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ является основанием для оставления арбитражным судом поданного заявления без рассмотрения.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Представленное истцом претензия от 10.07.2025 №263 не содержит предложения о расторжении договора, а указывает на необходимость уплаты образовавшейся у ответчика задолженности, в связи с чем, суд не может признать данный документ надлежащим доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку истцом при направлении претензии не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды №1 имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 01.04.2022 оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации сельского поселения «Мирсановское» муниципального района «Шилкинский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды №1 имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 01.04.2022 в размере 215654,27 руб. за период с января по декабрь 2025 года, неустойку за период с 10.02.2025 по 26.01.2026 в размере 42858,48 руб., неустойку за период с 27.01.2026 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неоплаченного основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17576 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья М.И. Обухова