АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2187/2025

г. Барнаул

16 июня 2025 года

07 ста  

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом предварительном  судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск                                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к гаражному кооперативу - 5 "Котельщик",                  г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 2019 от 19.07.2019 в размере 747 120 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024, пени в размере 101 726 руб. 67 коп. за период с 16.09.2023 по 10.12.2024,

  без участия представителей,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к гаражному кооперативу - 5 "Котельщик" (далее – ответчик, ГК-5 "Котельщик") о взыскании задолженности по договору № 2019 от 19.07.2019 в размере 747 120 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024, пени в размере 101 728 руб. 67 коп. за период с 16.09.2023 по 10.12.2024.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

В настоящее судебное заседание ответчик отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде не представил, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Истец и ответчик в настоящее судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (арендодатель) и ГК-5 "Котельщик" (арендатор) заключен договор аренды земли № 2019 от 19.07.2019 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на десять лет, земельный участок (кадастровый номер: 22:65:016320:49), площадью 24 155 кв.м, именуемый в дальнейшем "Участок" и расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, 

<

...>.

Участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства автомотогаражей. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.  Категория земель - земли населенных пунктов (1.2-1.3 договора).

Согласно пункту 2.3 договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли арендодатель производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Арендная плата вносится арендатором  2 раза в год в размере 1/2 части годовой арендной платы, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 2.6 договора).

Размер арендной платы в 2023-2024 определялся на основании: постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся па территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения"; Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19 "Об арендной плаче за земельные участки"; приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости па территории Алтайского края".

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения.

Согласно пункту 2.2. постановления  Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 № 19 утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г. Бийска было опубликовано в газете "Муниципальный вестник" № 25 (80) от 18.06.2008.

Пунктом 2.6.7 Решения Думы г. Бийска от 30.05.2008 № 19установлено, что физические и юридические лица, не получившие разрешение на строительство (либо пс прошедшие процедуру согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ) по истечении года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства, с применением коэффициента 2. Коэффициент применяется до момента получения разрешения па строительство. Поскольку договор с ответчиком заключен 19.07.2019, до настоящего времени разрешение па строительство ответчиком не представлено, в спорный период при начислении арендной платы истцом применен коэффициент К1 в размере 2.

Приказом от 24.10.2022 № 165 Управлением имущественных отношений Алтайского

края утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участком, учтенных в едином государственном реестре недвижимости па территории Алтайского края. В соответствии с данным приказом, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка ответчика установлен в размере 1 282 руб. 23 коп.. в год за 1 кв. м.

Как указал истец в письменных пояснениях изначально площадь земельного участка, предоставленного ответчику по договору № 296 от 19.07.2019, составляла 24 155 кв.м. В течение спорного периода площадь земельного участка ответчика неоднократно уменьшалась в связи с предоставлением земельных участков, запятых индивидуальными гаражными боксами, в собственность физических лиц членов ГК-5 "Котельщик" (владельцев боксов) в рамках "гаражной амнистии".

Расчет платы за пользование земельным участком в спорный период производится следующим образом:

A S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м (23 676 кв.м, по состоянию па 15.11.2023);

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./км. м (1 282,23 руб. за 1 кв.м, в год);

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,0063);

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (2).

А = 23 676 х 1 282,23 х 0,0063 х 2 = 382 511,78 (руб. в год)

Ам (размер арендной платы за полугодие) 382 511, 78 : 2          = 191 255,88 руб. за 2 полугодие 2023 года.

В течение 2024 происходило уменьшение площади земельного участка ответчика (с 12.03.2024 – 23 627 кв.м., с 13.03.2024 - 23  602 кв.м., с 18.03.2024 -              23 575 кв.м., с 20 05.2024  - 23 546 кв.м., с 28.05.2024 - 23 515 кв.м., с 11.06.2024 - 23 451 кв.м.).

Таким образом, с 11.06.2024 площадь земельного участка ответчика составила 23 451 кв.м. Следовательно, истцом расчет за пользование земельным участком во втором полугодии 2024 года производен следующим образом:

А = 23 451 х 1 282,23 х 0,0063 х 2 : 2 =  189 438,32           (руб. за полугодие).

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере 747 120 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд, проверив и признав арифметически верным расчет суммы основного долга, представленный истцом, признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 747 120 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                     101 728 руб. 67 коп. за период с 16.09.2023 по 10.12.2024.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (пункт 2.7 договора).

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит его неверным, удовлетворяет требование о взыскании пени в размере пени в размере 101 704 руб. 28 коп. за период с 16.09.2023 по 10.12.2024, исходя из следующего расчета:

задолженность на 15.09.2023 – 191 862 руб. 36 коп.

оплата 12.01.2023 – 45 руб., 

оплата 03.07.2023 – 6 000 руб., 

оплата 07.09.2023 – 3 000 руб. 

долг для расчета пени - 182 817 руб. 36 коп.

пени с 16.09.2023 по 15.11.2023 – 5 027 руб. 48 коп., 

задолженность на 15.11.2023 – 182 817 руб. 36 коп. + 191 255 руб. 88 коп. =                         374 073 руб. 24 коп., 

оплата 27.06.2024 – 7 000 руб., 

долг для расчета пени – 367 073 руб. 24 коп. 

пени с 16.11.2023 по 15.09.2024 – 61 350 руб. 67 коп., 

задолженность на 15.09.2024 – 367 073 руб. 24 коп.+190 608 руб. 94 коп. =                         557 682 руб. 18 коп.

пени с 16.09.2024 по 15.11.2024 – 22 251 руб. 52 коп., 

задолженность на 15.11.2024 – 557 682 руб. 18 коп. + 189 438 руб. 32 коп. =                        747 120 руб. 50 коп., 

пени с 16.11.2024 по 10.12.2024 – 13 074 руб. 61 коп.

В остальной части взыскания пени суд отказывает.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражного кооператива- 5 "Котельщик", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", г. Бийск                                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору № 2019 от 19.07.2019 в размере 747 120 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024, пени в размере 101 704 руб. 28 коп. за период с 16.09.2023 по 10.12.2024.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с гаражного кооператива- 5 "Котельщик", г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                  47 441 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус