Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2619/2018

г. Петрозаводск

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   13 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   18 февраля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Товарищества собственников жилья "Промышленная, 10"

к индивидуальному предпринимателю Аказарян Марии Славиковне

о взыскании 255660 руб. 89 коп.

третьи лица: ООО Петрозаводская компания «Выбор», ООО «Фитнес лайф», ООО «Орлан», ИП ФИО2

при участии представителей:

истца, Товарищества собственников жилья "Промышленная, 10", -  Кульпекша Ю.П., доверенность от 23.08.2017 года

ответчика, индивидуального предпринимателя Аказарян Марии Славиковны, -  Зайцевой Е.В., доверенность от 03.10.2018 года, гулевской Н.В., доверенность от 03.07.2018 года

третьих лиц: ООО Петрозаводская компания «Выбор», ООО «Фитнес лайф», ООО «Орлан», ИП ФИО2, -  не явились

установил:

Товарищества собственников жилья "Промышленная, 10", адрес: 185005, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Промышленная, дом 10 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Аказарян Марии Славиковне  (далее – ответчик) о взыскании 255660 руб. 89 коп. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, неоднократно изменяли размер требований окончательно просят суд взыскать с ответчика всего 255660 рублей 89 копеек, в том числе основной долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 167419 рублей 93 копейки и неустойку за несвоевременную оплату в сумме 88240 рублей 96 копеек. Исковые требования в указанном размере приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик не в полном объёме исполняет обязанности по несению расходов на содержание общего имущества собственников.

Представитель ответчика исковые требования не признала. Полагает, что ответчик не обязан нести установленные общим собранием собственников расходы по оплате услуг дворника и оплате услуг паспортистки.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ТСЖ «Прмышленная 10».

Ответчик является собственником нежилого помещений, площадью 542,6 квадратных метра и площадью 647,3 квадратных метра, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Ответчик не в полном объёме нёс установленные общим собранием собственников расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Таким образом,  именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и проведению капитального ремонта.

Указанный вывод суда совпадает с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 года № 16646/10. 

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оплате затрат по возмещению капитального ремонта за ноябрь 2013 года в сумме 51943 рубля 52 копейки.

С данным иском истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия 23.03.2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием  к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Промышленная, 10" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) всего 203716 рублей 44 копейки, в том числе основной долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 115475 рублей 48 копеек, неустойку за несвоевременную оплату оказанных услуг в сумме 88240 рублей 96 копеек, 6465 рублей в возмещение расходов по госпошлине и 2765 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Вернуть Товариществу собственников жилья "Промышленная, 10" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 2762 рубля.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия. 

 

Судья

Погорелов В.А.