Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«1»  декабря  2020 г.

                                 Дело № А12-21239/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября    2020 года. 

Полный текст решения изготовлен  1 декабря     2020 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Татьяной Васильевной, 

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Квартал № 6» – ФИО1, доверенность от 06.11.2019; 

рассмотрев  в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  товарищества собственников жилья «Квартал № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности  по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  а также расходов по уплате государственной пошлины;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Квартал № 6» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к  муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» о взыскании задолженности  по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2018 по 31.10.2020 в размере 139 358 рублей 80 копеек  (с учетом уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований). 

Из документов, представленных в материалы дела, следует, товарищество собственников жилья «Квартал № 6» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: № 11 и 13 по улице Советской, № 3 и 5 по Аллее Героев, №10 по проспекту  В.И.Ленина в Волгограде от 01.11.2006 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Волгоград, проспект  им. В.И.Ленина, 10.

Муниципальному учреждению «Молодежный центр «Друзья» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 280,4 квадратных метра,  находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу:  Волгоград, проспект  им. В.И.Ленина, 10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2019 № КУВИ-001/2019-172345.

Сторонами заключен государственный контракт от 30.05.2019 №03/05-2019 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №10 по проспекту им. В.И.Ленина в  Волгограде  сроком действия с 01.01.2019 по 30.06.2019 (с учетом протокола разногласий). 

Впоследствии соответствующий договор управления сторонами не заключен.

Товарищество собственников жилья «Квартал № 6», выполняя функции по управлению многоквартирным домом, оказывало коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

По расчету истца задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги  за период  с 01.12.2018 по 31.10.2020  составляет 139 358 рублей 80 копеек. 

Ввиду ненадлежащего исполнения муниципальным учреждением «Молодежный центр «Друзья» обязательства по оплате возникшей задолженности товарищество собственников жилья «Квартал № 6»  обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период).

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу указанных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

При этом согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, учреждение, которому имущество передано на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества, и ответчик, владеющий указанным помещением на праве оперативного управления, имеет обязанность по его содержанию.

Истцом в спорный период оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, что ответчиком не оспорено.

Доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества с ненадлежащим качеством либо их оказания иным лицом материалы дела не содержат.

Расчет задолженности выполнен истцом с применением  тарифа в размере 24 руб. за 1 кв.м. площади в месяц (утвержден протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 3, 5 по ул. Аллея Героев, № 11, 13 по ул. Советская и №10  по проспекту  им. В.И.Ленина от 06.05.2016). С 01.01.2019 применяется тариф в размере 21,50 руб. за 1 кв.м. в связи с исключением из вышеуказанного тарифа в размере 18,23 руб. расходов на обращение с твердыми коммунальными отходами в сумме 2,50 руб. Тариф за вывоз твердых бытовых отходов в размере 2,50 руб. в составе платы за оказание услуг по содержанию общего имущества указан в расшифровке тарифа на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовых территорий по статьям затрат в зависимости от степени благоустройства (приложение №6/1 к агентскому договору №177 от 23.07.2007). С января 2019 года  обращение с твердыми коммунальными отходами на территории Волгоградской области обеспечивается региональным оператором.

Расчет задолженности, выполненный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет не представлен.

Муниципальным учреждением «Молодежный центр «Друзья» данные услуги не оплачены. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе, в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, предусмотрено, что обязанность собственника нежилых помещений участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

Таким образом,  отсутствие заключенного сторонами контракта не освобождает собственника от обязанности оплачивать оказанные управляющей компанией услуги.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены ни приведенные истцом факты оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, ни произведенный истцом расчет, суд находит  исковое требование взыскания задолженности  по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2018 по 31.10.2020 в размере 139 358 рублей 80 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с  муниципального учреждения «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2018 по 31.10.2020 в размере 139 358 рублей 80 копеек,   а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 916 рублей. 

Взыскать с  муниципального учреждения «Молодежный центр «Друзья» Волгограда» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 265 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева