АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-3819/2022

21 ноября 2023 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., приведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству РД (ОГРН 

<

***>) к ООО "Капиталъ-Гарант" (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №0247 от 07.12.2016 в размере 471 935,40 руб. и пени 174 565,38 руб.; о расторжении договора аренды №0247 от 07.12.2016; об обязании освободить лесной участок площадью 30 га с кадастровым №05:06:000000:2687/10 и передать его комитету по передаточному акту, при участии: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД  (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Капиталъ-Гарант» (далее - ответчик, общество)о взыскании задолженности по договору аренды №0247 от 07.12.2016 в размере 471 935,40 руб. за период с 01.01.2019 и пени в размере 174 565,38 руб. за период с 01.02.2018 по 17.06.2022; о расторжении договора аренды №0247 от 07.12.2016; об обязании освободить лесной участок площадью 30 га с кадастровым №05:06:000000:2687/10 и передать его комитету по передаточному акту.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в деле доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 0247 от 07.12.2016 аренды лесного участка площадью 30 га, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район ГКУ«Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 41, выдела 6, 7, 8, 9 кадастровый номер 05:06:000000:2687/10 и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-08-0247 (пункты 1, 2). Арендная плата составляет 11622 рублей в год (пункт 6, приложение №3). Арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями до 15 числа текущего месяца, в соответствии с приложением № 4. За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14). Срок действия договора с 07.12.2016 по 07.12.2065 (пункт 26). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту (приложение № 5). 27.07.2017 произведена государственная регистрация договора.

В связи с образованием по состоянию на 17.06.2022 задолженности по арендным платежам в сумме 471935,40 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей претензии № 22-ВА-06-23637/22 от 21.06.2022, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается

Поскольку факт передачи спорного земельного участка ответчику в аренду подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды в полном размере, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные подпунктом а) пункта14 договора неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

При этом согласно расчету арендной платы, составленному в установленном в приложении № 3 к договору порядке исходя из установленной постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 для Республики Дагестан ставки платы за единицу площади лесного участка в год и бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 947 от 17.09.2014, с момента заключения договорадля ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных - 1,6 га, сенокошение -28,4 га) составил11622 рубля в год:

A-(160,5 1,24*1,6) + (321*1,24*28,4) = 11 622 рубля

где: 160,5 - ставка платы, рублей за гектар в год, установленный Правительством РФ для Республики Дагестан для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных);

321 - ставка платы, рублей за гектар в год, установленный Правительством РФ для Республики Дагестан для ведения сельского хозяйства (сенокошение);

1,24 - в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2014 г. № 947 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" в 2016 г.;

1,6 - площадь лесного участка;

28,4 - площадь лесного участка.

С учетом изложенного задолженность по арендным платежам по состоянию на 17 июня 2023 года включительно составляет 471935,40 рублей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12).

Вопреки названным нормам ответчиком в установленные судом сроки не представлены ни отзыв на иск, ни какие-либо иные доказательства по делу, возражения против исковых требований и доводов истца, изложенных в иске, не заявлены, указываемые истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты, доказательства полной оплаты спорной суммы либо контррасчет задолженности не представлены.

Вместе с тем, произведя самостоятельный расчет задолженности по основному долгу судом установлено что его действительный размер составляет 297 370,02руб. что также следует из представленного истцом расчета и претензии (297 370,02руб. + 174565,38руб.= 471935,40руб).

Следовательно, сумма подлежащей к взысканию основной задолженности составляет 297 370,02руб., а сумма основного долга указанная истцом в просительной части иска и ходатайства об уточнении иска признается судом арифметической ошибкой (опечаткой).

При таких обстоятельствах, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить спорную задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 14 договора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

С учетом указанных обстоятельств, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и произведенных ответчиком платежей, за заявленный истцом период с 01.02.2018 по 17.06.2022 (с исключением периода моратория) размер подлежащей уплате ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей составляет 171 139,42 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с

по

дней

16.02.2018

1 225,62

1 225,62

16.02.2018

29.12.2018

317

1 225,62 ? 317 ? 0.1%

388,52 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

388,52 руб.

16.03.2018

1 225,62

1 225,62

16.03.2018

29.12.2018

289

1 225,62 ? 289 ? 0.1%

354,20 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

354,20 руб.

16.04.2018

1 225,62

1 225,62

16.04.2018

29.12.2018

258

1 225,62 ? 258 ? 0.1%

316,21 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

316,21 руб.

16.05.2018

1 225,62

1 225,62

16.05.2018

29.12.2018

228

1 225,62 ? 228 ? 0.1%

279,44 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

279,44 руб.

16.06.2018

1 225,62

1 225,62

16.06.2018

29.12.2018

197

1 225,62 ? 197 ? 0.1%

241,45 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

241,45 руб.

16.07.2018

1 225,62

1 225,62

16.07.2018

29.12.2018

167

1 225,62 ? 167 ? 0.1%

204,68 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

204,68 руб.

16.08.2018

1 225,62

1 225,62

16.08.2018

29.12.2018

136

1 225,62 ? 136 ? 0.1%

166,68 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

166,68 руб.

16.09.2018

1 225,62

1 225,62

16.09.2018

29.12.2018

105

1 225,62 ? 105 ? 0.1%

128,69 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

128,69 руб.

16.10.2018

1 225,62

1 225,62

16.10.2018

29.12.2018

75

1 225,62 ? 75 ? 0.1%

91,92 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

91,92 руб.

16.11.2018

1 225,62

1 225,62

16.11.2018

29.12.2018

44

1 225,62 ? 44 ? 0.1%

53,93 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

53,93 руб.

16.12.2018

1 225,62

1 225,62

16.12.2018

29.12.2018

14

1 225,62 ? 14 ? 0.1%

17,16 р.

-1 225,62

29.12.2018

Погашение части долга

 

 

 

Итого:

17,16 руб.

16.01.2019

6 066,30

-1 871,35

29.12.2018

Погашение части долга

4 194,95

16.01.2019

17.06.2022

1249

4 194,95 ? 1249 ? 0.1%

5 239,49 р.

 

 

 

Итого:

5 239,49 руб.

16.02.2019

6 066,30

6 066,30

16.02.2019

17.06.2022

1218

6 066,30 ? 1218 ? 0.1%

7 388,75 р.

 

 

 

Итого:

7 388,75 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.03.2019

6 066,30

6 066,30

16.03.2019

17.06.2022

1190

6 066,30 ? 1190 ? 0.1%

7 218,90 р.

 

 

 

Итого:

7 218,90 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.04.2019

6 066,30

6 066,30

16.04.2019

17.06.2022

1159

6 066,30 ? 1159 ? 0.1%

7 030,84 р.

 

 

 

Итого:

7 030,84 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.05.2019

6 066,30

6 066,30

16.05.2019

17.06.2022

1129

6 066,30 ? 1129 ? 0.1%

6 848,85 р.

 

 

 

Итого:

6 848,85 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.06.2019

6 066,30

6 066,30

16.06.2019

17.06.2022

1098

6 066,30 ? 1098 ? 0.1%

6 660,80 р.

 

 

 

Итого:

6 660,80 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.07.2019

6 066,30

6 066,30

16.07.2019

17.06.2022

1068

6 066,30 ? 1068 ? 0.1%

6 478,81 р.

 

 

 

Итого:

6 478,81 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.08.2019

6 066,30

6 066,30

16.08.2019

17.06.2022

1037

6 066,30 ? 1037 ? 0.1%

6 290,75 р.

 

 

 

Итого:

6 290,75 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.09.2019

6 066,30

6 066,30

16.09.2019

17.06.2022

1006

6 066,30 ? 1006 ? 0.1%

6 102,70 р.

 

 

 

Итого:

6 102,70 р.

 

 

 

но не более 100%

6 066,30 р.

16.10.2019

6 066,30

6 066,30

16.10.2019

17.06.2022

976

6 066,30 ? 976 ? 0.1%

5 920,71 р.

 

 

 

Итого:

5 920,71 руб.

16.11.2019

6 066,30

6 066,30

16.11.2019

17.06.2022

945

6 066,30 ? 945 ? 0.1%

5 732,65 р.

 

 

 

Итого:

5 732,65 руб.

16.12.2019

6 073,61

6 073,61

16.12.2019

17.06.2022

915

6 073,61 ? 915 ? 0.1%

5 557,35 р.

 

 

 

Итого:

5 557,35 руб.

16.01.2020

7 253,88

7 253,88

16.01.2020

17.06.2022

884

7 253,88 ? 884 ? 0.1%

6 412,43 р.

 

 

 

Итого:

6 412,43 руб.

16.02.2020

7 253,88

7 253,88

16.02.2020

17.06.2022

853

7 253,88 ? 853 ? 0.1%

6 187,56 р.

 

 

 

Итого:

6 187,56 руб.

16.03.2020

7 253,88

7 253,88

16.03.2020

17.06.2022

824

7 253,88 ? 824 ? 0.1%

5 977,20 р.

 

 

 

Итого:

5 977,20 руб.

16.04.2020

7 253,88

7 253,88

16.04.2020

17.06.2022

793

7 253,88 ? 793 ? 0.1%

5 752,33 р.

 

 

 

Итого:

5 752,33 руб.

16.05.2020

7 253,88

7 253,88

16.05.2020

17.06.2022

763

7 253,88 ? 763 ? 0.1%

5 534,71 р.

 

 

 

Итого:

5 534,71 руб.

16.06.2020

7 253,88

7 253,88

16.06.2020

17.06.2022

732

7 253,88 ? 732 ? 0.1%

5 309,84 р.

 

 

 

Итого:

5 309,84 руб.

16.07.2020

7 253,88

7 253,88

16.07.2020

17.06.2022

702

7 253,88 ? 702 ? 0.1%

5 092,22 р.

 

 

 

Итого:

5 092,22 руб.

16.08.2020

7 253,88

7 253,88

16.08.2020

17.06.2022

671

7 253,88 ? 671 ? 0.1%

4 867,35 р.

 

 

 

Итого:

4 867,35 руб.

16.09.2020

7 253,88

7 253,88

16.09.2020

17.06.2022

640

7 253,88 ? 640 ? 0.1%

4 642,48 р.

 

 

 

Итого:

4 642,48 руб.

16.10.2020

7 253,88

7 253,88

16.10.2020

17.06.2022

610

7 253,88 ? 610 ? 0.1%

4 424,87 р.

 

 

 

Итого:

4 424,87 руб.

16.11.2020

7 253,88

7 253,88

16.11.2020

17.06.2022

579

7 253,88 ? 579 ? 0.1%

4 200,00 р.

 

 

 

Итого:

4 200,00 руб.

16.12.2020

7 262,62

7 262,62

16.12.2020

17.06.2022

549

7 262,62 ? 549 ? 0.1%

3 987,18 р.

 

 

 

Итого:

3 987,18 руб.

16.01.2021

7 542,75

7 542,75

16.01.2021

17.06.2022

518

7 542,75 ? 518 ? 0.1%

3 907,14 р.

 

 

 

Итого:

3 907,14 руб.

16.02.2021

7 542,75

7 542,75

16.02.2021

17.06.2022

487

7 542,75 ? 487 ? 0.1%

3 673,32 р.

 

 

 

Итого:

3 673,32 руб.

16.03.2021

7 542,75

7 542,75

16.03.2021

17.06.2022

459

7 542,75 ? 459 ? 0.1%

3 462,12 р.

 

 

 

Итого:

3 462,12 руб.

16.04.2021

7 542,75

7 542,75

16.04.2021

17.06.2022

428

7 542,75 ? 428 ? 0.1%

3 228,30 р.

 

 

 

Итого:

3 228,30 руб.

16.05.2021

7 542,75

7 542,75

16.05.2021

17.06.2022

398

7 542,75 ? 398 ? 0.1%

3 002,01 р.

 

 

 

Итого:

3 002,01 руб.

16.06.2021

7 542,75

7 542,75

16.06.2021

17.06.2022

367

7 542,75 ? 367 ? 0.1%

2 768,19 р.

 

 

 

Итого:

2 768,19 руб.

16.07.2021

7 542,75

7 542,75

16.07.2021

17.06.2022

337

7 542,75 ? 337 ? 0.1%

2 541,91 р.

 

 

 

Итого:

2 541,91 руб.

16.08.2021

7 542,75

7 542,75

16.08.2021

17.06.2022

306

7 542,75 ? 306 ? 0.1%

2 308,08 р.

 

 

 

Итого:

2 308,08 руб.

16.09.2021

7 542,75

7 542,75

16.09.2021

17.06.2022

275

7 542,75 ? 275 ? 0.1%

2 074,26 р.

 

 

 

Итого:

2 074,26 руб.

16.10.2021

7 542,75

7 542,75

16.10.2021

17.06.2022

245

7 542,75 ? 245 ? 0.1%

1 847,97 р.

 

 

 

Итого:

1 847,97 руб.

16.11.2021

7 551,84

7 551,84

16.11.2021

17.06.2022

214

7 551,84 ? 214 ? 0.1%

1 616,09 р.

 

 

 

Итого:

1 616,09 руб.

16.12.2021

7 831,62

7 831,62

16.12.2021

17.06.2022

184

7 831,62 ? 184 ? 0.1%

1 441,02 р.

 

 

 

Итого:

1 441,02 руб.

16.01.2022

7 831,62

7 831,62

16.01.2022

17.06.2022

153

7 831,62 ? 153 ? 0.1%

1 198,24 р.

 

 

 

Итого:

1 198,24 руб.

16.02.2022

7 831,62

7 831,62

16.02.2022

17.06.2022

122

7 831,62 ? 122 ? 0.1%

955,46 р.

 

 

 

Итого:

955,46 руб.

16.03.2022

7 831,62

7 831,62

16.03.2022

17.06.2022

94

7 831,62 ? 94 ? 0.1%

736,17 р.

 

 

 

Итого:

736,17 руб.

16.04.2022

7 831,62

7 831,62

16.04.2022

17.06.2022

63

7 831,62 ? 63 ? 0.1%

493,39 р.

 

 

 

Итого:

493,39 руб.

16.05.2022

7 831,62

7 831,62

16.05.2022

17.06.2022

33

7 831,62 ? 33 ? 0.1%

258,44 р.

 

 

 

Итого:

258,44 руб.

16.06.2022

7 831,62

7 831,62

16.06.2022

17.06.2022

2

7 831,62 ? 2 ? 0.1%

15,66 р.

 

 

 

Итого:

15,66 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 171 139,42 руб.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания 297 370,02 рубля основного долга и 171 139,42 рубля пени, в остальной части пени в иске следует отказать.

В отношении требования о расторжении договора, суд отмечает следующее.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать 7 расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Претензией №22-ВА-06-668/23/138 от 22.03.2023 истцом помимо уплаты задолженности также предлагалось ответчику расторгнуть договор аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение истцом претензионного порядка. Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Тем самым суд исходит из того, что ответчиком допущено систематическое (более двух раз подряд) и длительное нарушение условий договора аренды в части внесения арендной платы, и это нарушение условий договора является существенным, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка

Таким образом, требования истца в части расторжения договора и обязании возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

С учетом размера удовлетворенных требований истца (468509,44руб. из заявленных 471395,4 руб.), пропорционально им расходы на госпошлину в размере 12349 руб. (468509,44* 12439 / 471935,4) подлежат отнесению на ответчика.

В остальной части в размере 90 руб. относятся на истца, который как уполномоченный орган исполнительной власти (государственный орган) освобожден от уплаты госпошлины и соответственно взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112,           156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

 

Расторгнуть заключенный между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) и ООО "Капиталъ-Гарант" (ОГРН 

<

***>) договор № 0247 от 07.12.2016 аренды лесного участка площадью 30 га, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 41, выдела 6, 7, 8, 9 кадастровый номер 05:06:000000:2687/10, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-08-0247.

 

Обязать ООО "Капиталъ-Гарант" (ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней после вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) по передаточному акту лесной участок площадью 30 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 41, выдела 6, 7, 8, 9 кадастровый номер 05:06:000000:2687/10, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-08-0247.

 

Взыскать с ООО "Капиталъ-Гарант" (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 297 370,02 руб. основного долга и 171139,42 руб. пени, а всего 471 935,40руб.

 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

 

Взыскать с ООО "Капиталъ-Гарант" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12349 рублей государственной пошлины по иску.

 

Решение суда вступает в силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                          Г.М.Ахмедова