1411/2023-164477(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

14 ноября 2023 года Дело № А33-23952/2023  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19.10.2023.  Мотивированное решение составлено 14.11.2023.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального  имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью " КАЙРОС " (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании долга, пени, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной  ответственностью " КАЙРОС " (далее – ответчик, арендатор, ООО «Кайрос») о взыскании  482 585,14 руб. долга за период с 01.03.2023 по 30.04.2023, 19 592,44 руб. пени за период с  01.03.2023 по 12.04.2023 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147.  

Определением от 25.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в  порядке упрощенного производства.  

18.10.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы.  

08.11.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба  ответчика на решение по настоящему делу.  

Таким образом, суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ. 

Согласно представленному ответчиком отзыву, ответчик считает, что у арендодателя  отсутствовали какие-либо законные основания для подписания акта приема-передачи  (возврата земельного участка) от арендатора к арендодателю. В настоящее время,  подписанием двустороннего акта, стороны подтвердили передачу земельного участка от  арендатора к арендодателю.  

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены  следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.  

Код доступа к материалам дела - 

Департамент (арендодатель) и ООО «Кайрос» (арендатор) заключили договор аренды  земельного участка № 147 от 25.05.2021, согласно пункту 1.1. которого арендодатель  предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на  аукционе, проведенном 05.05.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией  земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне  производственная зона предприятий III класса опасности (П-2), с кадастровым номером  24:50:0400388:1403, площадью 15 748 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край,  г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская (далее – участок), в границах,  указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для  использования в целях строительства объектов: склады (далее также – договор, договор  аренды).  

В соответствии с пунктом 1.3. настоящий договор является актом приема-передачи  участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода  участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания  настоящего договора.  

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на десять лет и  восемь месяцев (пункт 2.1 договора).  

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет  219 916,67 руб. в месяц (пункт 3.1. договора). Первый платеж по настоящему договору  начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый  подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего  договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы  (платежная функция задатка). В случае досрочного расторжения договора часть задатка,  не засчитанная в счет арендной платы, не возвращается независимо от причин  расторжения (обеспечительная функция задатка) (пункт 3.3. договора).  

Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за  который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора).  

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное  исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает  пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения  обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного  договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной  трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной  платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  01.03.2023 по делу № А33-31974/2022 с ООО «Кайрос» в пользу Департамента взыскано  686 139 руб. 99 коп. долга за период с 01.08.2022 по 31.10.2022, 9 079 руб. 92 коп. пени за  период с 12.07.2022 по 31.10.2022 по договору аренды № 147 от 25.05.2021. Договор  аренды № 147 от 25.05.2021 расторгнут в судебном порядке, на ООО «Кайрос» возложена  обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1403,  общей площадью 15748 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район,  ул. Башиловская.  

Департамент обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о  выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «Кайрос» задолженности в размере 457  426,66 руб. за период с 01.11.2022 по 31.12.2022, пени в размере 14 466,12 руб. за период с  01.11.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147.  Делу присвоен номер А33-8048/2023. 05.04.2023 арбитражным судом вынесен судебный  приказ по делу № А33-8048/2023. Определением от 15.04.2023 судебный приказ отменен в  связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  09.10.2023 по делу № А33-23010/2023 с ООО «Кайрос» в пользу Департамента взыскано  

482585 руб. 14 коп. долга за период с 01.05.2023 по 30.06.2023, 36 032 руб. 07 коп. пени за  период с 13.04.2023 по 15.06.2023 по договору аренды от 25.05.2021 № 147.  

 По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере  482 585,14 руб. за период с 01.03.2023 по 30.04.2023, обязательство по уплате пени в  размере 19 592,44 руб. за период с 01.03.2023 по 12.04.2023.  

Досудебным предупреждением от 18.04.2023 истец обратился к ответчику с  требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Доказательства оплаты  не представлены.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в  заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и  регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи  607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование  землей в Российской Федерации является платным.  

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер  арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не  является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам  проведения торгов.  

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка  арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной  платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды»).  

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды  входит установление судом следующих обстоятельств:  

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Сторонами по итогам аукциона заключен договор аренды № 147 от 25.05.2021, по  условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а  арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за  который вносится плата путем перечисления на расчетный счет.  

Земельный участок передан во владение ответчика, что ответчиком не оспорено. 

Условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, стороны  согласовали, что арендная плата составляет 219 916,67 руб. в месяц.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  01.03.2023 по делу № А33-31974/2022 договор аренды № 147 от 25.05.2021 расторгнут, на  ООО «Кайрос» возложена обязанность возвратить земельный участок с кадастровым  номером 24:50:0400388:1403, общей площадью 15748 кв.м., расположенный по адресу: г.  Красноярск, Советский район, ул. Башиловская.  

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере  482 585,14 руб. за период с 01.03.2023 по 30.04.2023.  

Доказательства исполнения решения суда от 01.03.2023 по делу № А33-31974/2022 в  части возврата земельного участка в период до 30.04.2023 в дело не представлены.  

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое  использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора  производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622  Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе  не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 4 (2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после  истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим  договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение  обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной  платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не  из обязательства о неосновательном обогащении.  

Таким образом, истечение срока действия договора не может служить основанием для  освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период  фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое  пользование состоялось после истечения срока его действия. Иной подход противоречил  бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.  

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной  платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.  

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком  обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства  того, что в заявленный в иске период земельный участок в аренде у ответчика не  находился в связи с его возвращением арендодателю, в материалы дела не представлены.  

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых  требований в части взыскания задолженности по арендной плате.  

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает  обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы  основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность  соглашения о неустойке.  

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление  фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков  исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.  

По условиям договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств  по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются  за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со  дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной  платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный  день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  неуплаченной в срок суммы арендной платы.  

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в  размере 19 592,44 руб. за период с 01.03.2023 по 12.04.2023. В материалы дела  представлена расшифровка сальдо задолженности, на которую истцом начислена пеня  (1626151,79 руб.), далее пеня начислена нарастающим итогом на задолженность за  расчетные периоды – март, апрель 2023 года. Также судом установлено, что начисленная  ответчику сумма пени определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не  превышает. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного  договором срока оплаты повременных платежей.  

Судом расчет пени проверен и признан верным как соответствующий условиям  договора и фактическим обстоятельствам дела.  

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени и  произведенный истцом математический расчет не оспорил.  

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом размера удовлетворенных  исковых требований.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " КАЙРОС " (ИНН  2465102880, ОГРН 1062465071613) в пользу департамента муниципального имущества и  земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН  1032402940800) 482 585,14 руб. долга за период с 01.03.2023 по 30.04.2023, 19 592,44 руб.  пени за период с 01.03.2023 по 12.04.2023 по договору аренды земельного участка от  25.05.2021 № 147.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " КАЙРОС " (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 044 руб.  государственной пошлины.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного  решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме,  путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Красноярского края.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме  электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной  подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на  бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня  размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении  мотивированного решения.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в  суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья М.С. Тихова