АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7839/2018

17 августа 2018 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2018, полный текст решения изготовлен  17.08.2018.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Агат" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

7327073507) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" (ОГРН  

1027301172953, ИНН 

<

***>) об обязании установить козырек над входом в нежилое помещение 

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аметист"  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" об обязании установить козырек над  входным крыльцом нежилого помещения с тыльной стороны многоквартирного дома №  32 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, по месту расположения парикмахерской.  

Определением от 10.07.2018 удовлетворено ходатайство истца об изменении  наименования истца с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Аметист" на общество с ограниченной ответственностью «Агат».  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.  Представитель ответчика исковые требования не признал.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что истец ООО «Агат» является управляющей  организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД) на основании договора управления многоквартирным  домом от 25.12.2014.  

Согласно п. 1.2 договора управления многоквартирным домом от 25.12.2014,  управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия  настоящего договора за плату обязуется осуществлять услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах  эксплуатационной ответственности сторон, организовывать предоставление  коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную  на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Ответчику ООО «Хлеб-Инвест» на праве собственности принадлежит нежилое  помещение, площадью 109,3 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права /том 1, л.д. 87/ и выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости от 05.06.2018 /том 1, л.д. 60/.  

Мотивируя исковые требования тем, что над входом в нежилое помещение  ответчика отсутствует козырек, что создает угрозу схождения с крыши атмосферных  осадков в виде снега и льда, и может привести к причинению вреда здоровью граждан,  ООО «Агат» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 «Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  N 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, земельный участок с элементами озеленения и  благоустройства, и т.д.  

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества.  

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения.  

Постановлением администрации г. Ульяновска от 01.06.2017 N 1406 утверждены  Правила благоустройства территории муниципального образования "Город Ульяновск  (далее – Правила № 1406).  

Согласно п. 2.2 Правил № 1406 благоустройство территории города Ульяновска  заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих выполнение требований  настоящих Правил, включая требования к содержанию зданий (включая жилые дома),  строений, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему  виду фасадов и ограждений соответствующих зданий, строений и сооружений, перечень  работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка  участия собственников зданий, строений и сооружений, помещений в них в  благоустройстве прилегающих территорий.  

Согласно п. 8.2 Правил № 1406 организация работ по содержанию и  благоустройству дворовых, придомовых территорий многоквартирных домов  производится собственниками помещений в многоквартирных домах либо лицами,  осуществляющими по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами.  

Пунктом 12.16 Правил № 1406 предусмотрено, что входные (участки входов в  здания, строения, сооружения) группы зданий, строений и сооружений жилого и  общественного использования, общественного управления оборудуются осветительным  

оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени),  устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп  населения (пандусы, перила).  

Таким образом, в силу Правил № 1406 входная группа нежилого помещения  ответчика должна быть оборудована козырьком.  

Доводы ответчика о том, что расположенная над входом в нежилое помещение  балконная плита балкона второго этажа заменяет козырек, и в данном случае  оборудование отдельного козырька не требуется, не подтверждены доказательствами.  

Доводы ответчика о том, что возможно нужно оборудовать навес, а не козырек,  также не подтверждены доказательствами.  

Согласно п. 1.3 Порядка составления, изменения и утверждения паспортов по  отделке фасадов зданий, строений, сооружений и типовой формы паспорта по отделке  фасадов зданий, строений, сооружений в муниципальном образовании "город  Ульяновск", утвержденного Постановление администрации г. Ульяновска от 19.04.2013  N 1713 (далее – Порядок № 1713), козырек – это элемент здания, выступающий над его  фасадом.  

Создание козырька влечет изменение фасада здания (п. 12.20 Правил № 1406).  

Согласно п. 12.19 Правил № 1406, п. 1.4 Порядка № 1713 изменение внешнего вида  фасадов зданий, строений, сооружений производится исключительно на основании и в  соответствии с паспортами по отделке фасадов зданий, строений, сооружений,  утверждаемых Управлением архитектуры и градостроительства администрации города  Ульяновска.  

Пунктом 2.1 Порядка № 1713 предусмотрено, что паспорт разрабатывается  заявителем в проектной организации в соответствии с типовой формой.  

На основании изложенного, исковые требования ООО «Агат» являются  правомерными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ следует возложить на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" установить  козырек над входом в нежилое помещение, площадью 109,3 кв.м, расположенное в доме  по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хлеб-Инвест" в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "АГАТ" расходы на оплату  государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья Е.С. Черланова