Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«07» сентября 2021 года                                                                      Дело № А12-16901/2021

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2021 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 18.06.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РеалИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельград-Волгоград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РеалИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельград-Волгоград» (далее – ответчик) о взыскании 216 000 руб. задолженности по договору аренды № 08-14П от 01.08.2020, 153 360 руб. неустойки за период с 06.08.2020 по 18.06.2021, 20 920 руб. задолженности по агентскому договору № АД-08-14/П от 01.08.2020.

Определением от 28.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.08.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика отзыв на иск не поступил, явка представителя не обеспечена.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 между ООО «РеалИ» (арендодатель) и ООО «Мебельград-Волга» (арендатор) был заключен договор аренды №08-14/П части, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 120 кв.м, расположенного на 1 этаже в торговом центре «Мебель Молл А1» по адресу: 

<

...>.

Во исполнение обязательств, предусмотренных договором аренды арендодателем свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2020.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды №08-14/П арендатор за владение и пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации к договору, а именно:

- с 01.08.2020 в размере 108 000 руб./мес. (пункт 6.1.1 договора);

- отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании агентского договора с ООО «РеалИ», который арендатор обязан заключить в течение 3 календарных дней с момента подписания договора (пункт 6.1.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора аренды обязательство по уплате арендной платы за пользование помещением по договору возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы, суммы обеспечительного платежа, иных платежей по настоящему договору. Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

По утверждению истца, задолженность ответчика по договору аренды № 08-14/П от 01.08.2020 за период с сентября по октябрь 2020 года составляет 216 000 руб., неустойка за период с 06.08.2020 по 18.06.2021 составляет 153 360 руб.

01.08.2020 между ООО «РеалИ» (агент) и ООО «Мебельград-Волга» (принципал) заключен агентский договор № АД-08-14/П, в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия в связи с арендой принципалом части нежилого помещения площадью 120 кв.м, расположенного на 1 этаже в торговом центре «Мебель Молл А1» по адресу: 

<

...>, и принадлежащего принципалу на основании договора аренды части нежилого помещения №08-14/П от 01.08.2020, заключенного с ООО «РеалИ».

В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора общая сумма денежных средств, подлежащих оплате принципалом агенту за исполнение поручений, предусмотренных договором, составляет 3 560 руб. в месяц (НДС нет), в том числе: сумма вознаграждения агента за исполнение поручений, предусмотренных пунктами 1.1.1 и 1.1.2 договора, в размере 200 в месяц (НДС нет); стоимость услуг, предусмотренных пунктом 1.1.3 договора, в размере 3 360 руб. в месяц (НДС нет).

В соответствии с пунктом 2.2 агентского договора сумма подлежащих компенсации принципалом расходов агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных пунктом 1.1 договора, определяется ежемесячно, исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и эксплуатационных услуг и тарифов соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

Объем (количество) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и эксплуатационных услуг определяется, исходя из показаний приборов учета, установленных в арендуемом принципалом помещении, либо, при их отсутствии, пропорционально арендуемой принципалом площади.

Действующая на момент заключения настоящего договора стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг доводится до сведения принципала в приложении №1 к настоящему договору.

Основанием для бесспорного изменения суммы подлежащих компенсации принципалом расходов агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных пунктом 1.1 договора, является изменение соответствующими ресурсоснабжающими и специализированными организациями тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пункт 2.3 агентского договора гласит, что обязанность по оплате денежных сумм, предусмотренных пунктом 2.1 договора, и по возмещению агенту расходов в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету настоящего договора, возникает у принципала с момента подписания акта приема-передачи части нежилого помещения к договору аренды, указанному в пункте 1.1 агентского договора, и прекращается с момента расторжения (прекращения) указанного договора аренды.

Согласно пункту 2.4 агентского договора принципал уплачивает агенту предусмотренные договором суммы в следующем порядке: 

- в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения от агента соответствующего счета принципал в качестве предоплаты оплачивает сумму, включающую в себя сумму агентского вознаграждения и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора; 

- в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения отчета агента принципал обязан произвести окончательную оплату агенту предусмотренных настоящим договором сумм на основании полученного от агента отчета о ходе исполнения поручений и акта об оказании агентских услуг.

По данным истца, задолженность по агентскому договору №АД-08-14/П от 01.08.2020 за период с сентября по октябрь 2020 года составляет 20 920 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком долг не погашен, пени не уплачены, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт вступления ответчика во владение спорным помещением подтвержден представленными в материалы дела доказательства, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору, иск в части взыскания 216 000 руб. основного дола за период с сентября по октябрь 2020 года заявлен обоснованно.

Также истец просил взыскать с ответчика 153 360 руб. неустойки за период с 06.08.2020 по 18.06.2021.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств (пункт 10.2 договора аренды).

Факт несвоевременного выполнения ответчиком договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил.

В части требований о взыскании задолженности по агентскому договору суд отмечает следующее.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктом 1.5.2 агентских договоров предусмотрена обязанность принципала своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании услуг – акцептирован.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Материалами дела подтвержден факт направления ответчику отчетов агента и актов оказанных услуг, возражений в установленный срок ответчиком заявлено не было.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую сторону спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельград-Волгоград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 216 000 руб. основного долга по договору аренды № 08-14/П от 01.08.2020, 153 360 руб. неустойки за период с 06.08.2020 по 18.06.2021, 20 920 руб. основного долга по агентскому договору № АД-08-14/П, 10 806 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев