АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37756/2021

г. Краснодар                                                                                                                   «18» апреля 2022 г.

Резолютивная часть решения  изготовлено «14» апреля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено «18» апреля 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Новоком» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю об устранении допущенной ошибки при проведении государственной регистрации права собственности за ООО «Новоком» и прекращении права собственности ООО «Новоком» на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность в деле, 

от ответчиков: не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новоком» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю (далее – ответчики) об устранении допущенной ошибку при проведении государственной регистрации права собственности за ООО «Новоком» путем прекращения права собственности ООО «Новоком» как единственного владельца следующих объектов недвижимости, с указанием имущества совместной долевой собственности всех собственников помещений по адресу: 

<

...>: нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305018:155, площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3 нежилое помещение 3 – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей, помещение 1; нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305018:158, площадью 114,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3 нежилое помещение – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей и подвала, помещение 2; о прекращении права собственности ООО «Новоком» как владельца 1/3 следующих объектов недвижимости, с указанием имущества совместной долевой собственности всех собственников помещений по адресу: 

<

...>: 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305018:146, площадью 90,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, секция № 2 нежилое помещение 3 – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей и подвала; 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305018:156, площадью 350,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, секция № 2 нежилое помещение 2 – места общего пользования 1, 2, 3, 4, 5 этажей и подвала.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы изложены исковом заявлении, указал, что истцом настоящие требования заявлены исключительно в порядке искового производства (глава 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а не в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов осуществляющих публичные полномочия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в судебном заседании 11.04.2022 объявлялся перерыв до  14.04.2022 до 10 час. 05 мин., после перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Ранее истцом заявлено ходатайство о привлечении третьих лиц (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6).

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются арбитражным судом к участию в деле, если судебный акт, которым закончится рассмотрение дела в суде первой инстанции, может быть принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

В обоснование ходатайства о привлечении к участию в деле третьего лица необходимо представить доказательства того, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на его права или обязанности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие, каким образом судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности иных лиц по отношению к одной из сторон спора, суду не представлены. При таких обстоятельствах, заявленное ходатайство истца, о привлечении третьих лиц, не подлежит удовлетворению судом, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных нормами Кодекса.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ООО «Новоком» зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305018:146, площадью 90,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, секция № 2 нежилое помещение 3 – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей и подвала; нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305018:155, площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3 нежилое помещение 3 – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей, помещение 1; 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305018:156, площадью 350,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, секция № 2 нежилое помещение 2 – места общего пользования 1, 2, 3, 4, 5 этажей и подвала; нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305018:158, площадью 114,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3 нежилое помещение – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей и подвала, помещение 2.

24.11.2020 ООО «Новоком» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее также управление) с заявлением об исправлении технической ошибки и о прекращении права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с прекращением права собственности на объект, в пределах которого находятся данные нежилые помещения.

02.12.2020 в адрес ООО «Новоком» поступил отказ с Новороссийского отделения управления, в котором указано, что прекращение права собственности, не представляется возможным в силу пункта 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец считает, что была допущена техническая ошибка при регистрации и общее имущество должно быть распределено между всеми владельцами помещений здания по адресу: 

<

...>. Общество также считает, что ему было незаконно отказано в прекращении права собственности на спорные объекты, т.к. места общего пользования должны принадлежать всем собственникам объектов недвижимости, находящимся в здании с кадастровым номером 23:47:0305018:136, на праве общей долевой собственности.

При принятии решения суд руководствуется следующим. 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке согласно статье 18 Закона о регистрации и предоставления необходимых в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019), при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду гибели (сноса, утраты) объекта влечет прекращение прав на нее.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статьей 61 Закона № 221-ФЗ.

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 221-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 221-ФЗ).

Истцом заявлены требования об устранении допущенной ошибки при проведении государственной регистрации права собственности за ООО «Новоком» путем прекращения права собственности ООО «Новоком» как единственного владельца следующих объектов недвижимости, с указанием имущества совместной долевой собственности всех собственников помещений по адресу: 

<

...>: нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305018:155, площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3 нежилое помещение 3 – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей, помещение 1; нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305018:158, площадью 114,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3 нежилое помещение – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей и подвала, помещение 2; о прекращении права собственности ООО «Новоком» как владельца 1/3 следующих объектов недвижимости, с указанием имущества совместной долевой собственности всех собственников помещений по адресу: 

<

...>: 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305018:146, площадью 90,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, секция № 2 нежилое помещение 3 – места общего пользования 1, 2, 3, 4 этажей и подвала; 1/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305018:156, площадью 350,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, секция № 2 нежилое помещение 2 – места общего пользования 1, 2, 3, 4, 5 этажей и подвала.

Вместе с тем, положениями статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что исправление технической ошибки, допущенной органом регистрации прав в виде описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобной ошибки при осуществление учетно-регистрационных действий, в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, погашение регистрационных записей о праве собственности ООО «Новоком» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:47:0305018:146,      23:47:0305018:155, 23:47:0305018:156, 23:47:0305018:158 в порядке исправления технической ошибки по решению государственного регистратора прав не соотносится с требованиями законодательства.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ у конкретного собственника существует обязанность нести расходы, связанные с содержанием объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право, и обязанность нести расходы, связанные с содержанием общего имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановления пленума ВАС РФ № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 2 Постановления пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу названных норм, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Судом установлено, что прекращение права собственности истца на спорные нежилые помещения имеет своей целью изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение либо возникновение права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при прекращении права собственности на спорные помещения, одновременно возникнет право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании пропорционально занимаемым ими площадям, которые будут нести бремя содержания общего имущества, бремени несения налогов и т.д. Следовательно, данные собственники должны также принимать участие в споре/при рассмотрении заявлений о государственном кадастровом учете изменений спорного помещения, а также заявления о прекращении права на такое помещение либо в связи с переходом прав на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное может свидетельствовать о наличии спора о праве на спорные помещения (аналогичный правовой подход изложен в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020 № 04АП-5511/2020 по делу № А19-4197/2020).

Кроме того, судом установлено, что ответчики являются органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.  

В соответствии с пунктом 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Главой 13 АПК РФ регламентируется порядок рассмотрения дел арбитражными судами в порядке искового производства. Споры, возникающие из гражданско-правовых отношений (в том числе и спор о праве на объект недвижимого имущества, прекращении права на объект) должны рассматриваться судом в соответствии с данной главой.

Главой 24 АПК РФ законодатель регламентировал судебное производство по делам, об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Производство по такой категории дел носит публичный характер.

Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой, ответчики могут быть привлечены к участию в деле в качестве ответчиков только в случае, если его действия (бездействия) обжалуются в порядке главы 24 АПК РФ.

Судом установлено, что истцом в рамках поданного им искового заявления действия (бездействия) ответчиков не обжалуются.  

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом также установлено, что ответчики по настоящему делу не обладает каким-либо вещными правами на спорное имущество и не заявляет претензий на него.

Требования истца также не могут быть рассмотрены судом и как оспаривание отказа в государственной регистрации, поскольку такого требования в порядке главы 24 АПК РФ истец не заявлял.

Истцом настоящие требования заявлены в порядке искового производства (глава 13 АПК РФ), а не в порядке главы 24 АПК РФ об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов осуществляющих публичные полномочия.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине, подлежат отнесению на истца в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                               Ю.В. Любченко