Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25977/24

10 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Егорьевск Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: ГАУСО МО «КЦСОИР "Егорьевский» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Минжилполитика Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Главгосстройнадзор Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объект с кадастровым номером 50:30:0010510:9, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:30:0010510:4, 50:30:0010510:349,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Егорьевск Московской области с требованиями о признании права собственности на объект с кадастровым номером 50:30:0010510:9, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:30:0010510:4, 50:30:0010510:349.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по предмету спора, не поддержал представленные в материалы дела уточнения. Представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010510:4, 50:30:0010510:349, расположенные по адресу: 

<

...> участок № 6-6В, принадлежат на праве собственности Московской области, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения здания центра социального обслуживания», «дома социального обслуживания».

Указанные земельные участки переданы Государственному автономному учреждению социального обслуживания Московской области «Комплексный центр социального обслуживания и реабилитации «Егорьевский» в постоянное (бессрочное) пользование. Учредителем Государственного автономного учреждения социального обслуживания Московской области «Комплексный центр социального обслуживания и реабилитации «Егорьевский» является Московская область.

Материалами дела подтверждается, что на указанных земельных участках расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:30:0010510:9.

Указанное здание используется учреждением социального обслуживания «Егорьевский» для размещения структурных отделений учреждения: отделения временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов, отделения социальной реабилитации (с питанием), отделения срочного социального обслуживания, отделения активного долголетия, отделения социального обслуживания на дому детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья, организационно-методического отделения.

В соответствии со сведениями ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером 50:30:0010510:9 имеет следующие характеристики: площадь – 809,1 кв.м, количество этажей – 2 этажа, в том числе подземных.

Согласно техническому плану от 24.08.2023 здание имеет площадь 1839 кв.м, этажность – 4, включая 1 подземный этаж. Нежилое здание с кадастровым номером 50:30:0010510:9 расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 50:30:0010510:4, 50:30:0010510:349.

Как указывает истец, изменение площади здания обусловлено обустройством входной группы, переустройством лифта (подъемника) в нежилом помещении с кадастровым номером 50:30:0010510:27. В подтверждение выполнения работ по обустройству входной группы, истцом в материалы дела представлены договоры от 21.01.2016 № 7038ШИ, от 03.10.2027 № 31705522015, счет от 21.01.2016 № 7038/1ШП, акт о приемки выполненных работ от 11.02.2016 № 7038-01, локальная смета, справка о стоимости выполненных работ от 21.12.2017 №2, акт о приемке выполненных работ № 2, расходный кассовый ордер от 26.12.2017 № 259.

В связи с необходимостью получения разрешительной документации на произведенное переустройство, ГАУСО МО «КЦСОиР» «Егорьевский» письмом от 14.12.2023 обратился в адрес Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

В ответ на указанное обращение решением от 16.12.2023 заявителю отказано в приемке и регистрации документов.

В целях признания права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:30:0010510:9 в измененной площади, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации и прав и осуществлении государственного кадастрового учета.

Решением Управление Росреестра по Московской области от 16.12.2023 заявителю отказано в предоставлении испрашиваемой государственной услуги.

В настоящее время, учитывая разночтение в части площади объекта с кадастровым номером 50:30:0010510:9 в техническом плане, ЕГРН и отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации на произведенное переоборудование объекта, единственным способом легализации объекта в измененной площади является признание на него права собственности в судебном порядке, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. 

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

Согласно п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. 

Согласно п. 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

Как следует из выписки ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010510:4, 50:30:0010510:349 принадлежат на праве собственности Московской области, имеют категорию земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения здания центра социального обслуживания», «дома социального обслуживания».

Следовательно, вид разрешенного использования земельных участков соответствует фактическому использованию объекта – размещения здания центра социального обслуживания.

Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из технического плана по состоянию на 11.05.2022, площадь объекта составляет 1005,3 кв.м.

В приложения к техническому плану содержится заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади этажности помещения с кадастровым номером 50:30:0010510:27. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что доступ в подвал отсутствует, в связи с чем, включить в технический план данные о подвале не представляется возможным, что также подтверждается письмом ГАУСО МО КЦСОИР «Журавушка» от 06.08.2021 № 24.01.07-158.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что проведенное обустройство входной группы согласно проекту № 16135 привело к изменению площади помещения. Согласно техническому заключению по обследованию работ, выполненных при переустройстве лифта (подъемника), чердака и входной группы от 20.10.2021 изменение характеристик помещения с кадастровым номером 50:30:0010510:27, не является реконструкцией.

Кроме того, в материалы дела представлен отчет «Инженерное обследование подвала и оконных проемов помещения» от апреля 2022 № 22057, выполненный ООО «ПроектСтройЭкспертиза».

В результате проведенного исследования, специалист указывает, что согласно техническому плану от 25.06.2015 в рассматриваемом помещении имеется подвал с отдельным входом с улицы, а в помещениях подвала имеются окна. Подвал в помещении № 1 засыпан до общей высоты между перекрытием и поверхностью грунта 1,55 м и используется для обслуживания и прокладки инженерных коммуникаций.

Таким образом, согласно СП 118.13130.2012 п. 3.28 техническое подполье, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций с высотой менее 1,8 м этажом не считается.

При изучении технической документации на здание, специалистом выявлены расхождения между техническим планами от 2015 года и 2021 года по части наличия оконных проемов. При осмотре здания также зафиксирован факт образования новых оконных проемом в помещениях № 1 и № 2. При осмотре вновь образованных проемов дефектов свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии оконных проемов (таких как трещины, прогибы и т.д.) и о неграмотном выполнении работ по устройству проемов в стенах не выявлено. Категория технического состояния вновь образованных проемов оценивается как работоспособное. Также часть оконных проемов заложена кирпичом. При их осмотре дефектов не выявлено. Произведенные изменения объекта капитального строительства и его частей не затронули конструктивные особенности характеристики надежности и безопасности, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, в материалы дела представлено техническое заключение № 14-Ю/22, выполненное специалистом ФИО1

Специалистом установлено, что на момент обследования здание, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, город Егорьевск, улица Советская, дом №6, помещение №1 эксплуатируется ГАУСО МО «КЦСОИР «Журавушка» по назначению.

Исследуемый объект (основные строительные конструкции здания) соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым/нежилым зданиям, в частности, требованиям Свода правил «СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), в части технических параметров, состояния конструктивных элементов.

Исследуемый объект соответствует требованиям нормативно-технического документа «СП 17.13330.2017 (ред. от 29.12.2020). Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Строительно-монтажные работы по обустройству здания произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями «СП 70.13330.2012. (ред. от 30.12.2020) Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», «СП 71.13330.2017. (ред. от 17.12.2021) Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия». Объект соответствует требованиям нормативно-технического документа СП 50.13330.2012 (ред. от 15.12.2021). Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Объект соответствует требованиям нормативно-технического документа «ГОСТ 23120-2016. Межгосударственный стандарт. Лестницы маршевые, площадки и ограждения стальные. Технические условия от 26.09.2016. Исследуемое здание соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым/нежилым помещениям, в частности, требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (вместе с «СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62296), в части расположения помещений в составе здания, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого здания. Техническое состояние системы отопления здания, вентиляции и кондиционирования соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.4.17 «СП 118.13330.2012. (ред. от 19.12.2019) Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009». Исследуемое здание соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, в частности, положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов. Техническое состояние системы водопровода и канализации здания соответствует требованиями нормативно-технической документации, в частности - СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Техническое состояние системы электроснабжения и освещения соответствует требованиями нормативно-технической документации, в частности СП 256.1325800.2016 (ред. от 06.04.2021) «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Исследуемый объект соответствует требованиям нормативно-технического документа СП 44.13330.2011 (ред. от 07.12.2021) «СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания». Строительно-монтажные работы по обустройству нежилого здания произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями «СП 70.13330.2012. (ред. от 30.12.2020) Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты». Наружные ограждающие, а также несущие конструкции здания не имеют видимых наружных дефектов и деформации, не создают угрозы жизни и здоровью гражданам, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого здания, на дату проведения экспертного исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в нежилом здании и не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническое состояние строительных конструкций Объекта обследования - здания ГАУСО МО «КЦСОИР «ЖУРАВУШКА», расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Егорьевск, город Егорьевск, улица Советская, дом №6, помещение №1 оценивается как «Работоспособное техническое состояние».

Техническое состояние отдельных строительных конструкций и инженерных систем Объекта обследования, описанных в настоящем заключении, оценивается как «Нормативное техническое состояние».

Дальнейшая эксплуатация объекта обследования - здания ГАУСО МО «КЦСОИР «ЖУРАВУШКА», расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Егорьевск, город Егорьевск, улица Советская, дом №6, помещение №1 возможна без ограничений.

Кроме того, истцом представлено техническое заключение от 20.10.2021, выполненное ООО «Триада Эксперт».

Как следует из заключения, объектом исследования является лифт (подъемник), чердак и входная группа здания «Комплексного центра социального обслуживания и реабилитации «Журавушка».

Специалистом отмечено, что фактическое расположение подъёмника соответствует поэтажным планам по состоянию на 10.02.2015 и на 06.08.2021, то есть какие-либо работы по установке данного подъёмника в период с 10.02.2015 по настоящее время не проводились.

Работы по установке подъёмника проведены до 10.02.2015. Установка подъёмника вызвана необходимостью обеспечения доступа маломобильных групп населения ко всем услугам комплексного центра социального обслуживания и реабилитации «Журавушка». Для обслуживания подъёмника, а именно для устройства удобных для маломобильных групп населения выходов на этажи, выполнена пристройка к зданию. Данная пристройка также позволяет, в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», использовать подъёмник, не загромождая основные пути эвакуации.

Кроме того, специалистом отмечено, что хотя данная пристройка и обладает признаками реконструкции, в то же время она необходима для обслуживания инженерного оборудования, установленного для улучшения технических характеристик здания, что в свою очередь может расцениваться как проведение капитального ремонта.

Фактическая планировка мансардного этажа соответствует поэтажным планам по состоянию на 10.02.2015 и на 06.08.2021, то есть какие-либо работы по перепланировке мансардного этажа в период с 10.02.2015 по настоящее время не проводились.

Фактическая планировка входной группы не соответствует поэтажному плану по состоянию на 10.02.2015 года.

Все конструкции входной группы не являются несущими и фактически являются тамбуром главного входа. Расширение тамбура потребовалось для обеспечения необходимой ширины прохода для инвалидов-колясочников, и установки автоматически открывающихся дверей. Указанные факты подтверждаются приложенной к заключению фототаблицей. Все работы по расширению входной группы квалифицированы специалистом как проведение капитального ремонта.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Кодекса.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ заключения, суд приходит к выводу, что данные заключения отвечают требованиям относимости, допустимости и достаточности доказательств.

Таким образом, как следует из представленных заключений, работы по расширению входной группы являются проведением капитального ремонта.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 ГрК РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу п. 4.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 24-КГ15-6, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Техническим заключение подтверждается, что работы, произведенные в спорном объекте, не изменили высотность здания, его общую площадь, количество этажей.

Исходя из представленной документации, в здании произведен капитальный ремонт, а не реконструкция, выполненные работы не угрожают безопасности жизнедеятельности и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, в том числе с учетом технического заключения, суд не усматривает, что в спорном объекте произведена реконструкция.

Производимые работы характерны для благоустройства объекта недвижимости. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлена сводная информация Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, в соответствии с которым ограничения в оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010510:4 отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). 

В соответствии с п. 43 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). 

В настоящее время, учитывая отсутствие полученной в установленном порядке разрешительной документации, единственным способом легализации объекта в измененной площади является признание на него права собственности в судебном порядке на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Признать право собственности Московской области на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 50:30:0010510:9, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1839,3 кв.м, этажность - 4, в том числе 1 подземный.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером 50:30:0010510:9, назначение: нежилое, площадью 1839,3 кв.м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010510:4, 50:30:0010510:349.

2. Решением может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец