АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Казань                                                                                          Дело №А65-13016/2019 

Дата принятия решения –  30 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Королевой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет», г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», г. Казань, о понуждении к заключению договора,

с участием:

истца  – представитель ФИО1, по доверенности от 15 апреля 2019 года,

ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 05 июня 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет», г. Казань, (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», г. Казань, (далее по тексту – ответчик), о понуждении к заключению договора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и просил понудить ответчика заключить с истцом договор теплоснабжения №8-19/ТЭ в целях подачи тепловой энергии для нужд населения, проживающего в жилищном фонде по адресам: 

<

...> и дом 28, в редакции истца, с установлением сроков оплаты поставленной тепловой энергии не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик не возражает против заключения договора теплоснабжения №8-19/ТЭ, но не согласен в части установления сроков оплаты поставленной тепловой энергии не позднее 25 числа месяца, следующего за текущим. Огласил отзыв, в котором ссылается на то, что ответчик является организацией, которая осуществляет управление многоквартирными жилыми домами. Условиями договора управления, заключенного с собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах, предусмотрено, что оплата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги производится собственником помещения не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать, и заключить договор теплоснабжения №8-19/ТЭ в целях подачи тепловой энергии для нужд населения, проживающего в жилищном фонде по адресу: 

<

...> и дом 28, изложив пункт 5.7 раздела 5 в следующей редакции: «Оплата поставленной тепловой энергии осуществляется абонентом не позднее последнего числа месяца, следующего за текущим».

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит котельная, расположенная по адресу: 

<

...>, с установленной точкой поставки тепловой энергии в месте врезки в подвале учебного корпуса ГБОУ ВО Казанский КМУ Минздрава России по адресу: 

<

...> (том 1 листы дела 15 – 59).

Таким образом, истец выступает в качестве ресурсоснабжающей организации.

24 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлен договор теплоснабжения №8-19/ТЭ для заключения в целях подачи тепловой энергии для нужд населения, проживающего в жилищном фонде по адресу: 

<

...> и дом 28 (том 1 листы дела 60 – 71).

16 января 2019 года ответчиком в адрес истца направлен протокол разногласий, которым установлено, что оплата за потребленную тепловую  энергию осуществляется на основании полученного абонентом от энергоснабжающей организации счета на оплату не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным (том 1 листы дела 72 – 73).

Истцом протокол разногласий не подписан, и 12 марта 2019 года в адрес ответчика направлена претензия №160-397/1-2/1 и уведомление №160-421/06/01 от 14 марта 2019 года об ограничении подачи тепловой энергии в горячей воде в связи с наличием финансовой задолженности (том 1 листы дела 74 – 75, 76 – 77).

В ответ на претензию и уведомление, письмом №1959 от 18 марта 2019 года ответчик просил повторно рассмотреть положения протокола разногласий к договору, подписать и направить счета на оплату тепловой энергии (том 1 листы дела 78 – 79).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Теплоснабжение осуществляется на основании договора теплоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемым абонентом с ресурсоснабжающей организацией, в настоящем случае такой организацией является истец.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее по тексту - Правила №354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Поскольку ответчик имеет статус управляющей компании, то к отношениям сторон подлежат применению Правила, обязательные при заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124 (далее по тексту - Правила №124), а также Жилищный кодекс Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил №124 порядок определения цены договора и порядок оплаты коммунального ресурса являются существенными условиями договора энергоснабжения.

Разногласия гарантирующего поставщика и исполнителя коммунальных услуг при подписании договора теплоснабжения №8-19/ТЭ касаются условия о сроках оплаты ответчиком фактически полученного объема тепловой энергии.

В редакции ответчика пункт 5.7 договора теплоснабжения №8-19/ТЭ изложен следующим образом: «Оплата за потребленную тепловую  энергию осуществляется на основании полученного абонентом от энергоснабжающей организации счета на оплату не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным».

В редакции истца пункт 5.7 спорного договора изложен следующим образом: «30 процентов общей плановой стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа текущего месяца;

- оплата за фактически потребленную в расчетном месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется в течение трех дней с момента получения абонентом от энергоснабжающей организации счета на оплату, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным».

Рассмотрев представленные сторонами предложения в части редакции спорного пункта 5.7 договора теплоснабжения, суд приходит к следующему.

Закрепляя принцип свободы договора, пункт 4 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно абзацу второму пункта 81 Основных положений N 442 исполнители коммунальной услуги обязаны вносить в адрес гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, если соглашением с гарантирующим поставщиком не предусмотрен более поздний срок оплаты.

В соответствии с пунктом 25 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты.

Нормы Основных положений N 442 и Правил N 124 не исключают возможность оплаты ресурса исполнителем коммунальной услуги гарантирующему поставщику позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. При этом в силу пункта 25 Правил N 124 определяющее значение имеет наличие (отсутствие) решения общего собрания собственников помещений в МКД о внесении платы за коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 7.5 договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным (том 2 листы дела 12 – 13).

Учитывая возможность изменения срока оплаты в целях соблюдения интересов и баланса сторон для проверки объемов поставленной тепловой энергии и устранения разногласий, суд считает возможным установить срок оплаты электрической энергии не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным.

Подписание пункта 5.7 договора теплоснабжения на изложенных выше условиях не нарушает прав и законных интересов истца и ответчика.

Ссылка истца на статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в обоснование своих требований, судом отклоняется.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме в составе платы за жилое помещение вносят плату за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено правило о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Вместе с тем, данная норма законодательства является диспозитивной, предусматривающей установление иного срока внесения платы за коммунальные ресурсы договором управления многоквартирным домом.

В представленном в материалы дела договоре управления, заключенном между ответчиком и собственником помещения жилых домов, предусмотрено внесение платы за коммунальные услуги не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным (пункт 7.5) ( том 2 л.д. 12).

Данное условие договора управления отражает решение собственников жилого дома, утвердившего указанную редакцию договора решением собрания от 26.05.2008 года (том 2 лист дела 11).

Учитывая изложенное, суд определяет спорную редакцию пункта 5.7. договора, в редакции утвержденной собственниками жилого дома в следующей редакции: «Оплата поставленной тепловой энергии осуществляется абонентом не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным».

На возможность определения пункта договора с учетом принятого общим собранием собственников многоквартирного жилого дома решения о сроках оплаты потребителями электрической энергии и положения договора управления, указано в Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2018 N 304-ЭС18-6872 по делу N А75-5779/2017

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия по договору теплоснабжения №8-19/ТЭ, заключенному между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», определив следующую редакцию пункта 5.7.: «Оплата поставленной тепловой энергии осуществляется абонентом не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным».

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                    Э. А. Королева