АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 августа 2025 года

Дело № А33-12659/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 08 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сибирский город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 09.01.2018, адрес: 662153, 

<

...>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 21.12.1993, адрес: 662150, 

<

...> зд. 17)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 50 500,40 руб., пени в размере 15 928,27 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.05.2025 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 11.07.2025 судебное заседание отложено на 08.08.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 10.12.2018 № 1 приняты решения расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз», выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город» и поручить ей оказывать услуги и работы по договору управления, утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город». Утверждение договора одновременно является его акцептом, утвердить тарифы на календарный год на 1 кв.м. общей площади в месяц. Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом в размере 26,80 руб.

Между ООО УК «Сибирский город» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 10.12.2018.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 01.02.2019 № 1 приняты решения расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Центр управления МКД», выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город» и поручить ей оказывать услуги и работы по договору управления, утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город». Утверждение договора одновременно является его акцептом, утвердить тарифы на календарный год на 1 кв.м. общей площади в месяц. Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом в размере 28,12 руб.

Между ООО УК «Сибирский город» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2019.

По условиям заключенных договоров управления управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу пункта 4.2.2 договора собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с пунктом 4 настоящего договора.

Управляющая компания вправе: требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги; принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выполненных работ в рамках настоящего договора (пункты 4.3.8, 4.3.9 договора).

В силу пункта 5.1 цена договора устанавливается в размере:

- платы за содержание помещения, включающей в себя работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.2 настоящего договора;

- стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3 настоящего договора

- стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяемой в порядке, установленном в пункте 4.4 настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 договора размер платы за содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 8, утвержденным общим собранием собственников.

Определение стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется по планово-договорной стоимости. Разница между планово-договорной стоимостью работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и суммой фактических затрат на выполнение таких работ, оказание таких услуг составляет экономию Управляющей организации.

Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в связи с экономией Управляющей организации не производится.

В соответствии с пунктом 5.3 договора стоимость коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией собственникам помещений (потребителям), определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется в порядке, установленном действующим законодательством. При изменении тарифов на коммунальные ресурсы и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, для расчета стоимости коммунальных ресурсов Управляющая организация использует новые тарифы и (или) нормативы начиная с даты начала действия новых тарифов и (или) нормативов.

При изменении площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, новые площади таких помещений учитываются для определения стоимости коммунальных ресурсов начиная с месяца, с которого начали действовать соответствующие изменения (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственник и управляющая компания несут ответственность по исполнению настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 7.1.1 договора).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.11.2007, нежилое помещение № 81, площадью 110,3 кв.м., и нежилое помещение № 84, площадью 77,6 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр-н 9, д. 21, - находятся в собственности муниципального образования город Ачинск.

Истцом также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2023, согласно которой нежилое помещение № 99, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, является местом общего пользования.

Из расчета задолженности следует, что истец начислил ответчику задолженности за содержание и ремонт указанных помещений: по помещению № 99 (площадь 27,1 кв.м.) – за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере 13 817,33 руб. долга, 1 837,1 руб. пени; по помещению № 81 (площадь 37,30 кв.м.) – за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 в размере 4 231,64 руб. долга, 1 516,77 руб. пени, по помещению № 84 (площадь 77,60 кв.м.) – за период с 01.03.2023 по 31.01.2024 в размере 32 451,43 руб. долга, 12 574,4 руб. пени.

В связи с наличием задолженности по указанным помещениям истец направил ответчику претензию от 26.03.2023 № 01-41/9 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 50 500,40 руб., пени в размере 15 928,27 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований в материалы дела не представил.

В ходе рассмотрения дела в ответ на судебный запрос поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из содержания которых следует, что нежилые помещения № 81 и № 84, площадью 110,3 кв.м. и 77,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ачинск, мкр-н 9, д. 21, - находятся в собственности муниципального образования город Ачинск Красноярский край с 21.11.2007.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и переходе прав на объект недвижимости нежилое помещение № 99, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:43:0123001:1960, - находилось в собственности муниципального образования город Ачинск с 28.07.2010 по 23.06.2023, объект недвижимости снят с кадастрового учета 23.06.2023.

После снятия указанного объекта с кадастрового учета, нежилое помещение № 99, расположенное по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, - находилось в собственности муниципального образования город Ачинск с 23.06.2023 по 25.09.2023.

Как следует из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2023 нежилое помещение № 99, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, является местом общего пользования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о регистрации права от 21.11.2007, выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Ачинск принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 81, площадью 110,3 кв.м., № 84, площадью 77,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и переходе прав на объект недвижимости нежилое помещение № 99, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:43:0123001:1960, - находилось в собственности муниципального образования город Ачинск с 28.07.2010 по 23.06.2023, объект недвижимости снят с кадастрового учета 23.06.2023.

После снятия указанного объекта с кадастрового учета, нежилое помещение № 99, расположенное по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, - находилось в собственности муниципального образования город Ачинск с 23.06.2023 по 25.09.2023.

Как следует из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2023 нежилое помещение № 99, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, является местом общего пользования.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, истец заявлял требования о взыскании задолженности в общем размере 50 500,40 руб., в том числе, по помещению № 99 за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере 13 817,33 руб., по помещению № 81 в размере 4 231,64 руб., по помещению № 84 в размере 32 451,43 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений, объема услуг и утвержденных тарифов.

Вместе с тем, как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, нежилое помещение № 99, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:43:0123001:1960, - находилось в собственности муниципального образования город Ачинск с 28.07.2010 по 23.06.2023, объект недвижимости снят с кадастрового учета 23.06.2023.

После снятия указанного объекта с кадастрового учета, нежилое помещение № 99, расположенное по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, - находилось в собственности муниципального образования город Ачинск с 23.06.2023 по 25.09.2023.

Как следует из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2023 нежилое помещение № 99, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 24:43:0123001:3861, является местом общего пользования.

Таким образом, нежилое помещение № 99 находилось в собственности ответчика до 25.09.2023, после чего является местом общего пользования.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для взыскания с ответчика задолженности по помещению № 99 за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 у суда не имеется.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отношении нежилых помещений № 81 и № 84 ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере 36 683,07 руб., в том числе, по помещению № 81 в размере 4 231,64 руб. и по помещению № 84 в размере 32 451,43 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 15 928,27 руб., в том числе, по помещению № 99 в размере 1 837,1 руб., по помещению № 81 в размере 1 516,77 руб., по помещению № 84 в размере 12 574,4 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что требования истца о взыскании пени по помещению № 99 являются акцессорными по отношению к требованию о взыскании задолженности за указанное помещение, в удовлетворении которого судом отказано, оснований для взыскания с ответчика пени в размере 1 837,1 руб. за помещение № 99 у суда также не имеется.

В остальной части, суд приходит к выводу, что поскольку доказательств оплаты задолженности за спорный период по помещениям №№ 81 и 84 не представлено, истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 14 091,17 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части 36 683,07 руб. задолженности, 14 091,17 руб. пени. Оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составяет 10 000 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением от 24.04.2025 № 1031.

Учитывая результат рассмотрения спора: частичное удовлетворение требований на 76,43 %, 7 643 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сибирский город» (ИНН 

<

***>) 36 683,07 руб. задолженности, 14 091,17 руб. пени, 7 643 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Фадеева