﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-12625/2018

27 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     20 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 ноября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Барминой И.Н., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-26125/2019, 13АП-27637/2019) Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия, ООО "Газпром межрегионгаз" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.07.2019 по делу № А26-12625/2018 (судья Шалапаева И.В.), принятое по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз" о взыскании и по встречному иску о признании прекращенными договоров аренды лесных участков,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 33 810 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды лесных участков, начисленной за период с даты истечения срока аренды, установленного договорами, и до конца 2017 года: 

- по договору аренды №24 от 28.03.2016 – 8 884 руб.; 

- по договору аренды №25 от 28.03.2016 – 1 905 руб.; 

- по договору аренды №36 от 23.05.2016 – 59 руб.; 

- по договору аренды №79 от 23.11.2016 – 16 606 руб.; 

- по договору аренды 21от 18.04.2017 – 6 153 руб.; 

- по договору аренды № 26 от 10.05.2017 – 2013 руб. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 11, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 5, 6, 7, 11, 23 договоров аренды лесного участка.

Определением от 21.01.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

ООО «Газпром межрегионгаз» заявило встречный иск о признании прекращенными договоров аренды лесных участков: - №24 от 28.03.2016 по истечении 11 месяцев с даты его заключения; - №79 от 23.11.2016 по истечении 11 месяцев с даты его заключения; - № 36 от 23.05.2016 по истечении 11 месяцев с даты его заключения; - № 25 от 28.03.2016 по истечении 11 месяцев с даты его заключения; - №26 от 10.05.2017 по истечении 5 месяцев с даты его заключения; - №21 от 18.04.2016 по истечении 5 месяцев с даты его заключения (том 2 листы 125-132).

Решением от 23.07.2019 первоначальный иск удовлетворен частично. С Общества в пользу Министерства взыскано 2,90 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №79 за 2017 год, 3,56 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №25 за 2017 год; - в бюджет Российской Федерации 40 коп. госпошлины. В остальной части в иске отказано. Встречный иск удовлетворен. Договоры аренды лесных участков №24 от 28.03.2016, №79 от 23.11.2016, №36 от 23.05.2016, №25 от 28.03.2016, №26 от 10.05.2017, №21 от 18.04.2017 признаны прекращенными по истечении срока действия.

Не согласившись с решением, стороны обратились с апелляционными жалобами.

Общество не согласно с решением в части удовлетворенных требований в пользу Министерства, полагая, что суд неправильно применил нормы материального права.

Министерство не согласно с решением в части отказа в удовлетворении требований, удовлетворения встречного иска и взыскания расходов по государственной пошлине. Считает, что поскольку земельные участки не переданы Министерству по акту приема-передачи, арендная плата подлежит взысканию в полном объеме, оснований для расторжения либо прекращения договоров не имеется.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Министерством (арендодатель) и ООО "Газпром межрегионгаз" (арендатор) заключены договоры аренды лесных участков: 

- N 24 от 28.03.2016 (далее - договор N 24), в отношении лесного участка площадью 7,12 га, с кадастровым номером 10:14:0051803:39, расположенного в части квартала №176 Тулокского участкового лесничества Олонецкого лесничества, и предоставленного для строительства объекта «Газопровод межпоселковый от г. Олонец – д. Татчелица – д. Путилица – д. Тахтасово – д. Иммалицы – д. Тулокса – д. Ильинская горка – д. Большаково – п. Ильинский Олонецкого района Республики Карелия» (пункты 2, 4). Срок действия договора – 11 месяцев (пункт 22); 

- N 79 от 23.11.2016 (далее - договор N 79), в отношении лесного участка площадью 55 га, расположенного в кварталах №№ 196, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 207, 208 Видлицкого участкового лесничества, №№ 24, 26, 37, 93, 94, 126, 132, 148, 149, 151, 160,161,162,163,165,172 Тулокского участкового лесничества Олонецкого лесничества, и предоставленного для строительства объекта «Газопровод межпоселковый с. Нурмойла, - п. совхоза «Ильинский» - д. Тулокса – д. Устье Тулоксы – д. Верхняя Видлица – д. Гавриловка – с. Видлица – п. Устье Видлицы Олонецкого района Республики Карелия» (пункты 2, 4). Срок действия договора – 11 месяцев (пункт 22); 

- N 25 от 28.03.2016 (далее - договор N 25), в отношении лесного участка площадью 7,12 га, с кадастровым номером 10:14:0060201:156, расположенного в части квартала №43 Олонецкого участкового лесничества Олонецкого лесничества, и предоставленного для строительства объекта «Газопровод межпоселковый ГРС Олонец – д. Куйтежа – п. Речная Сельга – с. Михайловское Олонецкого района Республики Карелия» (пункты 2, 4). Срок действия договора – 11 месяцев (пункт 22); 

- N 36 от 23.05.2016 (далее - договор N 36), в отношении лесного участка площадью 0,05 га, с кадастровым номером 10:14:0071301:206, расположенного в части квартала №32 Олонецкого участкового лесничества Олонецкого лесничества, и предоставленного для строительства объекта «Газопровод – отвод и ГРС Олонец Олонецкого района Республики Карелия» (пункты 2, 4). Срок действия договора – 11 месяцев (пункт 22); 

- №26 от 10.05.2017 (далее – договор №26), в отношении лесного участка площадью 0,58 га, с кадастровым номером 10:14:0020602:312, расположенного в квартале №72 (части квартала) Тулокского участкового лесничества Олонецкого лесничества, и предоставленного для строительства объекта «Газопровод межпоселковый с. Нурмойла, - п. совхоза «Ильинский» - д. Тулокса – д. Устье Тулоксы – д. Верхняя Видлица – д. Гавриловка – с. Видлица – п. Устье Видлицы Олонецкого района Республики Карелия» (пункты 2, 4). Срок действия договора – 5 месяцев (пункт 22); 

- №21 от 18.04.2016 (далее – договор №21), в отношении лесного участка площадью 14,15 га, с кадастровым номером 10:14:0020602:295, расположенного в кварталах №№49,60,72,73,94 Тулокского участкового лесничества Олонецкого лесничества, и предоставленного для строительства объекта «Газопровод межпоселковый с. Нурмойла, - п. совхоза «Ильинский» - д. Тулокса – д. Устье Тулоксы – д. Верхняя Видлица – д. Гавриловка – с. Видлица – п. Устье Видлицы Олонецкого района Республики Карелия» (пункты 2, 4). Срок действия договора – 5 месяцев (пункт 22). 

В соответствии с пунктом 18 перечисленных договоров их действие прекращается в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. В соответствии с подпунктами «с», «у» пункта 11 договоров №№24,25,36,79,21,26 в день окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками, установленными проектом освоения лесов; освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, выполнить рекультивацию лесных земель в соответствии с проектом освоения лесов. 

Указывая на то, что лесные участки по истечении срока действия договоров не были возвращены Обществом, Министерство начислило арендную плату за период с даты окончания сроков действия договоров и до конца 2017 года в общей сумме 33 810 руб. и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Поскольку условия, предусмотренные подпунктами «с», «у» пункта 11 договоров №№24,25,36,79,21,26, не выполнены, Министерство считает договоры возобновленными на неопределенный срок. 

Общество заявило встречный иск о признании прекращенными договоров по истечении срока их действия.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалоб, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на момент окончания сроков аренды все работы, связанные со строительством газопроводов, завершены; надземные элементы газопроводов на территории лесных участков отсутствуют (за исключением, отраженных в актах от 21.05.2019); строительные материалы и техника вывезены; лесные участки готовы для возврата арендодателю в пригодном для ведения лесного хозяйства состоянии.

Наличие надземных частей на участках лесного фонда само по себе не свидетельствует о возобновлении договоров аренды. Материалы дела свидетельствуют о волеизъявлении арендатора, направленном на прекращение договоров аренды по истечении срока их действия, что в силу пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ является достаточным условием для прекращения договоров.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Уклонение Министерства от приемки участков подтверждается представленной в материалы дела перепиской.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав договоры аренды прекращенными по истечении срока их действия.

Вместе с тем часть лесных участков заняты надземными объектами площадью 0,0028 га и 0,01 га (договоры №№25,79), что подтверждается актами от 21.05.2019. Руководствуясь ст. 622 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу, признав, что Общество обязано вносить арендную плату за все время использования таких участков.

Расчет арендной платы ввиду несформированности земельных участков рассчитан исходя из площади надземных объектов размера годовой арендной платы на 2017 год за 1 га участка коэффициента 0,1, количества дней использования в 2017 года после прекращения договора.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 23.07.2019 по делу №  А26-12625/2018  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

И.Н. Бармина

 

И.А. Тимухина