АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29337/2024 

Дата принятия решения – 26 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Шилыковской А.Н., после перерыва – помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному Комитету Муниципального образования Города Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 79А по ул. Достоевского г. Казани на нежилое помещение – пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале многоквартирного дома № 79А по адресу: 

<

...> об истребовании у Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани нежилое помещение – пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «УК Вахитовского района»,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 18.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09.09.2024 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному Комитету Муниципального образования Города Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 79А по ул. Достоевского г. Казани на нежилое помещение – пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале многоквартирного дома № 79А по адресу: 

<

...> об истребовании у Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани нежилое помещение – пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «УК Вахитовского района».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2024, от 04.12.2024 предварительное судебное заседание отложено.

В порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело признано подготовленным и открыто судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец с 01.09.2006 осуществляет управление многоквартирным домом №79А по ул. Достоевского г. Казани.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале указанного многоквартирного дома.

Полагая, что указанное помещение представляет собой подвальное помещение многоквартирного жилого дома, предназначено для обслуживания помещений жильцов многоквартирного жилого дома, истец обратился с иском о признании права общей долевой собственности на помещение за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и истребовании его у ответчика.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" (далее - постановление N 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество разрешаются в судебном порядке.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности иного лица на это имущество. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществления прав всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Как следует из фотоматериалов, технического паспорта здания в спорном помещении проходят инженерные коммуникации, которые обеспечивают подачу ресурсов в квартиры и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме.

Учитывая вышеуказанные разъяснения законодательства, принимая во внимание, что по своему функциональному назначению спорное нежилое помещение является подвалом, в котором находятся инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома, не имеет самостоятельного назначения и предназначено для обслуживания более одного помещения, оно подлежит отнесению к общему имуществу собственников нежилых помещений в данном здании.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Удовлетворение требований истца о признании права собственности на общее имущество означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует. Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

Данная позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 1457/11 по делу №А46-23847/2009, определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 № 51-КГ12-7.

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников нежилых помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное помещение.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное помещение. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие фактических возражений ответчика, иск о признании помещения подвала общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома и об истребовании его у ответчика, является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Поскольку удовлетворение исковых требований истца не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 79А по ул. Достоевского г. Казани на нежилое помещение – пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале многоквартирного дома № 79А по адресу: 

<

...>.

Истребовать у Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение – пом подвала (№1) – общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый номер 16:50:011009:286, расположенное в подвале многоквартирного дома № 79А по адресу: 

<

...> обязав передать его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяБ.Ф. Мугинов